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1、标准化厂房建设项目1 总论11.1 项目简介11.2 项目单位概况213可研编制根据21.4 编制范围及内容31.5 要紧技术经济指标41.6 研究结论42项目建设背景及必要性62.1 项目建设的背景62.2 项目建设的必要性162.3 项目建设的可行性183项目选址及建设条件203.1 项目选址203.2 建设条件204建设规模与内容245建筑设计方案265.1 规划说明265.2 建筑设计方案305.3 给排水设计说明325.4 电气设计3455习习，IBJl1*I6环境保护386.1 环境影响评价根据386.2 项目所在地环境现状386.3 影响环境因素分析386.4 环境保护措施406
2、.5 环境保护评价417节能437.1 用能标准与节能规范437.2 能耗状况与能耗指标分析4373节能措施447.4 节能效果448劳动安全卫生与消防458.1 劳动安全458.2 卫生468.3 11jC.469组织机构与人力资源配置479.1 组织机构479.2 人力资源配置4810项目组织管理与进度安排4910.1 项目实施组织管理4910.2 招投标5110.3 计划安排5410.4 进度安排5411投资估算与资金筹措5511.1 投资估算5511.2 资金筹措与使用管理5712财务评价5912.1 财务分析5912.2 评价结论6013社会评价6114风险分析6214.1 要紧风险
3、因素识别6214.2 要紧风险及其防范措施分析6215结论与建议6415.1 结论6415.2 存在的问题与建议65附件：财务分析表附图1.1项目简介1、项目名称*标准化厂房*建设项目2、项目建设单位*县*有限公司3、建设地点本项目位于*县*A地块、B地块内，A地块建设场地东临*,南临*公租房，西临*,北临*现状企业；B地块建设场地东临*,南临未利用建设用地，西临*,北临*力口油站。4、主管单位*县*管委会5、要紧建设内容与规模本项目用地面积为191.07亩（A地块142.48亩、B地块48.59亩），总建设面积为268006项目要紧建设内容为标准化工业厂房建设，同时配套电力工程、给排水工程、
4、道路工程、绿化工程等其他附属设施工程建设，具体如下：1）标准化厂房：总建筑面积为267506i112,其中A地块为三层框架结构标准化工业厂房，建筑面积199474m2；B地块为三层框架结构标准化工业厂房，建筑面积68032i22）给排水工程:拟铺设给水管网3185m、雨水管3185m、污水管3185m。3）道路工程：拟新建混凝土路面31846In2。4）电力工程：拟新建配电房2座IoonA新购高效节能变压器4台;拟铺设电力电缆为3.1km、电信电缆为3.1km。5）绿化、亮化工程：拟铺设草皮、植树5095i112,新购路灯120杆。6）其他附属工程：拟新建公厕4座MOD?等。6、建设目标通过本
5、项目的建设，缓解*县*日益新增的入驻企业的进展需求，进一步优化*的产业结构，推动*产城一体化建设，促进*的进展。7、项目总投资及资金筹措本项目计划总投资34526万元（取整），工程直接费29410万元（取整），其他费用5116万元（取整）。资金来源：申请银行贷款*万元，项目单位自筹14526万元。8、建设时间本项目计划建设期2年。1.2项目单位概况*县*有限公司于*年10月份成立，注册资本*万元，公司内设机构为办公室、工程建设部、物业管理部、人力资源*部、融资担保部五个部门。*C5cccccccc5cc5ccc5cccccccccccjc*5c5c5c*c5c5c5cc*c5c5c5c5c5c
6、5c5c*jcc#|cc5c5c5cjC5c5c*jc*c5c*Jc*c5c*c5cjCrccc5cc#|cc5c*c5c*cc5Jc1.3可研编制根据（1）中华人民共与国国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要（2）投资项目可行性研究指南（3）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（4）*省国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要（5）*市国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要（6）*县国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要（7）*县城市总体规划（20102030年）（8）*县土地利用总体规划（2006-2020年）（9）*总体进展规划（20122030年）（10）项目单位提供的其他有关资料1.4
