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1、xxx区20xx年城镇老旧小区改造工作实施方案为深入贯彻落实市委、市政府关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，进一步推进我区城镇老旧小区改造工作，不断满足广大人民群众对美好生活的向往，按照国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见（国办发C20xx23号）文件精神，紧紧围绕市委、市政府对城镇老旧小区改造工作的总体要求，结合我区实际，制定本工作方案。一、指导思想坚持以人为本的原则，以增加人民福祉为目的，从人民最关心最直接最现实的利益问题入手，聚焦群众改善居住条件的迫切需求，更加注重城市功能完善和品质提升，守住城市安全底线，在全面摸底调查，充分尊重居民意愿的基础上，将群众最急需改造的项目
2、优先纳入改造计划。坚持精研政策、因地制宜，合理确定改造内容，同时坚持监管并重，建立健全城镇老旧小区改造后长效管理机制，实现做一个、精一个、留一个。二、任务目标及改造内容富泰兴公寓、益博公寓、新东方楼3个小区纳入我区20xx年城镇老旧小区改造计划，建筑面积5.32万平方米，共11幢楼房，受益居民695户。小区改造项目主要涉及阳台、外檐、甬路、排水、路灯，安装楼道照明、粉刷楼道、修复屋面防水层、更换雨水管、更换楼内排水管道、安装小区视频监控系统、规范楼道内弱电管线等改造内容,并根据小区实际情况，在地势条件允许的情况下，在楼栋出入口改造设置轮椅坡道等残疾人服务设施。为配合子牙河北路改造，进一步提升道
3、路周边环境，如在20xx年城镇老旧小区改造实施期间需要对子牙南里小区进行外檐粉刷，则纳入城镇老旧小区改造工程一并实施。三、资金概算及筹集拨付渠道根据城镇老旧小区改造需求，经初步核算，我区20xx年城镇老旧小区改造工程预算投资额约为1245万元，由区财政拨付。对于能够申请中央财政城镇保障性安居工程城镇老旧小区改造补助资金范围的，将与相关部门充分对接，争取中央财政资金支持。四、工期安排及工作步骤（一）工程核量阶段（20XX年8月至11月）。街道指挥部落实居民意愿征集工作，按小区汇总后报区协调办，区协调办根据民意调查结果和我区实际情况，确定工程量清单。（二）工程立项招标阶段（20XX年11月至20x
4、x年4月）。落实立项工作，通过公开招标方式选聘监理公司和施工单位。（三）清拆清违阶段（20XX年8月至20xx年4月）。各街道办事处落实属地责任，对改造小区按照市、区协调工作组对清障拆违工作的要求进行清拆工作，达到开工要求。区城市管理委做好职责范围内相关业务指导工作。（四）进场施工阶段（20XX年5月至12月）。各街道办事处落实工程管理责任，按照工程计划，倒排工期，施工单位进场前完成清障拆违工作。各街道指挥部、项目管理公司、监理公司组织好施工单位进场施工，街道办事处及区协调工作组做好工程协调工作，区协调工作组成员单位、街道指挥部、项目管理公司、监理公司以及各项工程主管单位要加强日常巡查，落实安
5、全生产，做好与施工单位的沟通、协调，并及时掌握工程进度，确保完成全年改造任务。（五）竣工验收阶段（20XX年7月至12月）。按照市协调工作组的验收计划，提前做好已完工小区的自验自查工作，力争工程一次验收合格率达到90%o五、保障机制（一）建立区、街两级协调指挥体系按照“区政府做好高位协调、街道落实主体责任”、“谁主管,谁负责；谁牵头，谁协调”的工作架构组建原则，建立区、街两级协调指挥体系，进一步加强组织领导，加大协调力度。一是区协调工作组由区长任组长，分管副区长任执行副组长，各相关副区长任副组长,工程涉及的区属相关部门为成员单位，抽调部分专职人员做好日常工作。区协调工作组下设办公室和四个工作部
6、，负责推动落实工作组有关文件，决定及日常工作的具体实施。二是属地街道指挥部由各街主要领导担任指挥，分管领导担任现场指挥，抽调精干专职人员，负责属地城镇老旧小区改造工作的推动落实。（二）实施三级例会调度制一是区协调工作例会。区协调工作组、区协调办定期召开工作例会，成员单位、街道指挥部、项目管理公司、监理公司、各施工单位负责人等参加，通报工作进展，协调处理涉及多部门联动或特殊疑难问题。二是街道指挥部工作协调会。街道指挥部每周召开工作调度会，项目管理公司、监理公司、各施工单位负责人等参加，全程管控施工进度及质量安全，协调处理各种问题。三是项目工程进度调度会。以项目为单位，每天召开日调度会，街道指挥部
7、分管同志、项目管理公司及施工总包、专业分包单位参加，及时协调处理施工过程中的具体问题。（三）实施项目管理代建制招标引入第三方项目管理公司代建实施，制订全程项目实施计戈h设计风险预案，协调参建单位关系，加强对参建单位的监督，合理安排工作，实行全程盯靠制，做到对工程建设的安全、质量、进度把关无遗漏、无死角。各街指挥部要做好对项目管理单位、监理公司等的监督，并加强对项目建设的整体统筹力度，确保加快工程建设进度，有效保证工程建设品质。（四）实施资金随程监管制严格落实“三重一大”制度，资金拨付按天津市XXX区城镇老旧小区改造项目专项财务管理制度（试行）执行；引入第三方造价公司对改造资金的申请、拨付、使用
8、实施全程监管，随程审核，及时发现并纠正资金使用不规范问题。（五）实施全程目标监督考核制按照市、区两级对改造工作的各项要求，建立健全监督考核工作机制，科学设定阶段性目标和整体目标，完善目标考核体系，明确各项目的考核目标和责任单位，加强对责任单位的督查力度，确保目标任务落实，使项目工期、进度、质量、成本等全面受控，以全程监督考核促工程全面推进。（六）实施安全质量全程管控制实行安全质量全程管控，遵循全面、全员、全方位的原则，各专业、各环节要牢固树立安全质量意识，落实安全管理和质量控制目标。全面认真落实各项安全生产制度、质量标准规范以及施工导则等各项要求，做好关键环节重点环节的监督检查，落实日常巡查制
9、度，做好事前、事中、事后的安全质量管控，确保安全生产、质量达标。六、工作要求（一）提高站位，强化责任。要从践行“四个意识”，落实“两个维护”的政治高度抓好落实，以确保安全为重点，以人民满意为目标，推进全区开展城镇老旧小区改造工作。各成员单位要牢固树立大局意识，发挥职能作用，找准切入点和发力点，密切配合，精诚协作。各街道指挥部作为第一责任主体，要组织、发挥好各职能组的作用，建立考核和责任追究机制，确保城镇老旧小区改造工作顺利推进。（二）落实责任，狠抓质量。各相关单位要认真落实管理责任，加强日常的巡查检查，加强过程管控，切实强化质量安全意识和关键环节控制，确保如期完成我区城镇老旧小区改造工作任务。
10、（三）强化管理，安全施工。加强安全监管，严格执行安全生产有关规定，建立完善的安全管理体系，明确各环节安全责任主体，提高施工现场安全管理水平。项目管理公司、监理公司、施工单位要签订安全生产责任书，落实安全生产责任，加强安全教育培训，提高现场施工人员的安全意识，做好日常巡查，定期组织施工负责人及相关人员现场检查，及时发现、处理安全隐患，确保整体工程顺利完成。（四）与绿色社区创建、城市居住社区建设补短板等工程相结合,有效提高施工效率。20xx年改造小区中涉及绿色社区创建、城市居住社区建设补短板行动的内容，要与相关部门做好衔接，将绿色社区创建、城市居住社区建设补短板行动等工作内容与城镇老旧小区改造工程
11、充分结合，科学规划、统筹安排，合理规划施工工序，确保各工种间有序衔接，缩短施工周期，有效提高工作效率，进一步推进社区人居环境建设和整治，不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。（五）落实接管，常态长效。各部门要按照天津市人民政府办公厅关于进一步加强本市旧楼区提升改造后长效管理的意见（津政办规20xx15号），落实改造后的老旧小区长效管理机制。对改造并验收合格的小区，区民政局、属地街道办事处负责组织实施长效管理，区协调组加强监督和指导,确保改造后小区做好接管移交和长效管理工作，推动落实改造后小区设施设备属地管理职责，巩固老旧小区改造成果。（六）加大宣传，确保满意。要利用各种媒体，采取多种形式
12、，提高社会各界对城镇老旧小区改造工作的认识，着力引导群众转变观念，变“要我改”为“我要改”，形成社会各界支持、群众积极参与的浓厚氛围。要准确解读城镇老旧小区改造政策措施，及时回应社会关切。附件：XXX区20xx年城镇老旧小区主要改造项目表XXX区20xx年城镇老旧小区主要改造项目表序号改造内容备注1甬路2井盖3阳台、外檐4围墙5路灯6安装楼栋对讲门及对讲系统7疏通及更换小区排水管网8安装体育锻炼器械9更新补建信报箱10安装小区视频监控系统11安装楼道照明12更换雨水管13修复屋面防水层14粉刷楼道15维修更换楼道采光窗口16维修补建楼体及单元门栋地名牌17规范楼道内弱电管线18更换楼内排水管道19修复楼梯扶手20修复屋顶避雷设施21安装维修小区出入口门口22配建或维修自行车棚23修复楼体踏步
