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1、三亚市海棠湾酒店建造及室内设计任务书年一一月一一日设计任务书目录一、工程简介二、建造专业设计要求三、空调采暖系统及通风系统四、给排水系统五、强电六、建造智能化系统七、火灾报警及联动控制系统设计任务书工程简介:1工程概况：1.1 项目名称：1.2 建设单位：1. 3建设地点：三亚市海棠湾C6-D-3-41.4建设规模：2建设目标：3规划设计要求：3.1 容积率：3.2建造密度：3.3建造控高：3.3.1 主体檐高：3.3.2 最高点：m3.3.3 建造层数：其中：地上层，地下层3.4绿地率：%3. 5建造退让距离：首层及裙房退南侧道路红线不小于一一m,建造主体及侧现状建造间距m,建筑主体T则及取
2、齐，建筑主体一侧及相连。3.6 建造间距：本建造及周边原有建造间距应满足旅馆建造设计规范JGJ62-90中有关要求。3.7 主要出入口方位：在建造物一边与一边设置主要出入口。3. 8停车泊位：车位不少于辆，地上应适当设置停车车位。4.0场地概况：4. 1用地概况：4.2道路及交通条件：4 .3市政条件:根据目前已提供规划方案，主要市政管线位于：其中：供热：燃气：供水：雨水：污水：供电：电信：5 .设计使用年限本建造设计使用年限定为50年。二、建造专业设计要求1设计原则：建造设计既要考虑及周围环境相协调，更要充分展示地处建造应具有独特风貌。建造风格应新颖别致、简洁明快、美观慷慨、富有很强现代气息
3、。2功能定位：3设计依据：3.1 设计任务书；3.2 地区规划局、人防、消防、交通、园林、市政等主管部门对本项目审查意见；3.4 国家有关法律、条例与现行设计规范；3.5 地区有关法规、规章、规范与规定；3.6有关行业规范与规定；3.7建设单位其他设计要求。4.0建造造型及主立面构图要求：在满足城市规划及周围环境要求条件，应尽量使建造造型新颖、明快、慷慨、富有个性与时代感。为使建造物在夜间仍能保持整体形象，应充分考虑大厦外部照明设计，重大节日应及平日有不同灯光效果。5.0使用空间设计要求：5.1设计单位应对酒店功能区设置方案进行技术及经济比较，由此最终确定较优空间使用方案。5.2 酒店功能区及
4、办公功能区应相对独立，便于使用与管理。5.3 建议在建造物中部设置中庭，以丰富建造物空间与增加建造物采光。5.4 办公部份按大空间设置，使用时可根据需要再进行分隔。6.0水平及垂直交通布置及造型要求：6. 1本建造交通布置依据审定后方案设计布置，在满足高层建造防火设计规范规定前提下，在楼内设人员疏散楼梯与12部电梯（其中两部为消防电梯）解决垂直交通问题。6.2在酒店大堂内设置自动扶梯。7. O出入口布置要求：各层出入口位置依据审定后建造方案布置，其具体位置与距离要满足规范要求。首层出入口：在侧设主要出入口，在T则设办公区出入口，在西侧设酒店区出入口；在东侧设后勤人员出入口。首层流线设计应及总平
5、面设计相结合，对人流与车流作充分考虑：人流：酒店人员流线，办公人员流线，外来使用商业服务设施人员流线，大厦管理人员流线；车流：租户私车流线，出租车流线，消防车流线，货车与垃圾车流线，自行车流线；8. O防火、防烟、安全疏散及消防控制中心要求，各楼层防火分区，防烟分区与安全疏扩散置严格遵照高层建造防火设计规范要求进行划分，设置防火梯、防火门、防火卷帘。9. 0人防工程设置要求：人防工程按县人防办核定等级设置，争取按战时物资库，平时车库进行设计。人防工程拟设在地下层，其面积与设计要求依据人防办要求进行设计。10. 0各空间功能要求：10.1地上商务办公层均应考虑男女卫生间、新风机房、强弱电竖井、管
