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1、2023年下半年海南省土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素2、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，详细是A.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B.省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体
2、规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D.人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准3、可行性探讨的目的是使决策提高决策的牢靠性，并为项目的实施和限制供应依据和参考。A.科学化B.客观化C.详细化D.可行化E.程序化4、公共设施的服务半径一般确定在
3、_km之间。A. 0.30.7B. 0.40.8C. 0.50.9D. 0-0.55、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。A：一B：二c：三D：四E：土地6、依据作物汲取肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35%50%7、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度8、民用建筑的牢靠性鉴定包括平安性鉴定和_鉴定。A.正常运用性B.危急性C.日常维护性D.适修性9
4、、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2023年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地10、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%,劣等地产量200kg,优等地产量300kg,则优等地级差地租是元。A：150B：180C：300D：360E：35%50%11、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。A. 30%B. 50%C. 60%D. 80%12、依据中华人民共和国城镇土地运用税暂行条例的有关规定，拥有土地运用权的纳税人不在土地所在地
5、的，由缴纳城镇土地运用税.【2023年考试真题】A：土地全部权人B：土地运用权人c：土地代管人或实际运用人D：土地他项权利人E：土地13、协议出让固有土地运用权规定规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地运用权出让安排接受申请的时间不得少于一口。A. 7B. 10C. 15D. 3014、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下,随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2023、2023年考试真题】A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%
6、、20%和7.5%E：时间因素15、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%.据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素16、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中_是正确的。A. 土地利用系数计算时，YjmaX指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B. 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C. 土地利用系数的计算必需分指定作物计算D.等值区内各行政村指定作物土地利用
7、系数在X25之间（X表示平均值；S表示标准差）17、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地运用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。【2023年考试真题】A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素18、产品规划设计是策划的重心，其主要包括A.规划设计B.产品调研C.建筑设计D.材料选购E.物业服务19、土地价值是由于土地的三
8、者相互结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。2023年考试真题】A：供应、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：运用价值、用途、容积率E：时间因素20、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为A. 2.2%B. 1.3%C. 2.0%D. 1.2%21、大中城市总体规划的图纸比例尺为。A：1：10000-1：25000B：1：100001：50000C：1：50001：10000D：1：250001：50000E：土地22、新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）
9、。A. 15%B. 20%C. 25%D. 28%23、土地估价中，须要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。【2023年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素24、新古典主义城市地租理论的主要特征是将O应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析25、下列关于土地复垦，说法正确的是A. 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，实行整治措施，使其复原到可供利用状态的活动B. 土地复垦复原后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用
10、作工矿用地，有的还可作为建房、巡游、消遣用地.但应优先用于建设用地C. 土地复垦，实行“谁运用、谁复垦”的原则D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E.用地单位和个人应当担当土地复垦的义务二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、会计主体可以是_。A.独立法人B.单一企业C.企业集团D.企业中的一个生产车间E. 营销部2、蔡林法规定，农村集体经济组织采伐林木，由_部门依照有关规定审核发放采伐许可证。A.县级人民政府B.县级林业主管部门C.县级土地主管部门D.乡级林业主管
11、部门3、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调整土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。A：地租政策B：税收政策C：财政投资政策D：管理政策E：金融政策4、下列项目中，应计入营业外支出的有.【2023年考试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失5、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路途对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的改变，下列推断最合理的是（）。A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C.居住区地价下降，仓储、工业用地地
12、价肯定上升D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升6、建设用地的特点包括。A：有限性与不再生性B：区位选择的重要性C：土地利用的集约性D：承载性与非生态利用性E：土地利用逆转相对简单7、依据禁止供地项目书目禁止供应建设用地的是。A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家平安或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的8、在综合分析中常用的统计方法有一。A.动态趋势分析法B.因素分析法C.相关分析与回来分析法D.归纳推断法E.综合平衡分析法9、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以
13、社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的A.安排B.规划管理C.监督D.调控E.分析10、商业银行组织形式的分类方式有。A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类11国有建设用地运用权出让合同包括A.合同正文B.附件1（出让宗地平面界址图）C.附件2（出让宗地竖向界限）D.附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）E.附件4（国有建设用地运用权出让留意事项）12、城市规划法律体系中的配套法律是。A：中华人民共和国城乡规划法B：村庄和集镇规划建设管理条例C：城市规划编制方法D：城镇体系规划编制审批方法E：中华人民共和国土地管理法13、城
14、镇范围内新征收的非耕地应_起先缴纳土地运用税。A.自批准征收次日起B.自批准征收次月起C.自开工之日起D.自实际运用该地之日起14、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济发展水平15、我国财政政策的目标可归结为一等方面。A.充分就业B.增长财政收入C.价格水平急速提高D.收入的合理安排E.经济适度增长16、关于重置价格与重建价格的区分，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采纳的人工单价不同17、在房地产开发经营过程中
15、，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预料收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A.政治风险B.经济风险C.金融风险D.意外风险18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满意招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满意招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满意招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：不能满意招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人19、依据规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.【2023年考试真题】A
16、：企业出租给其他单位运用的汽车B：季节性停用或大修理停用的机床C：未运用的机器设备D：在建尚未交付运用的厂房E：经营租赁方式租入的固定资产20、下列有关标准差系数的叙述，正确的有.【2023年考试真题】A：是方差与平均值的比值B：是标准差与平均值的比值C：是总体各单位标记值的算术平均数离差平方的平均数D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性E：加权平均数21、土地储备管理方法规定，土地储备机构应为的事业单位。A.市、县人民政府批准成立B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C.具有独立的法人资格D.隶属于国土资源管理部门E.统一担当本行政辖区内土地储备工作22、在采纳成本靠近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括A. 土地取得费B. 土地开发费C.利息D.税费23、剩余法估价时，各种费用的计息期为A.整个开发期2.1 /2开发期C.销售期D.因费用的不同而不同24、五通一平是指A.通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整B.上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整C.水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整D.水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整25、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性B：局风险性C：收益性D：流淌性E：平安性