7、 编制范围及内容针对项目的特点、要求，对其建设的背景、建设的必要性进行了认确实调查研究，在此基础上，对项目的建设内容、建设规模、工程总投资及资金筹措等进行了全面的分析。其要紧编制内容：项目建设背景与意义分析、项目建设的必要性与可行性分析、项目建设内容、环境保护、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、投资估算及资金筹措、财务评价等。在此基础上，通过定性分析与定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济合理性与实施的可行性，为政府有关部门审批项目与建设单位进行投资决策提供可靠的根据。1.5 要紧技术经济指标表17要紧经济技术指标序号名称单位数量备注一、技术指标1总用地面积亩191.07A地块142
8、.48亩、B地块48.59亩2总建筑面积m2268006混凝土框架结构2.1A地块建筑面积m199474三层标准化厂房2.2B地块建筑面积m268032三层标准化厂房2.3其他附属设施m2500一层砖混结构3道路m231846长3.1km.混凝土路面4容积率2.105建筑密度%706绿地率%4二、经济指标1总投资万元34525.632资金来源2.1项目单位自筹万元14525.632.2银行贷款万元200001.6 研究结论1、本项目建成后，不仅解决原有企业进展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，同时也解决了中小型与创业型企业因资金不足不能买地自建厂房的问题，促进中小企业集聚壮大，提高*的承载能力，
9、优化*的结构布局，集约节约用地，同时拉动了*与邻近区域的经济增长，大力促进*产城一体化建设，有效推进*县城市化进程，对促进*县经济的持续、健康、快速进展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。2、本项目建设符合*县城市总体规划（2010-2030年）、*县土地利用总体规划（2006-2020年）、*总体进展规划（20122030年）等有关政策文件的要求，对*的进展有重要意义，具有良好的政策背景支持。3、项目单位具有较强的经济实力，具有一批技术力量过硬的工程技术人员，同时具有一定的市政配套工程的建设经验，在业内信誉良好，故项目建设具有一定的可行性。4、项目总投资34525.63
10、万元，要紧建设*标准厂房及其配套工程，建设投资合理，建设方案可行。资金来源为申请银行贷款20000万元，单位自筹14525.63万元。5、在项目实施的过程中通过制定具体有效的环保措施，避免项目的环境污染；同时在施工及运营中采取一系列节能措施，降低能源消耗；项目实施的过程中及其建成后，带动了有关行业的联动进展，提供了一定量的就业岗位，具有良好的社会效益。综上所述，本项目建设是必要的、可行的。2项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景国务院有关政策。国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发（2015）32号）提出：进展创业创新区域平台。推动实施小微企业创业基地城市示范。鼓励有条
11、件的地方出台各具特色的支持政策，积极利用工业厂房、企业库房、物流设施与家庭住所、租赁房等资源，为创业者提供低成本办公场所。*城市带承接产业转移示范区的辐射影响。2010年1月，国务院正式批复*城市带承接产业转移示范区规划。根据*城市带承接产业转移示范区规划要求，*城市带承接产业转移示范区将依托现有产业基础,继续发挥区位与资源优势，在空间布局上以沿长江一线为进展轴，以*与*两市为“双核”，以*与*两市为“双翼”，构筑“一轴双核两翼”产业分布的新格局。*邻近“*城市带承接产业转移示范区”，并受到*市、*市、*市进展的影响，同意示范集中区的辐射。*县国民经济与社会进展第十二个五年规划纲要中，明确表达
