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1、建设阶段质量隐患判定标准（精装修）建设工程精装修分部工程施工时，质量隐患判定标准详情见下表，本表讲述了资料、防水质量、细部装修、排水、设备安装等子分部工程质量隐患的判定标准，用以指导施工和质量管理、检查工作。分项工程序号隐患类型特别重大较大般资料核查1防水材料不符合设计要求或品牌库产品2保温材料不符合设计要求或品牌库产品3瓷砖材料不符合设计要求或品牌库产品4石材材料不符合设计要求5洁具材料不符合设计要求或品牌库产品6木基层板材料不符合设计要求7吊顶材料不符合设计要求8石膏板材料不符合集团品牌库要求9五金材料不符合设计要求10壁纸材料不符合设计要求11木地板材料不符合设计要求或品牌库产品12木饰
2、面板材不符合设计要求13装饰材料未做复试14装饰材料复试不满足环保性能检测精装实体与审批通过后的装饰样板不一致1下沉式卫生间回填区域防水不符合设计规范要求2下沉式卫生间各类管井回填部位未设置防水导墙3卫生间回填质量不符合设计要求4卫生间墙地面水电管安装不符合规范要求精装修5卫生间墙地面走管开槽处防水质量不符合规范要求防水质量6卫生间淋浴混合器处防水质量不符合规范要求7卫生间砌筑隔墙未设置防水导墙8卫生间阴阳角、管根防水基层未处理到位9卫生间立管洞口封堵不到位10卫生间管井包封未到顶11卫生间管井及不同材料墙体之间无抗裂措施12卫生间防水材料不符合设计要求13卫生间防水做法不符合设计要求14卫生
3、间防水高度不符合设计要求15卫生间防水厚度不符合设计要求16卫生间地面防水未施工到门口外17卫生间浴缸未设置挡水导墙18卫生间未按要求进行闭水试验19卫生间未按要求进行二次闭水试验20地砖泛水坡度不符合设计要求21厨卫间防水有渗漏22已施工完防水的区域进行变更未按要求进行闭水试验厨卫间墙顶地施工质里1墙地面瓷砖、石材粘贴不牢固、开裂、脱层2墙地面瓷砖、石材空鼓3墙地面瓷砖、石材铺贴质量不符合规范要求4墙面瓷砖、石材铺贴不平整、不方正5墙面瓷砖、石材与吊顶接驳处有明显缝隙6墙地面瓷砖、石材有明显色差7墙地面瓷砖、石材有缺棱掉角、断裂等缺陷8地面瓷砖、石材面材标高不符合设计要求9吊顶基层材料无防腐
4、、防潮措施10吊顶内机电安装不符合设计规范要求11吊顶高度不符合设计要求12吊顶检修口位置及工艺不符合设计要求13墙地面瓷砖、石材排砖不符合设计要求14地面石材拼花不符合设计要求15造型石材加工尺寸、观感、品质不符合设计要求厨卫间细部1卫生间卫柜台面与洗手盆未打胶2卫生间卫柜安装不牢固3卫生间卫柜无背板或墙面未装饰4卫生间卫柜石材有明显缺陷5卫生间卫柜材料、品质不符合设计要求6卫生间洗手龙头、洗手盆安装不牢固或有破损7卫生间洗手盆上下水不顺畅8厨卫下水管反水弯为死角或低于排水口高度9卫生间洗手盆上下水安装不符合设计要求10卫生间浴缸检修口不符合设计要求11卫生间浴缸基座内未清理干净12卫生间浴
5、缸缸边石有色差、断裂等明显缺陷13卫生间浴缸及五金件有破损14卫生间浴缸上下水不顺畅15卫生间淋浴隔断安装不牢固16卫生间淋浴门不能向外侧打开17卫生间淋浴门两侧及下口无挡水胶条18卫生间淋浴门挡水胶条无磁性19卫生间淋浴门门夹未装橡胶垫20卫生间淋浴门把手安装错误21卫生间淋浴门缝隙不均匀22卫生间淋浴地面排水坡度不符合设计要求23卫生间淋浴五金不符合设计要求24卫生间淋浴上下水不顺畅25卫生间淋浴使用空间狭小26卫生间坐便安装不牢固27卫生间坐便漏水28卫生间坐便周围空间狭小，使用不便29卫生间坐便上下水不通畅30卫生间返味31卫生间镜框周边缝隙过大或不均匀32卫生间灯具安装不符合设计要求
