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1、2023年下半年宁夏省房地产估价师相关学问：石灰试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目可行性探讨的具体可行性探讨阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在土_%。A. 5B. 10C. 15D. 202、采纳收益法测算房地产价格时，公式V=Ar+br2表示_。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减3、从事房地产估价，首先要有房地产。A：估价业务
2、B：估价目的C：估价对象D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格4、工业用地的土地运用权出让最高年限是_年。A. 80B. 60C. 50D. 705、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，根据肯定的评价标准分别给每项指标打分，根据企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级.通常状况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。A：AA级及以上B：A级以上C：BB级以上D：BBB级及以上E：借款合同6、房地产估价师站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说均为公允合理的价值，是的要求。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳运用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格7
3、、某房产面积90000,要求测绘精度为二级，则其限差为。A：192B：96C：60D：30E：执行层的组织协调8、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格改变百分比为10%时，需求量改变百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是O。A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性9、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行供应的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则
4、张某的这项投资在第4年的利息备付率是。A：1.07B：L47C：2.07D：3.33E：借款合同10、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记案估价中估价师对估价结果的不同看法的资料应作为必需归档的内容之C：归档的估价资料应采纳纸质文档形式，不得只采纳电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格11、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需接着租用的，应在租赁期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A. 1B. 2C. 3D. 41
5、2、安置补助费是根据须要安置的农业人口数计算，每一个须要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。A.B.61035C.D.13、_是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法14、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是。A：项目风险越大，风险等级系
6、数值越大B：贷款期限越长，期限系数值越小C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同16、房地产置业投资项目的期间费用计为_。A.开发建设投资B.经营成本C.流淌资金D.运营费用17、开发一销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是。A：销售收入B：出租收入C：利息收入D：转售收入E：借款合同18、作为自然人的申请人死亡，_日之内没有近亲属或者近亲属未表示参与裁决或放弃参与裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。A. 15B. 30C. 45D. 6019、为了规范国有土地运用权
7、出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公允、公正的土地运用制度，国土资源部从2023年7月1日起先实施明确规定了土地的有偿出让对象。A.协议出让国有土地运用权的规定B.城镇国有土地运用权出让转让暂行条例C.招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定D.城市房地产管理法20、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是万元。A：96B：104C：140D：166E：执行层的组织协调21、下列不列入国民生产总值核算的是A.出口到
8、外国的一批货物B.经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C.政府给贫困家庭发放的救济金D.保险公司收到一笔家庭财产保险22、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地运用期限为50年并约定不行续期，判定其将来每年的净收益基本稳定,预料该宗房地产在正常状况下将来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，酬劳率为8%.用将来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为.【2023年考题】A：358.85万元B：360.49万元C：362.93万元D：365.29万元E：工业用地的监测点评估价格23、下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是_。A.单层建筑物的建筑面
9、积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算B.二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算,无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算C.同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积D.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积24、某临街深度30.48m（即IOoft）,临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft）,临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工
10、业用地的监测点评估价格25、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，应进行土地增值税的清算。A. 55%B. 65%C. 75%D. 85%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素2、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有。（2023年试题）A：自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值B：自用的工业房产，以房屋原价的50%60
11、%作为计税税基C：商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值D：出租的地下建筑，根据出租地上房屋建筑的有关规定纳税E：地下人防设施免税3、成本租金是根据出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。A：折旧费、房产税B：管理费、保险费C：修理费、贷款利息D：地租、修理费E：管理费、利润4、责任保险包括等。A：财产损失保险B：公众责任保险C：职业责任保险D：产品责任保险E：第三者责任保险5、土地运用权出让合同约定的运用年限届满，土地运用者须要接着运用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。A. 15日B. 3个月C. 6个月D. 1年6、某住宅小区旁边新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房
12、地产价值的贬损属于_。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧7、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是。A：宏观区位B：中观区位C：微观区位D：其他区位E：执行层的组织协调8、保险合同的关系人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人9、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，根据规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于万兀A：100B：150C：300D：500E：执行层的组织协调10、根据专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：专业专用定额D：施工定额E：
13、概算定额11、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必需限期拆除B：结构简易C：结构困难D：永久性E：临时性12、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，缘由主要是.（2023年试题）A：商用房地产风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同13、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10%,但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为万元。A：2B：3C：4D：5E：614、财务杠杆效应是由于引起的。A：贷款利率与项目全投资收益率不同B：预售收入与自有资金收入占总收入比
14、例不同C：预售收入资金回笼较快D：自有资金投入时间点的差异E：借款合同15、属于建筑物重要性等级中的乙等的是。A：一般居住建筑和公共建筑B：中级居住建筑和公共建筑C：高级居住建筑和公共建筑D：具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑E：执行层的组织协调16、已知某地区某类商品住宅20002023年的价格依次为：1900元/m2,2510元/m2,3330元/m2,4430元/m2,5840元/m2,7760元/m2,则用平均发展速度法预料2023年该地区该类商品住宅的价格为O元/m2。A. 10281.32B. 13622.77C. 9563.78D. 10542.3517、房地产具有
15、易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。A：充公权B：管制权C：征税权D：征收权E：出让权18、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采纳A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析法19、下列可以采纳划拨方式取得土地运用权的有。A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D：高速马路用地E：国家重点扶持的能源项目用地20、下列用地中，可以实行划拨方式取得运用权的有一。A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地21、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A：炫耀性物品B：
16、“吉芬”物品C低档商品D：图档商品E：急需商品22、项目融资主体的组织形式主要有。A：既有项目法人融资B：新设项目法人融资C：商业性法人融资D：政策性法人融资E：自然人融资23、已而某笔5款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同24、可比实例选取的恰当与否，干脆影响到市场法评估结果的精确性，因此应特殊慎重，选取可比实例应符合的要求有。A：可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产B：可比实例的交易类型应与估价对象吻合C：可比实例的交易类型应与估价目的吻合D：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点E：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格25、城市用地分类中，绿地不包括。A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C：专用绿地D：专用园地E：专用林地
