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1、房屋鉴定及入户调查方案1、编制依据及原则1.1编制依据1）关于要求立即组织地铁8号线周边建（构）筑物鉴定和入户调查工作的通知；2）民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-2015;3）危险房屋鉴定标准JGJ125-2016;4）民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999;5）工业厂房可靠性鉴定标准GBJ144-90;6）危险房屋鉴定标准JGJ125-99;7）建筑变形测量规程JGJ/I8;8）建筑结构检测技术标准GB/T50344-200;1.2编制目的以贯彻地铁公司精神，进一步加强施工区域内信访安全工作管理，强化安全措施，以安全第一，预防为主为目标，预防和杜绝事故发生,明确安全责任，增强安
2、全意识，以构建和谐为主体，为有效界定责任,充分运用保险公司的理赔职能，确保社区平安祥和。本着不落一户，不漏一人的原则，通过入户调查达到底数清楚、重点熟悉、动态掌控。13编制原则1）根据某区间爆破作业和现场居民住宅的实际情况，既满足施工生产顺利进行，更要确保周边居民日常生活和房屋财产得到有力的保障；2）对入户调查和房屋鉴定的范围进行设置；3）按照层层递进原则，由施工位置延申，对重点危房进行详细鉴定；4）根据现场施工的实际需求和8号线公司的要求，保障入户调查和房屋鉴定工作节点目标实现。2.工作概况2.1 某区间概况某区间位于青岛市的红岛高新区,线路总长1505m,区间共设2个联络通道1个斜井1个竖
3、井。区间线路出科技站，沿规划布东路南行，向南下穿西大洋村，在吞东南路东侧设置大洋站。区间穿越建筑物均无高层建筑，主要穿越西大洋社区70年代瓦房、西大洋小学及西大洋花苑小区12层建筑物，同时斜井明挖段与民房距离约30米，对震速、飞石控制要求高。2.2 房屋鉴定工程量根据线路正线走向投影范围分别划分出0-30米区域、30-50米区域、50100米区域。其中0-30米区域共136户,面积5344.02平方30-50米区域共77户，面积7974.836平方;50-100米区域共159户，面积24703.954平方，具体见附件。2.3 鉴定标准1校照提供的线路走向平面图,对实际房屋进行入户调查和安全鉴定
4、，严格按照某八号线公司关于房屋入户调查要求编制入户调查资料。2凌托具备建筑资质、安全鉴定资质和熟悉保险理赔的公司进行鉴定，出具有效报告。3、施工进度计划根据现场房屋条件及鉴定组织安排，某区间线路入户调查及房屋鉴定工期为：2018年6月25日2018年7月30日，共计35天。4、施工人员及配置5.施工注意事项1）在入户前，要佩戴工作证，亮明身份，告诉居民入户调查和房屋鉴定的实际作用，宣传和引导地铁施工的便民利民作用。2）入户调查和房屋鉴定过程中，工作人员要做到多听多看、少说不说,避免居民对该项工作造成误解。3）过程中应最大限度收集好影像资料，作为后期出具报告的凭证。4）在每次入户调查和房屋鉴定前
5、，通知相关单位人员到场，对每次各单位人员到场情况进行登记，并向某8号线公司汇报。5）发生特殊情况和处理不了的问题时应及时向总负责和组长汇报。6.调查方案、方法及技术措施6.1 工作人员安排调查单位专业调查人员6人，负责入户调查记录，形成入户调查报告。工区人员6人，负责帮助调查人员拍照，量距，沟通协调社区居民。工区项目书记1人，负责街道办、社区、居委会对接工作。本调查工作监理单位及设计院需全过程参与、监督鉴定和入户调查工作,并将情况报业主代表。业主代表对鉴定和入户调查工作进行日常管控。八号线公司综合计划处信访专员负责总体协调及抽查，并对未履职单位及个人进行追责。6.2 调查范围及时间某8号线B2
