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1、2023土地估价师管理基础：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际状况和土地估价实务阅历，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为。A：990元/平方米B：100O元/平方米C：1007元/平方米D：1013元/平方米E：合法性2、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：
2、价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素3、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括_。A.现金B.银行存款C.其他货币资金D.支票E.银行保函4、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地5、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本6、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采纳的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易c：提高交易税金比例D
3、：政府回收土地E：时间因素7、估价机构接受托付对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为A.要求托付方供应待估宗地国有土地运用权证，明确估价对象位置、宗地号等状况B.选择相宜的估价方法进行初步地价测算C.与托付方商讨确定土地估价基准日，打算撰写估价报告D.就转让价格预期征求托付方看法，选择相宜的估价方法进行地价测算8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险.【2023、2023年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地9、依据证券分类，股票属于.【2023年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地10、
4、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素11、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A. 10%30%B. 20%30%C. 15%30%D. 10%25%12、下列状况中，的土地价格不能用剩余法评估。A：待开发土地B：待整理土地C：建筑物已陈旧的房地产D：土地具有开发或潜在开发价值的土地E：合法性13、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地
5、价怎么变更，都保持个人在不同区位的满足程度不变B：不管地价怎么变更，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变更，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变更，都保持该土地的肯定地租不变E：时间因素14、刘某等人，确定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。依据规定，该公司的成立日期应是O股东会成立日B.公司营业执照签发日期C.申请成立日D.政府主管部门批准成立日15、地籍的原始和变更的资料一般要通过取得。A.实地调查B.实地探测C.地籍调查D.地籍探测16、2
6、023年4月，赵某下岗后从事个体经营。2023年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。贝U,该个体企业2023年4月应交纳的教化费附加为A.免于交纳B. 0.6TJtlC. 0.75万元D. 1.2万元17、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。A.不行移动性B.效用C.相对稀缺性D.相关政策E.有效需求18、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。A. 100-150B. 150-200C. 200-250D. 250-30019、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：限制性具体规划D：修建性
7、具体规划E：时间因素20、土地统计的含义不包括。A：土地统计资料B：土地统计方法C：土地统计工作D：土地统计科学E：35%50%21、在采纳土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素22、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素23、人口素养一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素24、农用地转为建设用地的依据是A. 土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度安排B. 土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政
8、策C. 土地利用总体规划、土地利用年度安排、建设用地供应政策D.建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度安排25、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的重要性E：35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、设计统计指标时，应力求满足的要求.【2023年考试真题】A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预料性2、会计报表，依据报表所反映的经济内容分类包括OoA.资产负债表B.现金流量表C.损益表D.利润安排表E.工
9、资发放表3、施工图预算可作为的依据。A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书4、建筑物的耐火等级分为A.一级为耐火性能最好B.二级为耐火性能一般C.三级为耐火性能较好D.四级为耐火性能最差E.四级为耐火性能最好5、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。A：路途价法B：基准地价系数修正法C：成本靠近法D：市场比较法E：收益还原法6、资源的合理开发和有效利用，主要取决于.【2023年考试真题】A：先进的技术水平和生产工艺B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值D：增加
10、资金和劳力的投入E：资本金利润率7、下列选项中，股票与债券有区分的是。A：性质B：有价证券C：担当的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益8、下列关于土地运用权转让限制条件，说法正确的是。A：通过转让取得的土地运用权，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同规定的运用年限B：土地运用权转让后，原出让合同规定的土地运用权受让人的权利、义务全部随之转移C：土地运用权转让时，如需变更原出让合同的规划用途，必需事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地运用权出让金，方可进行转让D：土地运用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E：土地运用权转让价格明显低于市场
11、价格的，市、县人民政府有优先购买权9、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。A：建筑占地面积B：建筑容积率C：建筑密度D：建筑物平均层数E：取得开工许可证10、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是A.其他保险财产的损失B.保险财产本身的损失C.抢救其他财产的费用损失D.抢救保险财产的费用损失11、土地管理法实施条例规定，具体建设项目须要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，依据下列规定办理。A：建设项目可行性探讨论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性探讨报告报批时，必需附具土地行政主管部门出具
12、的建设项目用地预审报告B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案,报市、县人民政府批准；须要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D：土地运用者应当依法申请土地登记E：有偿运用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地运用者签订国有土地有偿运用合同；划拨运用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地运用者核发国有土地划拨确定书12、依据须要，工程结算一般有等几种形式.20232023年考试真题】A：
13、定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算13、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是A.已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并己经确定施工进度和竣工交付期限D.按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记.取得商品房预售许可证明14、房地产开发项目财务评价的基本报表是A.损益表B.生产预算表C.现金流量表D.资金来源及运用表E.资产负债表15、在我
14、国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。A.限制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收16、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：运用面积B：套内墙风光积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积17、按期限划分，金融工具可分为。A：干脆金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：长期信用工具E：不定期信用工具18、在土地价格评估过程中，假如遇到（）等交易状况，须要进行交易状况修正。A.通过房地产中介公司进行正常市场交易B.母公司将土地作价转让给子公司C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工E.经济
15、适用房交易19、下列属于土地政策性免征土地运用税的是。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地E：干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地20、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。A.对地租的本质含义进行了阐述B.引入了区位平衡概念，使其更具有好用价值C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E.更注意对政府政策的探讨，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响21、城市规划纲要主要内容有一。A.论证城市发展的技术经
16、济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D.确定规划期内城市性质、人口和用地规模E.论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向22、行政惩罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括A.B.C.D.E.凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿, 凡违法事实确凿,有法定依据. 有法定依据, 有法定依据, 有法定依据, 有法定依据,对公民处以1()()元以下罚款对公民处以50元以下罚款对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 对法人或者其他组织处以5000元以下罚款23、依据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【2023年考试真题】A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于2.2米的地下室、半地下室D：层高在22米以上的地下室、半地下室E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池24、统计分组应遵循_。A.区分差异原则和正确汇总原则B.穷举原则和区分差异原则C.穷举原则和互斥原则D.正确汇总原则和区分差异原则25、下列对路途价法的特点描述错误的是_。A.仅适用于单宗土地的估价B.适用于同时对大量宗地的估价C.是一种快速、公允合理的估价方法D.能节约人力、财力
