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1、技术产业园物业管理公共秩序管理一、管理目标引进物业管理周密、严格、规范、高效的安全管理，保证某某技术产业园日常公共秩序井然有序，各类重大活动和日常工作的正常进行，人身、财产得以保障，实现零事故的目标。二、安全管理内容1、公共安全管理：主要是保障某某技术产业园人身财产安全、公共秩序维持、公共活动的正常开展。2、消防安全管理：主要是防火及防止各种自然灾害。3、交通安全管理：主要维护某某技术产业园交通秩序，防止交通事故的发生和车辆被损被盗。4、保密安全管理：主要是保守某某技术产业园各项工作机密，防止各种资料、文件和信息的泄密。三、安全管理手段和方式安全管理的方式:A、人防技防相结合以闭路监控，消防监
2、控系统为主导的24小时监控为主，主要区域，主出入口设立固定岗哨，辅助以流动岗哨。B、固定岗、游动岗、机动应急分队，建立一个严密可靠的安全体系。保安岗位设置以填补技防“盲点”为准则，根据某某技术产业园实际情况设置车辆出入口岗哨，车库岗哨和机房、机要等重要区域岗哨等；流动岗哨接指定路线或所反映定路线流动调查，一般情况下的安全管理按原定班次，时间，人员，岗位，或性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全管理，则按事件的性质采取相应的应急措施，如重要活动，突发性事件的临时处置，管制，并没定突发性事件处理方案。四、公共安全管理公共安全管理内容包括：日常治安保卫、安全监控，工业园区内保。广场外保，巡视检查，
3、地下车库安保等。1、岗位要求（1）政治合格，精神饱满，规定着装，仪容、仪表整洁，做好上岗签名；（2）保持充沛精力，具有高度责任感，使命感及奉献精神，（3）建立岗位值班记录，并做好换岗和交换班的口录和书面汇报。2、安全监控工作程序（1）安全监控系统设立24小时候监控值班岗，全面了解和严密监视物业安全状况。（2）密切注意屏幕情况，发现可疑情况定点录像，在大堂、客梯，楼面及要害部发现可疑情况要采取跟踪监视和定点录像措施，并通和在岗人员进行询问盘查，同时向管理员报告。（3）监控园区人员严守秘密，严禁泄漏本物业监控点等安保方面的详细资料。3、流动岗工作要求（1）按线路巡逻，保持高度警觉，发现可疑情况立即
4、报告，发现衣冠不整者和其他闲杂人员要求离开或阻止其入内。（2）维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。4、巡视检查工作要点（1）巡视范围包括办公区各层楼面，各机房，各处道坡，车库等。（2）按巡逻路线巡视检查，发现问题及时解决，遇重大问题通知管理员，巡视严格杜绝盲点。（3）巡视中思想集中，做到“看、听、闻、问”，发现一般问题及向班长汇报，并注意消防设施及器材的完好性。（4）巡视时有礼貌，认真回答工作人员的查询，实行文明服务。（5）接到治安、火警报警，及时赶到现场了解情况，做出正确处理。5、停车物业管理服务要点（1）停车合理，指挥规范，车辆俯视和整齐。（2）关注已
5、停车辆，防止用户粗心而造成损失。（3）有重大活动安排，事先预留车位，摆放醒目标志。6、各区域的安全管理、行政办公区安全管理行政办公区是某某技术产业园安全管理的中心点。该区域特点是：不仅工作繁忙，活动多，会议多，而且前来办事的人员成份复杂，流动性大。因此，安全管理的重点是：安全防范，防火、防意外事件发生，防泄密，重点区域是领导办公专区，按一级安保区域防卫，建立健全来访制度；监控园区密切注意所有重要区域的即时动态，随时保持与巡逻值班的联系。当有贵宾接待任务时，加强外部的警戒和内部的巡查，贵宾通道指导派专人守卫，监控园区密切注意各方面动态，应急分队随时待命：遇有异常情况发生时，协助其他警力做好安全控
