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1、电大专科物业管理财税基础期末试题标准题库及答案(试卷号2223)A.流动资产B.流动资产中扣除应收账款C.流动资产中扣除现金D.流动资产中扣除存货2.经营杠杆的存在主要是()引起的。A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润3.以下说法正确的是()按照资本成本从大到小的顺序罗列。A.长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股c.普通股，留存收益，优先股，债券，长期借款D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款4.为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行()原则。A.可比性B.一贯性C.相关性D.谨慎性5.下列指标可用于
2、分析企业的短期偿债能力()。A.资产净利率B.现金比率c.负债比率D.已获利息倍数6.下列有关现金流量表的说法错误的是()。A.现金流量表反映的现金就是企业库存现金B.现金流量表是根据收付实现制编制的c.现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量D.现金流量表是一个时期数表7.某物业管理企业2022年取得银行存款利息收入3000元，应作()处理。A.财务费用减少B.管理费用减少D.管理费用增加C.财务费用增加8.A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%,当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为()。A.0.8B.1.2C.1.5D.3.19.物业管理企业取得
3、的房屋出租收入和经营停车场、游泳池、网球场等共用设施收入称为()。A.物业大修理收入B.物业经营收入c.公共性服务费收入D.公众代办性服务费收入10下列属于短期负债筹资特点的是()。A.融资成本较低B.融资风险较低c.融资富有弹性D.融资速度快11.经营杠杆的存在主要是()引起的。A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润12.不能通过试算平衡查找的错误有()。A.重复入账B.分录登记方向相同C.数字错位D.分录一方漏人13.物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的()比例计提。A.1.5%B.2%C.7%D.14%14.某物业管理公司注册资本为50
4、万元。当赢余公积己(.)时可再也不提取。A.10万B.25万C.30万D.50万15.下列说法中，错误的是()。A.保险财产遭受保险责任范围内灾害事故造成损失时，保险公司应全额理赔B.保险公司在理赔时执行实际损失补偿原则C保险单所保财产存在重复保险时，其一保险公司按保险金额与保险金额总和的比例承担赔偿责任D.补偿损失的职能是保险人的负债业务16.“预付账款”账户的期初余额为6000元，本期减少额为100OO元，期末余额为6000元，则该账户的本期增加额为()。A.14000元B.4000元C.12000元D.10000元17.下列有关利润表说法正确的是()。.该表是反映企业某一时期财务状况的动
5、态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的动态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的动态会计报表D.该表是反映企业特定日期财务状况的动态会计报表18.美华物业企业从银行取得长期借款80万元，年利率10%,期限2年，每年付息一次，到期还本付息，筹资费用率为1%,所得税率为25%,其资本成本为O。A.短期借款B.预收账款C.融资租赁D.优先股20.关于存货ABC分类管理描述正确的是()。A.类存货金额大，数量多B.B类存货金额普通，品种数量相对较多C,C类存货金额小，数量少D.三类存货的金额，数量比大致为A:B:C-7：2:121.速动资产是()。A.流动资产B.流动资产中扣除存货C.流
6、动资产中扣除现金D.流动资产中扣除应收账款22.经营杠杆的存在主要是()引起的。A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润23.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为()。A,住户数量B.占地面积C.管理年工作人员数量D.绿化人员数量24.以下说法正确的是()按照资本成本从小到大的顺序罗列。A.长期借款、债券、优先股、留存收益、普通股B.留存收益、债券、长期借款、优先股、普通股C.普通股、优先股、留存收益、债券、长期借款D.优先股、普通股、留存收益、债券、长期借款25.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加
7、强内部经营管理的需要是()原则的应用。A.相关性B.配比性C.权责发生制D.客观性26.以银行存款偿还前欠某单位货款6000元，这笔业务引起0变化。A.资产增加，负债减少B.资产增加，负债增加C.资产减少，负债减少D.资产减少，负债增加27.物业管理企业不能计入成本费用项目的是()。A.发生的保安、清洁费B.管理处人员工资、福利费C.因违反税法漏缴税而被税务机关罚款D.公司经费28.以下属于零基预算的优点()。A.编制简单、相对稳定B.扩大了预算的合用范围，便于预算指标的调整C.能够使预算期间预会计年度相配合，便于考核和评价预算的执行结果D.可以合理有效地进行资源配置，提高资金的使用效益，节约
