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1、西安市周家坡星火村城中村改造项目环境影响板告有（简本）西安市环境保护科学研究院二。一三年四月1总论.项目由来西安市周家坡星火村城中村改造项目是由西安市房地产开发总公司投资2.8亿元建设的房地产开发项目。项目位于西安矿山路南侧周家坡，翠屏湾以东，董家村城中村改造项目以北，矿山路以南，占地面积为1.32ha该项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室的文件，文件名为西安市城中村（棚户区）改造办公室关于将周家坡33亩土地纳入碑林区星火村城中村改造计划的批复（市城改发200945号）。项目总占地面积1.32ha,总建筑面积110350m2,地上总建筑面积为101980m2,地下总建筑面积为8370,绿
2、地率30%,小区建设3栋高层住宅，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（地下车库、地上机械车库、绿地和活动广场、道路等）。设置515个汽车停车位，其中地上机械停车位319个，地下停车位196个。项目预计2013年6月底建成，接纳居住户数1204户，居住人口约3853人。1.2评价目的及指导思想1.2.1 评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征。（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排
3、放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议。（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.2.2 评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关
4、环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项H的影响，提出有效的环保措施,使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行
5、为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。1.3 评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查项目所在地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析采取的环境保护措施的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4 评价标准1.4.
6、1 环境质量评价标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，见表1。表环境空气质量二级彳示准污染物取值时间标准二氧化硫(SO2)(gm3)年平均6024小时平均150I小时平均500颗粒物（粒径小于等于10m）（gm3）年平均7024小时平均150二氧化氮(NO2)(gm3)年平均4024小时平均801小时平均200（2）环境噪声执行GB3096-2008声环境质量标准2类标准及4a类标准，见表2。表2声环境质量标准Leq:dB（八）分类2类标准4a类标准昼间6070夜间5055（3）地下车库内空气环境满足GBZZ1.2007工业场所有害因素职业接触限值，见表
7、3。表3室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别CONO2短时间（15min）接触允许浓度30mgm310mgm3（4）日照住宅区日照要求执行GB5018093城市居住区规划设计规范：住宅日照满足大寒日不得低于2小时。1.4.2 污染物排放标准（1）生活污水排放执行GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准。见表4。表4污水排放标准标准名称标准号执行标准项目限值污水综合排放标准GB8978-1996三级有城市污水处理厂SS400mgLCOD500mgL氨氮/(2)地下停车场汽车尾气排放应满足GB16297-96大气污染物综合排放标准表2中的二级标准；(3)噪声排放标准施工噪