6、33卫生间墙地面石材光泽度不符合设计要求34卫生间门下口算隙留置不符合设计要求35厨房橱柜安装不牢固、有破损36厨房橱柜踢脚安装不牢固37厨房油烟机未留置检修空间38厨房橱柜台面安装不牢固39厨房橱柜内燃气管与电气系统距离过近40厨卫处分集水器操作不便41厨卫柜体裁口处无防潮措施42厨房橱柜洗菜盆下无背板或未进行有效装饰43厨房冰箱位置使用空间不足44抽油烟机排烟管使用可燃材料45燃气炉位置操作不便46热水器、油烟机、燃气炉、橱柜等安装不牢47厨房抽油烟机等电器不能有效工作或有破损48厨卫间管井检修口不符合设计要求49厨房上下水不通畅木门1木门质量差2门框与墙体周边的固定、填充方式不符合设计要
7、求3门套线45度拼接不符合设计要求4门套钉眼明显5门套安装不牢固6门扇断面不符合设计封样7门扇安装不牢固8门套及贴脸背侧、切口无防潮措施9厨卫门套底部无防潮措施10胶条材质无弹性11门扇、门套、门贴脸面层有明显破损或缺陷12合页、锁头等五金件安装不符合设计要求或与封样不符13门锁安装不牢固、过紧或与封样不符14门锁安装是否到位15门下口留缝宽度不符合设计要求16门套线与墙面筵隙过大17门档或门吸安装不牢固、位置不符合设计要求18门扇上下口未防潮封闭19门扇未设置透气孔20门及门套线安装不方正21门饰面颜色、图案、材质不符合设计要求居室、阳台细部1木地板基层不平整、潮湿或强度不足2木地板铺贴不平
8、整3木地板有破损、起皮4木地板基层未清理干净5踢脚线拼接不符合设计要求6踢脚线与墙面有明显算隙7踢脚线收口不符合设计要求8木地板与墙体间缝隙留置不符合设计要求9木地板与材料封样不符10地毯铺装不符合设计要求11地面石材有破损、裂缝、缺棱掉角12地面石材有明显色差13地面石材铺贴不平整14地面石材拼花不符合设计要求地面拼缝缝隙过大石材骨架或安装不符合要求石材材质或厚度不符合设计及封样要求石材光泽度不满足要求15地面石材铺贴不符合设计排版图16石膏线图案不清晰或施工质量差石膏线接头拼算明显石膏线不顺直石膏造型或花饰粗糙石膏造型或花饰安装质量差17墙面装饰造型、尺寸不符合设计要求墙面壁纸基层不平整1
9、8墙面壁纸图案不符合设计要求19墙面壁纸拼缝明显20墙面壁纸有明显色差21墙面壁纸发霉22墙面壁纸拼接不符合要求23墙面壁纸粘贴不牢固24墙面壁纸收口不符合设计或观感要求25窗帘盒制作不符合设计或观感要求26涂料施工质量不符合设计或观感要求27不同材料接驳处收口不符合设计或观感要求28机电末端收口不符合设计或观感要求29墙面顶面不平整30房间不规方31窗台板与墙面、外窗有明显缝隙或缝隙不均匀32窗台板有明显的破损及缺陷33窗台板及其他石材阳角处未打磨或抛光34外窗框四周收口不符合设计及观感要求35打胶处胶缝颜色不符合设计要求、有毛刺、宽度不一致36金箔、银箔饰面施工质量不符合设计要求37镜面等