8、费用开支29.下列有关资产债表说法正确的是()。A.该表是反映企业某一时期财务状况的静态会计报表B.该表是反映企业某一时期经营成果的静态会计报表C.该表是反映企业特定日期经营成果的静态会计报表D.该表是反映企业特定日期财务状况的静态会计报表30.某物业管理企业2022年末为某小区住宅进行顶房大修理。大修理期4个月。到2022年末工程尚未完工，则应()确认2022年的营业收入。A.不确认B.按合同金额C.按本年已完成的劳务比例D.按实际已收到工程款31.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是()原则的应用。A.客观性B.配比性C.权责发
9、生制D.相关性32.按照资本成本从小到大的顺序罗列，以下说法正确的是()。A.长期借款，债券，优先股，普通股，留存收益B.留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C.普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D.优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款33.在计算经济定货批量时，普通不需要考虑()。A.采购成本B.定货成本C.储存成本D.缺货成本34.某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费15万元，其分配标准应为()。A.占地面积B.住户数量C.管理年工作人员数量D.绿化人员数量35.经营杠杆的存在主要是()引起的。A.变动成本总额B.单位变动成本C.固定成本D.利润36.下列
10、各项，属于利润分配的是()。A,提取职工福利费B.提取工会经费C.提取大修理费D.提取公益金37.资产负债表的填列依据是()。A.分类账期初余额和期末余额B.日记账期初余额和期末余额C.分类账本期借方发生额D.分类账本期贷方发生额38.滚动预算又称为()。A.连续预算B.定期预算C.弹性预算D.固定预算39.所得税的缴纳，普通采用()方法。A.按期纳税B.按次纳税C.按期预缴D.按期预缴，年终汇算清缴40.下列税种中属于营业税附加税是()。A.印花税B.房产税C.城市维护建设税D.所得税41.某物业管理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了()原则。A.权责发生制B.
11、配比C.谨慎性D.划分资本性支出与收益性支出42.把现金3000元存入银行，这笔业务引起()变化。A.优先股B.预收账款C.融资租赁D.短期借款44.关于存货ABC分类管理描述正确的是()。A.A类存货金额大，数量多B.B类存货金额普通，品种数量相对较多C.C类存货金额小，数量少D.三类存货的金额，数量比大致为A:B:C-7：2:145.当企业营业收入比较波动时，应选择()进行预测。A.加权平均法B.判断分析法C.算术平均法D.计算分析法46.物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取得的收入,称为()。A.物业经营收入B.特约服务收入C.公共性服务费收入D.公众代办性服务费收
12、入47.某物业公司注册资本为100万元，当赢余公积已累计达到()时再也不提取。A.30万B.50万C.75万D.100万48.弹性预算又称为()。A.变动预算B.滚动预算C.静态预算D.零基预算49.某企业的计税工资总额为200万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额是()。A.28万B.30万。C.35万D.80万50.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，对付债券50万，普通股250万，保留赢余100万，其资本成本分为6.7%、9.17%、11.26%、11%。该企业的综合资金成本为()。A.7.84%B.10.9%C.11%D.8.25%51.某物业管
13、理企业购进一辆汽车用于运输，会计人员将其列入管理费用，这样做违反了()原则。A.权责发生制B.配比C.谨慎性D.划分资本性支出与收益性支出52.把现金3000元存入银行，这笔业务引起()变化。A.优先股B.预收账款C.融资租赁D.短期借款54.关于存货ABC分类管理描述正确的是()。A.A类存货金额大，数量多B.B类存货金额普通，品种数量相对较多C.C类存货金额小，数量少D.三类存货的金额，数量比大致为A:B:C-7：2:155.当企业营业收入比较波动时，应选择()进行预测。A.加权平均法B.判断分析法C.算术平均法D.计算分析法56.物业管理企业为物业产权人提供代收代缴水电费、煤气费等服务取
14、得的收入,称为()。A.物业经营收入B.特约服务收入C.公共性服务费收入D.公众代办性服务费收入57.某物业公司注册资本为100万元，当赢余公积已累计达到()时再也不提取。A.30万B.50万C.75万D.100万58.弹性预算又称为()。A.变动预算B.滚动预算C.静态预算D.零基预算59.某企业的计税工资总额为200万元，其计提的职工工会经费、职工福利费和职工教育经费的总额是()。A.28万B.30万。C.35万D.80万60.企业反映的长期资金为500万元，其中，长期借款100万，对付债券50万,普通股250万,保留赢余100万,其资本成本分为6.7%、9.17%,11.26%ll%o该