8、声执行GB125232011建筑施工场界环境噪声排放标准，见表5。夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB（八）o表5建筑施工场界环境噪声主E放限值类别标准名称标准号限值场界噪声建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011昼间70dB（八）夜间55dB（八）运行期噪声执行GB123482008工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类标准，商业建筑执行GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2类标准，见表6。表6工业企业厂界环境噪声排放限值dB（八）类别标准名称标准号执行标准项目限值厂界噪声工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-20082类等效声级Lq昼间60dB（八）夜
9、间50dB（八）边界噪声社会生活环境噪声排放标准GB22337-20082类等效声级Lq昼间60dB（八）夜间50dB（八）(4)施工期废气排放执行GB20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限制及测量方法(I阶段)。(5)施工扬尘执行市政发201138号西安市人民政府办公厅关于转发西安市环保局关于西安市迎世园扬尘污染集中整治工作实施方案的通知。(6)固体废物执行西安市环境保护局市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项H固体废物环境管理的通知中相关规定。1.5 评价工作等级1.5.1 环境空气评价工作等级的确定本项目为房地产（普通住宅及综合配套设施）开发，冬季采
10、取集中供热方式进行供暧；地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理，依据HJ/T2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境，环境空气影响进行一般性分析。1.5.2地表水评价工作等级的确定本项目所排废水属城市生活污水，水质复杂程度为简单，主要污染物为COD、SS和氨氮，生活污水经化粪池处理后，由市政管网进入西安市第五污水处理厂进行处理达标后排入濯河，经濯河最终进入渭河。依据HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则地表水环境中“地面水环境质量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级为三级。1.5.3 环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级依据HJ2.4-2009环境影响评价技
11、术导则声环境中评价分级判据确定。按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分（市政发（2007）41号），项目处于2类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、风机等设备噪声，其次为生活噪声和小区内车流噪声，项目建成后区域噪声增量小于3dB（八）,且受项目噪声影响人口变化不大。依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，项目位于2类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。1.5.4 生态环境影响评价工作等级的确定本项目部分已建成，其中1、3#楼均已入住，2#楼现在正在进行内部装修。项目施工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。因此，生态环境影响评价范围确定为项目区域范
12、围内，只进行简单分析。1.6 污染控制与保护目标1.6.1 污染控制目标（1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表7。表7施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市人民政府办公厅西安市人民政府办公厅关于转发西安市环保局关于西安市迎世园扬尘污染集中整治工作实施方案的通知中相关规定。污水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临时厕所，生活污水排入市政污水管网。噪声施工机械
13、及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界噪声限值固体废物弃土、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表8o表8运营期污染控制目标污染源污染物类型污染控制内容控制目标居住小区生活污水CODSS、氨氮GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准居住小区噪声等效声级LeqGB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类标准；GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2类标准。地下车库汽车尾气CO、NO2
