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1、项目名称：重庆医科大学附属第二医院聚金茗香苑房屋资产评估项目竞争性比选文件比选人：重庆医科大学附属第二医院（盖章）二。二三年七月目录第一章比选公告2第二章竞选人须知4第三章评标办法9第四章合同条款及格式14第六章竞选文件格式15第一章比选公告重庆医科大学附属第二医院聚金茗香苑房屋资产评估项目比选公告1 .比选条件本项目为重庆医科大学附属第二医院聚金茗香苑房屋资产评估项目，比选人为重庆医科大学附属第二医院，建设资金来源为自筹资金，项目出资比例为100机项目已具备比选条件，现对该项目进行竞争性比选，特邀请符合条件的竞选人参与比选竞选。2 .项目概况与内容1. 1项目概况：拟对重庆医科大学附属第二医
2、院聚金茗香苑房屋资产评估项目进行资产评估，项目总投资约1500万元。2. 2服务范围：包括但不限于对重庆医科大学附属第二医院聚金茗香苑55套房屋等进行资产评估，建筑面积约为：3000M2,最终评估范围以比选人确认为准。3. 3项目地点：重庆市南岸区翠峰路422号。3 .竞选人资格要求3.1 本次比选要求竞选人须具备以下资质：3.1.1 竞选人须为在中国境内注册,具有独立承担民事责任能力的企业法人；3 .1.2竞选人须具备资产评估资质备案证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。4 .2本项目不接受联合体参与竞选。5 .报名5.1 请于2023年乙月显日17：00前将“企业营业执照、单位介
3、绍信或委托书、被委托人身份证、竞选保证金转账回执”电子扫描件打包发送至邮箱：，邮件命名方式“重庆医科大学附属第二医院聚金茗香苑房屋资产评估项目+单位名称+联系人+联系电话”。5.2 竞选人应仔细阅读和检查比选文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时提出，以便补齐。如有疑问，请在2023年二月生日17：00前向比选人提出，超过此时间规定，比选人不再受理竞选疑问。6 .竞选截止时间及地点和开标时间及地点5. 1竞选截止时间和开标时间：2023年7月27日14时30分（北京时间）。6. 2竞选地点和开标地点：重庆市渝中区戴家巷2号都市方舟5楼采购管理处。5. 3逾期送达或未送达本比选文件指定地点
4、，或未按本比选文件要求密封的，比选人不予受理。6 .发布公告的媒介本次比选公告在重庆医科大学附属第二医院网站上发布。7 .联系方式比选人：重庆医科大学附属第二医院地址：重庆市临江路74号联系人：龙老师电话：邮箱：第二章竞选人须知竞选人须知前附表条款号条款名称编列内容1比选人名称：重庆医科大学附属第二医院2项目名称重庆医科大学附属第二医院聚金茗香苑房屋资产评估项目3项目地点重庆市南岸区翠峰路422号4资金来源自筹5出资比例/6资金落实情况已落实7比选内容详见比选公告2.2。8服务期自比选人书面通知之日起Z个日历日内交付评估报告给比选人9质量要求提供评估报告，包括房屋估值和装修价值等评估结果,质量
5、符合国家行业有关规范的要求并满足比选人要求10竞选人合格条件本工程比选实行资格后审，竞选人应具备以下资格条件：1 .资质条件、营业执照（1）竞选人须为在中国境内注册,具有独立承担民事责任能力的企业法人；提供有效的带二维码标识的营业执照复印件。（2）竞选人须具备以下资质：竞选人须具备资产评估资质备案证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；提供有效的资质证书复印件。（3）提供银行开户许可证（或基本存款账户信息）复印件。2 .业绩要求2020年1月1日至今（以合同签定时间为准）承接过合同金额5万元及以上建筑类资产评估业绩1个。条款号条款名称编列内容提供合同关键页复印件，关键页包括体现合同标的
6、、合同金额、签字盖章页。3 .人员要求项目负责人：必须是竞选本单位人员并具备资产评估师资格，签订合同时拟派的项目负责人与投标文件中的项目负责人一致。须提供竞选单位2023年4月2023年6月为其缴纳的社保证明、证书复印件或扫描件，承诺函格式自拟。4 .信誉要求未被有关行政部门暂停投标资格，或被有关行政部门暂停投标资格期限己满，也无行贿犯罪记录。注：由竞选人自行声明未受到暂停投标资格的行政处罚或暂停投标资格行政处罚期限已满，格式自拟。注：以上所要求的证明材料均需加盖竞选人鲜章。11是否接受联合体竞选口不接受口接受，应满足下列要求：12踏勘现场自行踏勘。13竞选预备会日不召开口召开，召开时间：召开
