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1、消防维保项目实施方案消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家火灾自浏艮警系统施工及3剑姨!范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GBx建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失.特制定如下维保计划：-消防系统维保服务方案Io维保服务管理服务理念和目标坚持消防设施安装验收标准及规范,对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻安全可靠，质量第一的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全。可靠及时运转.1.保证
2、消防系统的正常运行。2 .符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。3 .满足消防定期或者不定期检查的要求。4 .维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求,并且满足现有消防规范的要求。5 .设备发生故障，我公司接收到故障信息或者接使用通方通知8小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止浮现安全事故。6 .提供详细的月检,季检及年度试验报告,以方便贵单位备案。7 .二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置维修保养组维保人员配备1.维护人员安排表表1序号人员类别人员数量是否长驻备注1巡检工程师2是
3、2日常维护人员3是3机动维修人员4否4m1否5水工2否6通风工1否三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。日常主要易损器件配备表，表2序号名称规格型号单位备置数量1感烟探测器个502感温探测器个503报警模块个504常规喷头个100日常维护保养器具配备表表3序号工具名称型号规格单位融1兆欧表MC-500V只12感烟探测器试验器JTY-SY-A套13感温探测器试验器JTW-SY-A套14数字万用表PE-830只25接地电阻测量仪IC-8套16喷头专业扳手套57其他五金工具套若干二维保服务人员配备及工作职责8 .工作责职一、日常维保工作安排1.每月按计划抽样测试部份设备，导致一年内所有设备全部测
4、试一遍.确保设备的正常运行。2、每季度或者半年（视消防工程大小）进行全面的检查,发现问题及时处理.3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或者彻底负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：Io1双自魂艮警条充Io2消防联动系统1.3 自动喷水灭火系统；Io4消火栓系统；1.5 气体灭火系统；1.6 防火卷帘门；2、具体维保方案21室内消防栓系统的断保养2io1维修保养工作内容2.1.1o1检查消防栓箱配置是否完整齐全,
5、包括检查每一个消防栓口的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2.1。1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2。1.13检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；2.1.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；2.1。1.5定期试验消防栓,检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设计要求；2。1.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否
6、有效；2oloL7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；2。Io1.8定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；2.1o1.9检查止回阀启闭是否灵便、有效；2.1。1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准2.1o2.1消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或者规范要求；2o122试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报
7、警信号和消防水泵状态显示；2oL2。3各阀门处于正常的开或者关状态,且有明显标志，阀体完好、不漏水;2.1o2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；2.1.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求；2o1.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.12o7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；2.1.2.8阀门开关灵便、有效,无锈蚀、渗漏；2oIo2.9止回阀启闭灵便、俄,无水回流，外观完好；2oL2o10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏.维修保养工作计划2.13.
8、1每月检查消防栓箱配置是否完整齐全,包括检查每一个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎；2o13o2每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；2.1.33每周检查各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏；2o1.3o4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2.1o3.5每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或者设计要求；2.1o3。6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器
9、工作是否有效；2.1o3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2.13.8每季定期检查阀门是否开关灵便、有效,阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；21.3.9每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；2L3o10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的婚户保养维修保养工作内容2。2oLl检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要
10、求）；2.2o1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确,复位是否正常,消防中心是否有显示等；2。2o13检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；2o2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便,消防中心是否有关闭信号显示；2.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器,确保完整、不渗漏；2。2o1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检查水锤吸纳器工作是否有效；2。2o1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；2oZlo8检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2o2
11、oIo9定期检查阀门是否开关灵便、敏阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作,无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2.2。1.10检查止回阀启闭是否灵便、有效；2.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆.维修保养工作标准2。2o2o1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或者规范要求；2.2。2o2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时,复位正常，消防中心显示报警地址正确；2。2.23喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；2。2o2o4阀门处于正常开、关状态，
12、有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；2o2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无蝌员；2o2o2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；2.2。2o7喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常；2.2。2.8湿式报警阀外观完好,无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动,消防中心报警显示准确；2.2。2o9阀门开关灵便、葭，无锈蚀、渗漏；2.2.2.10止回阀启闭灵便、有效,无水回流,外观完好；2o2.2.11喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划2o2o3.1每月分批次试验楼
13、层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2.2o3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；2o2.3。3每周检查喷淋头、管道是否完好,有无破裂隐患；2。2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；2o2o3。5每周检查保养喷淋系统的水时蛤器确保完整、不渗漏；2.2。3。6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；2。2o3o7每月检查喷淋立W的自动fiF气阀的工作状态是否正常；2o23.8每月
14、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确；2.2o3.9每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；2。2o3o10每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；（完整word版）新版消防维保项目实施方案2.2.3o11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆.火灾自动报警系统的维护保养维酶养工作内容2.3o1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、
15、温感探测器动作是否灵敏；2o3.1o2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响；2.3.1o3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；2.3oIo4检查主控廨口联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2o3.1o5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常,检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；2.3.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；2o3oL7检查系统设备所有接僦子是否松动、破损和脱落；2o3.1.