12、了要突出工业主导，实现工业经济大跨越。继续实施工业强县战略，全力加速新型工业化进程，不断壮大资源产业、进展配套产业、培养新兴产业，实现总量攀升、质量提升，全力打造三大百亿工业主*主导产业链，切实提高县域经济综合竞争力。*是*县域经济进展的龙头，是进展新型产业、促进产业集群进展的重要平台，同时*也是*县对外开放、招商引资的要紧载体之一。因此，*的建设事关*区域经济进展全局。加快*的进展，对加速推进新型工业化与新型城市化进程，全面提升县域经济实力来说，作用巨大。1 .1.1*背景分析泛*区域合作的推进，是中央对*发挥更大的辐射作用提出的新要求，同时说明了*地区的扩容与产业外溢是进一步进展的必定选择
13、。*省“东向”进展战略，说明了其积极参与泛*区域合作的决心。产业转移示范区的建设，是*省更快融入*的重大机遇。*城市带承接产业转移示范区规划的颁布实施是*省第一个进入国家级层面的区域经济社会进展规划，为*的建设进展提供了新机遇。随着国家开放战略向内陆延伸、泛*区域进展分工深入实施，国内外产业向中西部转移的步伐将进一步加快，层次水平不断提高。*处于铜池板产业组团范畴，紧临江南集中区，有着良好的区位、产业与资源优势，承接产业转移的条件得天独厚，完全能够在更大范围内参与区域合作，集聚要素资源，拓展进展空间。2 .2*现状分析* 、*规划范围* *于2006年8月经省政府批准开始筹建，规划面积达10平
14、方公里。2013年8月，经省政府批准扩区后，规划面积由原先的10平方公里调整到16.33平方公里米，形成“一区两园”的空间布局，其中：* *位于*县城的东部，北至环城北路；南至城南路、纬十九路、纬二十路；东至山脚；西至天柱路，规划用地规模操纵为9.76平方公里（含原3.54平方公里）。* *位于*以南新河以北，北至河五路、工六路；南至纬八路；东至杨冲大道；西至河北路、经一路与318国道，规划用地规模操纵为6.46平方公里（含原6.46平方公里）。2、区位及对外交通条件*位于*县县城以东、318国道*镇至蓉城镇段两侧，交通便利。1）公路交通:京台高速公路、沪渝高速公路均穿境而过，并在*东侧设有出
15、口立交；318国道横穿东西，*直穿南北。2）水运交通:县内*港水运直通长江；距市内国家一类对外开放口岸、万吨级深水港*港30公里；距*港90公里、*港30公里、*港100公里、*港130公里。3）铁路交通:*-*铁路在我县过境设有客货站，*至*城际铁路、北京至福州动车组马上建成通车。4）航空交通:*距*国际机场仅20分钟车程，目前已开通北京、上海、成都、广州、厦门、泉州、晋江等区域航线。距*禄口国际机场、*新桥国际机场与*机场均2小时车程内。3、经济区位*处于*经济带、*城市带承接产业转移示范区的“龙头龙尾”重要节点上；环区200公里经济圈覆盖*、*、*、*、*、*、九江等城市；环区400公里
16、经济圈覆盖上海、苏州、杭州、无锡、温州、宁波、湖州、武汉、南昌、株洲等城市。4、基础设施纵横交错的循环路网格局、变电站、自来水厂、医院、学校、通讯、银行、邮政等共同构成运转高效、功能齐全的*基础设施配套网络，为企业营造了良好的投资环境。5、*设施(1)政务*中心*县政务*中心位于*内，距离管委会仅500米左右，中心推行一表通，即整合市场管理、税务等部门的有关职能，实行一窗受理、一表登记、一口收费、一次送达，为*企业提供了良好、便利的一站式(2)人力资源*人力资源*中心成立于2008年，要紧为*企业提供招工、培训等*,通过几年的探索，建立了一系列*机制，形成了自己的人力资源市场，有效地缓解了企业
17、用工压力。目前，*人力资源*中心现有登记在册人员2.7万人，累计培训人员达8000余人，就业率高达85%以上，基本解决了*企业的用工难问题。(3)金融*2012年3月经省政府批准同意成立全资国有企业*县金诺融资担保有限公司，注册资本壹亿元整，要紧是无偿协助企业融资，搭建银企合作平台。截止2015年4月，已经成功帮助40余家*企业解决融资问题，直接担保融资约1.6亿元。目前公司主营业务有:贷款担保、票据承兑担保、贸易融资担保、项目融资担保等。关于新落户的企业，要紧提供三方面的帮助:一是介绍公司金融产品,让新落户的企业选择适合自身的融资方式；二是帮助企业逐步完善贷款前期资料；三是协助企业进行贷前调