15、企业的综合资金成本为()。A.7.84%B.10.9%C.11%D.8.25%二、多项选择题1.可用来衡量物业管理企业获取现金能力的财务指标是()。A.现金债务总比B.营运指数C.全部资产现金回收率D.销售现金比率E.现金流动负债比2.存货成本主要包括()。A.采购成本B.储存成本C.定货成本D.缺货成本E.运输成本3.根据权责发生制原则编制的会计报表是()。A.资产负债表B.利润表C.利润分配表D.现金流量表E.会计报表分析表4.下列各项应列营业外收入的有()。A.盘点时发现一台账外电钻B.收到教育费附加返还款C.转让一辆汽车收到款项大于其净值D.房屋出租收入E.经营停车场收入5.确定股票发
16、行价格时，应考虑的因素有()。A.市场利率B.每股净资产C.行业前景D.公司在同行业的地位E.证券市场的供求状况及股价水平6.物业企业的筹资渠道包括()。A.银行信贷资金B.国家资金C.个人资金D.企业自留资金E.其他企业资金7.债券有如下基本特征()。A.权力性B.有期性C.灵便性D.稳定性E.广泛性8.企业持有现金的动机，包括0。A.管理动机B.交易动机C.投机动机D.预防动机E.以上均是9.利润表中的利润指标有()。A.毛利润B.主营业务利润C.营业利润D.净利润E.利润总额10.普通股股本具有()权利。A.优先认股权B.投票权C.股票转让权D.经营收益的请求权E.从税前利润中分得股利I
17、L会计核算的前提条件有()。A.配比原则B.会计主体C.持续经营D.货币计量E.会计分期12.财务预算的编制方法主要有O。A.固定预算B.定期预算C.零基预算D.弹性预算E.滚动预算13.用于衡量会计信息质量的原则是()。A.客观性原则B.权责发生制原则C.谨慎原则D.可比性原则E.明晰性原则14.成本费用管理的原则是()。A.明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围B.采用收付实现制原则C.正确处理降低成本与提高管理质量的关系一D.实行全面的成本、费用管理E.做好成本、费用管理的基础工作15.按所筹资金的权益性质可分为()。A.股权资本B.负债资本C.长期资本D.短期资金E.外部筹资
18、16.成本费用管理的原则是()。A.明确成本、费用界限，严格遵守成本、费用的开支范围B.采用收付实现制原则C.正确处理降低成本与提高管理质量的关系D.实行全面的成本、费用管理E.做好成本、费用管理的基础工作17.应列物业管理企业主营业务收入的有O。A.物业管理收入B.物业用房经营收入C.物业经营收入D.物业大修理收入E.房屋中介代销手续费收入18.获利能力是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，用以反映这一能力指标是()。A.销售净利率B.利息保障倍数C.资产净利率D.成本费用净利率E.应收账款周转率19.属于价内税的税种有()。A.增值税B.消费税C.营业税D.资源税E.土地增值税20.某物业
19、管理企业对其办公楼投保财产保险综合险，()原因造成保险标的损失,将得不到赔偿。A.战争B.罢工C.地震D.火灾E.爆炸21.下列说法，错误的是OoA.无论发生任何类型的经济业务，资产总额与负债、所有者权益总额都保持平衡关系B.单式记账法能够完整地反映每一项经济业务的来龙去脉C.借贷记账法下的借方，就是指账页中的右方D.借贷记账法的记账规则是有借必有贷，借贷必相等E.试算平衡可以检查所有的登账错误22.企业持有现金的动机，包括()。A,管理动机B.交易动机C.投机动机D.预防动机E.以上均是23.利润表中的利润指标有()。A.主营业务利润B.营业利润C.利润总额D.净利润E.毛利润24.下列各项
20、应列营业外收入的有0。A.房屋中介代销手续费收入B.经营停车场收入C.房屋出租收入D.教育费附加返还款E.盘点时发现账外设备一台25.物业管理费用支出预算包括()。A.工资预算B.税利预算C.办公支出预算D.物业经营支出预算E.物业大修理支出预算26.在筹资过程中应当考虑的经济因素是0。A.筹资成本B.筹资风险C.投资项目的收益能力D,资金的使用约束E.筹资对企业控制权的影响27.物业管理企业的理财活动主要包括()方面OA.经济合同的签订B.会计核算C.财务管理D.税收与筹画E.保险28.物业管理费用支出预算包括（）。A.人员工资预算B.物业经营支出预算C.办公支出预算D.税利预算E.物业大修
21、理支出预算29.按所筹资金的权益性质可分为（）。A.外部筹资B.短期资金C.长期资本D.负债资本E.股权资本30.利润表中的利润指标有（）。（某）29.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（J）30.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损20万,可以用资本公积金弥补。（某）31.商誉是不可辨认的无形资产。（J）32.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（J）33资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（某）49.在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在劳务完成时确认收入。（J）50.某物业管理企业由于经营不善，发生经营性亏损20万,