6、制工作，并妥善处理善后工作。在召开大型会议，记者招待会以及领导接待市民的时候，除提前做好一切准备工作外，重点加强事前的巡视检查力度，监控园区注意一切动态，增加外都警戒和内部巡查人员，应急分队处于待命状态，防止意外事件发生。在窗口办公区域，配合政府相关部门接待来访群众，合理安排接访秩序，当有大批群众上访时，配合外部警力保护领导。制止一切滋事行为，防止暴力事件发生，同时充分利用功能区域，妥善疏散上访群众，及时做好沟通化解工作，做到有礼、有节，杜绝与上访群众产生冲突，同时不影响其他区域的正常办公。、公共用途区域安全管理某某技术产业园的公共用途区域面积大、功能多、人员流动量大并且人员相对复杂，针对各功
7、能区域的特点，要求管理必须十分到位，杜绝管理盲点区域和无序。会议安全管理会议按其重要程度可分为一般性会议和重要会议1. 1一般性会议侧重以安全服务为管理重点，维护公众秩序，有效控制人流方向，防止不法分子破坏，杜绝意外事件发生，保障会议正常进行，会议结束后，及时清理现场，对遗失的文件，会议记录等及时上交有关部门。2. 2召开重要会议时，会前做好相关准备工作，会议期间配合外部警力确保领导和贵宾的安全，会堂周围、通道要求畅通，对一切可能发生安全事故的设备设施及时处理，会议期间密切关注会堂内外一切情况，严格监控全场情况，对来历不明的人和物及时进行盘查和处理，同时做好一切应急准备,应急分队处于待命状态。
8、、贵宾接待对象的级别可分为一般贵宾和国家领导人等重要贵宾3. 1一般贵宾接待时主要是以安全服务为主。维护接待室周边秩序,保持贵宾通道时刻畅通；管理人员主要巡视检查设备设施的使用功能。维持正常的公众秩序，引导不熟悉环境的办事人员。1.2当有重要贵宾接待任务时，提前做好接待的准备工作，检查接待区域的所有设备设施，在贵宾通道增设固定岗，加强接待区域附近的巡查，配合外部警力确保领导和贵宾的安全，利用先进监控设备监视实时动态，巡逻保安与监控园区时刻保持联系。阻止不明身分人员靠近接待室。1.3某某技术产业园有上级领导会经常前来检查指导工作作，外商、外宾会经常来参观访问，为此，我们将建立一套适合某某技术产业
9、园日常接待的系列防卫方案，一级加强防卫，一级防卫。一般防卫等三种方案，确保各项活动的顺利进行，见下表：五、消防安全管理贯彻“预防为主，防消结合”的工作方针，实行人防、技防的有效结合，以消防监控园区为指挥园区，利用先进的消防监控系统和消防设备设施，执行日常消防防范工作。消防物业管理服务必须常抓不懈，引进各种形式，加强员工的消防意识和技能培训。所有消防队员持证上岗，保证员工优良素质，组建一支反应迅速，技术过硬的义务消防队，按时对消防系统进行联动测试，定期进行消防演习，提高员工防火。灭火技能。（一）消防监控设施管理某某技术产业园消防监控系统主要对园区的消防设施、设备的状态进行监控，在发生消防事故时，
10、自动进行灭火救灾。1、消防监控园区值班员24小时对园区的消防系统进行监控，发现报警立刻通知值勤保安到现场查看确认，防止超标准使用报警，确属火警则按火警处理程序进行处理、属误报的，查明原因，消除故障，恢复系统。2、误报电梯迫降时，立即用对讲机通知电梯内乘客保持镇静，配合解散工作。3、定期对消防系统进行巡视检查，检测，发现问题及时排除，保证系统的正常运转。消防巡视检查的内容：（1）消防通道是否畅通无阻。（2）消防器材是否已按要求配备。（3）消防栓内水枪，水带是否完好。（4）消防水源是否满足要求。（5）烟感，温感，喷淋头是否完好。（6）做好相关记录在下列场所，应增加巡视频率：（1）扑灭火灾后的现场。
