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1、会计实务不动产租赁承租人申请开具数电票操作指南广东省电子税务局不动产租赁承租人、中介代理人申请 代开怎么操作？指引在此！一、登录系统打开广东省电子税务局网站。自然人选择以自然人业务登录进入系统。 企业选择以企业业务”登录进入系统。密码登录企业业务 自然人业打 tS人业务跨区域质粉户业务金用户名登录薛丽码登录用户注册找颐码常见河蒙I个人所得税券存借用K9及以上版本浏览器IEttfTFfe二、进入功能菜单(-)自然人进入功能菜单在办税桌面【我要办税】栏，点击【事项办理】。Iti的 OXttJW跳转至事项办理模块下，点击不动产租赁代开进入功能菜单。&国家税务总局广东省电子税务局打开菜单，纳税人可在此
2、页面查询不同身份类型下录入的代开申请单。念国家税务总局广东省电子税务局 3 ER4MK WfWR()t RfK2WR(9)W.七.24HsMm= M140:G4Uc V)-n-tt MbMMUg 寿aWAA*2tM7 amM7M*.l 0 Temc “】 M力WftA52moM W auc Wq 0.g *n（二）企业进入功能菜单在办税桌面【我要办税】栏，点击【发票使用】。MMMIm Rn跳转至发票使用模块下，点击承租自然人不动产受托代开进入功能菜单。W(V4三、新增代开申请点击确定后，阅读代开业务须知提示，然后我已阅读 并同意。（代开发NRhH实例O合学&承坦法口屈% SS*tff 柩限艮候
3、用根美文FJl定丽ESI下-.fWSHBSC中华人凤W发篌QD法第十六条第。5?他用龙人可以凭喃层耳艮供口第IKgm婀闾KHB 电 直懵口籍莒襁蝇忸申谢M发IL依和如;* 万政；出!即近空联撇瑟的 败!0关应当克祗物视数 再开KM.研机关1熨 WJeq*p可以皓WW为渊劣古曾部迎幅画KnaM5代开演.禁止蒋法t5M.二It不苻合规MlReL H物方携mre 仔丽心10个人有权事也，&二十二条开口右派应与注*缄g测微&字左目 至JB叔次一次性如实开口, t*iffi.住倜仪S个人柏K m2B（-）Mi人.为自己开口与实际星普亚努情今不硒D不（二）让B人身自己开具与实际2地幽!决不?；（）。塔法实
4、物s J至二六第0开发篇的皿浦力人必历时蛭亘曲喇札上如O封开即S温 东身生较3h2-馋军澄开日方工二. 发使用风后JSQ（中华人民Wtemo#JB三ht条逢反36*第二十二条IriM溷混发1龄 *5九关的+姗得；度讦金IKt万元以T i开处5万元1：TF 的右衣：璃开MMfl近1万元的 科M万元让50万FffJE丸后制SW 侬法0翎0寿仔.步法代开发丽1则佩淀处0.5fiP3+*外运处&IiX用般2cAl 倩H产声的第饺rf人.蜕对!送可以向钿HS.（中华人民共皿St骞办法 3M行中华人属共mu法办法实IUMN）H三十六条灯法明方演依电磁嘴节尸1W碰ft的KWL关W窗玄碑送金制!关处工 中”人
5、居用词初信JSZSVfi*【新BBei弓网砌唱HMS出口宏爱 G*溺MK】初:H弓限原哎省虎H用于加出口龙发.RW mtttJWS.处三隹以卜闩叫/陵*狗皮,并处二万元以上二十万元卜;由州演戈BMMt大!&者后百性产AM帚的 处三年以 上十电仆印W 产炽i万元入珏十万武TFm;医开的WMSg大航看百口忸特蚪1的 处+蚪UE忠W无畲无蝴 叫舟t五万元IXt五十万元Wfs老验牧Mr.船位处!条际上谢.对纳怆为处北全，尹武=113贵的壬曾人员IaRtRJ期3监人此处三年U卜与喙HaW除S.的忖第缈 Irt啦EtUEMttt产”1肝5的 处三年以上十甲认下苞吟H ：虚开的BE趣巨大者为H他特利K.马的
6、.处十年以上有明西颂6 无期徒叫翕湃网力,W电套开用子和出口运物,emra5t,是?版为怆人虚开.为自己a并 让他人Re己5.介8他人 曲行为之T9. S5*Z 【直阡左膜二】Q开本法第二百五银2定以外的日二右 1 书K。灶二年.人下当衙4小S8&W君窗”并 ft. 芍持别”的It二年取上七年IX下可裾州，卅tr.a位界小沱,NtMC*6金 尹财耳面洽01S的士:!人5!见日怅SiFMl任人员,俵电杆侦8淞t处罚.一国膏代开通牍件.则说评加即测国力根极心IRM力.依法4,啊?3!g赞汜且良：?JJW说的g就人.六中昉代产历眼泪RQ应期方WIa金跖力在广方 （除黑圳邳.二M融的和代开 2SiHi
7、M堂魄败如麻的相关：. =.I .明包法值划UQ卸5的卯8、芳舒或豆冽苍：2W不予代开发1喻女目.S-湾4?峻EH关内容归国5开月拒是电丁才Ji. T开出.*S.代尹申1人Q府口km之的IlafT百效3JSSjAIe关法.旃匍足 不用的发.5fi*ieiO-法观谢代开申清人禽承虺Ifi应生法费生代开申青人网格初卵3JI殉 iS5HSM459 方JiI承联 lHH3Wft.月：1本和的S或定狂&咽A*?.h.用我中4人!KCWi*快）*二十二*x二网应 犯a企业F1生族或玄劳类H向袒!喇6收方生喇主 率机关中喇松方向第G皆新发生吟主道册阳女蟠取昭所在电或玄住谢主宜及务机芟於任税lft. l*Ki