22、可以用资本公积金弥补。（某）51.商誉是不可辨认的无形资产。（J）52.吸收直接投资包括吸收现金投资和吸收非现金投资。（J）53.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际资本成本。（某）54.留存收益包括赢余公积和未分配利润。（）55.筹资成本是指企业在筹资活动中所需支付出的代价。（某）56.定货成本与订购批量成反比，储存成本与订购批量成正比。（某）57.债券发行的三种方式分为：溢价、平价、折价发行。（J）58.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，于是无需进行纳税申报。（某）59.营业税只对起征点的营业额部份征收。（某）60.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（
23、）61.银行存款属于负债类要素。（某）62.代管基金收入是物业管理企业的一项收入。（某）63.资产负债率高，表明企业在增加收入和节约资产使用等方面取得了良好效果。（某）64.物业管理企业由于没有生产过程和销售过程，故普通不核算营业费用。（J）65.物业管理企业的成本与费用是同一个概念。（某）66.物业管理企业普通宜采用品种法进行成本核算。（J）67.当成本核算对象为两个小区或者以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（J）68物业管理企业常用的财务预算编制方式为“一上二下式”。（某）69.ABC物业管理有限公司在经营服务的同时，还开设一个商品部，兼营销售，应就其取得的收入总额一并征收营业税。（
24、某）70.货物运输保险合同普通应采用不定值保险合同。（某）71.惟独具备法人资格的企业才干成为会计主体。（某）72.现金流量表与利润表都是根据权责发生制原则编制的。（某）73.资金成本按估算对象可以分为个别资金成本、综合资金成本和边际成本。（某）74.变动成本是指在一定范围内与业务量无关的成本。（某）75.存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（某）76.物业管理企业人员福利费用普通按人员月工资的14%附加计算。（）77.海关代征的增值税、消费税，不计征城建税。（）78.定期预算具有盲目性、滞后性和间断性的缺点。（）79.赢余公积金用于转增资本金后，企业的法定赢余公积金普通不得低
25、于注册资本的50%o（某）80.营业税属于价外税。（某）81.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（某）82.银行存款属于负债类要素。（某）83.惟独借贷记账法才干设置双重性账户。（）84.现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。（某）85.某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流出。（）86.资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。（某）87.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（某）88.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（）89.普通而言，营运资本数额越大，企业短期
26、偿债能力越强，风险越小。0.90.当成本核算对象为两个小区或者以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（）91.物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（）92.用高低点法分解混合成本普通只合用于成本变动不大的物业管理企业。（）93.某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。（某）94.目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（某）95.某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（）96.滚动预算要考虑成本效益原则。（某）97.财务预算不是一种单纯的管理方法，而是一种具有战略性的全员参预的管理机制。（某）98.发生增值税、消费税、营业税减征时，
27、同时减征城建税。（）99.保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。（）100,保险价值与保险金额并无本质上的区别。（某）101.某企业的经理出差，与甲企业签订了一份购销合同，会计可根据这份合同登记入账。（某）102.银行存款属于负债类要素。（某）103.惟独借贷记账法才干设置双重性账户。（）104.现金流量表与利润表都是根据收付实现制编制的。（某）105.某物业管理企业以银行存款购买了一辆汽车用于运输。在现金流量表中应列为投资活动现金流出。0106.资金使用的约束程度是在筹资过程中必须考虑的经济因素。（某）107.股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。（某）108.狭义的营运
