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1、洛王里空方包细则（电梯工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师（签字）：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：笫六版修订版表江苏省住房和城乡建设厅监制监理实施细则（方案）会签、审批表会签、审批栏专业监理工程师会签意见：签字：年月日总监理工程师审批意见：签字：年月日二、三、四、专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法和措施目录错误!未定义书签。19一、专业工程特点（一）工程概况表1.1工程建设概况工程名称工程性质工业建筑建设规模工程地址总占地面积建筑面积建设单位建筑结构形式框架设计单位合同要求质量合格勘察单位工期监理单位安全
2、/总承包单位文明施工安全监督单位质量监督单位（二）、控制目标：质量控制目标：合格工程；进度控制目标：按计划完成；投资控制目标：不突破施工合同及附件关于本分部工程的预算；安全控制目标：安全无事故。（三）专业特点本项目工有16个电梯机房，位置在顶层，客梯兼消防电梯8部，货梯8部。电梯曳引机支座及导轨应有减震降噪措施，应采用低噪马达，电梯底坑设检修钢爬梯,井道应设泄压通风口，根据电梯土建安装资料确定位置、尺寸。电梯机房平均噪声值应80dB,运行中轿厢内平均噪声值应55dB,电梯层门的耐火极限不应低于1小时。（四）监理工作依据1、施工承包合同和施工组织设计2、建设监理合同和监理规划3、施工图纸及本工程
3、施工设计及说明4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20135、电梯制造与安装安全规范GB758820036、电梯技术条件GBT1005820097、电梯试验方法GBT1005920098、电梯安装验收规范GB1006020119、电梯工程施工质量验收规范GB503102016二、监理工作流程四、监理工作要点1、客梯、货梯安装工程质量控制特点1. 1、曳引检验(1)使用钳形电流表检查分别在25%、40%、50%、75%轿厢上，下行时与对重同一水平时的电流变化情况。(2)检查引程上部及下部空载在125%载荷时的制停。方法：确认载荷的正确量度；电梯运行时对照平层的门坎；采用人为的方式进行
4、极限开关动作，不少于3次。(3)完成125%载荷检验后，再进行150%载荷时，IOmin无打滑现象。方法：采用秒表计时并可在井道与轿顶相应的部位或曳引轮与钢丝绳相接触的部位作记号，观察打滑现象，为保证安全此种检验可在底层进行。1.2、 限速器、安全钳联动试验(1)对照型式试验报告与实物是否吻合，特别要检查封铅情况，如有疑问可重新进行型式试验(2)检修速度运行时，使用人为方式分别对限速器、安全钳进行检验，检验合格后，再在额定速度下重复使用人为方式对限速器、安全钳的检验。1.3、 缓冲器试验(1)使用秒表测定缓冲器完全压缩后，回复到原状的时间应不大于120s。1.4、 层门、轿门的联锁试验(1)轿
5、顶采用检修速度运行时，逐门进行推拉不应停车及层门打开现象。(2)额定速度下对离轿厢位置较远的层面用三角钥匙层门打开电梯停运。1.5、 质量验收(1)隐蔽工程验收a.专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验单申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。b.对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下道工序的施工。(2)分项工程验收a.专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，并组织施工单位共同进行现场验收，符合要求后予以签认。（3）分部工程验收a.总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料进行审核,并组织施工
6、单位共同进行现场验收，符合要求后予以签认。（4）单位工程竣工验收a.总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。b.项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承担单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
7、2、监理控制要点及目标值1、工程质量验评标准及目标值D电梯安装工程质量验评标准遵照GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范执行2）电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收（1）设备进场验收项序检验项目1土建布置图2产品出厂合格证3门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书原件）一1装箱单般2安装、使用维护说明书项3动力电路和安全电路的电气原理图目4设备零部件应与装箱单内容相符5设备外观不应存在明显的损坏（2）土建交接检验项序检验项目允许偏差或要求主控一1机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求项目2