18、查。让企业明确如何能贷款，何时能贷款，能贷多少款，切实提高融资的成功率。(4)商会*为了更好的促进企业之间交流与搭建好企业与政府之间的沟通桥梁,帮助企业有效解决经营活动中遇到的难题，2011年6月，成立了*商会，截至目前，已有会员单位69家。另外，*商会已多次举办大型活动，并取得良好效果。6、主导产业现状*通过儿年坚持不懈的招商选资与精心培养，基本形成了三大产业集群。(1)高端装备制造及配套生产产业。重点培养区域内支柱产业的高端装备制造及配套生产。目前已落户的重点企业有柯力电气、昌利锻造、富莱茵汽配、瑞泰汽配、华瑞科技、瑞华航空零部件、方兴实业、北斗导航、弘港电子等。(2)高科技新材料产业。依
19、托本县方解石、碳酸钙、铜铜矿与毗邻中国铜都一*的资源优势，同时通过招商引资、招才引智等措施，重点进展高科技新型材料等战略性新兴产业。目前已落户的重点项目有*铜业、*实业等高科技新材料产业。(3)电子商务及现代*业。依托*便利交通与已建成的标准化厂房等优势，大力进展电子商务及现代*业。目前已落户的重点项目有*tlo7、现状建设情况*自建设以来，因地制宜，依托原有产业基础与资源禀赋，不断转变招商方式，优化产业结构，重点培养区域内高端装备制造业。截止2014年，*已建成面积约10平方公里，入驻企业658家，其中工业企业521家，其他商贸物流、电子商务等现代*业137家。*先后荣获*省新型工业化产业示
20、范基地、*省信息化与工业化融合示范区、*低碳综合性示范基地、*省*县机械基础件高新技术产业基地、*省小微企业创业基地、交通部交通运输北斗卫星导航产业基地等一系列荣誉称号。省委书记*来*视察调研时，对*人力资源*工作给予了充分确信。省人社厅领导多次实地调研指导，把*创新方式、着力构建的人力资源*体系总结为“*模式”，并批示在全省推广。当前，*正按照国务院与上级党委政府关于*建设的有关要求,围绕产城一体、城乡统筹、节约用地、宜居宜业的建设目标，不断完善功能，提升产业层次，着力把*打造成为全县新型工业的核心区、开发开放的先行区与城乡统筹的示范区。2.3*进展策略1、指导思想*按照县委、县政府“工业强
21、县”的总体要求，以企业增效、财政增收为目标，以市场需求为导向，以科技为支撑，以产城融合为理念，抢抓进展机遇，推动产业集群进展，不断延伸产业链，走新型工业化道路，大力推进*产业快速、持续、健康进展，努力把*打造成皖南地区具有一定规模、科技含量较高、主导产业明确、基础设施配套完善、综合实力较强的产业集聚区。2、*总体进展目标建设成为*省重要的机械制造与有色金属深加工产业基地，以非金属矿综合开发为主导的省级*。3、*总体进展策略坚持基础设施先行、重大项目带动、支柱产业引领、产业链条延伸、高新技术培养的进展策略。4*产业进展战略按照高新技术产业战略、产业可持续进展战略、创新提升竞争力战略进展，坚持走新
22、型工业化道路，按照立足资源、延伸资源、超越资源的思路，更加注重现有企业的改造提升与技术创新，更加注重引进培养大企业、好项目，不断提升产业层次与技术水平。1）提升资源深加工产业。做足矿产等资源深度开发利用文章，是*工业快速壮大的现实选择。坚持做大总量与提升质量并重，做大做强非金属材料、有色金属等资源加工型产业，大力进展资源精深加工，延伸产业链条，积极进展下游终端产品与高新技术产品，加快形成若干个具有较强竞争力的产业集群，真正变资源优势为产业优势、经济优势。2）进展配套产业。积极融入现代城市经济大循环，抢抓*、*、*等中心城市主导产业快速扩张有利时机，紧盯江南集中区重大项目引进与产业布局，主动承接
23、辐射带动，加快搭建与大企业合作的有效平台，大力引进培养关联配套中小企业，坚持走“专、精、特、新”的进展路子，进一步拓宽进展空间。3）培养新兴产业。按照产业链进展的主攻方向，重点构建以企业为主体、市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。鼓励企业加强与省内外大专院校、科研院所的联系与合作，培养高新技术企业与创新型企业，高起点引进电子信息、新材料等新兴产业与一批高成长性企业，大力进展节能环保产业与循环经济，着力进展铜拆解回收、机电产品再制造、合同能源管理等产业，不断形成新的经济增长点。5、产业进展目标（1）经济目标主动承接产业转移，努力把*建设成*经济创优争先的主脊梁、*市域经济率先崛起的战略支撑点