28、资本指流动资产减去流动负债后的余额。（）109.-般而言，营运资本数额越大，企业短期偿债能力越强，风险越小。0.110.当成本核算对象为两个小区或者以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（）L物业管理企业成本、费用核算应坚持权责发生制。（）112.用高低点法分解混合成本普通只合用于成本变动不大的物业管理企业。（）113.某物业企业由于经营不善，发生经营性亏损20万，可以用资本公积金弥补。（某）114.目前国家规定，物业管理收费只能采用政府定价。（某）115.某物业管理企业刚成立，不能采用时间平均法来预测未来的收入。（）116.滚动预算要考虑成本效益原则。（某）117.财务预算不是一种单纯的管
29、理方法，而是一种具有战略性的全员参预的管理机制。（某）118.发生增值税、消费税、营业税减征时，同时减征城建税。（）119.保险的特征是经济型、互助性、法律性和获利性。（）120.保险价值与保险金额并无本质上的区别。（某）121.惟独具备法人资格的企业才干成为会计主体。（某）122.现金流量表与利润表都是根据权责发生制编制的。（某）123.存货周转天数越多，说明存货占用水平越低，流动性越强。（某）124.同一种筹资渠道可以采用不同的筹资方式。（J）125.当成本核算对象为两个小区或者以上时，共同费用的分配标准应为成本动因。（）126.物业管理企业发生的清洁绿化费支出属于变动成本。（）127.当
30、企业营业收入波动较大时，可采用算术平均法预测营业收入。（某）128.狭义的营运资本指流动资产减去流动负债后的余额。（J）129.股权资本可以抵免税收。（某）130.某企业享受免税待遇，无需缴纳税款，于是无需进行纳税申报。（某）四、筒答题1.会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？会计核算的前提条件包括：（1）会计主体；持续经营；（3）会计分期；（4）货币计量。（4分）会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或者手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分）一定的
31、环境既包括社会与经济条件，特别是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。（3分）2.什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）这三者的基本关系为：利润总额一营业收入一变动成本一固定成本（2分）（1）保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。（2分）（2）保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。（2分）（3）保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统一规定,物业管理企业难
32、以通过提高收人标准来增加收人。要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。（2分）3.内部控制制度包括哪些内容答：（1）不相容职务分离制度;（2分）（2）授权批准控制制度;（2分）（3）组织机构控制制度;（2分）（4）资产与记录的接触制度；（2分）（5）预算控制制度。（2分）4.什么是阶段性增长股票？简述阶段性增长股票价值的计算步骤。答：阶段性增长股票是指公司的股利在一段时期高速增长，在另一段时间内则固定不变或者正常增长，这种股票称为阶段性增长股票。（4分）计算步骤如下：第一步：计算出非固定增长期间的股利现值；（2分）第二步：找出非固定增长结束时的股价，然后
33、计算出这一股价的现值，（2分）第三步：将非固定增长期间的股利现值与固定增长期间的股利相加，即为阶段性增长股票的价值.（2分）5.什么是财务预算？简述财务预算控制的内容。答；财务预算是指根据物业管理企业自身的经营目标和经营方针，以财务预测提供的信息和财务决策确立的方案为基础，运用科学的技术手段和数量方法，对企业未来一定时期内资金运动的过程和结果进行预先安排的一种财务管理活动。（3分）财务预算控制的内容很广泛，而物业管理企业财务预算控制的内容主要包括以下几个方面：1）把财务计划的各项预算指标分配落实到物业管理企业各部门。2）通过会计核算控制和监督物业管理企业各部门有关指标的实际完成情况。3）定期（
34、按年或者月）把实际完成情况同财务预算指标进行对照分析，找出存在的偏差,并分析产生偏差的原因,制定纠偏的有效措施。5）对责任部门或者责任人进行评价与考核。6）根据考核结果和奖惩办法进行奖罚兑现。7）调整财务预算,对财务预算执行过程中会发生某些因素的变动造成财务预算执行发生偏差,必须及时调整财务预算,确保顺利高效地执行预算（每点各1分）6.简述借贷记账法的特点有哪些答:借贷记账法是以“借”“贷”为记账符号的一种复式记账法。其特点是：以“借”“贷”为记账符号。（2分）（2）具有丁字型账户结构。（2分）（3）借贷记账法的记账规则是：有借必有贷,借贷必相等。（2分）（4）对发生的经济业务应编制会计分录。
35、（2分）（5）对发生的经济业务可进行借贷记账法的试算平衡。（2分）7.在收支预算法下，现金预算主要包括哪些内容？答：收支预算法是指将预算期内可能发生的一切现金流入、流出项目分类列入现金预算表中，以确定收支差异，采用适当财务对策的方法。（2分）在收支预算法下，现金预算主要包括四部份内容：（1）现金收入；（2分）（2）现金支出；（2分）（3）现金余细；（2分）（4）现金融通。（2分）8.影响物业管理企业理财的环境有哪些？（1）经济环境。主要包括经济周期、经济发展水平和经济政策等。（3分）（2）法律环境。主要包括企业组织法律规范、税法、会计、财务法律法规。（2分）（3）金融环境。主要包括金融机构、金