14、、NOxGBZ2.1-2007工业场所有害因素职业接触限值及GB16297-96大气污染物综合排放标准表2中的二级标准备用柴油发电机燃烧废气COsNo2、HC非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值居住小区生活垃圾袋装分类密闭收集，固定垃圾收集点堆放每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋，垃圾桶定期清洗。1.6.2 环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周边环境现状详见附图2建设项目四邻关系及噪声监测点位图，项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表9。表9主要环境保护对象及其保护目标保护对象相
15、对方位距场界最近距离保护内容保护目标翠屏湾一期、二期西侧30m环境空气人群健康声环境日照1、GB3095-2012环境空气质量标准二级标准2、GB3096-2008声环境质量标准2类标准3、GB50180-93城市居住区规划设计规范的日照要求4、中华人民共和国国务院第（239）号令国务院关于修改电力设施保护条例的决定老人仓村西侧120m董家村城中村改造项目（东岭新城）南侧50m罗马花园西北侧40mIlOKV、35KV高压线走廊东侧10-50m2建设项目概况2.1 项目名称、建设地址及建设性质项目名称：西安市周家坡星火村城中村改造项目建设性质：新建行业类别：J7274房地产业建设地址：西安市矿山
16、路南侧周家坡建设单位：西安市房地产开发总公司2.2 地理位置及交通建设项目位于西安矿山路南侧周家坡，翠屏湾以东，董家村城中村改造项目以北，矿山路以南。地理位置详见附图1,项目四邻关系见附图2。项目距西安市市中心（钟鼓楼）约7km,位于城市二环和三环之间，水、电、燃气、通讯、市政道路等基础配套设施齐全。项目西侧1.5km为东二环，是城市快速干道，项目北侧为矿山路，东侧为规划的广运潭大道、南部为规划建设贯穿项目的米秦北路。项目距西安火车站约5km,距咸阳机场约28km。目前有20、48、604路公交车经过。2.3 工程建设内容2.3.1 建设规模本项目属新建项目，项目总投资2.8亿元，占地1.32
17、ha,总建筑面积110350m2,地上总建筑面积为10198011?,地下总建筑面积为8370n小区以3栋高层住宅为主，其中1#楼是安置楼，2#、3#楼是开发区楼，安置楼约有252户，开发区约有965户，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（地下车库、地上机械车库、绿地和活动广场、道路等）。绿地率30%,设置515个汽车停车位，其中地上机械停车位319个，地下停车位196个。项目预计2013年6月底建成，接纳居住户数1204户，居住人口约3853人。项目属于补做环评。2.3.2 建设内容本项目总建筑面积H0350m2,项目建设高层住宅3栋，住宅层数分别为27、34、34层不等，
18、最高建筑98.6m,建设商业裙房2座，均为2层建筑，并配套建有地下停车场和地面机械停车场等。项目组成见表10。表10项目组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施类别楼号地上层数(层)地下层数(层)层高(m)建筑面积(m2)住宅1#27-178.329089.3住宅总建筑面积98136m2居住户数1217户2#34-I98.630233.963#34-I98.638812.74商业商业裙楼2/3544商业用房主要为小型超市、便民店等住宅生活配套社区社区面积/300社区面积为300m2,位于开发区部分Wf停车位515辆4102含部分人防面积环保工程垃圾收集小区内放置垃圾箱若干。污水处理生活污水经
19、200n化粪池处理，化粪池位于一号楼左侧，处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第五污水处理厂处理。绿化工程绿化面积3960m2,绿地率30%。废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放。备用发电机废气经2.5m高排气筒排放。项目应设置居民厨房油烟集中排放通道口加装油烟净化器。噪声处理选用低噪声设备，水泵、备用发电机房、热交换站布置于地下一层，且设减震、隔声措施；矿山路、广运潭大道、米秦北路临路住宅安装隔声窗。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水排入城市污水管网供电设施一路高压供电，设备用发电机供热工程