6、包01-1工区科（技馆站）大（洋站）区间，调查范围为结构边线以外100米范围内及已经发生建筑物损坏存在信访隐患的建筑物。调查时间为2018年6月25日至2018年7月30日。6.3 调查要求1）鉴定单位盖章的建（构）筑物鉴定报告及由居民及调查人员签字的调查报告。2）鉴定报告及调查报告完成后，复印件提交八号线公司、街道办、社区备案。3）监理单位要全过程参与、监督工区组织的鉴定和入户调查工作，并将落实情况报业主代表和8号线公司。4）对于不配合开展鉴定和入户调查的产权人，应明确告知对方：此项工作是为了科学记录施工对房屋的影响，为后续理赔工作提供合法依据。对于沟通后仍不配合的产权人，必须留存对方拒绝的
7、影像或录音资料。5）对于长期无人居住或多次到访没有人的，要登记相关信息，在房屋显著位置张贴告知函，说明情况、留下联系方式，后期取得联系后开展鉴定和入户调查工作，张贴过程必须有视频记录。6 ）配置执法记录仪，留存好相关影像资料。7 .质量控制措施7.1 确保入户调查的主动性。通过关于要求立即组织地铁8号线周边建（构）筑物鉴定和入户调查工作的通知学习，进一步强化调查的重要意义，激发调查工作人员的工作热情。同时针对入户调查中可能遇到的问题，如居民不配合、不理解、不如实填写基本情况等，召开经验交流会，畅谈体会。小组成员在入户调查时，要讲究工作方法，把好摸底、调查、录入、汇总等各个环节的质量关，要求工作
8、人员要遵守地铁公司规定，严格履行保密义务，特别是对入户调查表和重点对象的有关资料要严格保密，严禁外传外泄。7.2 确保入户调查的统筹性。结合施工区域内不同建筑的工作特点，针对上夜班人员、双职工、退休人员、流动人口、出租房屋等实际情况，科学安排工作，在人员搭配上坚持新老结合、以老带新、男女结合的分配原则，分片包干，做到定人员、定户号、定时间，确保人人身上有任务，人人肩上有责任。严格按照入户调查的要求开展工作，不留任何死角，保证入户调查的实施。并要求所有人员合理安排时间，身穿工作服带牌入户，做到热情服务不扰民。7.3 确保调查的准确性。调查要做到速度与效果并重，小组人员对每一项数据都要认真询问，仔
9、细分析，全面比较，做到填写正规，字迹清楚，数据准确，能够充分反映基本情况。本着谁调查、谁签字的原则，强化个人责任心，从而保证记录填写的准确无误。同时每天晚上召开简短的调查情况汇报会，由各小组汇报情况，摆问题，谈思路，并对当前工作做出具体安排，确保了调查有条不紊的展开。7.4 确保入户调查工作落到实处。一是实行责任分包制，将工作人员分包到每户，按照社区综合信息入户调查表的内容要求，对社区人口上门逐户登记。二是实行审核把关制，小组组长要经常抽调熟悉社区情况、业务精通、责任心强的同志，分赴社区进行检查,对登记内容审核把关,补漏纠错。三是实行抽查验收制，对所填入户调查表进行抽查验收，凡是抽查验收不过关的，将责成有关工作人员返工。8 .安全保障措施1）加强对调查人员的安全教育和安全培训。2）调查过程中有专人对仪器进行佩戴看护以免交通机械及调查人员对仪器损坏。3）仪器的运输过程中安排专人对仪器进行看护避免车辆的颠簸滴仪器的损坏，保证测量仪器的精度稳定。4）按规定对仪器进行鉴定和自检，保证仪器的操作精度。5）在建筑物外围调查人员必须配戴安全帽及注意高空落物。6）在调查期间，无论任何时候都要做到友善、谦卑、微笑、礼貌。7）在调查期间，无论发生任何争吵、事故或伤害，都需要保持微笑,退出工作区域内向上级领导汇报。