7、地点：14分包不允许15偏离不允许16构成比选文件的其他材料澄清、补遗、修改以及答疑等17竞选截止时间竞选文件递交时间：2023年7月交日14时30分竞选截止时间：2023年7月27日14时30分18竞选报价1、本项目报价参照资产评估收费标准渝价【2011】258号，采取折扣费率的方式，最高限价：800元/套，竞选报价不得超过最高限价，否则作否决投标处理。2、报价包括完成本项目的所有工作所需的全部费用，其具体内条款号条款名称编列内容容包括但不限于：评估费、调查费、人工费、差旅费、措施费、风险费、管理费、包装费、后续服务费、利润、税金等，以及因竞标人原因形成的返工费或报告质量不合格整改费等所有费
8、用。因中标人自身原因造成漏报、少报皆由其自行承担责任。比选人不再另行支付其他任何费用。19竞选有效期典日历天（从提交竞选文件截止日起计算）20竞选保证金一、竞选保证金的交纳1、竞选保证金交款形式及要求：竞选人从企业的基本账户（开户行）通过转账或电汇方式转入指定账户。2、竞选保证金到账截止时间：报名截止时间前，竞选人应自行考虑汇入时间风险，如同城汇入、异地汇入、跨行汇入的时间要求。3、竞选保证金的金额：人民币2000元（大写：叁仟元整）4、竞选保证金收款单位：开户名：重庆医科大学附属第二医院开户行：建行重庆市分行营业部账号：5、竞选保证金有效期为竞选有效期加30天。6、开标现场提供保证金银行缴纳
9、回单及基本存款账户信息复印件并加盖竞选人鲜章。二、竞选保证金的退还中标通知书发出5个工作日内，向中标候选人以外的其他竞选人退还竞选保证金；合同签订后5个工作日内，向中选人及其他中标候选人退还竞选保证金。21是否允许递交备选竞选方案不允许口允许22签字盖章要求1.所有竞选文件封面须加盖竞选人公章（鲜章），正副本均须加盖骑缝章（鲜章）；2上匕选文件要求签字、盖章的地方均须由法定代表人或其委托代理人签字、加盖竞选人公章（鲜章）。注：以上所要求鲜章均为竞选人公章，不得以“竞选专用章”等代替，否则，评标委员会将否决其竞选。条款号条款名称编列内容23竞选文件份数1份正本，3份副本，1份唱标函24装订要求竞
10、选文件的正本与副本应分别装订成册，采用胶订、平订或线订等，不得采用活页装订方式。25竞选文件的密封密封件之一：竞选人应将竞选文件中的竞选函另做一份（与装订在正本中的完全一致，并签字、加盖竞选人公章）、竞选文件电子版封装在一个文件袋内，并在袋上加盖竞选人单位公章。（封套应标明“唱标函”字样）密封件之二：竞选人应将装订好的竞选文件正、副本封装在一个文件袋内，并在袋上加盖竞选人单位公章。（封套应标明“竞选文件”字样）上述两个密封件均应按竞选人须知前附表规定写明封套，密封完好装入“竞选文件大袋”中，并在大袋上加盖竞选人单位公章。（封套应标明“竞选文件大袋”字样）26封套上写明（项目名称）竞选文件（竞选
11、文件）/（唱标函）/（竞选文件大袋）在年月日时分前不得开启竞选人名称：（加盖公章）（采用A4白纸打印后粘贴在封套背面）27递交竞选文件地点重庆市渝中区戴家巷2号都市方舟5楼采购管理处。28是否退还竞选文件否口是29开标时间和地点开标时间：同竞选截止时间。开标地点：同递交竞选文件地点条款号条款名称编列内容30开标程序主持人按下列程序进行开标：(1)宣布开标纪律；(2)宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关信息；(3)现场展示竞选保证金缴纳情况，竞选人提供保证金银行缴纳回单及开户许可证(或基本存款账户信息)复印件并加盖竞选人鲜章供比选人检查，并作如实记录；(4)竞选人代表检查竞选文件的密封情况；
12、(5)开标顺序：随机开启；(6)当众公布竞选人名称、服务期、质量、竞选报价等内容，并记录在案；(7)竞选人代表、比选人代表、监标人等有关人员在开标记录上签字确认；(8)开标结束。31评标委员会的组建由比选人按法律法规及相关规定依法组建评标委员会。32是否授权评标委员会确定中选人口是否，推荐经评审得分由高到低排名前3名为中标候选人.33结算原则详见合同部分34付款方式中标人按合同完成资产评估，并交付评估报告后，向比选人开具合法发票，比选人凭采购合同、发票、资金支付申请单等材料，向中标人以转账方式支付合同全款。第三章评标办法条款号评审因素评审标准1形式评审标准竞选人名称与营业执照、资质证书一致竞选
