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1、北京2016年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素2、保险合同订立的合法性原则不包括_A.主体合格B.内容合法C.合同形式符合法律要求D.恳切信用3、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程4、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_
2、。A.疆域宽敞，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D.土地利用地域差异不明显5、因为土地具有优势，确定了土地运用者为取得土地运用权或全部权而情愿支付的基本地价数额。A.价值B.运用价值C.区位D.成本6、依据一划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A.时限不同B.规划性质C.规划任务大小D.规划范围大小7、人们在确定社会条件下拥有土地的经济形式称为A. 土地全部制B. 土地全部权C. 土地运用权D. 土地运用制度8、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FlRR最接近于.【2004年考试真题】A：11%B：
3、11.5%C：12%D：12.5%E：土地9、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划,以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的.【2007年考试真题】A：对土地资源的支配与运用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理运用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预料为依据E：土地10、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A：盈利实力B：经营实力C：投资实力D：变现实力E：土
4、地11、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括一。A.公司章程B.财政报表C.发起人协议D.招股说明书E.股市行情12、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，依据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。A. 2B. 3C. 5D. 613、地籍的原始和变更的资料一般要通过取得。A.实地调查B.实地探测C.地籍调查D.地籍探测14、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采
5、集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性15容积率是建筑用地中总建筑面积与_之比。A.建筑基底面积B,总用地面积C.楼层数D.建筑密度16、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有A.确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货币准备制度E.确定纸币的规模、类型17、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本确定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素18、甲向
6、乙借款，丙将自己全部的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A.甲B.乙C.丙D.甲和丙19、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】A：当接受市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当接受成本靠近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应精确区分宗地红线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应依据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中将来开发完成的房地产价值可以接受市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素20、是影响土地区位的最重要因素。A：社会经济因素B：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素21、
7、契税按比例税率从价计征，具体税率有契税。A.买B.典当C.赠与D.交换E.卖22、在港行路途价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是OoA.由该表编制的路途价深度修正系数符合苏慕斯法则B.由该表编制的路途价深度修正系数符合霍夫曼法则C.以Im为级距，贝j23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍D.表中数据可干脆用于计算平均深度百分率23、从不同目的动身，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素
8、24、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间B.国土的范围包括领土、领空、领海C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念25、土地利用总体规划的编制原则有A.提高土地利用率B.统筹支配用地C.耕地占补平衡D.提高农用地生产率E.可持续利用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象O为前提估价。A.合法产权B.合法运用C.合法处分D.合法交易E.最佳运用2、依据土地管理法实
9、施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡（镇）农夫集体土地B：国家依法征收的土地c：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地3、目前我国取得建设用地运用权的途径包括。A：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B：通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）C：通过国家出让方式取得D：通过土地或房地产租赁方式取得E：通过土地或房地产抵押方式取得4、依据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价二开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成
10、本.正常利润-不行预见费C：地价二不动产总价-建筑开发费-管理费-修理费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金开发商利润5、下列关于美国的土地制度，正确的是。A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B：全部土地都实行有偿运用C：美国法律规定土地可以买卖和出租D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有6、在用剩余法评估土地价格过程中，预料开发完成后的不动产价值一般可以接受。A：市场比较法B：成本靠近法C：收益还原法D：长期趋势法
11、E：基准地价系数修正法7、经过行政复议，复议机关维持原确定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。A：最初作出具体行政行为的行政机关B：复议机关C：行政复议申请人D：复议机关的上一级行政机关E：35%50%8、市城内必需限制开发的地域包括A.风景名胜区B.湿地C.水源爱惜区等生态敏感区D.历史文化爱惜区E.特定市场经营场地9、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必需从实际动身，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A.辨证B.针对性C.潜在适宜性D.实践性10、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准（GBJ3790）规定要求的是.【2
12、007年考试真题】A：长途客运站属于公共设施用地B：交通指挥中心属于公共设施用地C：城市快速路属于道路用地D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E：居住小区内的道路属于居住用地11建设用地运用权包括等。A：划拨建设用地运用权B：出让建设用地运用权C：租赁建设用地运用权D：外商投资企业场地运用权E：抵押建设用地运用权12、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法B：土地管理法C：城市规划法D：土地管理法实施条例E：招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定13、依据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地须要，城市规划主管部门形成的，以确定用
13、地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是A.项目选址看法书B.项目可行性探讨报告C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证14、土地管理的特征包括。A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D：土地管理不具有显明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制15、依据国土资源部关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知规定，工业用地必需接受招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得一所在理土地等别相对应的最低价标准。A.高于B.低于C
14、.等于D.低于或等于16、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，依据土地登记规则（修正）规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。A：B县人民政府房产管理部门B：B县人民政府土地管理部门C：C县人民政府房产管理部门D：C县人民政府土地管理部门E：W市人民政府房产管理部门17编制建筑工程概算的方法有。A：投资估算B：用概算定额编制C：用概算指标编制D：用类似工程预（决）算编制E：投资预算18、教化费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的.【2006年考试真题】A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税19、
15、市场比较法中交易案例修正的主要因素有.（1998年真题）A：交易状况B：个别因素C：区域因素D：期日和年期E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属21、国家实行占用耕地补偿制度，即_。A.占用单位负责开垦与所占用耕地数量、质量相同的耕地B.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的收回已占用土地C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的按县级、地市的要求交造地费D.以上都不精确22、有一小区四周新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种状况所引起的折旧属于一折旧。A.建筑物B.功能C.物理D.经济23、会计主体可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部24、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统25、土地权属争议调查处理方法规定，下列案件不作为争议案件受理。A：土地侵权案件B：行政区域边界争议案件C：土地违法案件D：农村土地承包经营权争议案件E：土地全部权或者运用权归属争议