10、其他装饰面材施工质量、排版不符合设计要求38木饰面板有明显接算39木饰面有明显钉眼40木饰面面层油漆遍数或颜色、纹路不符合设计要求41木饰面收口不符合设计要求开放式阳台未设防水层42阳台地砖顺水坡度不符合设计要求阳台与室内高差不符合设计要求43阳台栏杆安装不牢固阳台栏杆高度不符合规范阳台栏杆立杆间距不符合规范44阳台栏板玻璃不符合设计要求45阳台墙面涂料施工质量不符合设计要求46阳台雨篷安装质量不符合设计要求47阳台门安装质量不符合设计要求48防盗门安装质量不符合设计要求49地采暖安装有渗漏地采暖未保压，或压力值未达到设计值50地采暖安装不符合设计要求51地采暖分集水器安装不符合设计要求52吊
11、顶内机电穿墙孔洞未封堵53吊顶阴阳角线不顺直54房间内标高、装饰节点、效果等不符合设计要求空调室外机区域1空调室外机区域墙顶地保温施工不符合设计要求2空调室外机区域百叶安装不符合设计要求3空调室外机区域百叶安装不牢固4空调室外机区域地面找坡不符合设计要求5空调室外机区域无防水或防水施工不符合设计要求6空调室外机区域未清理干净电梯厅1墙地面石材排版不符合设计要求及公共区2电梯石材门套线有破损及缺陷3电梯门套线尺寸不符合设计要求4电梯门套线及墙面石材与吊顶接驳处不符合设计要求5管井等暗门施工不符合设计要求6防火门下口缝隙不符合设计要求7电梯门装修不符合设计要求8灯具安装不符合设计要求9防火门防火等
12、级不符合设计要求10防火门边框未进行防火填塞11防火门闭门器、顺位器不符合设计要求楼梯间1楼梯间地面砖铺贴不符合设计及规范要求2楼梯间地面起砂3楼梯踏步破损4楼梯间墙顶面不平整5楼梯间阴阳角不顺直6楼梯间有机电管线阻挡疏散路径7楼梯间扶手安装不牢固、不符合设计及规范要求8楼梯栏杆高度或立杆间距不符合设计要求9楼梯踏步高度不符合设计要求10楼梯宽度不符合设计或规范要求11楼梯间防火门下口有明显高低差12楼梯间灯具损坏大堂1墙面干挂石材施工工艺不符合设计要求2墙面高空面材安装不牢固、安装节点有掉落风险3大堂吊灯未设独立吊钩或未做吊挂试验4大堂外墙装饰边柱内无保温封堵5大堂幕墙下坎封堵处理不到位6大
13、堂外保温不连续7大堂保温防火封堵不到位8大堂顶棚造型遮挡喷淋头9采暖地区首层大门无门斗10首层大门无挡风构造11采暖地区首层玻璃采用单玻12首层大门所用材料不符合设计要求13首层大门有明显破损及缺陷14首层大堂门无混凝土基础15首层大堂采暖设置不符合设计要求毛坯毛居室开1室内地面平整度不合格坯间2室内地面空鼓、开裂3室内地面起砂4室内地面后开槽修补痕迹明显5室内地面标高不符合设计及规范要求6室内墙面不平整7室内墙面垂直度不符合设计要求8室内墙面阴阳角不方正9室内墙面抹灰层起砂或强度不足10室内墙面抹灰层空鼓或开裂11室内墙面抹灰层后补痕迹明显12室内墙面抹灰开关面板处收口不到位13室内墙面腻子
14、未刮平14室内墙面腻子在开挂面板等处收口不到位15室内墙面未做踢脚线16室内墙面与门、窗、洞口的收口不到位17室内墙面腻子开裂18室内墙面腻子打磨遍数不够19室内顶棚不平整20室内顶棚阴角不顺直21室内顶棚净空高度不符合设计要求22室内顶棚腻子打磨遍数不够23室内居室房间内径尺寸不符合设计要求24室内预留门窗洞口尺寸不符合设计要求25室内结构梁底标高不符合设计要求26室内地面有机电管线凸出地面面层厨房1厨房PVe立管无阻火圈2厨房立管吊洞质量差3厨房给水位置不统一4厨房燃气穿墙、穿楼板洞口未封闭5厨房防水质量不合格6厨房有渗漏情况7厨房烟道质量差8厨房烟道有通透裂缝9厨房烟道安装未使用钢筋横担
15、10厨房开关、插座安装位置不统一，不符合设计要求11厨房机电管线污染阳台1室内阳台门开闭不顺畅2室内阳台门底框未填塞密实3室内阳台门扇倾斜，未进行调整4室内阳台门五金件不符合设计要求5室内阳台门有破损或瑕疵6开放式室外阳台无防水或防水施工不合格7开放式室外阳台地面预留后期地面装饰作法厚度不符合设计要求8开放式阳台排水不符合设计要求9开放式阳台栏杆安装不牢固10开放式阳台栏杆玻璃不符合设计要求11开放式阳台栏杆制作安装形式不符合设计要求12阳台栏杆底部未设置混凝土防水坎13开放式阳台外墙涂料及收口不符合设计要求14阳台预留灯孔位置不符合设计要求居室细部1外窗檐口滴水不符合设计要求2居室内空调电源
16、位置不符合设计要求3居室内空调冷凝水冷媒管穿墙孔洞位置不符合设计要求4居室内开关、插座位置不符合设计要求5居室内户内电箱漏保不动作6居室内采暖安装方式、位置不符合设计要求7防盗门开闭不顺畅8防盗门有破损或瑕疵9防盗门门槛未填塞密实10防盗门与洞口收口不符合设计要求11室内地面与室外地面高差不符合设计要求卫生间1卫生间渗漏2卫生间洞口封堵不符合设计及规范要求3卫生间排气孔位置低于吊顶高度4卫生间插座、开关位置、数量不符合设计要求5卫生间坐便预留孔洞位置不符合设计要求6卫生间下水管倒坡7卫生间机电管线有污染8卫生间防水高度不符合设计要求9卫生间防水基层处理不到位10卫生间未进行闭水试验或试验不合格
17、11卫生间墙地砖铺贴质量不符合规范要求空调室外机平台1空调室外机平台无防水或设置不符合设计要求2空调室外机平台顺水坡度不符合设计要求3空调室外机平台保温不符合设计要求4空调室外机平台处百叶安装不牢固5空调室外机平台处空调冷凝水管破损6空调室外机平台处无地漏或无冷凝水排水管空调室外机平台无法安装安装空调主机7空调室外机平台处空调泠凝水管位置不符合设计要求室内步行街及百货栏杆1栏杆外悬挑结构图纸未经过主体设计院审核签批2栏杆外悬挑结构未按图施工3栏杆玻璃下部U型槽与后置埋板未按图施工4栏杆玻璃U型槽未采用冷弯、有断开5栏杆玻璃上部U型槽与栏杆立柱连接未按图施工67栏杆玻璃U型槽壁厚与图纸不符8栏杆
18、玻璃入U型槽深度与图纸不符或未设垫块9栏杆玻璃非钢化玻璃、与图纸不符10栏杆立柱与埋板焊接质量不符合要求11变形缝处栏杆、玻璃、扶手等作法与图纸不符12栏杆失稳、手推晃动明显13栏杆扶手接缝处质量差14栏杆扶手下口未打磨15栏杆扶手有明显色差16栏杆扶手标高不统一17栏杆扶手竖向收口，扶手背面无装饰作法18栏杆扶手油漆遍数不够19栏杆扶手内衬U型钢未冷弯、有断开、整体性差地面1在钢板上直接铺设人造岗石或天然石材2石材地面成品保护不到位3人造岗石被电焊烧伤4人造岗石铺贴质量差5人造岗石未按标准工艺执行（银刀、试铺、橡皮锤等）6人造岗石被水侵蚀7人造岗石存在黑缝8人造岗石铺贴未设置缝卡9人造岗石填
19、缝不密实或切缝后未清理即填缝10人造岗石铺贴不平整11人造岗石与自动扶梯盖板有高差12人造岗石结晶处理遍数不够13人造岗石断痕明显或崩边14人造岗石间缝隙过大或宽窄不一15人造岗石伸缩缝作法与图纸不符或强度不足16人造岗石使用非集团品牌材料17人造岗石粘接剂使用非集团品牌材料18人造岗石粘接剂使用非标准工具施工19人造岗石粘接剂现场配比非厂标配比工-W-20地面面材与栏杆立柱等接驳位置收口不到位21地面面材与其他材料接驳位置收口不到位22天然石材地面色差明显23天然石材厚度不足24天然石材断痕明显25天然石材修补明显26天然石材地面返水明显27天然石材加工尺寸有偏差28异形天然石材现场加工尺寸
20、有偏差29天然石材拼花舞隙不均匀、过大30地面石材排版与设计图纸不符31天然石材结晶遍数不够32变形缝处地面作法与图纸不符或强度不足33地砖使用非集团品牌库材料34地砖尺寸有偏差35相邻地砖有高低差36地砖套割尺寸有偏差、缝隙不均匀、缝隙偏大37地砖有明显色差38主入口与室外有明显高低差39营业区与疏散楼梯地面有明显高低差40地面材料与电梯门口收口不符合图纸要求小商户1玻璃下部U型槽材料与图纸不符2玻璃下部U型槽壁厚与图纸不符3玻璃下部U型槽固定作法与图纸不符4玻璃下口入U型槽深度与图纸不符5U型槽内玻璃下部垫块材料与图纸不符6小商户玻璃隔断上部或侧边防火封堵作法与集团标准作法不符7小商户玻璃
21、隔断上部防火封堵使用材料与集团标准不符8玻璃隔断上未设斜撑或反支撑9玻璃上口入槽深度不符合图纸要求10玻璃材质与图纸不符11小商户店招施工与集团要求不符12一店一色使用材料与集团要求不符13小商户玻璃隔断内退，防火封堵不连续14玻璃喷淋保护区域集热槽、喷淋头型号、间距、安装方式与消防性能化或与购物中心安全技术标准不符15小商户电磁门吸与图纸要求不符室内装修1吊顶造型用材、尺寸与图纸不符2吊顶施工工艺与规范及图纸不符3吊顶材料使用与图纸不符4石膏板使用非品牌库产品5变形缝处吊顶龙骨等未断开或两侧未独立设置吊杆变形缝处未设防火封堵6变形缝处吊顶收口作法与图纸不符7变形缝处吊顶开裂8吊顶、侧帮阴阳角
22、不顺直9吊顶、侧帮圆弧与图纸尺寸不符10吊顶、侧帮造型尺寸与图纸不符11吊顶、侧帮不同材料接驳处质量差12吊顶、侧帮铝板变形明显13吊顶A级膜施工质量差14吊顶、侧帮镜面不锈钢有水纹15吊顶、侧帮镜面不锈钢焊点明显16侧帮GRG造型与图纸不符17侧帮GRG制作粗糙18侧帮GRG接甯月显19侧帮GRG线条不顺直20侧帮造型与图纸不符21侧帮制作粗糙22侧帮接缝明显23侧帮线条不顺直24灯槽可见灯电源线25灯槽内可见穿线孔26灯槽光晕不均匀27灯槽光源外露28侧帮与扶梯装饰面材接驳处与图纸不符29侧帮与室内电梯接驳处作法与图纸不符30吊顶未设置反向支撑或转换层31百货中庭吊顶内使用的装饰材料与图纸
23、不符32挡烟垂壁作法与图纸不符33挡烟垂壁未连续封闭到位34挡烟垂壁材质与设计不符35挡烟垂壁位置与图纸不符36室内步行街装修使用材料与集团消防安全制度不符37百货室内装修使用材料与集团消防安全制度不符38百货与内街之间防盗卷帘上未封闭到位39防火分区隔墙施工与图纸不符40吊件吊挂试验未做或不合格41卫生间等装修质量差42消火栓箱内防火封堵不到位地下室及机房1顶板结构面质量缺陷多2顶板喷涂污染机电管线3墙面涂料不平整4地面伸缩缝未切割、未切割到位5地面、地砖、地坪漆不平整6强弱电机房未设挡水坎7标识不符合设计要求8地面有渗漏9顶板有渗漏10墙体有渗漏11耐磨地面有色差12耐磨地面开裂13耐磨地面不平整14涂料饰面未施工到位15坡道地面施工与图纸不符16机房墙面施工质量差17机房地面施工质量差18机房地面无顺水坡度19机房地面水篦子施工质量差20机房吸音板发霉21地下室墙顶面涂料发霉22机房墙顶面涂料发霉23强弱电机房或电井有渗漏