24、、富有活力的县域经济增长极。以*为龙头，强化区域统筹进展，实施整体进展战略规划，*要紧工业指标进展计划如下：一一2015年，实现工业总产值达75亿元以上，财政收入16亿元；2030年，实现工业总产值达600亿元以上，财政收入130亿元。（2）龙头企业培养目标坚持走“龙头企业一产业链一产业集群一产业基地”的进展模式，着力打造“五大产业基地”，进展新兴产业，积极构筑承接产业转移高地，确保综合实力远高于全省平均水平。到2015年末：年产值5亿元以上企业达到10-15家；一一年产值亿元以上企业达到20-30家。（3）建设目标到2015年，充实完善现有10平方公里*基础设施建设，基础设施先行、环境建设先
25、行，土地利用率达到90%以上；2030年，以五大产业基地建设为抓手，*规模达到16.22平方公里，人口规模达到8万人,直接就业人口6万人，使*成为*县工业化、城市化实践示范区。（4）节能减排目标到2015年，万元工业增加值能耗较2011年下降25%,工业污水处理率100%,生活污水处理率100%,固体废弃物无害化处理100%,COD下降15%,SO?含量下降15%。2.1.4*企业情况1、现有企业概况*自建设以来，县委、县政府举全县之力，不断加大基础设施投入，完善配套*功能，着力打造并初步形成了机电装备制造、非金属新材料、有色金属深加工三大特色产业集群，目前已拥有了*汽车部件有限公司、*市瑞华
26、航空部件有限公司、*方兴实业（集团）有限公司、*省*县华瑞科技有限公司、*有限公司、*科技电子有限公司、*实业（集团）有限公司、*制造有限公司等一批龙头企业。*2014年总的财政收入完成2.26亿元，其中*企业土地挂牌所交土地出让金收入6008万元，税收收入1.66亿元（其中国税收入6308.4万元，地税收入10313.4万元），在*县县12家考核单位中收入进度排名第五，收入增幅排名第四，累计完成税收总量排名第一其中：*企业缴纳城镇土地使用税税收达6960万兀，占总税收收入40%；水陆路、仓储物流税收达3240万元，占总税收收入20%；其他第三产业（含建筑工程、汽车销售*及餐饮娱乐业）税收达1
27、680万元,占总税收收入10%;其他*企业税收4680万元，占总税收收入30虬*企业实现的税收中不含企业因购进固定资产留抵扣的税收约1200万元。现已成为*县工业化、城镇化的重要载体、承接产业转移的重要平台与全县经济进展的重要增长极。2、招商企业概况目前已有*）、*设备有限公司等近十家企业已经与*签约，准备入驻标准化厂房，具体见下表2-lo这些企业入驻后，达产年可实现年收入49800万元，年实现税收近3000元，能够较好的带动地方区域性经济进展，促进当地工业结构调整与工业产业的升级，提升*的投资环境，增加了*的吸引力。表2-12015年*招商情一览表项目名称总投资行业投产产值/万元目前需要厂房
28、面积m21*市*科技有限公司6500半导体200080002*有限公司5000箱包200030003*县科技有限公司6000机械制造600080004上海*有限公司45000光伏28000120005*有限公司5000金属制品350060006*有限公司5000电子250060007*技有限公司6000新材料30008000项目名称总投资行业投产产值/万元目前需要厂房面积m28*有限公司6000新材料280080009合计8450049800590002.1.5项目的提出*自建设以来，因地制宜，依托原有产业基础与资源禀赋，不断转变招商方式，优化产业结构，通过近10年的进展，现状基础设施、公共*
29、设施较完善，已基本形成了三大产业集群（高端装备制造及配套生产产业、高科技新材料产业、电子商务及现代*业），龙头企业众多，产生了一批如柯力电气、富莱茵汽配、华瑞科技、*铜业、*实业等具有国内外竞争力的大型企业，为其配套的机械电子、非金属新型材料加工、物流*等产业的中小企业生存空间巨大，进展前景广阔。在此基础上，*中小企业进展迅猛，新增企业数量多，进展速度快，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，致使*企业的进展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，不能形成产业集群与产生协同效应，也不能有效吸纳中小企业的入驻。与此同时，国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见（国发（2015）
