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1、合同编号:南京市房屋租赁合同（自行交易版）南京市住房保障和房产局印制南京市工商行政管理局监制运用说明1、本合同是南京市住房保障和房产局、南京市工商行政管理局依据有关法规、规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的市场化房屋租赁行为。2、本合同文本签订之前，各方当事人应当出示必需由本人供应的身份资格证明、房屋权属证明及其他有关证明文件。3、本合同文本签订之前，各方当事人应当细致阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一样的，应当协商达成一样看法，必要时可在合同中对其进行明确约定。4、本合同文本中凡带“口”的选项，应在选择项前的“口”内打“J”,并在未选择项前的“口”内打“X”。5、本合同文本中没有约
2、定或约定不明的，各方当事人可依据具体状况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。6、本合同生效之日起30日内，甲乙双方或托付的经纪机构应当到该房屋所在地的区租赁登记备案部门办理房屋租赁合同登记备案。登记备案内容发生变更或者租赁关系终止的，双方应按规定向原受理部门办理备案变更或注销手续。南京市房屋租赁合同（自行交易版）甲方（出租人）：号码:乙方（承租人）：号码:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在同等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋权属状况1.1、 房屋坐落于本市区,房屋用途,建筑面积平方米。（
3、内容与权证记载一样）1.2、 房屋全部权人姓名或名称：,权证编号：,房屋在本合同签订前口已/口未设立抵押。甲方已取得房屋全部权人书面同意或授权，拥有房屋合法出租权利。1.4、乙方已充分了解上述房屋权属状况和甲方权益。其次条租赁用途2.1、 租赁用途为,租赁面积为（口全部/口部分）建筑面积平方米，租赁部位为O2.2、 租赁用途为居住的，约定居住人数为人，且人均租住面积不得低于本市人民政府的有关规定。第三条租赁期限3.1、 房屋租赁期限自年月日至年月日止，共计年个月。3.2、 租赁期内，未经双方协商一样，甲方不得提前收回房屋。3.3、 租期届满后，乙方须要接着承租的，应当于租期届满前日向甲方提出（
4、书面/口口头）续租要求，协商一样后，双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金4.1、房屋租金为人民币（大写）元/（月/季/半年/年）,租金总计：人民币（大写）元整（：）。4.2、 乙方应按（月/口季/口半年/年）向甲方支付房屋租金。第一次支付租金时间为年月日；以后乙方应在本次租金到期日的日前向甲方支付下期租金。支付方式为现金/口转账/口O4.3、 甲方应于收到租金日内向乙方出具租金发票。4.4、 租赁期内，未经双方协商一样，甲方不得提高租金标准。第五条押金和其他相关费用的约定5.1、 房屋租赁押金为人民币（大写）元整（：）,房屋交付时，由乙方向甲方支付。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。5.2、
5、 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除可抵扣本合同约定应由乙方担当的费用外，剩余部分甲方应在房屋返还时如数返还给乙方。5.3、 租赁期内的下列费用中，由甲方担当，由乙方担当：（D水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）燃气费；（6）物业管理费；（7）垃圾费；（8）上网费；（9）车位费；（10）室内设施修理费；（11）o5.4、 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应依据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋交付和返还6.1、 甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，由乙方验收。房屋装修和附属物品、设备设施运用等状况需经双
6、方确认后，在本合同附件中列明。6.2、 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在日内返还房屋。甲乙双方应对房屋装修和附属物品、设备设施运用等状况进行交验，结清各自应当担当的费用。6.3、 租赁期间，未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋内。笫七条房屋维护和修理7.1、 甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、省和本市有关房屋租赁、运用和物业管理规定以及房屋所在地物业管理区域的管理规约。7.2、 租赁期内，甲乙双方均应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：7.3、 于房屋及其附属物品、设备设施因自然