16、8定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验；2o3.1o9定期对感烟、感温探测器进行清）吉,必要时进行清洗确保报警灵敏；2o3.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；23olo11定期测湍艮警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。维修保养工作标准23。2o1探测器动作灵敏报警准确；23.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；2o3.2。3罚艮按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；2.3o2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁,各项输入、输出显示功能正常；2。3.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；
17、23.2.6电池组的电压及其他参数正常,供电稳定、可靠;2o3。2.7系统设备所有接线坚固，无松动、唠员或者脱落；2.3.2。8主、备电源自动切换功能正常；2.3.2。9探测器外观完好，内外部清洁,功能正常；2。3。2o10报警主机控制程序正确，各项功能正常232。11系统接地电阻符合规范或者设计要求。维修保养工作计划2.3。3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2o3o3o2每月检查试验扫空屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；2o3o3.3每月试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣
18、响；2.3o3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；2。3.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常,确保正常运行；23.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；233。7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。2o3.3.8每季定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验。2o3.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁,必要时进行清洗确保报警灵敏；2o33.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机
19、功能正常；2.3.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录.灭火系统的维护保养维修保养工作内容2o4.1o1检查保养各台气体灭火控制器,测试其功能是否正常；241.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；2o4.1o3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；2.4.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗,加硅油润滑；2o4。1.5摹拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否住手，防火阀是否关闭,检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号,消防中心是否有信号,警铃、蜂鸣器是否动作
20、；2.4o1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形,有无腐蚀、脱漆；2。4oIo7检查控制气管有无变形或者松脱,检查高压软管有无变形、生锈或者老化；2.4.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。维修保养工作标准2.4。2.1气体灭火控制器完好,控制功能正常；2.4。2o2启动瓶和药剂贮压力符合出厂标准和设计要求；2.4o23手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；2o4.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵便、有效；2o4o2o5摹拟试验时，通风空调住手，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；2.4。2o6启动瓶、药剂贝：瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；2o4o2
21、.7控制气管无变形、松脱，连接坚固、可靠，高压软管无变形、生锈或者老化，连接稳固；2o4.2O8防护区围护结构、开口符合规范要求。维修保养工作计划2.4.3o1每月检查保养各套气体灭火控制器,测试其功能是否正常；2.4o3。2每周检查启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；2.4。3o3每月检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；2A3.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗,加硅油润滑；2o435每月摹拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否住手，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作才空制屏是否有放
22、气信号,消防中心是否有信号,警铃、蜂鸣器是否动作；2.4。3o6每月检查气体灭火系统启动瓶、理瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；2.4。3.7每周检查控制气管有无变形或者松脱，检查高压软管有无变形、生锈或者老化；2.43.8每月检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。防火卷帘的睁保养维酶养工作内容2o5.1o1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2。5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；2o5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；2.5.1o4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；25.