20、集中供热（西安太华集中供热站）2.4 项目主要经济技术指标根据中国建筑西北设计研究院有限公司的规划设计，建设项目主要经济技术指标见表12o表12项目经济技术指标一览表序号指标数量1总用地面积1.32ha2用地性质二类居住用地（R2）3总建筑面积110350m24地上总建筑面积101980m2住宅建筑面积98136m2商业建筑面积3544m2社区面积300m25地下总建筑面积8370m26地下车库建筑面积（含部分人防）4102m2其它地下建筑面积4268m27总居住户数1217户8总居住人口3894人9容积率7.710建筑密度29%11总停车位515辆地上停车位319辆地下停车位196辆12绿地
21、率30%2.5 项目市政设计规划(1)给水项目给水由城市自来水公司通过市政供水管网提供，用水标准按照陕西省行业用水定额设计(140Ld人)，可以满足生活用水要求。项目日新鲜水用量为586.57m3d,年用水量为21.11万m3a0主要为居民生活，商业等公建设施用水。(2)排水项目采用雨污分流的形式。项目产生的污水主要是居民生活污水，经化粪池处理后进入市政污水管网，然后进入即将建成的西安市第五污水处理厂处理。污水日排放量为469.26m,年排放量约为16.89万tao(3)中水回用根据关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见(陕建发(2012)173号)要求，应自建中水回用设施，项目
22、产生的污水40%收入自建的中水处理设施，其余60%经化粪池处理，项目同时应预留中水管网接口，待市政中水管网铺设到位，使用市政中水。项目中水采用自建中水回用设施的中水，主要用于小区绿化、浇洒道路及停车场地面清洗、洗车、公厕冲厕等方面，使用量为187.70m3d,达到项目污水排放量的40%o(4)热力项目建成后，区内采用集中供暖的方式采暖，供热管线由项目附近供热干管引入，小区不另行设置燃煤采暖锅炉。(5)燃气小区天燃气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。(6)电讯电信管线由城市管网就近引入小区，经过分线盒后进入各用户。(7)电力采用双回路供电，由市政电力管网提供。2.6 项目场地现状
23、及建设进度项目现已完成1#、3#两栋楼建设，并已回迁入住部分居民。2#楼即将封顶，并于今年6月份完成全部内部装饰，入住回迁居民。项目1#和2#楼之间的商业裙房现已建设完毕,2#和3#楼之间裙房和喷泉广场正在建设，项目地上机械车库规划安置在项目西侧人行通道以西。3环境质量现状评价3.1 空气环境质量现状监测与评价为了解区域的环境空气质量现状，本次环评引用西安市环境保护局潘桥分局环境监测站2012年5月28日至6月3日对振业泊墅二期项目的环境空气监测数据对本项目环境质量现状进行评价，本项目位于监测点位南侧约2.5km处。环境空气监测结果见附件。3.1.1 空气环境现状监测（1）监测项目监测因子为S
24、O2、NO2及PMl0。（2）监测时间监测时间为2012年5月28日至2012年6月3日。（3）监测分析方法环境空气监测分析方法见表14o表14环境空气监测分析方法监测项目分析方法标准号检出限（mg/n?）SO2盐酸福玫瑰本案分光光度法HJ482-20090.004NO2盐酸菜乙二胺分光光度法HJ479-20090.006PM10重量法GB6921-860.001（4）监测结果空气环境监测结果见表150表15环境空气监测数据汇总单位：mgm3监测点位监测项目监测结果日均值范围超标率二级标准（24小时平均）最大超标倍数振业泊墅二期SO20.011-0.013-0.15-NO20.026-0.03
25、2-0.08-PMi00.235-0.247100%0.150.653.1.2 环境空气质量现状评价从表15监测结果可以看出，监测期间，项目区域环境空气中SO2、NO224小时浓度均值均未超过GB3095-2012环境空气质量标准中二级标准；PMio24小时浓度均值范围为0.235-0.247mgm3,超标率100%,最大超标倍数为0.65。PMH)在监测期不同程度的超标主要与建设项目所处的地理环境和干燥气候有关，此外也与项目工地及附近施工工地扬尘、道路扬尘有一定的关系。3.2 声环境质量现状监测与评价为了解项目区域的声环境质量现状，本次评价委托西安市环境保护局满桥分局环境监测站对项目场界进行