30、32号）文件及省市有关文件精神提出：为中小型与创业型企业提供低成本生产办公场所，扶持其进展。为了响应（国发（2015）32号）文件及省市有关文件精神，扶持中小微及创业型企业进展，同时也为了从根本上解决企业进展进展壮大面临着资金与用地的瓶颈问题，促进中小企业集聚壮大，提高*的承载能力，近一步优化*的结构布局，集约节约用地，经*管委会的研究决定并一致通过，在*实施标准化厂房建设项目。2.2 项目建设的必要性1、是中小企业，特别是小型企业与创业型企业进展的需要在中小企业的创业初期，资金是制约其生存与进展的关键因素，如何利用好有限的资金，集中研发产品与拓展市场是中小企业面临的最大挑战之一，而租赁工业园
31、区标准化厂房将成为缓解其资金瓶颈问题的重要途径。从目前已上与拟上创业板的公司来看，其中有很大一部分企业都是通过租赁园区标准化厂房进行生产经营的，由此可见标准厂房建设的重要性。另外，企业就是在资本充足的情况下自建厂区，从建设到投产至少需要1-2年的时间，这对通常企业来讲，并不利于产品市场的抢先占有。由此，标准化厂房建设及租赁是促进中小企业进展的需要与客观要求。2、是承接产业转移的需要国务院正式批准实施*城市带承接产业转移示范区规划，是党中央、国务院着眼于中部崛起与区域协调进展全局作出的重大战略部署,更是*进展史上千载难逢的重大战略机遇，给*城市带工业园区进展带来了良好的机遇，也对工业园区平台建设
32、提出了更高要求。标准化厂房的建设将为承接企业提供快速、便利的落地条件，有利于保持企业在产品转移投资地连续性与市场拓展的连续性。*处于*城市带铜池板产业组团范畴，紧临江南集中区，有着良好的区位、产业与资源优势，承接产业转移的条件得天独厚。因此，本项目建设是承接产业转移的必定要求。3、是*进展的需要随着*城市带承接产业转移示范区的建设进展，*充分利用自身的资源优势、区位优势，外加*管委会的高效管理，进展迅猛，目前主园区入园企业658家，已完成10平方公里工业区基础设施建设，还有近5平方公里的基础设施建设工程正有序推进中，各项配套设施较健全，其整体环境、*质量得到企业认可。在此基础上，新增入区企业日
33、益增加，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，制约了*企业的进展壮大，滞后了*的进展。本项目的实施将解决企业进展壮大与用地日趋紧张的矛盾，促进中小企业集聚壮大，拉动了*与邻近区域的经济增长，大力推动*产城一体化”战略目标的进程。4、是大力进展产业集群，优化规划*功能布局的需要目前，国内很多省、市、县级*由于缺乏科学规划与合理布局，致使引进的中小企业布局散乱、不能形成集聚、协同效应，削弱了*企业的竞争力。*标准化厂房是按“产业集群、企业集聚、土地集约”的总体要求与“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设原则，在符合区域土地利用总体规划、*总体进展规划与生态环境的前提下，
34、结合*县及周边各个集中区、*的资源与产业特色进行科学规划与合理布局。项目的实施，能够避免单独引进中小企业而造成的零星布局与散、乱现象的存在，真正形成企业协同效应与产业集聚效应，增强*企业的竞争力，进一步优化*的结构布局，提升*的承载能力。5、是集约节约用地的需要目前，“用地难”是困扰各地经济进展的一大难题，如何在加快进展的同时，实现土地集约利用，已经成为各个工业园区进展面临的要紧问题。从*县周边地区的具体实践来看，入驻标准厂房项目比单独建设可节约土地资源50%以上。建设标准厂房，向“空间要土地”，显然是有效利用土地最为可行的办法之一，同时也必将成为今后各工业园区经济进展的一种模式。*现有企业规
35、模的扩大需要大量建设用地；同时随着*软硬件环境的进一步改善、招商引资力度的加大、*承接产业转移示范区辐射作用的增强，入驻的主导型企业的增多，也需要大量土地；本地蓬勃进展的配套产业的中小型企业与创业型企业入驻*,更是需要大量的土地。而目前*工业储存用地已不多，土地的供需矛盾已显现，从可持续进展的角度来看，需要集约节约用地。另外，通过标准厂房项目的实施，能够使生产用房与生活、办公等配套用房合理布局，有效节约土地资源；*通过标准厂房的建设，建立中小企业产业资源共享平台，可有效降低企业的研发支出与生产成本,实现土地的集约使用。综上所述，本项目建设具有必要性。2.3 项目建设的可行性1、外部支撑条件坚实