23、1o5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。维修保养工作标准2o5.2。1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；2。5o2.2现场和远程J空制卷帘起、降功能正常；2。5o2o3防火卷制空制器功能IE常；2o5.2。4防火卷帘导轨和转动机构运转灵便，卷帘叶片无变形、脱落；2o5o2.5防火卷帘联动功能正常，降落暗肖防中心有显示。维修保养工计划2o5.3o1每月试验感0、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；2。5.3.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；2o5.3.3每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；2o5.3.4每月检查试验卷帘导轨
24、和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形;2.5o3o5每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落陆肖防中心有无显示通讯系统的维护保养维修保养工作内容2o6.1.1检查消防专用电话或者插孔是否完好；2.6。 1.2定期试验每一个消防专用电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。2。6o2维修睇工作标准2。6o2.1消防专用电话或者插孔外观完好、清洁；2o6o2o2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮消防中心电话主机显示通话部位E确。2。6o3维修!呆养工作计戈2.6.30 1每周检查消防专用电话或者插孔是否完好；2.6.31 2每季定期试验每一个电
25、话或者插孔的通讯是否畅通,语音是否清晰、响亮消防中心电话主机显示部位是否正确。消防E的睁保养维酶养工作内容2.7.1o1试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态渚B应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2。7oL2检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；2。7oIo3定期班肖防F主机进行一次检贝蜂护保养；2.7.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。维修保养工作标准2o7o2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2.7。2o2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；27.2.3广播主机运转灵便、可靠，控制功能正常；2.7。2o
26、4消防广播系统选层准确、可靠,功能正常.维修保养工作计划2.7o3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2。73。2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；2。7o3.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；2.7o3.4每月试验!肖防广播的选层广播功能是否正常。2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养维蹒养工作内容2.8.1o1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.8.1o2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常
27、；2o8.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；2.8.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；2.8o1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；281.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；2.8。Io7检查试验联动警铃的功能是否正常；2。8o1.8检查试验联动广播的功能是否正常；2o8.1o9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；2.8.1o10定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。维修保养工作标准2.8o2.1风机风阀联动功能正常,动作准确；2o8o2.2防
28、火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；2。823消防电梯人工迫降功能正常；2.8o2o4联动试验时有迫降电梯的信旗俞出，电压符合要求；2.8.2.5各联动设备与消防中心控制屏或者联动柜的功能正常；2.8.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；2o8o2o7悯爵的功能IE常；2o828联动f的功能正常；2.8o2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常；2.8.2o10风机运行平稳,噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵便，密封性好,风机皮带松紧度适中.维修保养工作计划2o8o3.1每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；2.8。3。2每季
29、测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；2o&3。3每季测试消防电梯的人工Ia降的信号功能是否正常；2,8o3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；2.83.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；2.8。3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；2。8o3o7每轮查试验联动警铃的功能是否正常；2.8。3o8每季检查试验联动广播的功能是否正常；2o8o3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就朔口远程启停控制功能是否正常；2.8.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带
30、松紧度等；水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养维酶养工作内容（完整word版）新版消防维保项目实施方案2o9olo1检查试验自动和手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流是否正常,并做好记录存档；2o9oIo2检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；2o9.1o3定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；2o9o1.4定期检直肖防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵,消防水泵启动应正常；关掉主电源,主、备电源切换正常，试验13次；2。9oIo5定期测试水泵的相间及对电醺否符合要求，用
