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1、2023年下半年内蒙古房地产估价师制度与政策：房地产中介服务机构管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定某一房地产价格水平凹凸的供求状况主要是房地产的供求状况。A：全国本类B：本地区本类C：全国D：本地区E：工业用地的监测点评估价格2、城市基准地价是依据用途相像、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的.【2023年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格3、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、运
2、用性，对房地产价格有所影响。A：体量B：结构C：设施D：层身E：工业用地的监测点评估价格4、注册房地产估价师管理方法规定，注册房地产估价师接着教化分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。A：10B：30C：60D：90E：执行层的组织协调5、某房地产的酬劳率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若酬劳率为6%,收益期限为50年时，则该房地产的价格为O元/m2。A. 3800B. 4500C. 5200D. 56006、关于房地产交易的概念，说法不正确的是A.城镇房地产交易，包括各种全部制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地运用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动
3、，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D.房地产交易活动可以在任何场合进行7、表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候，消费者购买到的商品的全部可能数量组合的集合。A.无差异曲线B.消费者预算线C.产品需求曲线D.效用曲线8、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。A：开发商B：承包商C：相关的政府部门D：监理单位E：借款合同9、下列估价中
4、，估价时点应为现在、估价对象应为将来状况的是。A：因解决估价结果异议的须要，对原估价结果进行复核的估价B：因保险理赔须要，对投保房地产的价值损失进行评估C：因抵押贷款的须要，对作为抵押物的在建工程进行估价D：因房屋征收补偿须要，对用于产权调换的期房进行估价E：工业用地的监测点评估价格10、估价结果报告通常包括托付人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他须要说明的事项、注册房地产估价师及其他参加估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致托付人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估
5、价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格11资本化率构成中，流淌性补偿的流淌性是指A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流淌资金周转的速度12、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调13、房地产长期贷款利率上调，导致A.新开发量增加，存量增加，租金下降B.新开发量削减，存量削减，租金增加C.租金增加，开发成本增加，存量削减D.开发成本增加，存量削减，租金增加14、关于城市规划审批的下列说
6、法中，不正确的是。A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市具体规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调15、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预料改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则依据应按服装店用途进行估价。A：合法原则B：最局最佳运用原则C：估价时点原则D：替代原则E：工业用地的监测点评估价格16、土地增值税以_为计税依据。A.纳税人继承房地产所取
7、得的土地增值额B.纳税人出租房地产所取得的土地增值额C.纳税人赠与房地产所取得的土地增值额D.纳税人转让房地产所取得的土地增值额17、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从一时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害18、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付运用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为_OA. 10%B. 20%C. 50%D. 200%19、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估价师个人E：
8、执行层的组织协调20、某酒店己知可以在将来30年内取得丰厚收益，经计算将来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的酬劳率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为万元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工业用地的监测点评估价格21、注册房地产估价师管理方法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调22、依据公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A.投资公司B.股份有限公司C.有限公司D
9、.股份公司23、可见光污染中，城市中五彩缤纷的广告和招贴等，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E：执行层的组织协调24、注册房地产估价师接着教化由组织。A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调25、属于干脆房地产金融形式的是。（2023年试题）A：房地产开发企业流淌资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选
10、项得05分）1、依据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。A：人工费B：材料费C：企业管理费D：施工机械运用费E：规费2、2023年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地运用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2023年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2023年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2023年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并托付某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。假如拍卖最终应价为6500万元，则该应价为。A：无效应价B：有效应价C：可以成交的价格D：不确定E：个
11、人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特别性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更3、对于共有房地产的转让，须要其共有人的A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行4、潜在购买者一般具有三个特点：爱好、收入与（）。A.意愿B.途径C.实力D.动机5、下列属于物业管理服务的基本内容的是。A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务6、建筑安装工程费用中的财务费，属于。A：措施费B：规费C：间接费D：干脆工
12、程费E：执行层的组织协调7、负责二、三级房地产估价机构资质许可。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门8、不属于房地产估价资料的是。A：反映估价对象状况的资料B：反映当地经济状况的资料C：相关实例资料D：对房地产价格有普遍影响的资料E：可长期发展项目的资料9、当出现下列情形时，买受人主见瑕疵恳求权遇到障碍。A：托付人、拍卖人无过错B：托付人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证10、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由
13、卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为_万元。A. 27.6B. 28.2C. 29.0D. 29.911、某市2023年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2023年未完工转入2023年接着施工的房屋建筑面积为30万m2,2023年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为O年。A. 0.5B. 1.5C. 2D. 312、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有A.可出租或可运用面积B.出租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩13、开发经营条例其次十一条规定
14、，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地运用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门A. 30,报备B. 30,登记C. 20,备案D. 30,备案14、征收集体土地应遵守的原则包括A.珍惜耕地，合理利用和爱护土地的原则B.保证国家建设用地的原则C.妥当安置被征地单位和农夫的原则D.有偿运用土地的原则E.依法征地的原则15商品房买卖合同属于。A：单务合同B：无名合同C：实践合同D：要式合同E：执行层的组织协调16、下列物业中，属于特别物业的是。A：在建工程B：车站C：购物中心D：科技产业园区E：借款合同17、价值工程中，提高价值的方法包括等。A：功
15、能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提图小于费用提图E：功能下降小于费用下降18、依据变量的取值是否连续划分，变量可分为。A：确定性变量B：不确定性变量C：离散型变量D：连续型变量E：随机变量19、2023年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。依据B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，依据定金罚则，张某可得到返还定金万元。A：2.5B：5C：10D：15E：执行层的组织协调20、保险合同的客体为一。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人21、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对
16、被拆迁房屋面积的界定可来自于（）。A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积B.拆迁人供应的被拆迁房屋的面积C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积22、下列有关法律的效力问题，表述正确的是。A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D：行政法规的效力高于地方性法规、规章E：地方性法规的效力等同于本级地方政府规章，但高于其下级地方政府规章23某写字楼2023年潜在毛租金收入为100O万元，空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元，所得税和打算金共计120万元，则2023年的净经营收入为万元。A：330B：450C：650D：700E：借款合同24、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。A：较乐观的估计值B：较保守的估计值C：过局的估计值D：过低的估计值E：可能的估计值25房地产是三者的结合物。A：实物B：权益C：区位D：价值E：用途