26、了现状噪声监测，监测时间为2013年3月21日，监测报告见附件。3.2.1 声环境现状监测(1)监测时间监测时间为2013年3月21日，昼间、夜间各监测一次。(2)监测仪器监测仪器采用AWA6218型噪声分析仪，监测方法按照声环境噪声标准(GB3096-2008)进行。(3)监测结果噪声现状监测结果见表16o表16环境噪声监测结果统计表单位：dB（八）编号位置昼夜间噪声值dB（八）执行标准dB（八）3月21日3月21日1#西场界60.347.12类4a类昼间60夜间50昼间70夜间552#东场界62.856.53#北场界75.463.24#南场界58.645.03.2.2 声环境质量现状评价从
27、表16可以看出：项目执行2类和4a类标准；其中西、东场界昼间噪声超过GB3096-2008声环境质量标准2类标准，东场界夜间超标，南场界昼夜均达标至JGB3096-2008声环境质量标准2类标准；东场界噪声超标是由于项目本身正在进行施工，一些机械设备都放置于场界东部，东场界外堤香郡项目在施工中，造成了噪声超标；西场界噪声超标是由于项目西侧翠屏湾正在进行施工，造成西场界噪声超标；北场界矿山路昼间、夜间噪声均超过4a类标准，主要是因为矿山路车流量较大造成的。3.3 辐射现状监测3.3.1 电磁辐射现状监测本项目位于西安市沙浦生态区矿山路以南，距离项目居民楼9m处为IlOKV高压输变线，47m处为3
28、5KV输电线，本次环评委托陕西省辐射环境监督管理站对项目外UoKV的高压线进行电磁辐射监测，监测日期为2013年7月26日，监测时段为15:0078:00,天气为晴天，相对湿度为69%,环境温度为2633C,监测结果见下表5.3-1,监测报告见附件。表17IlOkv房十线电磁场现状监测结果表测点编号测点位置及描述行政隶属工频电场强度(Vm)工频磁感应强度(T)1锦城四季2号楼东侧边导线下方0米西安市清酒生态区344.20.2002锦城四季2号楼东侧边导线西侧2米298.202623锦城四季2号楼东侧边导线西侧4米210.20.2034锦城四季2号楼东侧边导线西侧6米112.30.1635锦城四
29、季2号楼东侧边导线西侧9米33.200.1526锦城四季2号楼和3号楼之间商业区的东侧边导线的西侧9米91.790.1177锦城四季3号楼东侧边导线的西侧9米118.940.1748锦城四季3号楼东侧边导线下方0米832.220.3279锦城四季3号楼2单元604室东卧室7.1280.184测点编号测点位置及描述行政隶属工频电场强度(Vm)工频磁感应强度(T)10锦城四季3号楼2单元504室东卧室2.4070.15911锦城四季3号楼2单元504室阳台46.940.29412锦城四季3号楼2单元505室东卧室3.8570.14913锦城四季3号楼2单元506室客厅阳台3.8530.14514锦
30、城四季3号楼2单元404室东卧室1.6690.17315锦城四季2号楼2单元602室阳台90.550.38616锦城四季2号楼2单元602室客厅2.2270.20217锦城四季2号楼2单元502室阳台204.90.30918锦城四季2号楼2单元502室卧室3.9720.17319锦城四季小区中心广场内1.5210.04420锦城四季1号楼1单元703室客厅阳台14.280.20821锦城四季1号楼1单元603室客厅阳台9.8320.21922锦城四季1号楼东侧边导线的西侧9米33.600.1083.3.2 监测点位示意图项目监测点位见下图1、图2。其中图1为项目监测点位示意图，图2为监测点位纵
31、向剖面图。IlOKV高图1现状监测点位示意图1#楼竖向剖面图IIOKV高压边导线34层，98.6m高2#楼2#楼竖向剖面图2单元602室阳台、卧室八-2单元502室阳台、卧室15m地面34层，98.6m高3#楼IlOKV高2单元604室卧室A压用导线16m2单元504室阳台、卧A室：505卧室：506阳台T2单元404室东卧室人地面3#楼竖向剖面图图2项目监测点位各楼剖面图3.3.3 辐射现状评价监测结果显示，项目3号楼距离高压线边导线距离最近，在最近处高压线边导线下方Om处电场强度和磁场强度最大，测得工频电场强度为832.2Vm,工频磁感应强度为0.327T;在居民住户内进行监测，监测最大工
32、频电场是在2号楼2单元502室阳台，由于阳台未封闭，属于露天开放式监测，工频电场强度为204.9Vm,监测最大工频磁场为0.386T,是在2号楼2单元602室。根据500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范中2.2.4.2中要求,关于超高压送变电设施的工频电场、磁场强度限值，为便于评价，推荐暂以4KVm作为居民区工频电场评价标准，0.1mT作为工频磁场强度作为评价标准，本项目中的监测数据均满足技术规范中的要求。4环境影响预测与评价4.1 环境空气影响预测与评价地下车库尾气环境影响小区设置1个集中式地下车库（含部分人防），设置停车位共196个，地下车库建筑层高为5m,地下车库（含人防
