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1、石河景区经营权租赁合同出租方：（下称甲方）承租方：（下称乙方）为促进南昆山石河景区的健康发展，提升景区对外影响力，现甲、乙双方根据中华人民共和国民法典等有关法律法规的规定，本着互惠互利的原则，经协商，达成如下协议，以共同遵守：一、租赁事项（1）租赁标的：甲方愿意将位于惠州市龙门县南昆山下坪村石河景区经营权，景区的四至范围为东至下坪河左右二岸至大桥电站引水渠,西至南昆山河沙坑口河段左岸至水口村小组山林,南至南昆山河沙坑口河段右岸至大桥电站引水渠,北至南昆山河沙坑口河段左岸至水口村小组山林,面积共约64.8亩的石河景区出租给乙方进行统一管理、经营、投资和开发。详见附图所示范围。（2）租赁期限：共为
2、20年，自合同签订之日起计算。（3）租金标准：第1-5年的年租金为：佰拾万仟佰拾元（元）。第6年开始每两年递增5%（以上一年度的租金标准为基数递增）。（4）租金支付：合同签订之日起2年为建设期，建设期租金减半收取，第三年及之后的租金按年支付，即每个合同年开始之日起10日内支付全年租金，甲方收到租金10日内向乙方开具增值税发票。（5）履约保证金：甲、乙双方在签订合同之日起5日内，乙方必须向甲方缴交履约保证金共600000元,甲方开具保证金收据给乙方。在租赁期满，乙方未续约并将景区经营权移交给甲方同时付清全部费用之日起30日内，履约保证金无息退回给乙方。乙方未交足履约保证金的，本合同不生效。逾期超
3、过5日的，本合同自动终止。若合同履行中乙方有违约情形的，甲方可没收保证金。没收保证金后，乙方应在5日内缴足保证金，逾期未缴足的，甲方有权单方解除本合同。(6)合同生效日起7个工作日内，双方应及时清点景区物品，拍照留存现状，以明确本合同项下的标的物资产状况、债权债务现状和物品清单，由双方代表负责签订移交手续并盖章确认，移交清单双方各保留一份，具有同等法律效力。二、甲方权利和义务(1)甲方协助乙方申办景区经营牌照、行政许可，为乙方提供正常营业必要的帮助。(2)在租赁期间，乙方如需对景区进行升级改造的，需向甲方申请且取得相应的报批手续，甲方协助乙方办理报批报建手续，一切装修或改建费用由乙方负责，乙方
4、对景区的升级改造等行为引起的一切责任由乙方承担。(3)甲方保证乙方在承租期内可以按照合同约定正常使用租赁的标的物,石河景区在承租期内只租赁给乙方经营。三、乙方权利和义务(1)乙方须确保经营景区合规合法、诚信经营，按时支付租金。(2)乙方应爱惜使用景区内各项设施，对损坏的设施及时进行维护、修缮。(3)在租赁期间，乙方如需对景区进行升级改造的，需向甲方提交升级改造方案（升级改造方案需符合政府部门的生态红线图规划），甲方同意后由乙方向县政府相关职能部门申请且取得相应的报批手续后乙方才能实施，一切装修或改建费用由乙方负责，乙方对景区的升级改造等行为引起的一切责任由乙方承担。（4）竞得人自租赁合同签订之
5、日起5年内在石河奇观（景点）的投资总额不得低于100O万元（以招标人与竞得人共同委托的有资质的工程造价鉴定公司确定的建设成本为准）。（5）乙方自主经营，自负盈亏，员工工资福利、水电费、工商费、税费等因经营而发生的一切费用由乙方承担。在经营期间因经营活动所产生的一切债权、债务及风险均由乙方独自承担，与甲方无关。（6）乙方对承租的景区在租期内享有经营权，但应按相关法律规定进行依法经营、使用，且证照齐全。严禁经营黄赌毒等违法犯罪行为。在经营期间，乙方必须做好防火防盗等各项安全措施和管理，如发生人员伤亡及自身财产损失的，一概由乙方负责。（7）乙方承诺在同等条件下优先录用景区现有工作人员，乙方有权按经营
