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1、2023土地估价师备考：综合地价测算(3)考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流淌资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产实力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为.【2023年考试真题】A：26.63%B：31.68%C：32.44%D：36.89%E：土地2、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在_范围内。A.小于30OmB. 30050OmC. 500100OmD. 100Om以上3、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业
2、不动产，该不动产的剩余土地运用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%.据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元/平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素4、耕地占用税的特点包括A.具有行为税的特点B.征税对象为国有土地C.征税对象为个体用户D.具有税收用途补偿性的特点E.实行一次性征收5、不动产估价最初的目的就是为服务，以保证税赋的公允性。A.国家B.社会C.纳税人D.税收6、为制止工程建设活动随意
3、性、加强项目建设全过程限制，必需实行工程建设.【2023年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度c：全面质量管理制度D：监理体制E：土地7、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处一年以下有期徒刑或者拘役，并处或单惩罚金。A. 2B. 3C. 4D. 58、土地登记的种类有A.初始登记B.变更登记C.更正登记D.其他登记E.房地产登记9、在肯定收入水平和考虑来回交通费用条件下，住房消费者在住房O之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A.布局和面积B.装潢和面积C.选址和面积D.选址和布局10、采纳剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产
4、价值及开发成本均依据预料。A：当前市场状况B：将来市场状况C：过去市场状况D：市场变动状况E：时间因素11、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为一元/平方米。A. 2769B. 2570C. 1080D. 117012、采纳收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地运用权还原利率高出,（2023年真题）A：0.5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性13、土地租赁权与广义的土地运用权最根本的区分是土地租赁人不拥有对土地的A.处分权B.安排权C.收益权D.转让权14、
5、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。A.统一价格时点B.统一面积单位C.统一付款方式D.统一货币种类和单位15、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地16、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关规定缴纳耕地开垦费，由履行造地义务。A.省级人民政府B.市级人民政府C.县级人民政府D.地方政府土地管理部门17、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素18、若己知某市2023年居住用地地价的逐月增长率，则可采纳法求取该
6、年的月平均增长率.【2023年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地19、国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项实行听证的，应当在实行听证会_口前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参与听证会须知。A. 10B. 15C. 30D. 4520、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30(X)0m2,土地用途为工业,其中IO(XM)m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上,企业甲建立了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2,建筑面积38000m2,现企业甲依据规定缴纳城镇土地运用税，纳税时应以Om2为计税依据。A. 200
7、00B. 30000C. 15000D. 1000021、采纳市场比较法评估求得的土地价格，称为A.积算价格B.比准价格C.交易价格D.参考价格22、以下税种属于间接税的是.【2023年考试真题】A：所得税B：财产税C：流转税D：遗产税E：土地23、依据马克思地租理论的观点，肯定地租形成的条件是A. 土地的稀缺性和经营权的垄断B. 土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C.农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D.土地全部权的垄断以及土地全部权与运用权的分别24、房地产项目的质量限制特点，包括A.全面性B.刚好性C.阶段性D.分散性E.主动性25、是级
8、差地租产生的缘由。A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是。A：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E：依据出让合同
9、约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以下2、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2023年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E：主要欣赏对象3、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为A.不动产的总价B.预付总资本C.建筑费专业费D.房地产售价4、地籍按表现形式分为。A：常规地籍B：农村地籍C：城镇地籍D：数字地籍E：多用途地籍5、工程进度安排方法中的横道图法的缺点有.【2023年考试真题】A：看不出每项工作实际花费的时间B：看不出各项工作之间相互依靠和相互制约关系C：看不出哪些工作属于关键
10、工作D：看不出各项工程的内容和进度E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度6、下列选项中，确定了可以运用该土地并获得收益的时间，从而干脆影响地价。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C. 土地运用年限D.城市规划限制7、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。A.公开性B.好用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展8、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获酬劳相应地削减而产生的地租称为A.丰度B.位置C.资本D.级差9、在我国，建设项目的投资估算主要是依据等资料，实行相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证10、土地市场供需调控的原
11、则包括。A：整合性利益原则B：同等对待原则C限制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则11、采纳收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括_。A.土地租金B.房地出租的租金C.房屋折旧费D.利息12、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。薪款质本存贷实资A.B.CD.13、征用土地公告方法规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府_部门负责详细实施。A.建设行政主管B.规划行政主管C.农业行政主管D. 土地行政主管14下列的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总体规划C.厦门市的城市总体规划D
12、.山东省临清市的城市总体规划E,北京市的城市总体规划15、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。A：投标人是响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织B：投标人应当具备担当招标项目的实力C：由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较高的单位确定资质等级D：由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较低的单位确定资质等级E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应16、土地估价师接着教化暂行规定明确，接着教化内容要具有。A：针对性B：好用性C：先进性D：代表性E：科学性17、克里斯泰勒依据建立中心地体系的基本模型。A：市场原则B：经济原则C：交通原则D：行政原则E：区域原则18
13、、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为一元。A. 100OOB. 15000C. 20000D. 2500019、成本靠近法中，农地取得费的计息期为_。A.整个开发期B.1/2开发期C.1/4开发期D.3/4开发期20、金融市场的组织形式主要有。A：交易所B：柜台交易C：现场交易D：公开交易E：信托交易21、下列属于租赁建设用地运用权转让和抵押要件的是。A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地运用权登记以及地上建筑物、其他附着物全部权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地全部者代表同意D：租赁建设用地运用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地
14、运用权，非随其地上物不得发生转让、抵押22、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和一。A.条理性B.代表性C.相关性D.规范化23、不动产开发的预付资本通常主要包括A.地价款B.建安工程费C.专业费用D.利息24、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为A. 33B. 45C. 48D. 7825、不动产登记机构不得有的行为包括。A：就有关登记事项询问申请人B：超出登记职责范围的其他行为C：要求对不动产进行评估D：以年检等名义进行重复登记E：查验申请人供应的权属证明和其他必要材料
