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1、2023年台湾省房地产经纪人：共有物管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款E：权利型房
2、地产投资信托2、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备3、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷缘由不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险4、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。A：法定代理B：复代理C：指定代理D：托付代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：便利、比较便利、一般、不便利四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C：标准、不标准
3、两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备6、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简洁用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞快乐扉，共同探讨与托付事项相关的问题E：工厂的生产设备7、不属于物权法规定的是。A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法赐予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B：为了公共利益的须要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体全部的土地和单位、个人的房屋及其不动产C：为实施城市规划进行旧城区改建，须要调整运用土地的经人民政府批准可以收回国有
4、土地运用权D：建设用地运用权期间届满前，因公共利益须要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产赐予补偿，并退还相应的出让金E：权利型房地产投资信托8、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险9、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。A：贷款价值比B：贷款利率比C：首付款比例D：偿还比率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益
5、，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。A：城市房地产转让管理规定B：城市房地产管理法C：城市房地产抵押管理法D：房地产开发企业资质管理法E：权利型房地产投资信托11、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是。A：违法转让拆迁业务B：以欺瞒手段取得房屋拆迁许可证C：无证担当托付拆迁业务D：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书E：权利型房地产投资信托12、依据，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性
6、质c：污染产生的缘由D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托14、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：敬重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人接受卖方托付后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信
7、息E：工厂的生产设备16、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：房地产交易双方D：房地产经纪机构的法务人员E：客户资金代收代付风险18、墙体依据，可分为纵墙和横墙。A：在建筑物中的位置B：受力状况C：在建筑物中的方向D：运用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代B：宋代c：元代D：清代E：客户资金代收代付风险20、下列选项中不属于对
8、企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备21、信息的长短不同，满意人们需求的敏锐性和刚好性不同。A：传递性B：时效性C：保密性D：积累性E：客户资金代收代付风险22、房屋登记方法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地运用权权利主体一样的原则。A：房屋运用权B：房屋全部权C：房屋收益权D：房屋处分权E：权利型房地产投资信托23、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相
9、关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托24、预料某宗房地产将来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的酬劳率为10%。则该宗房地产现在的价格为。A：576.8万元B：587.5万元C：589.6万元D：596.4万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25最古老的促销方式是。A：人员促销B：活动促销C：公共关系促销D：广告促销E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。A：
10、人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高B：人文社会经济资料通常以23年短期资料为基础C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能D：一般工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高E：区域内流淌人口的多少和特性，对项目定位有肯定影响2、房地产经纪人员执业中，担当侵权责任的主要方式有。A：正值防卫B：紧急避险C：停止侵害D：赔偿损失E：消退危急3、下列指标中，属于限制性具体规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置4、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。A：房地产资源统计表B：房地产出租市场统计
11、表C：房地产出售市场统计表D：房地产个案实调分析表E：当地商圈调查分析表5、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：已有店面的布局C：管理水平D：企业声誉E：人力资源6、房地产经纪人协理应当具备的职业技术实力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有肯定的房地产专业学问C：能够娴熟驾驭和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有肯定的外语水平E：驾驭肯定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能7、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采纳的定价方法，具体包括。A：比较定价法B：指
12、标定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：目标利润定价法8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、人际关系是由等相互联系的成分组成的。A：相识B：情感C：行为D：爱好E：价值观10、依据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人
13、在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对供应的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并依据须要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书11下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人更新居源信息时，
14、正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息13、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构询问B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行托付估价机构评估D：拆迁当事人另行托付估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据
15、、估价技术路途、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定看法14房地产市场的区域性主要是由房地产的所确定的。A：不完全竞争性B：位置固定性C：受政府干预性D：性能差异性E：供应滞后性15、注册房地产估价师信用的主要内容包括。A：承接项目的数量B：个人基本状况C：不良行为记录D：良好行为记录E：接着教化状况16、在土地运用期限内，取得国有建设用地运用权的单位对土地拥有A：全部权B：运用权C：占有权D：收益权E：处分权17、依据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A：燃烧材料B：非燃烧材料C：易燃材料D：难燃烧材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、信托是一种多边经济关系的经济行为，
16、一项信托行为的产生或信托关系的设立，须要有关系人，其中不包括。A：受益人B：托付人C：居间人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、记忆有等方面的基本晶质。A：记忆的精确性B：记忆的灵敏性C：记忆地选择性D：记忆的长久性E：记忆的打算性20、要把环境机会变成企业机会，首先要发觉市场营销机会的存在，一般可通过发觉商机。A：现有市场B：代理公司帮助C：请消费者D：从竞争对手中E：激励企业员工在企业内部21、房地产经纪人员薪酬制度有。A：固定薪金制B：佣金制C：固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制22、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展供应必需的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部B：探讨拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部23、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。A：集资信托B：房地产信托存款C：代理集资D：房地产信托基金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、依据汇率制度的不同，汇率分为。A：官方汇率B：固定汇率C：市场汇率D：浮动汇率E：金融汇率25、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：非常率B：百分率C：千分率D：万分率E：十万分率