8、主电源开关必须符合主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流对有机房电梯应能从机房入口处方便地接近对无机房电梯应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护3*井道必须符合当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上电梯安装之前所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度且还应有安全标识及设置挡水带一般项目1房应合机还符机房内照明内应设固定照明，地板表面上的照度不应小于2001x内应设一个或多个电源插座靠近入口的适当高度处应设一个开
9、关或类似装置控制机房照明电源机房内通风应通风，机房外抽得的腐空气不得排入机房内工作人员的进入工作人员应能方便进入机房或滑轮间，不需临时借助于其他辅助设施机房电源线和接地线应分开。接地装置的接地电阻值不应大于4Q防渗、防漏水保护应有良好的防渗、防漏水保护一般项目2道应合井还符井道尺寸应和土建布置图所要求的一致电梯行程高度（三）允许偏差H30m0+25mm30mH60m0+35m60mH90m0+50mm井道应为电梯专用井道内不得设与电梯无关的设备、电缆等设置永久性电气照明可设采暖设备，但热源不得采用蒸汽和水，其控制与调节装置应装在井道外面井道内照度应不小于501x底坑内最高和最低点0.5m内应各
10、装一盏灯，再设中间灯分别在机房和底坑设置一控制开关应有良好的防渗、防漏水保护，不得有积水每层楼面应有水平面基准标识(3)9区动主机项序检验项目允许偏差或要求主控项目1紧急操作装置动作必须正常2可拆卸的装置必须置于驱动主机附近易接近处3紧急救援操作说明必须贴于紧急操作时易见处一般项目1驱动主机承重量需埋入承重墙时埋入长度应超过墙中心至少20mm且支承长度不小于75mm2制动器动作灵活，制动间隙符合产品要求，拉闸间隙V0.7mm3机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为2040m11）o通向井道孔洞四周应设置不小于50mm的台缘（4）导轨顶序检验项目允许偏差或要求控目主项1导轨安装位置必须符合土建布置图要
11、求每根导轨至少有两个支架、其间距不大于2.5m,导轨支架水平偏差不大于5mm,地脚螺栓的埋入深度不应小于120mm；0两根导轨接头不应再同一水平面上。一般项目1两列导轨顶面间距偏差轿厢导轨0+2mm,对重导轨0+3mm2导轨支架安装在井道壁安装牢固可靠，预埋件符合土建布置图要求。3每列导轨工作面与安装基准线每5m的偏差轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨0.6mm不设安全钳的对重（平衡重）导轨1.Omm4导轨工作面接头缝隙轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不大于0.05mm.不设安全钳的对重（平衡重）导轨缝隙不大于1.0mm.导轨工作面接头处台阶不大于0
12、.15mm5导轨：导轨接头处允许台阶不大于0.05mm,如超过应修平导轨接头处的修光长度为2503为mm；导轨应用压板固定在导轨支架上，不应采用焊接和螺栓连接。（5）门系统项序检验项目允许偏差或要求主控项目1层门地坎至桥厢地坎间水平距离偏差为0+3mm2*层门强迫关门必须动作正常3*层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm一般项目1门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙不小于5mm2层门地坎水平度不得大于2/1000,地坎应高出装修地面25mm4门扇与门扇、门套、门楣、门口处轿壁、门扇下端与地坎间隙客梯不大于6mm货梯不大于8mm（6）轿厢项序检验项
13、目允许偏差或要求主控项目1距轿底面LIm以下使用玻璃轿壁时必须在距轿底面0.9-1.Im的高度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得与玻璃有关。2轿厢轿厢内部净高度至少为2m；无孔门轿厢应在其上部或下部设通风孔；轿厢地坎下面应设防护脚板、护脚板垂直部分的高度至少为0.75m,护脚板垂直部分延伸到层门地坎线以下至少100mnio一般项目1当轿顶有反绳轮时反绳轮应设置防护装置和挡绳装置2当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于0.3m轿顶应装设防护栏及警示性标识（7）对重（平衡重）项序检验项目允许偏差或要求一般项目1当对重（平衡重）架有反绳轮反绳轮应设置防护装置和挡绳轮2对重（平衡重）块应可靠固
14、定（8）安全出“牛项序检验项目允许偏差或要求主控项目1*限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹2*当安全钳可调节时整定封记应完好，且无拆动痕迹一1限速器张紧装置与其限安装正确般项目位开关相对2安全钳与导轨的间隙符合产品设计要求3轿厢在两端站平层位置时轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求4轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差不应大于20mm5液压缓冲器柱塞铅垂度不应大于0.5%,充液量应正确6限束器限速器应装在井道顶部的楼板上，用厚度不小于12mm的钢板制作一个底座，将限速器和底座用螺栓固定；限速器轮的垂直误差不得大于0.5mm；限速器就位后，绳孔要求穿导
