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1、空调系统设备维护工作规范1 目的为实现本公司空调系统设备维护的规范化管理，保证资源的有效利用，特制订本规范。2 适用范围本规范适用于工程部空调系统设备维护工作的过程。3 职责3.1 工程部负责对空调系统的统一管理。3 .2空调主机设备维保由维保公司负责。3.2工程部空调组工作人员负责对空调设备进行定期巡检、维护及故障排除4 方法和步骤4.1 冷水机组及自动控制系统设备4.1.1 设备运行班按照设备设施年度维护保养计划负责对冷水机组及自动控制系统设备进行日常维护。(1)在日常工作过程中，应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。(2)每月对冷水机组及自动控
2、制系统设备外表清洁、除尘。4.1.2 定期维护由空调维修班按照设备设施年度维护保养计划和相关维保合同及附件保养程序的规定，配合维保单位进行工作，并对维保单位合同义务履行情况、质量/职业健康安全检查记录情况实施监督检查，保证维保工作符合要求，维保单位每月在维护工作结束后，出具机组保养工作单，由空调主管确认后上交部门。4.1.3 空调维修班每年配合机电设备满负荷试验，对设备使用要求进行检测，发现问题立即整改。4.1 .4安全注意事项不停电维护时，应带绝缘手套，使用带绝缘手柄的工具，做好防触电和防短路措施。4.2 冷却、冷冻水系统4.2.1 2.1设备运行班按照设备设施年度维护保养计划负责对冷却、冷
3、冻水系统进行日常维护。（1）在日常工作过程中，应随时注意运行中的设备有无异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。（2）每天对冷却、冷冻水系统水质进行检测；冷却水水质指标中的PH值应保持在6.58.5；冷冻水水质指标中的PH值应保持在7.510。（3）每月对机房内冷却、冷冻水系统外表清洁、除尘。4.2.2 定期维护由空调维修班按照设备设施年度维护保养计划和相关维保合同及附件的规定，配合维保单位进行维保工作，并对维保单位合同义务履行情况、质量/职业健康安全检查记录情况实施监督检查，保证维保工作符合要求。维护项目：（1）每年检查水系统管道1次，并对管道的保温、防腐、泄露进行整改；管道表面不能有大
4、面积的锈斑和穿孔现象，保温完整。（2）对阀门进行润滑，拧紧盘根，阀门动作应灵活，不滴水。（3）检查压力表、温度计，计量应准确。4.2.3 空调维修班每年配合机电设备满负荷试验，对设备使用要求进行检测，发现问题立即整改。4.3冷却塔及其控制设备维护设备包括6座冷却塔，26个冷却塔风机，6个控制柜。4.3.1空调维修班负责对冷却塔及其控制设备进行日常检查。在日常工作过程中，应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。4. 3.2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行，维保工作完成后，填写设备设施保养记录表上。冷却塔清洗一年不少于3次。维护项目：（1）运行
5、季节每月检查皮带，如有老化及开裂，则进行更换。皮带盘两平面应在同一水平面上，松紧度应能压下一指为准。（2）每月点动冷却塔风机、检查运行情况，设备运行时应无异味、无异响，转动件动作灵活，运行电流稳定。（3）每月对冷却塔设备进行清洁、除尘1次。（4）每年1次清理减速器；轴承添加润滑油，轴承加油应加至总容量的85%90%。（5）每年1次检查固定和连接，风叶及电机的螺栓不能松动，风叶转动应平稳，不能有跳动和急停的声音。（6）每年1次布水器的检查，布水器水流应顺畅。（7）每年1次冷却塔和支架的除锈和防腐，不能存在大面积锈班。（8）每年1次冷却塔配电柜内部除尘，内部元件的紧固和标示。确保内部接线无松动、无
6、异味、无灰尘、干燥。（9）每年1次电机绝缘及电流测试；电机绝缘电阻在IMQ以上，电流应在额定电流的60%100%之间。4.3.3空调维修班每年配合机电设备满负荷试验，对设备使用进行检测，发现问题立即整改。4.4冷却、冷冻水泵及其控制设备维护设备包括14台冷冻泵，8台冷却泵，6个控制柜。4. 4.1空调维修班按照设备设施年度维护保养计划负责对冷却、冷冻水泵及其控制设备进行日常维护。（1）在日常工作过程中，应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。（2）每月对冷却、冷冻水泵及其配电设备外部进行清洁、除尘1次。4.4.2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划
7、执行，维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。维护项目：（1）每月检查1次机械密封，机械密封不能有漏水现象。（2）每月测量水泵电机电流1次；水泵电流在额定电流的60%100%之间。每年两次给水泵轴承添加润滑油，加油至总容量的85%,轴承动作灵活，无异响。（3）每年检查一次固定件和连接件，消除松动情况。（4）每年测量水泵电机绝缘1次，电机绝缘电阻在0.5MQ以上。（5）每月点动水泵，检查水泵运行状态，水泵轴承动作平稳、无异响；联轴器动作平稳，无跳动；机械密封不漏水；运行电流稳定，不超载。(6)每年1次拆检联轴器的橡胶垫磨损情况。4.4.3空调维修班每年配合机电设备满负荷试验，对设备使用要求进行检
8、测，发现问题立即整改。4.5空调箱及其控制设备维护设备包括50台空调箱，22台送排风机、42个控制柜、108个风阀、21个软启动器，6个变频器，104个过滤网。4.5.1 空调维修班按照负责对运行中的空调箱及其控制设备进行日常检查；在日常工作过程中，应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。4.5.2 定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行；维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。维护项目：(1)每3个月对风机配电柜及其内部元件、软启动器、变频器进行除尘、紧固和标示。变频器参数符合原设计参数，接线无松动、干燥、无异味、无灰尘(2)每3个月给新回风阀