11、（2）在动火作业的前后。（3）重点防火的位置。（4）装修施工现场。（5）食品加工区域。4、严格执行交接班制度，加强消防监控园区管理，杜绝闲杂人员随意出入。（二）消防事务管理1、物业管理处经理是防火负责人，负责组建义务消防队，不定期检查，指导园区消防物业管理服务及处理及处理消防管理中的重大问题。2、安全管理员定期对物业消防物业管理服务进行检查和指导。3、坚持“预防为主，防消结合”，做好园区的消防工作。4、做好消防培训工作，使所有员工都具备相应的消防知识，能够熟练使用各种消防器材、设施。5、做好消防宣传工作，利用网络等媒体宣传有关消防及救生知识，组织消防知识竞赛，使所有用户都能具备一定的消防常识。
12、加强对义务消防员消防知识和业务技能的培训，定期进行消防实战演习，内容包括：人员逃生，救生，常用消防工具的使用，火灾时人员紧急疏散，园区各消防系统的功能检测等。（二）防火管理防火管理是消防工作的重点，加强监控园区的监控和日常巡视检查，发现事故隐患及时排除，保持消防设备设施完好，是消防安全物业管理服务的根本目的。会展园区是一个集会议，演出、放映为一体的多功能建筑，活动时人流密度高,其舞台设备功率大，局部发热量较大，杜绝电器设备超负荷运行，避免电气着火现象发生，会议园区内严禁吸烟，在醒目位置悬挂各类防火标示牌，活动会议进行前，管理人员提前到位，对会议园区进行全面检查；活动进行中，管理人员与设备维护人
13、同坚守现场，确保消防通道畅通无阻；活动结束后，及时全面检查会展园区内外，对不必要使用的用电设备一律切断电源，消出隐患。另外一个防火重点是食堂，因为食堂存在的火灾隐患较多，除严格按公司规章制度实施管理外,应加大消防检查力度,特别对操作间易污染的烟感,温感,喷淋头经常进行清洗，保持设备设施的正常工作状态；定期对食堂排烟道的油垢进行检查，督促食堂管理单位定期清理，避免局部的小火情。经常检查燃气的管道及炉头，点火器具，还定期请燃气公司的专业人员前来检查，并及时调整或更换不合格的零件；严禁用潮湿或浸水物品操作电动加工机械加工食品，离开或下班时关闭照明用电或不必要使用的动力电源。六、车辆安全管理某某技术产
14、业园配置有地下车库以及专门停车位，停车场有序停放，凭卡出入。（一）内部车辆管理1、各种安全标识，与全安位的保安监控紧密配合，保证无管理盲点。2、各种安全标识，保证行驶安全，如限高牌，限速度，转变凸镜，道路指示牌等。3、车辆按规定方向行驶，做到持卡行车，一卡一车，安全有序。4、实行24小时值班巡逻制度，定时对地下停车场进行全面巡视，查看车辆有无损坏，漏油、漏水情况和车辆防护状态是否完好，是否有可疑人员滞留等。（二）外来车辆管理1、执行停车场管理制度，以标准的交通指挥动作指挥疏导车辆，发放停车卡，按规定停泊车辆，防止交通事故的发生。2、控制好停车场的出入口，防止无关人员进入停车场，贷车进行开箱检查
15、。3、发生交通事故时，立即保护和控制现场，防止车辆睹塞现象发生。七、保密安全管理严格人员录用，所有物管人员进行政审。保密法规、保密制度的学习纳入日常培训，以提高思想觉悟。管好通讯线路和设备，堵住文档意外流失之源，重要活动专岗专人，严格控制录音录像器材进入办公园区，从各个方面积极防范，共同做了某某技术产业园的保密工作。（一）进行中华人民共和国保密法的专门培训。经考核合格后方能上岗。（二）对发现的遗失文件，资料，及时上交物业管理外，由物业管理处上交管理局。（三）一律不得摘抄、外传、议论机密性文件及机密方案，做到不该看的不看,不该说的不说。（四）严格控制外来人员的在办公区域的录音，录像工作，对一切泄