15、管固定，并高于楼板50mm,钢丝绳和导管的内壁均应有5mm以上的间隙；限速器上应标明与安全钳动作相应的旋转方向；限速器的整定值已由厂家调整好，施工现场不能调整；限速钢丝绳的公称直径应不小于6mm,安全系数不应小于8;。各机械设备离墙距离应大于300mm,限速器离墙应大于Ioomln以上。(9)悬挂装置、随行电缆、补偿装置项序检验项目允许偏差或要求主控项目1*绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置2钢丝绳及电缆钢丝绳严禁有死弯，随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象3其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时为此装设的电气安全开关应动作可靠一般项目1每根钢丝绳张力与平均值偏差不
16、应大于5%2随行电缆的安装在运行应避免与井道内其他部件干涉。当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触3补偿绳、链、缆等补偿装置其端部应固定可靠4对补偿绳的张紧轮验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠5张紧轮应安装防护装置(10)电气装置项序检验项目允许偏差或要求主控项目1*电，设备接地所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地(PE)接地支线应分另I柱上，不得1直接接至接地干线接线卜互相连接后再接地2导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于100OQ/V,且其值不得小于动力和安全装置电路：0.5MQ其他电路：0.25MQ一般项目1主电源开关不应切断右边供电电路轿厢照明和
17、通风机房和滑轮间照明机房、轿顶和底坑的电源插座井道照明报警装置2软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用3护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道和机房内使用，但不得明敷于地面4线槽内导线总面积不应大于线槽净面积60%5导管内导线总面积不应大于导管内净面积40%6固定间距软管固定间距不应大于Ini端头固定间距不应大于OJm7接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线8控制柜安装位置应符合电梯土建布置图中的要求（三）整机安装验收项序检验项目要求断相、错相保护装置或功能当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障主控项目安全装置或功能短路、过载保护装置动
18、力、控制、安全电路必须有与负荷匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置1限速器限速器上的轿厢下行标志必须与轿厢的实际下行方向相符。限速器铭牌上的额定速度、动作速度必须与被检电梯相符。限速器必须与其型式试验证书相符。安全钳安全钳必须与其型式试验证书相符。缓冲器缓冲器必须与其型式试验证书相符。门锁装置门锁装置必须与其型式试验证书相符。上、下极限开关上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。在轿厢或对重接触缓冲器之前必须动作，且缓冲器完全压缩时，保持动作状态。轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置位于轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置的动作必须正常。2安全开关限速器绳张紧开关
19、，液压缓冲器复位开关，有补偿张紧轮时，补偿绳张紧开关，当额定速度大于3.5ms时,补偿绳轮防跳开关，轿厢安全窗开关，安全门、底坑门、检修活板门的开关，对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关，悬挂钢丝绳为两根时，防松动安全开关。必须动作可靠3速安钳动验限器全联试对瞬时式安全钳轿厢应载有均匀分布的额定载重量对渐进式安全钳轿厢应载有均匀分布的125%额定载重量当短接限速器及安全钳电气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5%4曳引能力试验行程上部范围空载上行及行程下部范围载有125%额定载重量下行，分别停层3次以上轿厢必须可靠地制停载
20、有125%额定载重量以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电电梯必须可靠制动当对重完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运转时空载轿厢严禁向上提升5层门与轿门每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当一个层门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。一般项目1曳引式电梯的平衡系数应为0.40.52噪声检验机房噪声对额定速度W4ms的电梯不应大于80dB（八）对额定速度4ms的电梯不应大于85dB（八）乘客电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声对额定速度W4ms的电梯不应大于55dB（八）对额定速度4ms的电梯不应大于60dB（八）乘客电梯和病床电梯的开关门过程噪声不应大于65dB（八）3平层准确度
21、检验（额定速度Ve）VeO.63ms的交流双速电梯在15Inln范围内0.63msVe1.0m/s的交流双速电梯在30mm范围内其他调速方式的电梯在15mm范围内4运行速度检验当电源为额定频率和额定电压、轿厢载有50%额定载荷时向下运行至行程中段（除去力口、减速段）时的速度，不应大于额定速度的105%,且不应小于额定速度的92%2、电梯安装工程常见质量问题一序号常见质量问题解决办法1配电板、柜、箱电源相位排列不规范导线相色排列按面视配套电板、柜、箱由左至右或由上至下排列为A、B、C（黄、绿、红）、N（浅蓝）、PE（黄绿）2检修插座接线错误不受电梯总开关控制；接线应为：接地线（PE）并应装熔断烙