9、注机油，以便它能够动作灵活。(3)每半年1次检查皮带，如有老化或开裂，则更换皮带，两皮带盘应在同一水平面上，皮带应能压下一指为准。(4)每年测量2次风机运行电流，运行电流在额定电流60%100%之间(5)每年给空调箱、送排风机轴承添加2次润滑油，添油量以油封处有新油出来为准。(6)每年清洗、消毒2次空调箱过滤网和箱体外观。(7)每年检查1次风机的固定和连接件(8)每年1次给设备及其支架除锈和防腐，设备无大面积的锈斑。(9)每3个月抽查展厅的风口及支吊架。(10)每年1次测量电机绝缘电阻，绝缘电阻应在0.5MQ以上。（三）每月点动风机，检查风机的运行状态，轴承转动灵活，无异响；空调箱不跳动；皮带
10、和皮带轮动作平稳、无异响；冷凝水排放正常；设备不超载。(12)每年1次检查变风量空调出风口的出风情况。4.5.3空调维修班每年配合消防设备联动检查和机电设备满负荷试验，对设备性能是否符合消防要求和使用要求进行检测，发现问题立即整改。4.6风机盘管4.6.1使用部门在日常使用过程中应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。4.6.2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行；维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。空调维修班每年对风机盘管全面保养1次风机盘管集水盘进行清洗，检查冷凝水管，应保证冷凝水排水畅通。检查风机盘管的固定和连接件，确保它们不松动，风
11、机运转没有异响。清洗回风口过滤网。检查风机盘管电动阀动作灵活。4.6.3空调维修班每年配合机电设备满负荷试验，对设备使用要求进行检测，发现问题立即整改。4. 7分体空调机4.7 .1使用部门负责对分体空调机进行表面保洁和随时清洗消毒过滤网；在日常使用过程中，应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载、不制冷等现象，发现问题应及时处理或上报。4.8 .2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行；维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。空调维修班每年对分体空调全面保养2次运行机组，检查其制冷效果。室内外风机运行情况良好，制冷效果良好，无异味、无异响。清洗回风口过滤网检查冷凝水排水情况。检
12、查室外机热交换器，清洗热交换器。4. 7.3空调维修班每年配合机电设备满负荷试验，对设备使用要求进行检测，发现问题立即整改。4.8防排烟风机4.8.1空调维修班按照设备设施年度维护保养计划负责对防排烟风机进行日常维护；在日常工作过程中，应随时注意运行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。4.8.2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行，维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。维护项目：(1)每3个月检查加压风阀、防排烟阀，并对风阀进行润滑，使风阀动作灵活。确保加压风阀和排烟风阀与风机联动情况良好。(2)每年1次给风机轴承添加润滑油，以油封处出现新油为准。(3
13、)每年1次检查风机的固定和连接，风机运行时不能有刮擦声。(4)每年1次对设备及其支架进行除锈和防腐，设备不能有大面积的锈班(5)每年1次测量风机运行电流，电流在额定电流的60%100%之间。(6)每年1次联合网络信息部检查所有与消防有关设备的联动情况。(7)每月点动风机检查风机运行状态，风机动作平稳、无异响。4. 8.3空调维修班每年配合消防设备联动检查和机电设备满负荷试验，对设备性能是否符合消防要求和使用要求进行检测，发现问题立即整改。4.9冷冻机房、冷冻机控制室4 .9.1空调维修班按照设备设施年度维护保养计划负责对冷冻机房、冷冻机控制室及其设备进行日常维护；在日常工作过程中，应随时注意运
14、行中的设备有无异声、振动、异味、超载等现象，发现问题应及时处理或上报。5 .9.2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行；维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。维护项目：(1)每月清扫拖洗室内地板、门窗卫生。(2)每月清除监控电脑及打印机表面灰尘、污迹。(3)每月检查维护、应急工具、仪器及备件情况。(4)每2个月清理机房内集水坑的卫生。(5)每年2次清洗消毒空调柜机及过滤网灰尘污垢。(6)每年进行1次管道、水泵及基座、接地线的除锈防腐作业。(7)每年对各种标识是否准确有效、模糊不清进行1次检查、整改。4.9.3空调维修班每年配合公司进行消防安全检查，对是否符合消防要求和使用要求进行检查
15、，发现问题立即整改。4.10BA自动控制系统维护设备包括98个VAV风阀，98个电动阀，104个风阀执行器。1.1 0.1设备运行班按照负责对BA自动控制系统进行日常检查、保洁；应随时注意运行中的设备有无异声、异味等现象，发现问题应及时处理或上报。4.10 .2定期维护由空调维修班按照空调设施保养计划执行；维保工作完成后，填写设施设备保养纪录表。1.10. 3空调维修班每年配合消防设备联动检查和机电设备满负荷试验，对设备性能是否符合消防要求和使用要求进行检测，发现问题立即整改。4 .10.4检查项目：（1）VAV系统检查。（2）电动二通阀及执行器检查。（3）风阀执行器检查。（4）室内温度模块性能检查。（5）温度传感器性能检查。5 记录表单5.1. 设备设施保养记录表5.2. 机组保养工作单5.3设备设施年度维护保养计划