36、*位于*经济带、*城市带承接产业转移示范区的“龙头龙尾”重要节点上，区位资源优越；通过近10年的进展，*先后荣获*省新型工业化产业示范基地、*省信息化与工业化融合示范区、*省*县机械基础件高新技术产业基地、*省小微企业创业基地等一系列荣誉称号，已基本形成了三大产业集群，现状基础设施、公共*设施较完善，对外交通便利，综合*能力不断增强，从而为本项目建设提供坚实的外部支撑。2、项目建设政策背景良好本项目的建设符合*县城市总体规划（2010-2030年）、*县土地利用总体规划（2006-2020年）、*总体进展规划（20122030年）等有关政策文件的要求，同时项目建设积极响应了（国发（2015）3
37、2号）文件及省市有关文件精神“扶持中小微型企业及创业型企业进展”；2011年5月*县人民政府办公室公布了关于印发*县工业园区标准化厂房建设及使用优惠办法的通知（青政办201143号），对*县县域内工业园区标准化厂房建设给予支持与确信。故，本项目建设具有良好的政策背景支持。3、项目建设资金来源有保障本项目建设资金来源由项目单位自筹与银行贷款两部分构成，其中项目单位自筹由*县*有限公司解决，该公司注册资本8000万元，近几年进展状况良好，经济效益逐年增长，能够为本项目提供足额的资本金；银行贷款部分，项目单位已积极与中国建设银行沟通，初步达成贷款意向。综上所述，本项目的建设具有可行性。3项目选址及建
38、设条件3.1 项目选址*位于*以东、318国道*镇至蓉城镇段两侧,交通便利。境内有京台高速公路、沪渝高速公路、318国道、*,距国家一类对外开放口岸、万吨级深水港*港30公里，距*-九江铁路*县客货站5公里，距*国际机场仅20分钟，区位交通条件优越。*标准化厂房*建设项目位于*内,建设场地东临*,南临*,西临*大道,北临*。3.2 建设条件3.2.1 地理条件*,位于*县县城以东。3.2.2 地形地貌*县地处皖南山区东北部，*脉绵亘中南部。地势南高北低，南部高山峭拔，中部为丘陵，北部多平原、坪区。有海拔千米以上高峰多座。十王峰海拔1344米，为*县最高点。青通河及支流七星河中下游沿岸为岗皈相间
39、的河谷盆地。有七山一水一分田，一分道路与庄园之称。青通河、七星河、九华河北流入长江，南阳河、陵阳河南流入太平湖。3.2.3 地质、地震根据地质勘探分析,拟建场地地层自上而下依次为:层素填土；层淤泥质粉质粘土；层中粗砂夹圆砾；层强风化砂岩；层中风化砂岩；层微风化砂岩。现将各层地基岩土的岩性结构特征分别叙述如下：层素填土(Qml),层厚0.50-1.80米，层底标高7.9512.96米。灰褐色、灰黄色，松散，很湿饱与，该层上部为耕土，下部为淤泥质冲填土。层淤泥质粉质粘土(Q4al+pl),层厚12.0021.70米，层顶埋深0.50L80米，层底标高-11.58-2.54米。灰、灰褐色，流塑状，该
40、层以流塑状淤泥质粉质粘土为主，局部夹少量粉细砂。层中粗砂夹圆砾(Q4al+pl),层厚1.10-11.20米，层顶埋深12.5018.60米，层底标高T5.2510.16米。灰黄色、青灰色，稍密，饱与状，该层以中粗砂为主，夹少量圆砾，分选性通常，颗粒级配通常。该层区域内局部分布。标贯试验击数通常在12.015.0击/30(,平均值为13.5击/30cm。层强风化砂岩(K),层厚0.80-13.20米，层顶埋深16.30-23.70米，层底标高T9.65-10.96米。紫红色，密实状，该层钻探提物为碎屑、碎块状，风化裂隙很发育，节理面有黑色片膜状铁质氧化物，岩体破碎，为软岩岩体基本质量等级为V类
41、，岩石质量指标RQD为极差的。标贯试验击数通常在29.0-42.0击30cm,平均值为36.1击/30cm。层中风化砂岩(K),层厚2.004.00米，层顶埋深20.3029.50米，层底标高-22.2513.36米。紫红色，钻探提取物为短柱状、柱状，结构部分破坏，风化裂隙发育，沿节理面有次生矿物，岩体较完整，属软岩，岩体基本质量等级为IV类，岩石质量指标RQD为较好的。层微风化砂岩(K),揭露层厚27.20-46.50米，层顶埋深22.8032.70米。紫红色，钻探提取物为长柱状，结构基本未变，仅节理面有黑褐色铁质渲染，有少量风化裂隙，岩体完整，属较软岩，岩体基本质量等级为11I类，岩石质量指标RQD为好的。地基岩土物理力学性质指标详见土工试验成果表、地基土物理力学指标数理统计表