22、断保护3保护接地线截面积选择不符合规范规定相线截面积在16mm2以下，应与相线截面积相等相线截面积在1635mm2,应为16mm2相线截面积大于35mm2,应为相线截面积1/24控制柜、屏、箱内二次接线端头无标记、编号二次接线端头应标明编号，编号应正确编号字迹清晰，不易脱色5控制柜、成套柜固定方法不规范控制柜、成套柜应采用螺栓固定，不准用电焊焊死螺栓固定应从下向上，螺母在上假J,紧固件齐全6轿顶、底坑照明用拉线开关轿顶、底坑照明不宜用拉线开关7井道报警电铃安装不规范井道报警电铃应装在元木上8底坑无爬梯电梯底坑深度21m,应设爬梯，便于检修人员上下9导轨支架固定后，垫圈没点焊导轨支架校正固定后，
23、垫圈应及时点焊，防止长孔震动移位。10-导轨支架安装歪斜，偏差大导轨支架安装水平偏差WL5/10011机房设备吊钩没防腐处理，没限吊重量标记设备吊钩应防腐处理，标记限吊重量12限位器钢丝绳绳头固定字轧头或固定方向不对限位器钢丝绳绳头固定轧头应位三只；轧头固定方向应轧在长钢丝侧；轧头间距为100mm13钢丝绳上下终端标记不清电梯运引上下终端时，钢丝绳上平层标记应清澈，宜用黄色标记，长度为IOomln14电梯机房内有给水排水和消防喷淋管道电梯机房内不应有给水排水和消防喷淋管道；防止漏水影响电梯安全使用。四、监理工作方法和措施1、工作主要内容审查施工单位的质量控制体系和措施，核实质量文件。依据工程承
24、建合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序和资源投入进行监督，以单元工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分部分项工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理措施；关键部位、关键施工工序、关键施工时段必须实行旁站监理。2、工作方法2.1、 现场监督和检查检查的内容：施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督现场监督检查的方式：巡视、旁站、平行检验（根据合同要求）现场检验的方法：目测、量测、试验规定质量监控工作程序：规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等2.2、
25、根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制2.3、 利用支付手段：3、环境与职业健康3.1、 场区材料、机具管理（1）场区内施工材料、构件、料具要按总平面图布局分类存放，摆放整齐，并分别设置名称、品种、规格标牌。（2）场区内必须做到“三清五好”即区域管理责任清；料具使用去向清；工完场清手续清；场地平面布置好；规章制度好；内、外业管理好；材料设备堆放好，现场环境保持好。（3）物资仓库要做到商店化4411。物品摆放整齐，品种标志清楚，帐物相符，并严格履行领用手续。易燃易爆物品必须做到安全保管和使用。3.2、 场容场貌管理标准（1）在建工程必须采用建筑安装安全主管部门认定的材质符
26、合国家标准的绿色阻燃密目网（标准为2000目），采用钢脚手外架内网搭设，达到立面平整、防护严密。（2）施工现场必须实行“三区”（作业区、材料区、办公区）隔离。三区设置要安全合理，标识要清楚醒目。（3）施工现场必须做统一工装、统一胸牌，实行规范化管理。现场作业人员佩带统一颜色的安全帽。（4）凡在建的施工现场必须做标语、标志、警示醒目。设置宣传栏、读报栏、黑板报等宣传设施，报登管理人员资质证书及公司制定的各种规章制度。（5）施工现场要达到美化和绿化标准，不得擅自毁坏公用树木和绿地，要充分利用出入口内外侧及生活区内场地空间栽花种草、美化场区环境。（6）施工现场要配置铁制开关箱，箱底要设置三角铁支架（
27、距地面高度为1.2T.3米。各种用电线路架设规范规程，严禁乱拉乱接。）（7）施工期间产生的各种废料、闲置设备及施工用具，不许停放或堆放在现场，要及时清运出场。3.3、 治安消防管理标准（1）施工现场要实行封闭式管理，搞好治安综合治理。要设置值班室或警卫，配备执勤和保安人员建立治安保卫制度。坚持值班值宿制度，采取防范措施，落实目标责任。对内部人员要建档立卡。（2）施工现场要有防火措施。建立防火制度，配备灭火器材，各种设施合理，动火手续齐全。明确责任区，落实责任人，杜绝或减少各类火灾事件的发生。（3）安全监理措施1）电梯安装工必须持有特种作业人员安全操作证方能上岗操作。2）在井道脚手架上作业时，必
28、须系安全带，不得向下抛物、并防止工具材料等物件从缝隙中跌落。3）电梯井道内施工要有足够的照明灯，保持一定的亮度。照明电源要用低压36V。灯泡与脚手架竹笆要有一定的距离。4）各类电动工具、机具必须装接漏电保护器。电源开关应设在底层井道口，离开现场，便于切断电源。开关箱应加锁。5）电梯井道内的电焊龙头线、气焊皮管，要经常整理、检查，防止磨损、拉断和漏气、漏电，防止出现打火现象。电焊、气焊工作时，要有防火措施和专人监护，检查和熄灭残渣余火。6）电梯调试运行期间，必须统一指挥，专人操作，严禁乱送电、乱操作。7）轿箱运行前，必须经钳工对轿箱导轨、对重、绳轮、抱闸等机械部分，经仔细检查认可后，方可投入运行。8）各种安全开关、限位开关，须经模拟动作试验无误后，方可送电。9）检查线路、换接端子或修理电器时尽量做到不带电，带电作业时要有人监护。10）在通电器接线端子裸露处附近，禁止使用没有绝缘柄的工具。11）每天工作结束人离去前，必须切断电源，锁好开关箱，防止他人随意开动。