7、属性或合理运用而导致的损耗，乙方应刚好通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行修理。逾期不修理的,乙方可代为修理，费用由甲方担当。不履行修理义务致使乙方财产损失或人身平安损害的，甲方应担当赔偿责任。7.4、 乙方保管不当或不合理运用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、丢失或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。7.5、 赁期内，乙方不得有以下行为：擅自变更房屋租赁用途；更改水电气管线设施；占用消防通道；存放、运用易燃易爆等有害危化物品；口添加大功率电气设备；口运用罐装液化气；口O违反约定致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或人身平安损害的，乙方应担当赔偿责任。7.6、 方须要重新
8、装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理： 乙方复原房屋原状； 维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方全部； O第八条转租和转借未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借给他人。第九条合同解除9.1、 经甲乙双方协商一样，可以解除本合同。9.2、 因房屋征用或不行抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。9.3、 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）拖延交付房屋超过日的。（2）交付的房屋严峻不符合合同约定或存在严峻质量缺陷影响乙方正常运用的。（3）装修材料含有的有害物质超过限量
9、规定严峻影响乙方身心健康的。（4）不担当约定的修理义务，致使乙方无法正常运用房屋的。（5） 9.4、 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）不依据约定支付租金超过日的。（2）欠缴其他相关费用累计超过元的。（3）擅自变更房屋用途或拆改房屋主体结构的。（4）利用房屋从事违法活动、损害公共利益的。（5）制造治安、消防平安隐患，且拒不改正的。（6）未经甲方书面同意将房屋转租、转借给第三人的。（7）违反本合同其次条第2.2款约定，擅自增加居住人数的。（8）9.5、 其他法定的合同解除情形。第十条登记备案10.1、 自本合同签订之日起三十日内，由口甲乙双方共同/口甲方/口乙方通过网上
10、登记备案系统或到房屋所在地的租赁登记备案部门申请办理房屋租赁登记备案。10.2、 租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更或提前终止合同的，应由甲乙双方在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更或注销手续。笫十一条违约责任11.1、 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按合同（口月/口年）租金的%向甲方支付违约金。11.2、 甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按合同（口月/口年）租金的%向乙方支付违约金。11.3、 乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按合同（口月/口年）租金的%向甲方支付违约金。11.4、 一方违反本合同之约定导致解除合同的，违约方应按合同（口月/口年）租金的%向对方
11、支付违约金；造成人身、财产损失的，违约方还应担当赔偿责任。11.5、 租赁期内，非本合同约定状况，甲方需提前解除合同，应与乙方协商一样，退还乙方预付租金，并按合同（口月/口年）租金的%向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。11.6、 租赁期内，非本合同约定状况，乙方需提前退租的，应提前日书面通知甲方，并按合同（口月/口年）租金的%向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。11.7、 一方违反本合同其他约定造成他方损失的，由违约方担当赔偿责任。11.8、 第十二条合同争议的解决方法因本合同发生的争议，由双方当事人协商解决或者向人民调解委员会申请调解
12、；协商不成的，可以口依法向人民法院起诉提交南京仲裁委员会仲裁。第十三条其他约定事项本合同经双方签字盖章后生效。合同（及附件）一式份，其中甲方执份,乙方执份，报房屋租赁登记备案部门备案一份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。甲方（出租人）签章：法定代表人（负责人）:托付代理人：通讯地址：邮政编码：联系电话：签约时间：签约地点：乙方（承租人）签章：法定代表人（负责人）:托付代理人：通讯地址：邮政编码：联系电话：签约时间：签约地点：附件一房屋交割清单（一）房屋附属家具、电器及其他设备设施状况名称品牌单位9新旧、完好程度名称品牌单位9A新旧、完好程度（二）装修状况地面墙面窗n其他（三）其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费物业费电费卫生费电话费上网费收视费车位费燃气费（四）交、退房确认交房确认对上述状况，乙方阅历收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意验收。交房日期：年月日甲方（出租人）签章乙方（承租人）签章退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电运用等状况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的担当和房屋及其附属物品、设备设施的返还无纠纷/口附以下说明：.。退房日期：年月日甲方（出租人）签章乙方（承租人）签章
