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1、2023年上半年青海省房地产经纪人：中国现行房地产税种试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城镇土地运用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内运用土地的单位和个人，为城镇土地运用税的纳税人B：拥有土地运用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际运用人缴纳C：土地运用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地运用权共有的，由共有各方划分运用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
2、议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机计公A:坚持原则B：对对方的状况进行细致分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险3、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本状况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托4、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：变更土地用途，办理有关手续后接着开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：支配临时运用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府实行招标、拍卖等方式确定新的土地
3、运用者，对原建设项目接着开发建设，并对原土地运用者赐予补偿E：权利型房地产投资信托5、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的详细信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备6、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不担当的服务。A：照实报告交易机会B：尽力供应说合服务C：为托付人保守隐私D：代收、代管房款E：客户资金代收代付风险7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购
4、买集团供应特别的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险8、房屋权属登记信息查询的程序为。A：查询人提出查询申请一查询机构供应查询一查询结果证明的出具B：查询机构供应查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构供应查询D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构供应查询E：权利型房地产投资信托9、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自变更物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：10
5、万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托10、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地运用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地运用权剩余运用年限为年。A：37B：40C：47D：50E：权利型房地产投资信托11、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。A：县级以上人民政府工商行政管理部门B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门C：原资质审批部门D：县级以上人民政府房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托12、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。A：二手房经纪业
6、务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C：在市场行情等因素变更的状况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变更D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控实力提高之后，就应渐渐扩大有效商圈的地理范围E：工厂的生产设备13、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托14、契据登
7、记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托15、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备16、林某2023年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2023年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为。A：41.00%B：48.40%C：53.60%D：62.50%E：客户资金代收代付风险17、
8、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3%B：5%C：6%D：8%E：权利型房地产投资信托18、依据法律是否设有规范赐予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、关于规范的表述，正确的是。A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导
9、，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险20、物业管理行业发展的里程碑事务是。A：物业服务收费方法的制定B：物业管理条例的颁布C：城市房地产管理法的颁布D：业主大会规程的制定E：权利型房地产投资信托21、中介服务收费管理方法规定，详细指供应土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及供应仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险22、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资
10、信托23、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A：实物B：非专利技术C：学问产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险24、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋全部权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险25、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行托付评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产
11、信托原则不包括。A：公开、公允、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险限制措施C：不得损害国家利益和社会公共利益D：托付商业银行担当房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：施工场地已经基本具备施工条件，须要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满意施工须要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：有保证工程质量和平安的详细措施E：建设工期不足2年，且建设资金未落实3、房屋全部权即房屋产权，包含权能。有用有益分占运共收处A:B:CD:E:4、下列环境污染现
12、象中，表述错误的是。A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、依据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险限制措施B：公开、公允进行C托付政策性银行担当房地产信托资金的保管人D：维护托付人和受益人的最大利益E：不得损害国家利益和社会公共利益6、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告B：电话访问C：路牌广告D：房地产开发商E：互联网7、在我国房地产市场存量房买
13、卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，是房地产成交的标记。A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险9、销售筹备培训主要包括等方面的内容。A：公司背景和目标培训B：公司规范培训C：项目培训D：礼仪培训E：专题培训10、依据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超现实派E：现代派11、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调，在执行过
14、程中的各个细微环节都要统一。A：整体性B：一样性C：对应性D：协调性E：客户资金代收代付风险12、居住区内道路分为。A：居住区级道路B：市级道路C：小区级路D：宅间小路E：组团级路13、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一样D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1
15、个月内开工14、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：视察法C：电话询问法D：假买法E：长期趋势法15、市场分析技能是指经纪人依据所驾驭的信息，采纳肯定的方法对其进行分析,分析方法包括。A：简洁统计分析B：比较分析C：因果关系分析D：综合分析E：单一变量分析16、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，依据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：合并制合同17、MLS系统的特点不包括。A：采纳会员联盟的形式B：保证信息的全面性和时效性C：降低交易风险，提高交易胜利率D：缩短交易时间.提高交
16、易效率E：客户资金代收代付风险18、城镇土地运用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列戈I分有误的是。A：大城市L535元B：中等城市1.220元C：小城市0.918元D：县城和建制镇0.612元E：工矿区0.310元19、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。A：强化员工使命感、责任感，树立对企业将来发展的信念B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：实现房地产经纪机构的全动态管理E：决策更加科学化和规律化20、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。A
17、：高价法B：折价法C：低价法D：对比法E：尾数法21、在各种实践活动中，人们常常运用已有的学问阅历对问题进行分析综合、比较概括等，这些思索活动就是。A：想象B：思维C：知觉D：留意E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列确定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供应大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中心银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变更不断演绎，形成的细分产品包括。A：写字楼B：商务公寓C：LOFTD：商务综合体E：住宅24、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况困难、耗用人员和时间多的房地产项目的全程询问服务，项目的总投资额为1亿元，依据有关规定，则该机构可以收费万元。A：20B：30C：50D：80E：10025、依据房屋登记方法的规定，惩罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交织误、虚假的材料申请房屋登记B：房屋登记机构及工作人员过失行为C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明D：运用非法印制、伪造、变造的登记证明E：运用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