33、）建筑面积为4102m2。本项目地下一层为地下车库。地下车库排放的汽车尾气经强制性机械通风换气，每小时换气次数不低于6次，经2.5m高的3个排气筒排放后，CO、NOx的浓度可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度值要求，对周围环境空气影响较小。其他项目运行期其他大气污染源主要来自地下车库的汽车尾气、小区内交通流产生的废气、地上机械车库废气、家庭用天然气燃烧废气、居民生活产生炊事油烟废气及垃圾收集点废气排放等，源强均较小，各污染环节经采取相应有效的环保措施后，对小区内居住环境以及周边空气环境影响轻微。4.2 声环境影响预测项目主要设备噪声源来
34、自水泵、风机、热交换站、消防泵等配套系统。针对主要噪声源，工程拟选用低噪声设备，泵类等设备设于地下设备间内，同时对不同设备采取密闭隔声、吸声和消声处理措施。对有振动设备机组设防振支座和减震垫，以减振降噪；风机出口安装消声器；风机、水泵进出口与管道之间设可曲挠性软接头；管道穿墙应加装减震垫，管道空中架设时设置减震钩固定，以防刚性振动引起的噪声。经过对噪声源采取以上方式处理后，可将声源噪声减低2040dB（八）左右，使场界噪声达标，符合GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准中2类标准的噪声限值，对小区内部以及外部的声环境基本不构成污染影响。项目现在设备间设置于每栋楼地下一层，环评建议
35、设备间应置于商业裙房地下的地下室，避免低频振动噪声对居民生活产生噪声振动影响。外环境对项目声环境的影响，主要来自于项目东侧和北侧的广运潭大道和矿山路的交通噪声对住宅的影响。因此，为了减缓周边道路交通噪声对项目住宅楼居民的噪声影响，建设单位应优化建筑设计、加强住户室内隔声设计或采取卧室加设隔声窗等措施，以满足小区内居民正常生活要求。4.3 水环境影响分析小区排放的污水主要来自住户、住宅的厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等产生的生活污水，商业等公建设施清洁、地下车库地面清洁、洗车等产生的污水。建成后，污水排放系数按用水量80%计，估算日排放量约为492.22nd,年排放量约17.22万ta0本项目产生
36、的污水主要是生活污水和商业用水。经相应的污水处理设施处理后，排放的水质可达到评价标准的要求。所排污水经市政管网进入西安市第五污水处理厂，达标处理后对接纳水体环境影响较小。本项目污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额很小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。废水排入后对西安市第五污水处理厂的影响较小。由于西安水资源短缺,城市供水水价持续上涨,按照西安市节水的有关规定，项目中水利用应占到排水的40%。中水回用节约了水资源，可减轻污水排放对接纳水体的污染，符合循环经济、可持续发展的理念，符合国家及地方实现节约型社会的要求。中水回用方式可采用利用城市中水或自建中水回用处理设施两种方式。本项目要求自建中
37、水回用设施，并预留中水管网接口，待中水管网铺设到项目，可采用市政中水。本评价要求项目中水回用方式依据陕西省住房和城乡建设厅、陕西省环境保护厅共同下发的陕建发2012173号文件要求，要求项目自建中水处理设施，其中40%的排水排入自建的中水处理设施中，保证小区中水回用量不低于排水量的40%。项目自建的中水处理设施处理的中水可用于小区绿化、道路、广场浇洒、洗车、公厕冲厕用水等方面，中水用水量共计187.7m3d,达到排水量的40%。4.4 固体废物排放影响分析本项目建成后产生的固体废弃物主要为生活垃圾，少量的商业垃圾、植物的枯枝败叶等绿化垃圾，年排放生活垃圾共1684.8ta.在区内设有垃圾收集桶
38、若干。居民的生活垃圾采用袋装处理，由保洁员分类收集，然后由环卫部门定期统一运送至西安市生活垃圾填埋场进行无害化处置，不会对小区和周围环境产生影响。城市生活垃圾的成分主要受地理条件、生活习惯、居民生活水平和民用燃料结构的影响。近年来，随着居民生活水平的提高，城市垃圾构成发生了很大变化,表现为有机物增加，可燃物质增多，可利用价值增大。建设项目属普通住宅区，垃圾主要来源于居民生活垃圾、集团垃圾和街道保洁垃圾三大类。居民生活垃圾主要由易腐有机物、塑料、纸类、渣土等构成，这类垃圾在小区垃圾中数量占居首位，而且成分最为复杂，其构成受时间和季节影响变化大。商业垃圾来自商业场所产生的废弃物，其成分随产生源不同
39、而变化。这类垃圾与居民生活垃圾相比，具有成分单一稳定、平均含水量较低，易燃物热值高等特点。街道保洁垃圾来自小区道路、街道、绿地、花园的清扫。这类垃圾泥沙、枯枝落叶和商品包装较多，易腐有机物较少，平均含水量较低，低位热值略高于居民生活垃圾。4.5 绿化建设评述本项目绿化面积为396011)2,绿化率为30%,未达到济濯生态区40%的绿化率要求，本环评要求项目加大绿化，采取立体绿化等措施使项目的绿化率达到40%以上。4.6 日照影响分析根据建设单位提供的日照图显示，项目1#、2#、3#北侧均有一小部分受到遮挡，遮挡部分不满足大寒日不小于两小时日照标准，受遮挡部分均由建筑物自身结构影响而不满足标准，