16、密行为立即制止并送有关部门处理。（五）不泄露某某技术产业园内部工作人员的私人电话，工作时间及生活规律。（六）不经主管部门批准，一律不允许参观人员入内参观园区要害部住和核心设备。（七）对施工人员经过严格审查后发放临时出入证，对施工现场进行监督及跟跟踪。八、安全状态控制管理我们将某某技术产业园报警的应急处理纳入安全状态控制管理，将报警信息分成两类：非确切报警信息，确切报警信息，根据报警信息反映的不同事件，定义了四种状态：一级状态、二级状态、三级状态、四级状态。建立以监控园区为指挥调度园区，相关管理员为分状态,分阶段现场指挥的指挥体系,针对不同的状态，调动不同的应急反应力量，采取相应的处理程序、分级
17、应对，限时到位，引进完善各状态应急处理的调动、组织、协调、保证及时、快速、有效地处理各类异常情况，为某某技术产业园提供快速安全的工作环境良好的公共秩序。九、队伍建设（I）护卫人员优先从优秀的退伍军人或武警学校学生中选拔政治合格、军事过硬、作风正派的人员。（2）班组长从公司现有管理处中抽调政治可靠，思想稳定，作风正派，技术过硬的班组长担任。（3）实行半军事化管理，建立完善的培训体系，长期组织军事素质，消防专业技能，车辆指挥，应急处理、服务礼仪等的培训。（4）实行严格的考核定级制度，表现优异的护卫人员实行授星，拉开收入差距以达到奖勤罚懒，留住人员的目的。（5）实行严格的军事训练，每天早训，晚会、每
18、周两次军训，一次班务会。（6）寝室实行军事化管理，养成良好的习惯。（7）建立党支部，团支部，形成坚强的战斗力。（8）严格执行请销假制度和交接班制度。（9）建立应急分队值勤制度，通常按休息班，30%的人员比例可以外出，每次时间不超过四小时，晚上十点前必须归队，在节日庆典或有重要保卫任务时，全体待命。（10）实行值班人员报岗制度，中班每小时，夜班每30分钟，向监控园区报告岗位值勤情况一定，以及时了解各岗位和人员的值勤情况。安行监督机制，物业管理处安全管理员对值班人员的工作进行督查，指导。十、安全事件的处理程序1.说明指在某某技术产业园突然发生的刑事案件、火灾、水灾、煤气泄漏、交通事故、业户疾病、电
19、梯困人、电力故隙等；它具有隐蔽性强、破坏性大，影响面广等特点。2. 突发事件处理的基本原则2.1 牢记对人民、生命、财产高度负责的精神，以忘我的态度投入对事件处理、抢救中。2.2 在突发事件发生时切禁惊慌失措，保持高度清醒的头脑，以保证对事件正确的判断和处理。2.3 熟悉某某技术产业园各种设施的正确位置，以保证在事故处理中动作的准确性，以便赢得宝贵的时间。2.4 在事件发现、发生、处理过程中，遵循保证生命、财产安全第一的原则，把损失降低到最小的程度。3. 治安案件的处理3.1 某某技术产业园内一旦发生治安案件，管理人员（或护卫人员）应迅速拨打IlO报警电话，打报警电话应沉着、准确地报告发案地址
20、，门牌号、发生什么案件、报警人姓名及电话号码。3.2 如有人员需救治，在报警的同时，派人送伤者到最近的医院进行抢救。3.3 管理人员（或护卫人员）迅速组织护卫人员封闭出入口及通道，疏散群众防止围观，在公安人员到场前管理人员与护卫人员须保护好现场，保护现场人员不得擅自离开。3.4 若治安案件发生在晚上，护卫人员报警后立即按3.3之规定操作，并立即通知经理，告知案情；经理应迅速到发案小区，组织工作。3.5 积极协助保护现场。4. 交通事故的处理4.1 小区内发生交通事故时，应迅速将伤者送就近医院就医，并拨打交通事故报警电话“110”。4.2 交警到来之前保护好现场，当事人与车辆不能擅自离开。4.3
21、 疏导车辆，疏散围观群众，协助调查。5. 发生火灾应急处理5.1 物管处工作人员，确认火情发生后，立即切断生活电源，切断煤气输送，电梯应将电梯降到最底层关闭。同时派人立即拨打“119”报警，打火警电话时，应沉着、准确地把发生火灾的地址、单位、起火部位、报警人姓名及电话号码报告清楚，并安排人员到附近路口引导消防车到达火场。当发现失火，这时火还没有蔓延扩大而且现场有灭火器和水源，就应当机立断扑灭，清除着火隐患。如果火已要延扩大，已无能为力进行扑救时按5.1 操作。召集人员及时向住户通报火情，疏散人员，首先疏散着火房内人员，着火层以上人员，再疏散着火层以下人员；疏散人员时老弱及行动不便者应先撤离；若
