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1、今年两会上，政府立场上首次表态“房价必降”，并进一步提出保障房与商品房开发并重，与此同时，人口红利渐渐丢失，刚需下降。加上央行加息，买房卖房压力大，购房贷款利息的压力影响购房需求。开发商资金紧急，不得不甩卖楼盘，各地甚至频现开发商“跑路”。房价凸显五大硬伤，跌势难止。两会期间，温家宝总理关于房价问题的表态，等于宣告房价还将连续下跌。讲话表明要连续维持严峻的房地产调控政策，最终使房价回归到与居民收入相适应的合理区间。姜伟新说，“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格肯定得降下来J这是站在政府立场上的首次表态“房价必降。而温家宝总理的答记者问，无疑将降价范围扩展至全国，并且明确了降价目标，折射出中
2、心对楼市调控的决心，等于宣告房价下跌已再无悬念。温总理还指出，增加一般商品住房供应；加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康进展。这进一步表明白保障房与商品住房开发并重的政策。众所周知，保障性住房与商品房在整个住房供应体系中的比例，直接影响着房价的走势。当保障性住房供应加大时，对商品房的需求必定削减，开发商的垄断定价权就被弱化。因此，在我们国家加大保障性住房供应后，房价必定呈现出下跌之势。过去10年，中国房价在巨大的需求刺激之下，上涨了近10倍。多年来，学术界的一些研讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市
3、场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。近日，有统计数据称，今年前两月，13个主要城市土地出让金总额同比下滑47.5%。如今，房地产市场经过调控，开头渐渐回归理性。不少专家指出，房地产市场暴利时代即将终结，合理利润时代即将到来。而随之而来的，就是房价的成本降低，房价下跌。房地产最敏感的是货币周期，当货币政策没有明显放松时，房价还会持续下跌。目前的货币政策应还要维持两年或更长一段时间。尽管国内通胀形势短线有放缓的趋势，但掌握通胀依旧是一个长期的任务。较长时间以来，房地产被视为抗通胀的保值投资品，导致房地产备受追捧。因此，2022年货币政策应依旧连续收紧，以压抑通胀的预期，打击房地产泡沫。不过，央行会通过下调存款预备金率来对冲热钱外流导致热钱外流的缘由主要是美元上涨和国内房价下跌。房地产市场调整是中国经济重新找回平衡的必要前提。在房价下跌的过程中，财宝将从政府向居民转移，为将来十年实现内需拉动的增长打下基础。家电网智能化的统计当中，全国660个城市有6540万套住宅是空的，它就告知我们6540万套住宅可以供2.6亿人居住，也就是说现在这么多的房子，这么多的社会资源，它其实在许多炒家的手上。为什么前面数年内房地产调控会“空调”，由于地方政府太依靠土地财政。一旦开征房产税，就能作为土地出让金的替代，必将逼出空置房源涌向市场。
