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1、工业园物业管理服务合同（范本）合同编号：第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：联系地址：联系人：联系电话：受托方（以下简称乙方）：联系地址：联系人：联系电话：第二条为规矩物业管理，明确业主（使用人）、物业管理单位之间的权限和义务,保证物业的合理使用，创建整洁、安全、文明、舒适的研发环境，遵照国家有关法律、法规的基本原则，接合实际,经双方友好协商达成一致意见后签定本合同。第三条甲方租赁位于某市某区某路某号的某物业,建筑面积总计出fO根据物业管理条例及有关法规，甲方与本物业的业主和其他使用人将本物业委托乙方关于其实行统一的有偿的物业管理服务。第四条乙方提供物业管理服务的受益人为甲方租
2、赁的某物业的全体业主和使用人，甲方与本物业的业主和其他使用人均应履行本合同并且承当相应的责任。第二章委托管理事项第五条房屋建筑共用部分的维修、养护和管理，囊括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，囊括：共用的上下水主管道、落水管、共用照明、消防水泵房、消防设施设备、屋顶水箱、电梯等。第七条本物业附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，囊括：道路、室外的给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、垃圾池等。第八条公用绿地的养护与管理。第九条公共环境卫生，囊括：公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车
3、辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，囊括安全监控、巡视、门岗执勤等。第十二条业主和使用人房屋自用部位、自用设施及设备由业主和使用人自行负责维修、养护；如因当事人需要，提出委托时，乙方可接受委托并且按双方另行协商的价格收费。第十三条甲方房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、养护及其它特约服务需委托乙方服务的项目。第三章物业管理服务费用第十四条乙方接受上述物业委托管理事项并且实行有偿服务管理。根据物业管理条例有关规则，乙方向本物业全体业主和使用人收取的物业管理服务费项目:1.物业管理费：物业管理费是由乙方提供物业管理服务而收取的服务费，物业管理费不含房屋共用部位、共用设备、公共设施的维修、更新
4、、改造的费用及自用部位维修费、水电费、车位使用费等，物业管理费每月每平方米X元（含税，税率6%）。乙方提供与该收费标准相关于应的服务项目内容。物业管理费的服务项目内容：（1）公共环境卫生，囊括公共的走廊、过道、区内道路、楼梯、电梯（厅）、绿化带、停车场等公共场所的卫生清扫及垃圾清运；（2）房屋共用部位、公共设施、共用设备的日常保养；（3）治安保卫囊括安全、消防的防范、楼宇周围巡视、保安24小时轮流值班；（4）绿化的养护与管理；（5）交通工具停放位置与停放秩序的管理。2 .公共维修金：公共维修金是作为房屋本体共用部位、共用设备、公共设施的日常维修、更新、改造而收取的费用。除房屋公共维修金规则开支
5、的小额维修费外，委托管理事项中必需发生的大额维修费、大中维修、更新、改造费用，由本物业全体业主和使用人分摊承当。维修费用从本物业全体业主和使用人缴纳的大楼公共维修金中支出，具体按大楼一切在用的业主或使用人自使用之日起按每月每平方米元缴纳维修金（不属于增值税征收范围，仅提供收据）。3 .水电费：（1）自用水、电费及空调电费：根据实际读数进行收取。甲方应按期缴清水、电费，逾期未缴的，应承当逾期支付水、电费的违约责任。水、电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止，每日按欠费总额的千分之一计算。经乙方催交，甲方仍未付清水、电费的，乙方有权随时停滞供水供电，并且追收所欠水、电费和水、电费违约金（含税）。（2
6、）公共水、电费：自2022年7月1日起本物业公共用电电量分摊按租赁面积分摊；公共水费实际发生数由本物业全体业主和使用人合理分摊，甲方每月应缴交上月实际发生数的分摊额；每月由乙方按本物业上月实际发生的公共水费，依业主和使用人的建筑面积按比例分摊计算后向甲方收取（含税）4 .特约服务费：各别业主（使用人）需特约委托乙方服务项目，经双方协商合理收费。第十五条甲方应缴的管理服务费：1.物业管理费、大楼公共维修金：按甲方租用建筑面积计，按季交纳。交付时间诀别为每季度开始第二个月的前15天内支付当季度的费用，每季物业管理费为人民币元整（元）：每季公共维修金为人民币元整（元）。2 .水电费：每月按乙方收费收
7、据按时交纳；3 .特约服务费、固定车位使用费以双方协议缴交。4 .装修保证金：按甲方租用建筑面积计，每平方米15元收取。交付时间为本合同签署之日起七日内向乙方支付装修保证金人民币伍万零叁佰伍拾贰元整（50352元）。根据实际，另行支付，待甲方支付后方可移交单元及装修或办公。在各方验收无异常合格后，七个工作日内将保证金（不计利息）全部退还甲方。5 .装修垃圾清运费：按甲方租用建筑面积计，每平方米7元收取（含税）。交付时间为本合同签署之日起七日内向乙方支付装修垃圾清运费人民币X元（发票开装修垃圾清运费），一次性交付，不予以退还。根据实际，另行支付，待甲方支付后方可移交单元及装修或办公。企业的装修垃