6、道竖井、烟风道、茶水间、垃圾间；10.2地上酒店层均应考虑新风机房、强弱电竖井、管道竖井、烟风道、贮藏间、垃圾间、直通洗衣房衣伏输送管道；10.3地下层：以机动车车位为主，按辆车位设计，同时考虑平战结合人防区域安排；男女洗手间；库房；风机房双向上、下车道；10.4地下层：以机动车车位为主，按辆车位设计；库房；风机房？男女洗手间；内部员工设施：更衣，歇息，淋浴双向上、下车道；10.5地下层：娱乐设施：康乐、棋牌、电游、室内球类（不含保龄球）等用房，游泳池及其淋浴、更衣、桑那；游泳池规格应满足四星级酒店标准，游泳池面积应大于200m2；男女洗手间；服务设施：对外营业餐厅；厨房；酒店洗衣房；干湿垃圾
7、间各一个；内部员工设施：内部员工餐厅；厨房；设备用房：变配电室，消防水池、水泵房，制冷机房、风机房、中水机房、游泳池水处理机房应急发机电房直饮水机房、燃气锅炉房等,自行车库：可在地下一层适当部位设夹层，用于存放自行车，面积暂按200辆考虑；双向上、下车道、出入口、管理室；在适宜部位考虑垃圾车及货车装卸区，回车区停车。10.6首层：酒店部份：大堂：大堂吧：咖啡座：对外营业餐厅、厨房、备餐：商务中心、办公用房：商店：办公部份：大堂：消防中控室：卫生间：充分考虑往来人流，酒店及办公人员是否使用同一卫生间？新风机房、各类竖井等；10.7二层：中餐餐厅：中餐雅间：西餐餐厅:备餐：歌舞厅、ktv包房：卫生
8、间：新风机房、各类竖井等；10.8层：大会议室：人数人摆布；小会议室：规格为间（中小）；贵宾室：歇息厅：办公出租区：机房：弱机电房：10.9层:会议室：规格为间（中小）；歇息厅：出租办公区：10.10一层层:出租办公区：10.11层层：酒店客房：按套考虑。其中：标准套间：套豪华套间：套10.12层：观光酒吧：酒店办公区：物业办公区：卫生间：垃圾间：茶水间：10.13机房层：电梯机房：卫星、有线电视机房：设备机房：11.室内装修设计要求装修装饰设计应及主体设计同时完成。本工程室内装修分为普通装修与高级装修两部份，其具体划分范围如下：普通装修：商务办公区、楼梯间、设备间、地下车库、物业管理用房、内
9、部员工餐厅、茶水间、自行车库等。高级装修：首层大堂、酒店客房、娱乐设施用房、对外营业餐厅、酒店办公用房、商务中心、会议厅、会议室、贵宾室、歇息厅等。12消防设计要求12.1 消防等级要求：以规范为依据本工程消防一级12.2 消防指挥中心：本工程设中央控制室，内设消防控制柜、消防联动系统、紧急广播系统与闭路电视监控系统、出入口控制系统。中央控制设在首层。12.3 火灾自动报警系统：依据规范要求设置烟感、温感报警系统。12.4 自动喷淋系统：依据规范要求设置自动喷淋系统12.5 消防栓系统：依据规范要求设置12.6 通风排烟系统：依据规范要求设置13.1 辅助用房设置要求：设备用房设置原则：(D振
10、动、噪音大设备宜设置在地下层；(2)地下二、三层边角空间应尽可能放置设备。制冷站m2设置在地下层或者层燃气锅炉房m2设置在地下层层消防水泵层中水处理系统层直饮水处理系统层游泳池水处理系统层应急发机电房层UPS 电源m2设置在地下m2设置在地下m2设置在地下m2设置在地下m2设置在地下m2设置在地下换热站m2设置在地下层三、空调采暖系统及通风系统1.0设计参数1. 1室外参数夏季空调室外计算干球温度：33.2夏季空调室外计算湿球温度：26.4夏季通风室外计算干球温度：30.0冬季空调室外计算干球温度：-12C冬季通风室外计算干球温度：5冬季采暖室外计算干球温度：一91.2室内采暖设计参数：区域夏
11、季冬季新风量温度湿度%温度湿度%M3/H人办公室2427506020、22354045会议室242750602022354045展厅大堂2528506018213530餐厅23255060202223550健身房23、255060182123555游泳池272960702729405050卫生间1520厨房1520地下车库56设备间55电梯机房3515有线电视18285070UPS530W95无线通讯1430W80网络/程控182840、70电视会议18256080客房242750602022354045以上“数字”均为参考标准。2. O冷热源：2.0.1冷热源方案一是采用机组（三用）来作为本
12、项目冷、热源。2.0.2冷热源方案二是（设在地下一层或者接近主体绿化带地下，上面覆土绿化）；冷源采用电动制冷机组对，以上二种方案设计院要从能源条件及政策，不同能源价格，初投资运行及维修费用，机房面积等几方面进行综合考虑，作出技术经济分析，以便甲方选择。2.1空调负荷估算全楼冬、夏季采暖采用集中空调系统。冷热负荷指标除参考本地区同类大型公建指标外，还应结合本建造所采用外围护结构特点与本项目建造功能特点进行估算。2.2冷热源设计2.2.1冷热设备选择要从能源条件及政策，不同能源价格，初投资运行及维修费用，机房面积等几方面进行综合考虑确定（2.0）其中一方案。2.2.2供暖及热水系统：采用（2.0）
13、其中一方案经热交换制定空调用冷、热水，游泳池水温调节，热水供应。2.3空调形式按周边区与内区划分法，考虑分区。根据各区及房间不同功能要求选择不同空调系统，以满足各部份使用要求：1 .高室内空气品质，降低运行能耗，在全楼公共区域采用系统。2 .为合理控制投资，在符合规范满足要求前提下，在适宜区域采用系统。3 .对温湿度有严格要求部份区域，如通讯机房、计算机房等要求全年运行，分别设立设置专用恒温恒湿空调机组。2.4空气处理全空气空调系统采用一次回风，设置混合、过滤、表冷（加热）加湿、送风等功能段风机盘管加新风系统应对新风进行过滤、加湿处理。2.5空调水系统采用双管制变水流量单级水泵系统、冷冻水泵与
14、热水泵独立设置使用。冷冻机房与热交换机房设地下层设备间内，冬季空调用热水及夏季空调用冷冻水采用分水器与集水器进行冷热水切换。空调水补水经软化处理处后由补水泵补入系统。在建造顶层设置空调水系统膨胀水箱并作定压之用。地下室设置全自动软化水处理装置及软化水箱，兼供冬季空调加湿用水。2.6公共卫生间、厨房、走廊等设置独立双速机械排烟系统，换气次数为610nO所有设备用房地下车库设置双速机排风及排烟系统按每小时5飞次换气考虑。易燃、易爆危险品储存区域送排风系统，风机应为防爆风机厨房排烟出口设在主楼顶部，其排放标准符合环保要求。2. 7防排烟系统防排烟系统按高层民用建造防火规范设计。在没有外窗消防楼梯间及
15、其前室、消防及客货电梯合用前室设置机械加压送风系统。在以下部份设置机械排烟系统：面积超过100平方米，且时常有人停留或者可燃物较多地上无窗（或者固定窗）房间；无自然通风且长度超过20米内走廊或者有自然通风长度超过60米走廊；无自然通风或者净高超过12米大空间设置机械排烟地下室，同时设置不少于排烟量50%机械补风。2.8 保温、消声及减振保温材料选用设备应选用高效低噪声产品，并在安装中采取隔声及减振措施。2.9 空调自控采用楼宇自控系统，按各区不同功能要求，分设空调区域，由中央与区域二级电脑进行监控、显示与报警、纳入控制系统主要设备有：冷水机组、空调系统、水泵、冷却塔、空调机、新风机、通风机、变
16、风机末端装置。自控系统主要功能是：空调设备运行遥控、参数遥控、状态显示、事故报警、压差旁路控制、空调房间温湿度控制、检测各区温湿度及制冷机等。2.10主要设备暖通空调系统主要设备有：冷水机组、冷冻水循环泵、空调热水循环泵、冷水循环泵，冷却塔、变风量末端装置等。四、给排水系统1.0给水系统1.1生活给水系统主要供应各办公层茶水间、洗手间、职工食堂、娱乐中心、对外餐厅、客房等处使用。给水系统分高低二区，低区由市政给水管网直接供水，高区由设在地下变频水泵供水。1.2直饮水系统各客房层办、公层设一茶水间1. 3热水系统办公层洗手间、职工食堂、娱乐中心、对外餐厅、客房等处供应热水。游泳池水温调节等用热水
17、、生活热水采用供应。2.0消防给水系统依GB50045-95高层建造设计防火规范为依据设计。第18页消防给水系统由室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统等组成，消防给水采用临时高压给水系统设置消防水池与消防水箱。2. 1室外消火栓系统2 .1.1室外消火栓依规范设置，消火栓应沿建造均匀布置、距建造物外墙距离不小于5米，且不大于40米，室外消火栓干管直径最小不应小于100mmo3 .1.2室内消火栓根据设计规范，在堂、厅走道、楼梯、电梯前室等处合理布置消火栓。室内输水干管设计成环状，且向环状管网输水输水干管不应少于两条。消火栓间距应保证同层任何部位有二个消火栓水枪充实水柱同时达到。2. 2喷淋系统：
18、依GB50084-2001规范除洗手间、水房外均设置湿式喷淋系统高于8米大堂采用预作用喷淋系统2.3 室外消防给水管网室外消防给水管网应满足：依GB50045-95规范要求2.3.1 3.1室外消火栓系统应布置成环状；2.3.2 环状管网输水干管不应少于二条，当其中一条发生故障时，其余干管仍能保证消防用水总量；2.3.3 环状管道应用阀门分成若干独立段，段内消火栓数量不宜超过5个阀门应设在三通四通分水处。2.3.4 消火栓与自动喷淋灭火系统均在首层设不少于二套水泵结器。2.4 气体灭火系统依GB50045-95考虑气体灭火系统气体灭火系统用于建造物内怕水而又比较重要保护对象，如中央控制室、文书
19、档案、通讯机房、电子计算机机房灭火气体选用根据工程实际情况征求消防部门意见后，选用合理、经济、安全气体。2. 5灭火设备依GB50045-95来设置水幕、防火卷帘门、消防水泵及泵房按规范设置。3. O排水系统3. 1污水系统生活废水经管道采集后排至室外，地下层排水经污水池集水后，由污水泵提升至室外，再经化粪池（厨房排水经隔油池）排入市政污水管网。3. 2雨水系统屋面雨水经屋面雨水管系统纳入基地雨窖井，再汇集基地地面雨水一起排入市政雨水管道。4. O中水系统地下室设置全自动中水处理装置及加压泵等将洗浴、洗衣等废水处理好，用于冲厕。5. 0空调水系统空调水系统补水经软化后由补水泵补入系统，在建造顶
20、层设置空调水系统膨胀水箱并作定压之用。地下室设置全自动软化水处理装置及软化水箱。6.0游泳池水系统游泳池增设待定设置游泳池水处理系统使其能循环使用，并能达到饮水标准。五、强电：1.0变配电系统1.0.1供电电源：本工程按一级负荷设计，两路IOKV电源引入建造物，经IOKV电缆分界室引至本工程变电室O为保证特殊重要负荷供电连续性，应考虑设置发机电组或者集中式应急电源装置。1.0.2应急照明、消防设备（含消防控制室、消防水泵、排烟风机、加压送风机等）、电梯、变配电室、模块局、综合布线设备间、计算机机房等负荷按一级负荷考虑，双路电源末端互投。其它普通照明、空调及厨房等用电负荷按二级负荷考虑。1.0.
