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1、综合市场租赁合同书出租物名称：昌平综合市场出租方名称：东莞市道洛镇昌平股份经济合作社承租单位名称:出租方：东莞市道洛镇昌平股份经济合作社（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）乙方经竞投中标，由乙方租赁经营甲方综合市场。根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条租赁物及经营用途甲方将道港镇昌平股份经济合作社综合市场租赁给乙方，租赁物包括：1、综合楼首层建筑面积约1500肝其中：固定铺位5间（不包含西面3间），市场管理办公室1间，男、女洗手间各一间。2、南面围墙内空地。3、乙方租赁甲方租赁物主要用于经营一般生活用品、农副产品及其制品。第二条租赁
2、期限和计租期1、租赁期限为2年，即从2018年1月一日起至2021年1月日止。2、计租期为年，即从2018年1月日起至2021年1月一日止。3、甲方于2018年1月日将租赁物交付给乙方使用。4、租赁期限内，若政府为了社会公共利益需要经依法批准征收该土地或土地所有者为乡（镇）村公益事业建设需要经依法批准收回该土地，合同即行终止，但甲方应提前通知乙方，收取的多余租金应予以退回，甲方不作其他赔偿或补偿。乙方可移动的生产设备可自行处理，地上建筑物（包括装修、装饰）无偿归甲方所有。第三条租金及定金1、租金以乙方竞投中标价计算，租赁物每月租金元，年租金总计为一元（大写：人民币）O2、租金不递增。3、租金先
3、交后用，按年缴交。乙方以后每年12月1日前缴交下一年度租金，或将款项转入甲方前款银行账户。4、乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交定金100,000.00（大写：人民币壹拾万元整）和预缴中标价计租期的第一年租金元，合计款项元（大写：人民币元整），乙方应将上述款项转入甲方银行账户（开户行：东莞农村商业银行道潘昌平分理处；户名：东莞市道洛镇昌平股份经济合作社；账号：）。对于未能在规定时间内缴交租金的，甲方将没收其交易定金，重新进行平台交易。5、甲方收取乙方租金为不含税，由镇农村（社区）经济组织票据收取。乙方如需开具租赁税务发票，甲方可协助办理，开具税务发票所有产生的税费由乙方承担。6、合同期满
4、，乙方无违约或因第九条第2款征用而终止协议的,乙方付清租金、水费、电费等费用后，甲方将定金无息全额退还乙方。第四条市场的营业执照：乙方必须自行办理市场开办所需的营业执照及其它相关证件等，其手续、办证费用等由乙方负责。甲方只协助乙方盖章等手续。第五条租赁物的维护1、租赁期间，租赁物（含消防系统）的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。2、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。3、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应及时通知甲方并
5、采取适当措施防范损失。第六条双方的权利和责任1、甲方负责在市场内安装好现有的电线和电灯等电气设备及自来水管其中5个固定铺位（不包含西面3间铺位），拟作为鱼、肉食摊档安装电表及漏电开关。租赁期间的水、电费，用电线路、电器设施、水管的增加或改铺设，日常维护等费用由乙方负责。2、甲方将市场现有消防系统按现状移交乙方使用，以后有关部门要求消防系统整改或增加消防器材等费用由乙方自行负责。3、乙方在租赁期间有自主经营权，乙方不能欺行罢市、垄断经营及不能占道经营。甲方享有监督权，但不能干涉乙方的合法经营。4、在租赁期间，未经甲方书面同意内墙不得间隔铺位。经甲方同意后可在市场内间隔铺位，但不得向外墙开留门口。
6、5、乙方在租赁期间要守法经营，遵守国家的法律法规和上级部门的各项规章制度，配合各时期的工作检查，并依法缴纳各项税收和费用，做好环保、消防、保卫工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任（包括因火灾而引起的财物及人身伤亡，损坏承包物的），由乙方负责赔偿。6、甲方以现状交由乙方租赁经营市场使用，不得改变用途，不得改动租赁物结构，且不得整体转借或转租、转包他人，否则甲方有权终止合同，没收合同定金。7、乙方在租赁期间不能破坏市场内的所有建筑物和一切设备，否则乙方必须按原状自行修复或重置价赔偿给甲方。租赁期满时，所有建筑物、配套物和电气设施、水管、消防等完好交由甲方所有。8、租赁期内，乙