8、圾须用袋扎口装运，走专用货梯及专用通道，户外的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须即时装运到乙方指定地点堆放，防止阻塞公共通道和影响园区美观。6 .公共设施防护费：按甲方租用建筑面积计，每平方米6元收取（含税）。交付时间为本合同签署之日起七日内向乙方支付人民币工元（发票开公共设施防护费），一次性交付，不予以退还。根据实际，另行支付，待甲方支付后方可移交单元及装修或办公。7 .大件物品清运费：企业更换家具，购买设备，展会部署等出现的大件垃圾需要企业自行处置，若需要委托乙方清运的，甲方根据垃圾实际清运数量另行支付给乙方。8 .甲方入驻租赁房产前须配合乙方检查租赁房产情况，并且签字确认移交清单中事项。甲方
9、确认无误后，方可入场进行装修或办公。甲方办理退租移交手续时须配合乙方检查租赁房产，并且签字确认移交清单中事项，如甲方损坏租赁房产内物品，应照价赔偿（乙方开具收据）。第十六条甲方逾期交纳物业管理服务费及各项费用，从逾期之日起每天按拖欠费用的千分之一向乙方交纳逾期违约金。第四章双方权限义务第十七条甲方权限义务1 .维持业主的合法权益；2 .有权就物业管理的有关事项向乙方管理部门提出质询，并且得到答复；3 .有权关于物业管理工作提出建议、意见和批评；4 .有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和建议；5 .有权要求乙方依照规则定期公布物业管理费用收支情况；6 .遵守大楼业主（使用人）公约及各项物业
10、管理制度，执行和服从决议；7 .按本合同规则即时缴交物业管理各种费用；8 .审议乙方编制的大楼公共设施、设备的大中修、更新、改造实施计划方案；9 .检查监督大楼公共维修金开支情况和审批大楼公共维修金超限额的维修开支项目；10 .检查监督合同所规则的乙方义务。11 .在某物业使用中禁止下列行为：(1)损坏房屋承重结构；(2)擅自改变房屋设计用途和改变房屋外貌；(3)占用、损坏园区内公共设施或房屋的共用部位、共用设备以及擅自移装共用设备；(4)乱抛乱倒乱堆垃圾、杂物；(5)排放有毒、有害物质或发出超过规则标准的噪声；(6)不按指定地点停放车辆；(7)法律、法规及业主(使用人)公约禁止的其他行为。业
11、主(使用人)和物业管理部门关于园区内的上述行为，有权予以劝阻、制止，要求恢复原状或者依法赔偿损失。第十八条乙方权限义务1 .履行本合同规则的物业管理服务职责，承当本合同规则的与收费项目相关于应的责任；但不承当由于业主和使用人拖延缴费或不缴费而造成的管理责任；2 .负责制定各项物业管理公共制度，由业主(使用人)审议后实施；3 .负责编制大楼公共设施、设备的大中修、更新、改造实施计划方案，乙方有权按方案组织实施和开支；4 .有权按本合同规则的大楼公共维修金开支限额范围内决定维修养护项目开支，并且在每次5 .开支限额用完时，将开支情况通报各业主(使用人)；维修需要超限额开支时，报业主(使用人)审批后
12、有权实施，应急维修项目可先抢修后补报；6 .有权按本合同规则向甲方收缴物业管理服务各种费用；7 .有权选聘专业公司承当本物业的管理服务业务；8 .有权依照大楼业主（使用人）公约及各项物业管理制度进行管理，关于违犯者按规则处治；9 .每年向全体业主和使用人报送一次大楼公共维修金开支情况；10 .为维持公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采用紧急办法造成甲方必要的财富损失的，双方按有关法律规则处置O第五章附则第十九条双方可关于本合同的条款进行补充，以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十条双
13、方确认本合同抬头处甲乙双方的公司名称、地址、联系人、联系电话等均为真实有效，并且可以送达。甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知，应当依照本合同载明的方式发出，囊括但不限于当面送达、邮寄送达、现场张贴送达、电子途径送达等，即使退件、拒收、无人签收也不例外。如果以特快专递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。如果以电子邮件、微信、短信方式送达的，以发送人特定系统发出的日期视为送达之日。如果以经营场所现场张贴方式送达的，以张贴日期视为送达之日。在合同有效期内，任何一方的联系方式发生变更的，应当即时通知关于方，否则因此出现的一切不利后果自行承当。第二十一条甲方逾期交纳本合同约定费用
14、（囊括但不限于物业管理费、公共维修金、水电费、空调电费（如有）等）的，除了依照本合同约定承当违约责任外，甲方还应承当因甲方违约行为给乙方造成的其他损失（囊括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、差旅费、评估费、鉴定费等）。第二十二条本合同之附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等效力，但不得修改本合同条款的本义。本合同及其附件和补充协议中未规则的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十三条因本合同的履行而出现争议的，应由甲、乙双方经过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第二十四条本合同委托有效期限自辿_年月日至十年月日。第二十五条本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自甲乙双方盖章之日起奏效，具有同等法律效力。（以下无正文，为甲乙双方盖章处）甲方：乙方：代表人：代表人：开户行名称：收款人全称：帐号：开户行：账号：年月日