22、配置有消防电梯的，应优先安排老弱及行动不便者乘消防梯撤离。启动消防设施，关闭消防门防烟、防爆。保证现场救护，稳定群众情绪。保证消防用水。组织警戒、保护现场，做好火场记录。6. 急病救护6.1 一旦接到急病求救信息，接待人员应迅速拨打120急救电话，打急救电话应沉着、准确地报告急救地址病发人现状及业主姓名、电话号码。6.2 与急救园区联系完毕后，择时安排人员到附近路口引导急救车到达现场,以免延误急救时间。6.3 如有需要，派员协助患者家属随急救送患者至医院；到达急救现场时切勿随意乱动病人。Z煤气泄露6.4 具体处理程序：6.4.1 当收到怀疑泄漏煤气或易燃气体报告时，应立即通知主管，并尽快赶到现
23、场查看究竟。6.4.2 抵达现场后，要谨慎行事，敲门（不可按门铃）进入后，不可开灯、开风扇及任何电掣；必须立即打开所有窗门（保持室内空气通畅）；关闭煤气或石油气掣，关上煤气表旁边的总阀；严禁现场吸烟。6.4.3 通知所有人离开现场，有关人员到场检查，劝阻围观人员撤离现场。6.4.4 如发现有受伤不适者，应小心妥善处理，等待救护人员及警务人员抵达现场。6.4.5 管理员及护卫在平时巡逻时应提高警惕；遇有不寻常气体味道时，应小心处理；对煤气及石油气总掣的位置和开关方法应了解和掌握。7. 将详细情况记录下来，尽快呈交主管。8. 1.7煤气恢复使用前，必须做到煤气处于关闭状态。6.5 处理时的注意事项
24、：7. 2.1个人的人身安全A、关掉对讲机、手机；B、不要开关任何电器，仍然保持电器原始状态；C、如使用电筒等照明用品，需事前打开；D、需要使用电梯时应停在距报警位置下二层位置，然后步行到事发现场。E、切勿用火柴或打火机点火，以追寻煤气管上的漏气处。F、若关闭总阀、打开门窗后，仍然不断嗅到煤气味，马上通知煤气公司，切勿自行修理。G、切勿进入煤气味特别浓烈的房间，毒气积聚来会使人失去知觉。7. 2.2如有人员救助:将人员搬离现场一放于通风处一进行人工呼吸。（如果伤者不省人事，应移到空旷地方，置其身体成复原卧式，按“6.急病救护”程序进行处理。）8. 水灾（主要指漏水问题）8. 1行政办公区8.1
25、.1 立即将电梯升上最高楼层，以免被水浸湿而使电梯受损。8.1.2 关闭总水闸；其余同“8.2”。8.2园区8.2.1检查漏水的正确位置及所属水源例如生活用水、消防用水、排水等；并在许可能力下，立即设法制止漏水，如关闭水擎；若无法制止，则立即用对讲机报办公室、通知工程部前来支援;在支援人员到达前须尽量控制现场,防止事态扩大。8.2.2观察四周环境，漏水是否影响各项设备，如配电房/厢变、电梯、母线槽等。8.2.3利用沙包及可用之物件堆筑，防治漏水渗入电梯等设备，8.2.4利用现有设备及工具，设法清理现场。8.2.5用对讲机报办公室、安排保洁人员协助清理现场积水，检查受影响范围、通知受影响住户。8
26、. 2.6日常巡逻时,应留意渠道是否有淤泥、杂物或塑料袋,随时加以清理干净，以免堵塞。夕.电梯困人8.1 当监控中心接到电梯困人报警时，当值人员应迅速将电视镜头切换至关人电梯，密切观察电梯轿厢内的人员情况。8.2 引进对讲电话，安抚被关人员。9. 3立即通知物管处电梯管理相关人员（设备技师、经过培训的维修人员或护卫人员）前来释放被关者。9.1 通知物管处管理人员到电梯门或就近楼层安抚被关人员。9.2 被关人员放出后，须询问：a、有何不适，是否需要帮助；b、是否有异常之操作；c、被关人姓名、联系电话。9.3 在护卫值班记录详细记录电梯困/救人经过，存档备查。9.7具体电梯卡梯等有关技术性突发事件参考“设备应急处理程序”。
