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1、锡山实验小学锦安校区新建工程项目房屋征收补偿方案因锡山实验小学锦安校区新建工程项目建设需要，无锡市锡山区人民政府对项目范围内国有土地上的房屋实施征收。根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第590号X无锡市国有土地上房屋征收与补偿办法（锡政规2011第3号，以下简称办法）相关规定，制定本方案。一、征收范围该项目共征收43户，约6433.45平方米（含未登记建筑面积卜住宅：居民二村143号（连号卜上述范围均含征收范围内所有门号及构（建）筑物，门牌如有出入，以项目征收范围图确定的范围为准。二、房屋评估（一）评估机构选择该项目房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）经公开抽签方式确定为江苏同方
2、房地产资产评估规划勘测有限公司，评估机构选择的过程和结果由江苏省无锡市锡城公证处依法公证。（二）被征收房屋的价格评估1 .被征收房屋的价值，由选定的评估机构根据被征收房屋的情况，按照无锡市房屋征收评估技术规范（锡建发（2018）80号）相关规定评估确定。2 .被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。（三）对评估报告有异议的处理方法被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，选定的评估机构应当作出解释和说明。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向选定的评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。选定的评估机构自收到书面复核评估申请之日起10
3、日内对评估结果进行复核，复核结果书面告知复核评估申请人。被征收人或者房屋征收部门对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向无锡市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内，按规定选派专家组，处理房屋征收评估鉴定事宜，并出具书面鉴定意见。三、补偿方式（一）计户规则以合法有效的不动产权证、房屋所有权证为一户，按户进行补偿。（二）房屋建筑面积的认定以不动产权证、房屋所有权证及产权档案的记载为准。（三）住宅房屋的补偿方式1 .被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，本项目提供无锡市锡山区安镇街道水岸佳苑C区、D区的国土出让房屋作为产权调换
4、房源。2 .被征收人选择货币补偿且自行解决住房的，按照被征收房屋的评估价格（不含装潢及附属物补偿）对被征收人增加10%的补贴。3 .被征收人选择产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收人房屋进行调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致，产权调换房屋价值以评估机构出具的正式评估报告为准。四、补偿标准（一）住宅房屋的补偿本项目被征收住宅房屋参照同类地段类似房屋价格，居民二村143号（连号）的预评估基准价为每平方米14775元。实际的房屋补偿价格由选定的评估机构评估确定。（二）其他相关费用的补偿按照市政
5、府办公室关于明确无锡市市区国有土地上房屋征收与补偿相关费用标准的通知（锡政办发（2012）第10号）执行。1 .搬迁费、固定设施移装费按被征收住宅房屋合法建筑面积每平方米20元计算（每户每次最高不超过2000元），搬迁费每户以两次计算。被征收人的电话移机费、宽带移装费和管道煤气移装费、有线电视移机费，按照当年市物价部门核准和市有关部门规定的收费标准一次性予以补助。热水器拆装费：太阳能热水器不超过每台1000元,煤气和电热水器不超过每台300元。空调移装费：挂壁式不超过每台300元，立柜式不超过每台500元补助。2 .临时安置费对选择产权调换房且自行过渡的每月按照被征收房屋评估价格（不含装璜及附
6、属物）的3%。发放临时安置费，但每月每户最高不超过2000元。临时安置费发放至得到安置为止（以书面通知入户之月后延两个月为止卜3 .奖励费被征收人在区政府作出征收决定公告之日起60天内签约搬迁并交房的，房屋征收部门按每户30000元给予搬迁奖励；超过签约期限签约搬迁并交房的被征收人，奖励费以每日等额递减5%计算。4 .过渡补助费按照每户5000元的标准一次性给予过渡户补助。（三）改变用途房屋的补贴按照关于无锡市市区国有土地上改变用途房屋征收补贴意见（锡征收办发（2014）第1号）执行。五、产权调换房本项目提供产权调换房房源详见产权调换房明细表，实际的房屋评估价格由选定的评估机构评估确定。产权调
7、换房明细表序号小区名称房号面积（m3）1水岸佳苑D区10-10187.762水岸佳苑D区10-20187.763水岸佳苑D区10-10287.014水岸佳苑D区10-20287.015水岸佳苑D区10-10387.016水岸佳苑D区10-20387.017水岸佳苑D区10-10487.768水岸佳苑D区10-20487.769水岸佳苑C区6-1001127.5310水岸佳苑C区6-1701127.5311水岸佳苑C区6-1801127.5312水岸佳苑C区6-1901127.5313水岸佳苑C区6-2001127.5314水岸佳苑C区6-2201127.5315水岸佳苑C区6-2301127.
8、5316水岸佳苑C区6-2401127.5317水岸佳苑C区6-303127.5318水岸佳苑C区6-1003127.5319水岸佳苑C区6-1103127.5320水岸佳苑C区6-1303127.5321水岸佳苑C区6-1503127.5322水岸佳苑C区6-1803127.5323水岸佳苑C区6-1903127.5324水岸佳苑C区6-2103127.5325水岸佳苑C区6-2203127.5326水岸佳苑C区6-2403127.5327水岸佳苑C区10-401127.5328水岸佳苑C区10-501127.5329水岸佳苑C区10-1401127.5330水岸佳苑C区10-1601127
9、.5331水岸佳苑C区10-1701127.5332水岸佳苑C区10-2001127.5333水岸佳苑C区10-2101127.5334水岸佳苑C区10-2201127.5335水岸佳苑C区10-303127.5336水岸佳苑C区10-903127.5337水岸佳苑C区10-1203127.5338水岸佳苑C区10-1303127.5339水岸佳苑C区10-1403127.5340水岸佳苑C区10-1503127.5341水岸佳苑C区10-2103127.5342水岸佳苑C区10-2403127.53六、达不成补偿协议和房屋所有权人不明确的补偿房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限
10、内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由区征收办报请区政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。在签约期限内，如遇国家、省、市出台新政策，符合新政策规定的，按新政策执行。七、签约期限及相关内容（一）签约期限为自房屋征收决定公告之日起60天。（二）正式补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。征收补偿协议履行时，被征收人应当将土地所有权证、
11、不动产权证和房屋所有权证到不动产登记机构办理注销登记；对非全部征收的房屋，由房屋征收实施单位配合被征收人到不动产登记机构申请办理土地所有权证、不动产权证和房屋所有权证的变更登记，并承担相关费用。(三)征收过程中，坚持公开、公平、公正原则，落实“八公示一监督X制度。八、过渡方式被征收人在征收补偿协议约定或者征收补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁，自行过渡；同时结清水、电等费用。九、过渡期限搬迁过渡期限自被征收人腾空验房之日起，至取得产权调换房之日止(以书面通知入户时间为准卜十、其他被征收人房屋包括被征收的房屋及其附属物。附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。无锡市锡山区人民政府办公室2023年6月19日