21、3负荷计算统计用电设备容量，确定相应需用系数，确定变压器容量，计算变压器负荷率。1.0.4IOKV高压系统采用两路IOKV电源进线，单母线分段分列运行，当一路电源故障，母联手投，要求一路IOKV电源可带全部一、二级负荷。IOKV开关柜采用中置式真空断路器、综合保护继电器、直流操作电源。1.0.5380/220V低压系统变电室拟设23座，设在地下一层，确定各变电室中变压器供电范围。低压系统采用单母线分段分列运行，当一路高压电源或者一台变压器故障时，母联开关手动/自动投入。配电干线采用放射式或者树干式。设置强电竖井。1. 1计量方式本工程采用商业用电高压计量方式，即峰谷计费。低压进线总开关处设计量
22、表（物业管理用）。写字间部份可按出租区域设计量表。商业、餐饮等用电按功能要求分设计量表。功率因数：采用低压电容器补偿方式，保证功率因数大于或者等于0.901.2明确高压柜、变压器、低压柜、母线、桥架、电缆、导线等规格、型号、台数。2.0照明设计2. 1照明设计要包括普通照明与应急照明。需要进行精装修设计房间、餐厅、大厅及室外泛光照明、广告牌照明等应将电源预留到位。2. 2光源及灯具写字间拟采用高效荧光灯，蝙蝠配光，配亚光铝格栅，低能耗电感镇流器。酒店及其它部份应根据建造装饰设计与使用功能配置花灯、筒灯、射灯、暗槽灯等装饰性灯具，为节约能源，尽量采用节能型光源。室外照明：结合建造艺术设计，配置建
23、造物泛光照明、草坪灯，预留好用电容量。2.3应急照明电源为双路供电，每层设互投电源配电箱。3. 0电力设计3.1 配电系统采用放射式及树干式供电。3.2 2对主要用电设备，如消防设备、通讯设备、变配电室等配电均为双电源末端互投。3.3 水泵房、中水处理站、制冷机房等均由配电室放射式供电。4. 0防雷及接地系统4. 1本工程按二类防雷建造设计。4.1 屋顶设避雷网，高度超过45米以上部位设防侧击雷措施。利用结构柱及剪力墙中主钢筋作防雷引下线，利用结构基础内钢筋作接地极。4.2 建造物采用总等电位接地，浴室采用局部等电位接地。防雷接地、保护接地、工作接地等采用联合接地方式，要求接地电阻0.5o4.
24、3 消防中心、电讯机房、计算机房等设有专用接地线引至接地体。4.5本工程接地采用TN-S型式，插座、厨房设备等均设有漏电保护。4.6本工程设置总等电位端子箱，卫生间等潮湿场所设置局部等电位联结措施。六、建造智能化系统1.1 建造智能化系统由以下系统组成：办公自动化系统通信网络系统建造设备自动化系统综合布线系统智能化系统集成1.2 技术要求：系统应具有先进性、开放性、可靠性、安全性、实用性、可维护性、良好性能价格比。1.3 系统设计原则:采用计算机技术、通信技术、多媒体技术等管理安德大厦物业管理、公共资料管理、公用信息管理等。1.3.2 通信网络系统利用综合布线系统为基础平台，通过设置用户远端模
25、块局或者用户虚拟交换机及网络交换机，构成大厦内语音通信及计算机网络，满足大厦内语音、数据与图象传输。同时考虑其它需要通信辅助系统，满足大厦用户可能多种通信需求。1.3.3 建造设备自动化系统按照大厦功能要求以及智能建造设计标准GB/T50314-2000中智能建造甲级标准中相关规定为原则，将大厦内电力、照明、空调、给排水、防灾、安防、车库管理等设备或者系统，集中监视、控制与管理为目，构成综合系统。1.2.4综合布线系统(GCS)根据建造物使用功能、环境条件进行合理系统布局与管线设计，满足建造物内信息通信网络布线与支持语音、数据、图文、图像等业务信息传输要求、设计具有开放性、可扩展性与1. 2.
26、5智能化系统集成建造设备自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统有许多功能是相互关联，应充分利用现代计算机网络通信技术，将上述不同功能智能子系统，采用信息及网络集成系统，在一体化高速通信网络与统一操作系统平台上，实现统一人机界面与跨平台数据库访问，建设智能化楼宇管理系统（IBMS）,以实现信息综合管理与资源共享，从而达到大厦运营及维修管理、客户服务管理、物业管理智能化目，给客户一个安全、高效、舒适、便利工作氛围。要求建造内各网络系统应具备较强信息处理及数据通信能力，且系统集成管理系统应具有可靠性、容错性与可维护性。七、火灾报警及联动控制系统1.0火灾报警及联动控制由下列系统组成：火灾报警系统防排烟控制系统正压送风系统消防泵及喷淋系统消防广播控制系统非消防电源控制系统防火卷帘控制系统消防系统1. 1本工程为一类高层建造，按一级保护对象采用总体保护方式，设总消防控制中心。1.2 控制中心设报警柜、联动柜、CRT显示、打印机、手动控制台、消防广播、对讲等。1.3 火灾报警采用总线制报警控制系统，选用智能型感烟、感温及气体报警探测器。