6、需要及时调整和考核工作人员的工作职责。（8）乙方不得将景区或景区经营权、租赁权、收费权等权益用于抵押贷款或其他损害甲方权益的行为。若违反该约定，甲方随时可单方终止本合同，收回经营权，乙方对景区的所有投入无偿归甲方所有。（9）乙方确认：签订合同时已经清楚该景区的现状，并承诺对该景区进行定期维护和承担由此产生的费用。承租期内乙方应爱护使用和负责保管景区内的设备、设施；同时负责对景区进行维护、修缮，以上费用由乙方承担。乙方未进行维修或赔偿的，甲方有权代为维修，由此产生的费用由乙方承担。四、违约责任（I）乙方须按时支付租金，否则，甲方有权按欠交租金的每日万分之五加收滞纳金。乙方逾期2个月未交清租金的，
7、甲方有权单方终止租赁合同，保证金不予退还。（2）在合同内，乙方提前退租的，视作违约，甲方不予退还履约保证金,乙方对景区的投入无偿归甲方。（3）未经甲方同意，乙方不得私自转让、转租景区经营权，否则视作违约，甲方有权单方终止合同，提前收回景区经营权，履约保证金不予退回，乙方对景区的所有投入无偿归甲方所有。（4）租赁期内，甲方因建设需要或国家政策调整，可会同乙方协商一致后签订补充协议终止本合同。如租赁标的被国家征收、征用或拆迁并因此致使本合同无法正常履行时，政府对此进行补偿的，土地及本合同签订前已有的附着物补偿归甲方，新增附着物补偿归乙方。（5）在合同期内，甲方无正当理由提前解除本合同的，视作违约，
8、甲方应退还履约保证金，并对乙方在景区的全部投入折价（以双方共同委托有资质的公司对合同解除日的剩余价值进行认定）予以赔偿。（6）违约方应承担守约方因维护自身合法权益产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、保全费、担保费、律师费、鉴定费等费用。（7）因不可抗力、政府征收等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。五、其他事项（1）合同履行期间，为了本景区的推广宣传及本地旅游业的发展，乙方应按甲方需要及时提供景区免费门票。（2）合同期满前6个月内，甲乙双方委托有资质的公司对乙方在本合同签订后的投入的剩余价值鉴定。甲方在本合同终止后向社会公开的竞标条款应包含本条款：竞得人须向乙方支付上述报告得出的
9、剩余价值。若乙方未参与竞标的，本条款无效，竞得人无须向乙方支付上述报告得出的剩余价值，乙方自本合同签订后的所有投入无偿归甲方所有。（3）合同期满后，因政策、法律法规、不可抗力等原因导致甲方不能向社会公开竞标的或甲方原因未向社会公开竞标的，乙方自本合同签订后的所有投入无偿归甲方所有。（3）合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续签合同的权利。（4）合同期满后未续约的，本合同自动终止。甲乙双方应及时办理移交手续。如期满且经计算后乙方拒不办理移交手续逾期超过1个月的，甲方有权停水电，没收履约保证金，并视为乙方放弃景区内一切物品，甲方有权自行处理，甲方对因此造成的损失概不负责，由此造成的损失或产生的相关费用由乙方承担。（5）未尽事宜，双方可协商解决，并签订补充协议。如协商不成，任何一方均可以向景区所在地人民法院起诉。（6）本合同一式陆份，甲、乙方各执叁份，具有同等法律效力，自盖章并签字之日起生效。甲方（盖章）：法人代表（签署）：电话：乙方（盖章）：法人代表（签署）：电话：签订地点：龙门县南昆山管理委员会签订日期：2023年月日