36、融市场。（2分）（4）企业内部理财环境。主要包括企业类型及其组织形式、企业的理财能力、企业文化。（3分）9.简述财产保险的作用。资产负债表、利润表和现金流量表分别从不同角度反映企业的经济活动。在理解和分析这三个报表时，不能局限于其中一种报表，而必须要综合理解他们之间的关系和区别以及一种报表的变化会对此外的报表产生什么的影响。答：（1）遵守国家法律法规。企业的利润要依法分配。（3分）（2）留存发展资金、增加企业后劲。（2分）（3）利润分配必须兼顾企业所有者、经营者和职工的利益。（3分）（4）保护债权人权利的原则。（2分）五、计算题1.林毅公司发行一种面值为2000万元的债券，发行总价为2040万
37、元，票面利率为8%发行费用为发行价格的4%,每年付息一次，所得税率为25%o要求计算债券的资本成本。解：2.美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。要求试计算该企业的经济订购批量和每年最佳定货次数。解：3.某物业管理有限公司2022年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。解：4.某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月,合同总收入600000元,至2022年末已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发生50000元的成本。要求2022年该确认多少营业收
38、入解：5.某物业管理有限公司2022年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。要求（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。（2）如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少解：6.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元,筹资费率3%债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元,年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%o要求计算综合资金成本。解：7.某Y物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元,每吨燃料储存成本5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每
39、年最佳定货次数以及供货间隔期。解：8.A物业公司2022年1月以购入某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0.5元，估计股利年增长率为6%,必要投资报酬率为10%o要求该股票价格为多少才干购买？解：9.ABC物业企业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。要求试计算该企业的经济订购批量和每年最佳定货次数。解：10.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%o普通股权益资本为80%（发行普通股10万股,每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：（1）全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元，（2
40、）全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元，企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%要求：计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解：11.A物业公司发行5年期债券，面值100O元，票面利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%,企业所得税率为25%o要求计算债券的资本成本。解：12.某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解：13.某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%,负债利率为10%o普通股权益资本为80%（发行普通股10万股，每股面值80元），现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选择：（1）全部发行普通股，增发5万股，每股面值80元。（2）全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元。企业追加筹资后息税前利润估计为160万元，所得税率为25%o要求计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解:
