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1、前期工作（各类查设证件详见备注）冬注前期工作房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载？是席口房屋盾里文件：住宅使用说B月书、住宅质量保证书、峻工蛤收备案表？（原件）是席口各种相关蛤收表格:是否有住户验房交接表、楼宇睑收记录表、商品房面积测绘技术报告书是口否口核实面积、差异补隹是S从物业处里钥匙,分别应该有楼层钥型、进户门钥匙、信箱钥匙水表、电表（若有远程抄表另）等几把,门禁卡是S合约中设备都包含？是口否口防会门的检查：防盗品懒外观的检查。是否有漆面的破摸或剥落、划痕现象是DS门及门厩fi三封条是否完好是口门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是口否口多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活是用口
2、合时、门锁的安装噱丝是否紧固,是否有块少现象是席口门的门舌、把手是否灵活,联动装罡是否灵活是席口钥匙是否能够安全、灵活虢门锁好是口入户门,一定要晃一晃,看严实不严实,爨丝是不是都上了是口舌口室内门的窗条要看两端和地面是不是接触严实,不要同意不更换只是拉伸,拉佃了照样会弹回是口否口培体部分：墙屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角星45斜角,说明有结构问题）是口体墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时是口否口部观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点分分承重墙是否有裂维？（若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患）是口否口历间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台
3、断策的先兆,要立即通知相关单位）是否口是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象是口否口增身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声？是否口从侧面看墙上是否留有较大、较粗缄粒或印迹粗糙？是口否口墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是口否口山墙、用房,卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口内墙墙面上有否石灰爆点（麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修）是口否口墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否口-墙上涂料颜色是否有B月显不匀处？是口否口相关位置是否有空调管孔？是否口天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利
4、影晌）是否口是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否卫生间项棚是否有漆脱落或长雷国？是口否口顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方？是否口厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是口否口壁纸、石膏线都要打开灯或者望手电看项都是否毛糙是否口地面部分:要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厩浴间地面有做防水处理,北面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等块陷客厅：是口否口餐厅：是口否口厨房:是口否口次卫：是口否口木地板:色差、瞰是否一样,走动时木地板是否有声响，特别是案墙部位和门洞部位要多注意蛉收,发现有声响的部位，要重复走动:玲收木地板是否变形、割曲:木地板的表面是否有蛀眼、
5、缝隙、划痕。是口否口.石材地面:地面石材铺装必须牢固,铺装表面平整,色泽协明,无明显色差。接继平直、竟窄1响,石材无缺棒掉角现象,非标准双格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。是口否口.地板皓:色差、花纹是否一致,有无缺角,检直地祎链贴有无空鼓,地科镇贴对阳台、卫生间、阚房间还有一个排水坡度要求,可泼水试蛉。是否口地板,地脚是口否口这两个地方是姿铸到顶的,要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角）,地转墙铸无变形开裂和空鼓。用小锤划击地跨和墙醋，有空洞声音,应重新铺设。是口否口各阳台：0sI各阳台有无地漏I是否口窗户部分：要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗桩及坡璃无损伤,密封条缝平整,无
6、卷边脱橹,玻璃封胶修n妥当平滑,窗把手,窗砥好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地亩平移拉平滑,无组滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行?窗户玻璃是否完好?窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水双层坡瑙内部是否整洁？客厅落地窗是席口餐厅落地窗是有口困房窗是口次卫窗是S窗户,发现有少上螺丝的,支择打开角度的滑轨-一定要一个-个的打开滑动几回是席口推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活。相互无lit撞。窗户窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞葡响排水。是由口主卧盲是堂口王卧卫生间窗是口次卧1窗是用口次卧2窗是S是席口供排水、供气部分:要求供水
7、供气安装到位。阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象:排水设施去水正常,排水管装有蓄水防具有,管道无堵茎物等.情况记录如下：据说水的总闸是在（下卜,屋里没有总开关,昨天太晚了,没有来得及蛤证,屋里到底有没有,屋外的每次开关总闸者附找物业共排水、供画房：是席口王卫1：是口是用口壬卫2:是口卫生间通风情况:测加力与阚房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是口否和蛉收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处滑水,分别是台盆下水。浴缸下水,身腐和卫生及阳台地漏等,基本是督个下水口应灌入两盆水左右。应听到咕噜噜的声音和表面无枳水。下水道漏水是否迅速!顺利（注水。打开地漏,水是否迅速J3F）是席口暖气
8、片：A磁气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体封弹。如果柠不动就需要修理解决,否则气排不出来,暧气片不熟。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，.否则影口向采暖。是用口目房业主在蛉房时要与配置单一一对骐避免被劣诙产品调包降低装修的省次I国电、水、煤气表具是否齐全？是否口阚房煤气是否升通？是否口是否有他漏？是否口房间上面的邻居家是否漏水？是口否口水口内是否留有校多的建筑垃圾？是口否用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固,如果松动,应重新固定是否检查厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上开到烟道口立嗨弯吸走是否口观察水表是否空转,如有则通知房管维修部1
9、,兆查水管及各水润是否渗漏是口否口卫生间卫i卫生间不是门吸是门挡,要不要要求换掉,刮风,拍门啊是否口离通回孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔检查是口否口用镜子放到门项言晓口门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门.如果其顶台吃口底部的曲没有刷全，时间一长,会使口底部过早腐径损坏。是否口供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方。电表电箝安装正确.是否口开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更倏是s空气开关是否能自跳?插座是否有电,注意是否是左零右相?开关是否控制自如?开关插座位置端正正确。是否口是否市政供电？是否口拉闸后户内是否完
10、全断电？是s医电部分:要求设旅安装到色无漏装,功能正常,安装牢固可宴弱电部分对讲系统可视电话是否有信号室内报警系统是否安装？是否口有线电视:电视信号是否到位是口否口电话是否口灯的开关是DS口空调新风暧气我者晰注实际入住再双照是否口设S设施厨柜:板材是否环保,封边是否均匀一致,门板是否受潮变形横平竖直,且门间间隙均匀,抽屉的滑轨平滑自如,柳钉连柜门较练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有姿铸。是否口衣柜:柜面色泽均匀一致,油潦无味道,与墙面连接处均匀致，内隔板牢固厚度达到标准。钱练五金完好。抽屉开关自如钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等是否口背景墙:是口否口水电好诔觥画房水表底数：是S
11、燃气表翩!：是由口电表底数：是席口安防防门禁系统在蛤U如寸要注意H音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是席口室内报警系统是否具备是口否口燃气报警装昼是否具备是第=I检查可视对讲、紫急呼叫按钮是否工作正常。是口检查入户门门给:带两节5号电池测试门怜，是否不响或响个不停是OS合同1注明的设、设备等是否盲遗漏，品牌、数量是否符合门窗品牌型号是s备注：1、规划部门出具的XX市建筑工程规划验收合格证2、建设主管部门出具的XXX市建设工程竣工验收备案证明书真表上每项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楂盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明一一必须具备。4、
12、开发商提供的房屋的住宅质量保证书一必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书一一开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表就正式测绘报告:XXX市房屋建筑面积测绘报告7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书9、民防部门出具的XXX市民防工程竣工验收证书班10、质量技术监督部门出具的XX市电梯（扶梯）验收结果通知单Ilx环保部门出具的XXX市建设工程环保验收合格证12、燃气主管部门出具的XXX市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的XXX市工程验收档案认可书九一、验收不合格的处理对策1、对发现的
13、问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楂的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字。的房常用工具一、量具:Sm盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、Im直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）:各种插头（电话、电视
14、、宽带）;万用表:摇表:多用螺丝刀（“一字和+字）；5号电池2节、测电笔:手锤:小锤三、辅助工具:镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸凳子、纸+笔验房专用工具:（质检站借）JZC-2型垂直检测尺侈功能内外直角检测尺多功能垂直校正器:游标塞尺:对角检测尺;反光镜:伸缩杆;水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）;钢针小锤（IOg）等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道2)人字体一用于高度的顶棚等3)1只计算器一用于计算数据4)1把扫帚-用于打扫室内卫生5)1只小身子和一些报纸、塑料带，包装绳一。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能的相机
15、(带闪光灯)糙子收房陷阱陷阱一:证件不齐要交楂“三书一证一表不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项目技工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。对策:遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见XXXX表*等字样并妥昔保留好相关文件副本。陷阱二:先签文件后验楂上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎硒,目的是让消者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后侮已不及，
16、而商家的主动性更大责任更小对策:针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楂作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看或屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱三:疲劳战一一阿吗，复地通知咱28/29号请假去接房,估计就是安的这个心,不要上当！对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间:如没法再约时间，可采取“入多好办事”的战术，请来多位老友亲成一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得陷阱四:灰尘满积因为这层
17、土,你可能就忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面神水，一方面可冲去泥层，看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五:大事化小无论你在验房时发现了什么问题，席同验房的人员第一句语总会说:“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策:不管陪同人员如何口舌如管，如何信管且且如何套交情，你都要坚持原则，只要发现向题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉陷阱六:巧立名目的收费缴纳费用按相关规定:除合同注明的煤气、有线电视及宽频
18、网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。l水电开户费、电话安装费、信报箱费:属配套设施，不应交。2、垃圾自运费、装修押金:按相关规定单项交。3、公共设施维护费、水电押金:不合理不应交4、物业管理费:按相关规定交，从交付使用日计算。3、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房属之前，不能暑住宅钥匙收到书,领取住宅钥匙，办理入住手续因为根据关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥是以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修贵任，而没有道期交房的压力.已保存4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发窗无限期拖延之后毫无办法。下文件:第一:房产开发商必须已经取 保证书”和“使用说明书”，这是建5、收房时必颁仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程巾，业主得建筑工程工备案表，这是国家强制要求的。第二:常说的“两设部商品房销售管理办法中要求的，现在交房时开发商都应提及?第三:开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
