“确权”停止农村房屋统统按“新规”处理.docx

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1、“确权”停止农村房屋统统按“新规”处理随着经济的快速发展，城乡发展差距逐渐拉开，于是越来越多的人离开农村，涌入城市发展。然而，在如此大规模的人口迁移中，住房无疑成为最需要考虑的问题。很多人从租房开始到有足够的资产在城市买房，都选择留在城市发展。正如经济日报所说:寸土寸金关乎国计民生，一垄一亩承载民生。住房作为民生之本，承载着老一辈人对生活的美好期待。离开农村去城市发展也面临一个重要问题。在城市定居后，农村老家的房子该怎么办？第一，什么是土地所有权？2013年起，我国开始确权农村土地和宅基地。对于农村土地，经过资料查询和信息登记，确认宅基地的位置和面积，发放宅基地证书。宅基地证属于证书的一种，就

2、像在城镇买房后的房产证一样。根据已公布的文件资料，我国原计划在2020年底前完成农村宅基地权属登记发证工作。但由于2020年的特殊情况和新冠肺炎疫情的影响，部分地区的权属确认相对延迟至2021年。至此，确认工作全部结束。二、确认的优势首先，很大程度上保障了农民的合法权益。土地无疑是农民的命根子，一些恶意侵占农民耕地的行为在确权后被杜绝。房屋所有权确认后，个人可以拿到房屋所有权证。有了这个证明，农村暂时不用的房子可以转让，比如出租转让等。，在提供房屋利用率的同时，房主还可以获得一些额外的收入。其次，可以有效解决农村宅基地和房屋纠纷。过去，由于前期农村宅基地分割问题边界不清，纠纷时有发生，后期处理

3、问题相对困难，一定程度上制约了农村经济的发展。确权后有了明确的土地分割，很大程度上解决了部分农村宅基地和房屋分割不清的问题，同时也避免了村民因分割模糊等问题产生矛盾。第三，减少闲置土地，提高土地利用率。农村的土地权属确认后，对于之前农民工造成的土地闲置有了更好的处理方式。可以委托村集体对闲置土地进行复垦或承包出去统一使用，既解决了闲置土地的浪费问题，又增加了土地利用率和经济收入。最后，确权后涉及的征收或拆迁是获得补偿的基础。对于一些地方来说，如果该地区后期涉及到区域发展规划，可以通过征地或者拆迁来获得经济补偿。相反，如果土地、房屋权属不清不确认，后期可能会出现更多纠纷。第三，新规出台，农村的房

4、子可以这么处理。随着我国各项经济政策的落实和社会经济的稳步发展，当土地所有权等惠民政策走到尽头，农民宅基地权益该何去何从？这个国家已经给出了答案。土地管理法实施条例的颁布和正式生效，也为人们关心的农村宅基地问题提供了答案。1.发布了四条“新禁令:在确权之前，在宅基地流转过程中，以及新农村土地规划改革和村镇合并中，也出现了农民违背意愿退出全部宅基地的问题。对于这个问题，新土地条例也明确规定“农民依法合理取得的宅基地和宅基地上的房屋及附属设施，受法律保护”，同时明确提出四个“新禁止”，保护农民合法权益：1 .禁止违背农村村民意愿强行流转宅基地；2 ,禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地;3 .禁止

5、将宅基地退出作为农村村民进城落户的条件；4 .禁止强迫农村村民搬出他们的宅基地。5 .一个多户住宅可以有偿收回。在农村，孩子结婚生子是常有的事，但他们的户籍并没有脱离父母。因此，有一个多户住宅。对于这种多户住宅，无法确权，也给出了相应的解决办法。独生子女确权前需要分离户籍，不影响确权。同时，在多户住宅的情况下，也可以和村集体申请自愿退出宅基地，可以获得补偿。比如一些农民工在城市定居，后期不回农村，导致农村宅基地闲置、废弃的问题，或者担心自己的宅基地被非法占用。可以自愿有偿转村，获得部分补偿，减少资源浪费，更安心地在城市生活。6 .城市孩子可以继承农村父母的房子。当然，他们中的一部分人已经在城市定居，但他们不想失去农村的父母。这也是相关法规规定的:农村宅基地使用权可以由城镇户籍子女依法继承。但需要注意的是，继承人继承农村房屋所有权和宅基地使用权。新条例还明确规定，在城市落户的子女继承农村父母的旧房，依法继承房屋所有权和宅基地使用权。民法规定了继承顺序，继承后还有农村房屋的使用问题。根据宪法和物权法的相关规定，农村宅基地的土地所有权属于村集体，村民无权取得土地所有权，农村宅基地不能单独继承，无权向村集体以外的第三方出售房屋。且继承的房屋使用权需要定期修缮，不得重建。房屋一旦损坏，房屋使用权将自动收回。