40、不满足日照的户型均为物业用房和公寓。4.7 电磁辐射影响分析项目小区名称为锦城四季小区，小区外有一组IlOKV高压输变电线和一组35KV输电线，其中IlOKV高压线距离居民住宅楼最近距离9m处，35KV高压线距离居民住宅楼最近47m,现委托陕西省辐射环境监督管理站对项目外UOKV高压输变电线进行了工频电场强度、工频磁场感应强度的监测，监测结果显示，项目3号楼距离高压线边导线距离最近，在最近处高压线边导线下方Om处电场强度和磁场强度最大，测得工频电场强度为832.2Vm,工频磁感应强度为0.327T;在居民住户内进行监测，监测最大工频电场是在2号楼2单元502室阳台，由于阳台未封闭，属于露天开放
41、式监测，工频电场强度为204.9Vm,监测最大工频磁场为O.386T,是在2号楼2单元602室。根据500KV超高压送变电工程电磁辐射环境影响评价技术规范中224.2中要求，关于超高压送变电设施的工频电场、磁场强度限值，为便于评价，推荐暂以4KVm作为居民区工频电场评价标准，OJmT作为工频磁场强度作为评价标准，本项目中的监测数据均满足技术规范中的要求，对周边住户影响较小。5环境保护措施5.1 施工期主要环保措施5.1.1 环境空气污染防治措施5.1.1.1 扬尘防治措施施工单位在施工作业过程中应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规定，文明施工。施工扬尘的主要防治措施如下：（1）施工工地周边
42、必须设置1.8米以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作业。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对围挡落尘应当定期进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。采用湿法作业。（2）各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料，应当密闭存放或及时进行覆盖；工程脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭。（3）出现四级以上大风天气时，禁止进行土方和拆除施工等易产生扬尘污染的施工作业，并应当采取防尘措施。（4）施工工地现场出入口地面必须硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并保持完好。车辆在驶出工地前，应将车轮、车身冲洗干净，不得带泥上路。（5）建筑施工期间，工地内从建筑上层
43、将具有粉尘逸散形的物料，渣土或废弃物输送至地面或底下楼层时，应采用密闭方式输送，不得凌空抛撤。（6）建筑和拆迁施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，在48小时内不能及时清运的，应采取覆盖等防尘措施。（7）遇干旱季节、连续晴天天气，对弃土表面、道路和露天地表洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。每天洒水12次，扬尘排放量可减少5070%o（8）施工工地出入口必须设立环境保护监督牌。必须注明项目名称、建设单位、施工单位、防治扬尘染污现场监督员姓名和联系电话、项目工期、环保措施、辖区环保部门举报电话等内容。（9）项目竣工后30日内，施工单位应当平整施工工地，并清除积土、堆物。项目建设施工
44、扬尘污染问题需特别重视。因此，建设单位应加强扬尘控制措施，进行场地硬化、注意运输道路的清扫，洗车要规范，洒水要到位，并建立健全的施工扬尘管理制度。5.1.1.2 室内装修环境空气污染防治措施室内装修空气污染物甲醛、总挥发性有机物（TVOC）、放射性等污染物超标，对人体的健康会造成严重危害，因此，在装修时，应尽量购买环保型板材、瓷砖、石材、油漆等装修装饰材料，杜绝假冒伪劣产品。使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。涂料及装修材料的选取应按照国家质检总局颁布的室内装修材料10项有害物质限量规定，严格控制室内甲醛、苯系物等挥发性有机物及放射性元素氨。装修期间，应严格选用装修材料，使室内空气中各项污染指标达到GB/T18883-2002室内空气质量标准、2001年制定的室内空气质量卫生规范及民用建筑工程室内环境污染控制规范的限值要求，避免对室内环境造成污染。装修结束后应加强室内通风，以降低室内污染物浓度，减少室内装修污