13、函签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并加盖单位章竞选文件格式符合第五章“竞选文件格式”的要求，字迹清晰可辩。1、竞选函的所有内容齐全完整，内容符合比选文件规定；2、竞选文件附表齐全完整，内容齐全完整且均按规定填写；3、按比选文件规定提供了比选文件规定的所有证书（件）的复印件，证件清晰可辩、有效；4、竞选文件的装订符合第二章规定；报价唯一只能有一个有效报价。竞选文件的签署竞选文件上法定代表人或其授权代理人的签字或盖章齐全。委托代理人竞选人法定代表人的委托代理人有法定代表人签署的授权委托书，且其授权委托书符合比选文件规定的格式。2资格评审标准营业执照具备有效的营业执照开户许可证（或基本
14、存款账户信息）提供开户许可证（或基本存款账户信息）复印件或扫描件资质等级符合第二章“竞选人须知”规定信誉要求符合第二章“竞选人须知”规定人员要求符合第二章“竞选人须知”规定业绩要求符合第二章“竞选人须知”规定其他要求符合第二章“竞选人须知”规定3响应性评审标准竞选内容符合第二章“竞选人须知”规定服务期符合第二章“竞选人须知”规定质量要求符合第二章“竞选人须知”规定竞选保证金符合第二章“竞选人须知”规定权利义务符合第四章“合同条款及格式”规定实质性要求符合比选文件中规定的其他实质性要求。条款号条款内容编列内容4分值构成（总分100分）（1）竞选报价：60分（2）商务部分：10分（3）技术部分：3
15、0分5评标基准价计算方法（经初步评审不合格竞选报价不参与评标基准价的计算）竞选总报价竞选报价评标基准价：所有通过初步评审（资格评审、形式及响应性评审）的有效竞选人的竞选报价的算术平均值作为竞选报价的评标基准价。评标基准价以折扣费率为单位，有小数点的保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。6竞选报价的偏差率计算公式偏差率=IOo%X（竞选人报价-评标基准价）/评标基准价。偏差率计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。允许偏差范围竞选总报价：/条款号评分因素评分标准7(1)竞选报价评分标准允许偏差率竞选总报价60分7(2)商务部分商务部分10分7(3)技术部分实施方案30分条款号编列内
16、容8评标程序1、首先对所有竞选文件进行初步评审。2、根据初步评审合格的竞选报价计算评标基准价，评标基准价一经确定（除算数性错误修正外），在整个评标期间保持不变。初步评审不合格的竞选报价按废标处理，不参与评标基准价的计算，不评分不排名。3、按本章评标办法规定的评分标准，确定得分最高的前三名竞选人（按得分高低排序）为中标候选人。4、因评标委员会作否决投标处理，导致有效竞选人不足三个的，评标委员会应当否决所有投标。但是有效竞选人的经济、技术等指标仍然具有市场竞争力，并满足招标文件要求的，评标委员会可以继续评标并确定中标候选人。条款号评分因素评分方法9(1)竞选报价（八）竞选总报价（60分）竞选总报价
17、的满分60分。在此基础上，竞选总报价与评标基准价相比，每增加1%扣0.5分，每减少1%扣0.25分。具体分值采用插入法计算，保留小数点后两位，第三位四舍五入。在偏差范围内，未参与评标基准价计算的竞选报价，仍应参加计算相应分值。9(1)商务部分（B）商务部分（10分）1 .业绩：5分2022年1月1日至投标截止日止（以评估时间为准），具有1个类似资产评估业绩加2分，本项最多加5分。本项业绩不得与资格条件业绩重复计算。提供合同关键页复印件，关键页包括体现合同标的、合同金额、签字盖章页。2 .项目团队成员：5分项目团队负责人具备资产评估师得2分,项目团队成员人数达到3人的得1分；每增加一人加0.5分
18、，最多加2分。本项最多得5分。提供正式复印件并加盖竞选人公章9(3)技术部分（C）评估方案（30分）3 .对项Rl组织管理形式说明，管理人员组成及业绩介绍等基本情况、针对性、全面性、可行性进行综合分析比较评分，优得6-8分，良得3-5分，一般得1-2分。4 .根据比选人实际情况，具体实施方窠对重点难点的分析及措施进行评分，优得优得6-8分，良得3-5分，一般得1-2分。5 .具体实施方案的可操作性和合理性是否切实可行进行评分，优得6-7分，良得4-5分，一般得1-3分。6 .对时间进度安排的可行性、紧凑性是否科学、合理、可靠进行评分，优得6-7分，良得4-5分，一般得1-3分。10竞选人得分竞