7、方应做好租赁范围内（含正门前空地对出河边10米路，东北面8米路、东南面3米路）的卫生清洁、保洁，要做好定时消毒，每天要不少于大清洁两次，并做到随时保洁；每星期要用消毒水喷洒一次租赁范围内的所有场地、排水渠等，要负责做好租赁范围内的排水渠清污、垃圾清理等。市场产生的垃圾由乙方自行清运到本组设定的垃圾转运站。9、租赁期内，乙方对市场内摆卖的肉食摊档、畜禽摊档、蔬菜摊档或上级部门指定食品摊档，每天必须进行抽检（抽检结果报送有关部门，抽检所需器材、费用由乙方负责）。10、市场管理中需上墙公示的价目表，蔬菜、肉食检测报告牌，市场管理规定等由乙方负责配套及做好日常更新管理工作。11、市场正门前空地对出河边
8、10米范围内路段、新搭建学生上落站、社区门前对出空地等不准摆卖和收费。12、租赁期内，市场内的固定铺位和摊档乙方不能收取租户（档主）超过壹个月租金的押金，也不能提前预收超过贰个月的租金（乙方应将收取档主合同定金明细如实提供给甲方）。14、租赁期内，乙方除收取各档主租金及押金外，不得以任何借口收取其他费用(如进场费、卫生清洁费等)。15、租赁期内，市场内(包括商铺内)不准摆放麻雀台和任何赌博用具。第七条甲方违约责任1、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金1%的违约金。2、租赁期内，甲方不得以任何理由提升租金及其他费用，如因单方面提升租金，乙方有权终止合同并要求赔偿损失。第八
9、条乙方违约责任1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。2、乙方违反合同中途退租的，甲方不退还所收乙方的租金、定金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿(包括但不限于装修损失，乙方不得拆除租赁物内的固定装修，否则，要照价赔偿)：(1)未向甲方足额缴交租金超过十天；(2)未经甲方书面同意，改动租赁物结构；(3)未经甲方书面同意，改变租用租赁物的经营用途；(4)未经甲方书面同意，将租赁物整体转借或转租、转包他人;(5)违反本合同约定的其它情形之一。4、乙方不按时归还租赁物给甲方的，甲方有权采取强
10、制措施收回市场，若造成经济损失的，一律由乙方自行承担。5、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向甲方支付维修费用。第九条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除市场内装修费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。第十条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成,可依法向东莞市第一人民法院提起诉讼。第十一条其它约定的事
11、项1、乙方必须在市场大门口醒目位置设置一块文明创建广告宣传牌。2、市场内每天需有管理人员在岗，有规章制度和办事公开栏上墙。3、市场实行划行归市，布局规范合理，设施整齐，场内标识牌、指示牌、行业标识牌要明晰醒目。4、保证市场内及周边卫生整洁、照明充足、无恶臭异味。5、市场内通道畅通，摊位实行“三包”（卫生、秩序、杂物），无乱摆卖、乱搭建、乱张贴现象，场内要经常消毒，并做好消杀详细记录。6、要配合做好有关部门检查工作，符合检查、整治等有关要求。对整治不合格的，要追究乙方责任并进行罚款处理。第十二条合同的生效1、如因政制及法人地位的变动，合同仍具有法律效力。2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式
12、叁份，甲、乙双方和镇集体资产交易中心各执一份。乙方：签约代表:联系电话:甲方：东莞市道洛镇昌平股份经济合作社签约代表：见证单位：东莞市道洛镇昌平村委会见证人：签约时间2018年月日签约地点：昌平村委会附件：1、甲方组织机构代码证复印件;2、甲方签约代表身份证复印件里方.签.约代表丕是里方负.责人的?.雷同.时附负.责人身.份诋复即性及.负责人书面授抠书3、乙方单位营业执照复印件乙方为.自然人的丕需附至复更佳2.但乙方应在乙方.签名爱盖上指.模）；4、乙方签约代表身份证复印件乙.友为法人的一当签.约代表丕是乙方.法.定代.表A的需.同时.附法定代表人身份.诋复印.任及法定.代表书面授.根书;乙方.为.自.然人.的.，.应.由.乙方亲宜签名,.丕.能由其他人代签入5、租赁物交付情况说明及图片。
