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1、2023年福建省房地产估价师相关学问：金融学问考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。A：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格2、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为IoOo万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为O。A. 20%B. 10%C. 30%D. 40%3、商品房
2、买卖合同中写明的价格一般是。A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格4、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。A：甲B：乙C：丙D：TE：房地产估价机构必需加盖公章5、某种商品的用途越多，其。A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性E：执行层的组织协调6、依据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为A.工程建设费用B.措施费C.规费D.干脆工程费7、是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.
3、投资于房地产投资信托基金B.住房抵押贷款证券化C.间接投资于房地产企业债券D.房地产抵押担保8、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起一日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防，环保等部门出具的认可文件或者准许运用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A. 10B. 15C. 20D. 309、在房地产销售量预料中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预料方法是_。A.简洁平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法10、某商品房售价为建筑面积4000元/m2,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为IO
4、om2,合同约定建筑面积为97m20该商品房的成交价格是_元。A. 388000B. 388640C. 399640D. 40000011、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调12、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有A.长期趋势法可以用于收益法中对将来的净收益进行预料B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的干脆测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏13、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是_时草草角翁青腥酱牛头大鱼败水白
5、A.B CD.E.14、下列不应免征房产税的有A.职工自用住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危急房屋15、代理是指行为人依据肯定方式的授权，以他人的名义与第三人为肯定法律行为，所产生的法律后果A.干脆归于该他人B.干脆归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人担当16、原城乡建设环境爱护部发布房屋完损等级评定标准（试行）在_实行。A. 1984年12月8日B. 1984年11月8日C. 1948年12月8日D. 1985年11月8日17、估价报告书中说明的（）限定了其用途。A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象
6、状况18、房地产的最高最佳运用状态不包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格19、用地单位必需按合同约定开发运用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地运用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必需加盖公章20、假如某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建立新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提21、关于投资组合理论的说法，正确的是。A：投资者应选择毫无风险的投资组合B：投资者应选择投资项目间有一个正协方
7、差的投资组合C：投资者可以将系统风险因素削减甚至完全抵消D：投资者可以将个别风险因素削减甚至完全抵消E：借款合同22、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。A.吸纳周期是捐房屋从打算租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数23、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求削减，估计将来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元f,又知该写字楼可出租面积为10OOOm2,运营费用率为40%。假如该写字楼可出租剩
8、余年限为30年，投资酬劳率为8%,其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格24、有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则一A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于D.难以推断25、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。A：30%B：40%C：50%D：60%E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所
9、选的每个选项得05分）1、以出让方式取得城市熟地的土地运用权时，土地运用权出让的地价款包括A.建筑安装工程费B.土地运用权出让金C.拆迁补偿费D.公共配套设施建设费E.城市基础设施建设费2、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的缘由B：短暂的缘由C：局部的缘由D：全局的缘由E：难以避开的技术性缘由3、下列属于原建设部规章的是A.物业管理条例B.商品房销售管理方法C.城市私有房屋管理暂行条例D住房公和全管理条例E：已购公有住房和点济适用住房上市出售管理暂行方法4、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40%B：50%C：60%D：70%E：执行层的组织
10、协调5、建筑材料与水有关的物理性质有等。A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性6、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以便利今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用O。A.有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E.可以为日后的估价供应参考7、下列说法不正确的是A.利息备付率表示运用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应当大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指
11、标值应当大于1.2C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%8、房地产开发项目的建设过程是指的持续时间。A.房地产开发全过程B.获得土地后到全部工程竣工C.从工程开工到全部工程竣工D.从工程开工到项目租售完毕9、国际货币基金组织就是运用这种“投资”定义统计国际收支平衡。A.以资产为基础B.以企业为基础C.以交易为基础D.以价值为基础10、商品房预售合同应当由一向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同11、建筑物区分全部权包括等
12、。A：按份共有全部权B：专有部分全部权C：共同关系成员权D：共用部分持份权E：长期运用和租赁12、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是O。A.容积率B.空置率C.利息备付率D.成本利润率13、依据房屋登记方法，可以办理预报登记的有。A：预购商品房设定抵押B：在建工程设定抵押C：房屋全部权转让D：房屋全部权设定抵押E：购买预售商品房14、购房人发觉商品房质量有问题，不能选择退房的情形有一。A.运用一年后发觉屋面漏水B.办理房屋全部权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋全部权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未运用即发觉下水管道堵塞E.下雨时发觉外墙渗水15、住宅共用
13、部位、共用设施设备修理资金闲置时，可用于A.购买股票B.购买国债C.投资房地产D.投资期货E.法律、法规规定的有关范围16、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地运用权并用于投资开发的，转让房地产时，应依据土地运用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的_以上。A. 30%B. 20%C. 25%D. 15%17、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款吩指票行票票是本银支汇H45-A.B.CD.18、中华人民共和国土地管理法规定，依据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地B：其他农用地C：建设用地D：商业用地E：未利用地19、影响
14、房地产市场转变的社会经济力气有以下几方面（）。A.房地产产权与交易政策B.生产和工作方式的转变C.自然环境的改变D.家庭生命周期E.物价水平20、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括O等。A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B.“干净”的房屋全部权和划拨土地运用权的房地产C.有租约限制的房地产D.将来状况下的房地产E.共有的房地产21、在房地产开发项目策戈11中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是A.地域分析与选择B.详细地点的分析与选择C.开发内容和规模的
15、分析与选择D.开发时机的分析与选择22、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于的设置。A：平衡点B：转折点C：有效成本D：固定成本E：借款合同23、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受O和平面布置等因素的影响。A.楼层、朝向B.租期C.供求关系D.租客类型24、下列关于企业利润的公式中，正确的是A.经营利润=经营收入.经营成本-期间费用.经营税金及附加B.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入C.税前利润=经营利润+营业外收支净额D.期间费用+管理费用+销售费用E.可供安排利润=税后利润（法定公积金+未安排利润）25、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。A：产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人供应的产权调换房屋B：产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补C：产权调换房屋不存在多退少补问题D：无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必需明确，即等价原则E：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的