19、选人得分=A+B+C附件A：废标条件附件A：综合评估法废标情况一览表一览表废标条件之外的评标委员会不得判为重大偏差。比选文件章节号条款名称废标条件第二章竞选报价比选人设置了总价最高限价，竞选人的竞选报价不得超过比选人公布的最高限价，否则作废标处理。第二章竞选文件的密封按竞选须知前附表规定执行。第一早竞选保证金竞选人在递交竞选文件的同时，应按竞选人须知前附表规定的金额、担保形式及其他相关要求递交竞选保证金，并作为其竞选文件的组成部分。第三章初步评审评标委员会依据本章规定的标准对竞选文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，作废标处理。竞选报价有算术错误的，评标委员会按比选文件规定的原则对竞选报价
20、进行修正，修正的价格经竞选人书面确认后具有约束力。竞选人不接受修正价格的，其竞选作废标处理。其他1、竞选文件关键内容字迹模糊、无法辨认的。2、竞选人同时提交两份或者多份内容不同的竞选文件。3、竞选函中未填报竞选工期或填报的竞选工期超过比选文件规定的工期的；4、竞选文件附有比选人不能接受的条件的。5、比选文件规定的其他情形。第四章合同条款及格式（合同具体细则由中选人与比选人签订合同时约定）第五章竞选文件格式（项目名称）比选竞选文件竞选人：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）年月日目录1 .竞选函2 .法定代表人授权书3 .法人身份证明4 .资格审查资料5 .技术部分1.竞选函（比选人名
21、称）：1 .我方已仔细研究了（项目名称）比选文件的全部内容，参照资产评估收费标准渝价2011258号，愿意以单价元/套，总价（大写）（小写）竞选总报价，我方自行踏勘现场已了解项目实际情况，后期不得因任何原因调价。服务期,质量要求：。2 .我方承诺在竞选有效期内不修改、撤销竞选文件。3 .如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。（2）随同本竞选函递交的竞选函附录属于合同文件的组成部分。（3）我方承诺按照比选文件规定向你方递交履约担保。（4）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同工程。4 .我方在此声明，所递交的竞选文件及有关资料内容完整、真实和
22、准确，同时我方承诺接受比选文件及附件、答疑及补遗通知中所有的内容。5 .（其他补充说明）。竞选人：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）地址：网址：电话：传真：邮政编码：年月日2.法定代表人授权书（比选人）：本人（姓名）系（竞选人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）竞选文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。附：法定代表人身份证明。竞选人：（盖单位章）法定代表人：（签字或盖章）身份证号码：委托代理人：（签字）身份证号码：年月一日法定代表人身份证复印件授权代
23、理人身份证复印件3.法定代表人身份证明竞选人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（竞选人名称）的法定代表人。特此证明。竞选人：（盖单位鲜章）年月日此处粘贴法定代表人身份证复印件法定代表人身份证正面复印件法定代表人身份证反面复印件4资格审查资料竞选人基本情况表竞选人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址（或电子邮箱）组织结构法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：营业执照号其中高级职称人员注册资金中级职称人员开户银行初级职称人员账号技工经营范围备注项目管理机构组成表职务姓名职称执业或职业资格证明备注证书名称级别证E专业养老保险主要人员简历表姓名年龄学历职称职务拟在本合同任职毕业学校年毕业于学校专业主要工作经历时间参加过的类似项目担任职务发包人及联系电话格式自拟信誉声明及其他材料其他资料其他竞选资料5.技术部分竞选人根据比选文件及相关资料要求自行编制技术部分，格式自拟
