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1、2023年下半年广东省房地产经纪人经纪概论：城市规划基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团供应特殊的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险2、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身驾驭的房地产专业学问和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定B：代理服务C：托付
2、服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托3、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人全部，投资人以其个人财产对机构债务担当责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C：干脆D：间接E：客户资金代收代付风险4、干脆函件广告的缺点主要表现在。A：内容庞杂，易分散对广告的留意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本身、价格昂贵D：制作困难、效果难以测定E：工厂的生产设备5、下列选项中，是房地产交易过程中最简单暴露问题和产生冲突的一环。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险6、关于房屋
3、的修缮责任，下列说法错误的是。A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的运用平安D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托7、卖房客户最关切的问题一般是房屋交易的。A：平安性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备8、房地产项目客户定位的基础是。A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的
4、生产设备9、房地产经纪人在询问客户需求时，相宜采纳的提问方式是。A：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备10、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益B：物业管理C：销售经营D：物业代理E：权利型房地产投资信托11刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和722
5、1.63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府确定B：购房者确定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备13、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷B：高存低贷C：低存高贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托14、在房屋租赁过程中，承租客户所关切的平安性问题是。A：削减房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备15、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。A：商
6、业性B：政策性C地方性D：全国性E：权利型房地产投资信托16、某公寓采纳高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告辞空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备17、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托18、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信
7、息的精确性、真实性、可信性进行分析，推断误差的大小和时效的凹凸，剔除人为、主观的部分，使之精确、客观。A：筛选B：整序c：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险20、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋状况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备21、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托22、介绍房源时要特殊留意，不能夸大其词，有意掩
8、盖房屋致命缺陷。A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备23、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：随意性指示D：间断性指示E：客户资金代收代付风险24、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺当实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司供应稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备25、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。A：居间合同是以介绍托付人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人能以自己的
9、名义或为托付人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C：代理人可以同时接受一方或相对两方托付人的托付，向一方或相对两方托付人供应居间服务D：居间人只能接受一方托付人的托付代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方托付人的托付居间义务的说明E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证B：核发建设项目选址看法书C：核发可行性探讨报告D：核发建设用地规划许可证E：核发建设工程规划许可证2、卖主给经纪
10、人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：客户资金代收代付风险3、建筑物依据运用性质分类不包括。A：工业建筑B：民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某房地产经纪机构担当一个技术难度大、状况困难、耗用人员和时间多的房地产里目的全程询问服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160B：240C：400D：640E：8005、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。A：契约型基金B：公司型基金
11、C：开放型基金D：封闭型基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、塑料地板的优点是色调丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能,且。A：吸水率低B：成本低C：保温性能好D：易清洗E：肯定的松软和弹性7、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人B：对客户进行需求引导c：了解市场行情D：对客户的购买力进行推断E：与律师进行友好沟通8、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为实力的自然人B：具有城镇常住户口或有效居留身份C：具有合法有效的购买（
12、建立、大修）住房的合同或协议D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿实力的单位或个人作为担保人E：取得建设工程规划许可证10、物业管理的目的是。A：最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会C：为物业全部人和运用人创建和保持整齐、文明、平安、舒适的生活和工作环境与秩序D：提高物业服务公司的管理实力E：保证和发挥物业的运用功能，使其保值增值11从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸B：建筑物的外观特征C：室内地面的高度D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：门、窗的位置、尺寸及编号12、房地产经纪机构在接受承购或者
13、承租托付时，应书面告知托付人的事项有。A：法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定B：住房贷款的政策及有关规定C：经纪业务完成的标准及收费标准D：发票的样式和内容E：合同的履行期限13、房地产经纪人应当具备的实力有。A：良好的基本职业素养B：得体的仪表C：重视资讯的收集和积累D：较强的专业实力E：丰富的阅历及本科以上学历14、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。A：必需是借款人亲自由借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额须要区分出来，还款的期限应填写清晰，但必需告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：逾期还款的违约责任D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人
14、应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区分E：提前还贷的条件和程序15、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。A：对客户进行需求引导B：要敬重和利用卖方置业顾问C：了解受益人D：与律师进行友好沟通E：对客户的购买力进行推断16、房地产的一般不能反映房地产价格水平的凹凸。A：总价格B：单位价格C：楼面地价D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17存量房客源的特征包括。A：潜在性B：无限性C：稳定性D：指向性E：时效性18、业主的权利包括。A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C：监督物业服务企业日常经营活
15、动D：监督业主委员会的工作E：监督物业服务企业履行物业服务合同19、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。A：选好看房路途B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点20、依据土地登记方法，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农夫集体土地的C：土地用途发生根本性改变的D：土地运用权人失踪或死亡的E：因自然灾难等缘由造成土地权利歼灭的21、房改住房包括以购买的公房.A：集资价B：市场价c：标准价D：政府指导价E：成本价22、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方（承租方）看房时，经纪人首先要。A：建立信念B：客观展小房屋C：将房屋的优缺点尽量列在表上D：心中有数，能作答客户提出的问题E：客户资金代收代付风险23、公共关系促销的特点包括等方面。A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C：有利于赢得客户D：有利于塑造企业和产品的良好形象E：有利于开展创建性销售活动24、执业规范具有的特点包括。A：时代性B：广泛性C：好用性D：行业性E：独立性25、不属于建筑物依据建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