31、飒?记；2。9.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；2o9o1.7趣添力减者更换水泵的润清由。维修保养工作标准2o9o2o1水泵运行平稳，相、压力达到iS计要求；2.9O2o2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；2.9.23控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花,清洁无尘，功能正常；2o9.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；2。9.2。5水泵的相间及对绝缘电阻符合要求；2o9o2o6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；2o9o2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承无非热.维修保养工作计划2o9o3。1每月
32、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；2。9.3.2每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常,控制柜各指示灯各功能是否正常；2.9.3o3每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；2o9o3.4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；2.9.3o5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；2o9o3。6每月定期测试肖防水泵的却章自投功能是否正常；2.9。3.7醇定期添加或者更换
33、水泵的润滑油。应所蜂统的断保养维蹒养工作内容2o10.1.1检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或者松动；2。IOlo2检查双扇防火门的关闭JlI酹是否正确；2o10.1.3检查防火门的密封性是否良好钢质防火门有无生锈、脱漆现象2.10.1o4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；2.10.1o5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。210.2版韩工W2oIOo2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、；局由，自动复位灵便；2。10o2o2防火门有先后关闭Jll酹的关闭Il酹正确；2oIOo23防火门的密封性良好,无
34、变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；2.10o2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好,充放电正常；2oIOo2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达SJ规范要求。维修保养工作计划2o10.3o1每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无温由或者松动；ZlOo3.2每月检查双扇防火门的关闭JII页序是否正确；2.10o33每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；2。10.3o4每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；2。10o3o5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间.挪移式灭火器的维
35、护保养维酶养工作内容2.11.1.1 检查挪移式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；2.11.1.2 检查挪移式灭火器外观是否完好,有无变形、脱漆或者配件缺失;2。Illo3检翻陷式灭火器药剂r有无过期失效2oIlo2维修!呆养工作扇隹2.11o2.1拐陷式灭火器压力指针在绿区内;2.11.2.2拐B移式灭火器外观完好，无变形、脱漆或者配件缺损；2oIlo2o3枷酸式灭火器贮翻肉剂未磔月.维修保养工作计划2.11o3o1每月检查挪移式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区；2.11.3.2每月检查挪移式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或者配件缺失；211o3o3每月检翻B移式灭火
36、器药剂贮3有无过期失效；三、质量保证措施1、质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理,周到的服务体系,为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。2、质量管理体系实行公司和项目部两级管理制度，公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查，监督,并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责,并做好原始记录。3、维保质量验收签字：A、对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责.B、维保实施各项资料,都应由专职质检员签字生效。C、凡属归档案的各类技
37、术档案室资料,必须纸质优良，字迹清晰，字体工整，图开缀条、符号清晰,图面整洁，签字手续完备,不可使用圆珠笔、钢笔书写。、安全技术要求1.维护保养人员必须职责明确,并应严格按照规定程序工作。2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间办理有关手续并通知有关部门。3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行,以保障人身和设备安全。4、维护保养工作必须符合设备创造厂厂方文件中规定的安全技术条件。5、维护保养前做好必要的防事故措施。6、维护保养人员不得触动非消防设施。7、本维保方案,作为本消防维保工程实施的指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行.同时,应根据维保过过程发展的实际情况，对有关内
38、容适时进行调整,作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。8、通过本方案的实施，将保证无锡软件产业发展有限公司一、二、三期消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行,从而提高谨防火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查.五、服务承诺书1.所有的维保工作将严格按照国家有消防规范执行，所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和规定执行。所有与维保工作有关的检测i期佥仪器、机械、工器具均由我公司自带，所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范，遵守业
39、主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故，均由本公司承担责任。3、如果需对消防系统进行全面检修和测试，我公司承诺将在业主规定的时间内完成（指检测、测试、运行自检合格包括业主验收）。4、维保内容严格按维保方案进行，不得有彳不可减少项目的行为。5、日常维护电话为24小时不间断服务，维护工作人员接到电话在5小时内到达现场，并专设1名工程师进行跟踪服务。6、我公司有一套完整、有效的质保体系，同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照国家有关规范进行维保，有效在保证维保质量.7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调，公司设1名项目负责人负责与业主有关人员的联络.8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测，并出具检查报告。9、定期系统检查，对系统进行抽查,并提供维保报告。10、如遇局部调整变化时，免费匡助业主进行系统调整修改,重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数.