8、 上蜓密1板次利吒兄发衰!陵申S爱咖6点（.行政区划 . Wi5 代开税势机关，理已醐明到至点击我已阅读并同意后进入代开页面。1、代开类型系统默认选中的代开类型为增值税电子普通发票，若需要申请开具专用发票的，自可行选择增值税专用发票。2、不动产信息填写所租赁的不动产相关信息，包括行政区划、街道乡镇以 及详细地址等。若纳税人之前已办理过不动产租赁合同信息采集或不动产租赁业务代开的，可点击选择不动产信息选择历史办理的不动产信息，再次申请代开。3、办理信息在办理信息中，需要纳税人选择申请人类型，领取方式和代 开税务机关。其中，申请人类型可选择以承租方或中介代理人身份代开。（因根据不同各地区推广情况差
9、异，各地区纳税人在使用功 能时，可选择的申请人类型也有差异。目前仅在珠海市、东 莞市、横琴粤澳深度合作区推广支持选择承租方或中介代理 人身份代开。）4、承租方信息根据申请人类型由系统自动带出或由纳税人自行填写 承租方信息。 Mt ”W i R.EMI F8*MMAVnVr*MPWMW5.出租方信息Hic*!:tS8*aw*.*开S月付WR? 45*c*7!开W9月由,W 人网$M*t 如,aatR*t:省包含屋口：填写不动产租赁期起止期间、本次代开租赁月份起止期间，以及租赁合同总金额。6、货物或应税劳务、服务明细0%N SHza NMTg计#ItV举今t9M本含101念M色1 1*1sMfi(
10、2il2-Xkl L月I 00系统自动上述填写的不动产信息及代开租赁月份起止等，自 动生成货物或应税劳务、服务明细，纳税人需要在含税销 售额栏中填写本次代开的租赁金额。7、税费明细4示：WM 以下E役&S自注依子自行业4Ce先评如.tRawf.RSR-.*1MR-.fWraEe 寿皿“Q054 ZAJ33最00Ml SS I9S2.31429(LO7L0“5OiS也刘14.29M3(M30050.229U3B)479QmQK0g0,l育产鸵-Ttt8.71985.710.M均留19.726519.72985.71965.710X)19M0QO密63$305201系统根据上述填写的不动产信息及货
11、物或应税劳务、服务明 细含税销售额，自动预计算本次代开应缴的税费。具体缴款 金额应以税务机关最终审核结果为准。&附送资料纳税人应上传不动产证书/无产权声明、不动产租赁合同电子 文件，税务机关根据上传材料审核代开业务的真实性。纳税人以承租方、中介代理人身份申请代开，还应上传委托 授权书。若纳税人已通过其他方式缴纳了租赁合同相关税费，如房产 税、城镇土地使用税、个人所得税或印花税，可上传已缴纳 相关税款的完税证明并在下述第9点的其他信息-特殊说明中进行说明，税务机关核实后于审核申请单时将取 消征收该相关税款。9.其他信息录入发票收款人、复核人及备注等信息。四、申请授权纳税人完整填写申请单信息后，可
12、保存并申请授权。-W, ”二3 iO22 Q2 m*JiL: XI22 02 ISV2* MRfll点击申请授权后，可点击生成授权二维码。,*H *G 2022-02 Ol0日-H 2Q22Q2U1SnwRV年us1子&!，4王，二 e.m.和KMAM土电万 F 人彳禽根at.R*8QSI *W5iRftAS a5MRW 不3查询到待授权的代开申请记录后，点击确认授权。*fl4承唱方姆祝:RJ：t1l防的RAe标不含总金9RM 中,本次况202202-18 XMea王力9 父3 航476.19 带一明V点击确认授权后，系统会显示确认授权的确认页面，在 页码中，需要选择是否相符并准予授权以及授权
13、范围。MUMHUJtSW.不合.-yW? R6 ,不予慢我-fl%sf对他不动产.w人在mn夕代开9K：加“止：W7* tWHW五、提交代开申请 出租方纳税人确认授权后，承租方或中介代理人即可提交申 请单。*e 9清日期JMa力人名* ttl7WRASTWA咨士电EA2沼3*S011&电子昔0度&* 上眩系统支持银联支付、微信支付及支付宝支付等缴税方式。慢联蜜款q烫台支付微信考歙支付宝鹰款共需I欠缴款,目前还需进行以共有2笔追缴信息 激款信息征收Ifi目电子税SWE富款朗事应费金做sr刎霜蜃晚17L426条本正常每帜个人所蹲嗯1657.14东正常那吃斌市砺建设总600.00未攀正室学娓印花猊4761.90未攀正常曦帜257.14未激正常谶花教青财口0.21东塞地方效胃的就17143耒赋正宣的？地方毅声国力0.15林讣邀款方式七、获取发票缴纳税款后，若是申请代开增值税电子普通发票，纳税人自 行开具、下载电子发票PDF文件若是代开增值税专用发票, 税务机关开具发票后将按照申请单填写的领取方式交付。
