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1、文化创意产业园招标文件招标文件招标编号:FNZG-GC2015105招标人：安徽阜南经济开发区管理委员会招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司二零一五年七月第一章招标公告2第二章投标须知及前附表2第三章规划设计要点17第四章招标评审办法17第五章合同格式及合同要紧条款26第六章招标人提供的资料31第七章投标文件附表与格式32第八章招标人、招标机构对本招标文件的意见45第一章招标公告阜南经济开发区文化创意产业园设计总包招标公告安徽省招标集团股份有限公司受安徽阜南经济开发区管理委员会的委托，现拟公开招标选择开发区文化创意产业园勘察及设计总包单位。欢迎具有相应资质与符合招标条件的设计机构前来参加投
2、标。一、招标项目概况：文化创意产业园拟规划用地167亩，总建筑面积18万平米，容积率不大于1.9,建筑密度不大于45%,总投资3.5亿元。分两期建设，配套设施满足分期独立使用的要求。规划范围含标准厂房生产区、设计研发区、电子贸易区、会展中心区、创意生活区。二、招标编号：FNZG-GC2015105三、招标范围及内容：包含地质勘察、建筑总平面规划方案、单体设计、室外附属设计、景观生态设计、燃气通风、供热、强弱电等全部设计内容。四、投标单位资质要求：1、中华人民共与国境内注册的独立法人，具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或者工程设计综合资质甲级，（如投标人不具备工程勘察资质，可分包）。2、投标人
3、近三年（2012年1月1日以来）承接过的单项合同总建筑面积不小于20万平米的建筑方案设计及施工图设计业绩（以合同签订时间为准）；3、项目负责人具有一级注册建筑师注册证书，且在投标人单位注册。4、投标人开标时需提供检察机关出具的行贿犯罪档案查询告知函，并无行贿犯罪记录。5、本项目丕同意联合体投标。五、招标文件获取：2、招标文件每套售价500.00元，售后不退（费用于开标之日递交投标文件时同时缴费）。六、开标时间：1、开标时间：2015年9月15日9时30分整2、开标地点：详见招标文件七、设计费操纵价：本项目设计费报价不超过工程审计造价的1.2%（含预算编制中出现的深化设计费用）。八、设计补偿：本
4、项目未中标的前三名各补偿5万元人民币（含税，不含中标单位，即补偿另二名，补偿费用由中标人承担支付）。九、付款方式：签订设计合同且方案审定后付款20%,施工图设计审查合格后60%,施工结束后20%。（施工图分期实施，按实施的工作量分期支付）十、联系方式：招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司地址：合肥市包河大道236号（908室）联系人：章工秦工电话：0551-622202576222025318955159233传真：0551-62220254招标人：安徽阜南经济开发区管理委员会联系人：刘静姝电话：0558-6721886十一、公布公告的媒介:第二章投标须知及前附表一投标须知前附表序号内容说
5、明与要求1招标人安徽阜南经济开发区管理委员会2项目名称阜南经济开发区文化创意产业园设计总包3建设地点安徽省阜南县4资金来源财政资金5招标方式公开招标6项目概况、招标范围及标段划分项目概况：文化创意产业园拟规划用地167亩，总建筑面积18万平米，容积率不大于1.9,建筑密度不大于45%,总投资3.5亿元。分两期建设，配套设施满足分期独立使用的要求。规划范围含标准厂房生产区、设计研发区、电子贸易区、会展中心区、创意生活区。招标范围：包含地质勘察、建筑总平面规划方案、单体设计、室外附属设计、景观生态设计、燃气通风、供热、强弱电等全部设计内容。标段划分：1个标段。7设计周期要求中标后15天内完成总体方
6、案优化设计及评审，方案优化设计评审后40天完成施工图设计（施工图可按分期计划出图，一期务必40天内完成）。8质量要求符合现行国家规范及有关规定要求。9投标人资格1、中华人民共与国境内注册的独立法人，具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或者工程设计综合资质甲级，（如投标人不具备工程勘察资质，可分包）。2、投标人近三年（2012年1月1日以来）承接过的单项合同总建筑面积不小于20万平米的建筑方案设计及施工图设计业绩（以合同签订时间为准）；3、项目负责人具有一级注册建筑师注册证书，且在投标人单位注册。提供一级注册建筑师注册证书及开标前半年连续三个月的社保证序号内容说明与要求明材料（社保证明材料指加盖
7、社保单位公章的社会保险单位参保证明）4、投标人开标时需提供检察机关出具的行贿犯罪档案查询告知函，并无行贿犯罪记录。5、本项目不同意联合体投标。10资格审查方式资格后审11踏勘现场不组织，投标人自行踏勘。12投标预备会不召开。13分包同意（主体设计工作不同意分包，无工程勘察资质的设计单位可将工程勘察部分专业工程设计分包给具有合格资质的单位实施，设计总包单位承担连带责任）。14偏离不同意。15招标答疑及公布方式16投标有效期120日历天（从投标截止之日算起）17投标保证金投标保证金的形式：银行汇票、转账或者电汇。投标保证金金额：捌万元整。账户名称：阜南县公共资源交易中心开户银行：工行阜阳分行阜南支
8、行帐号：1311042029201000758联系人：李国昌联系电话：0558-6727333备注：1、投标保证金使用银行汇票形式的，务必以投标人的基本账户办理，投标文件递交截止时间前请到阜南县公共资源交易中心财务处换取票据。序号内容说明与要求2、投标保证金使用从基本账户银行转账方式提交的，要确保在2015年9月14日17时前到账，未按规定提交保证金的，拒收其投标文件。3、使用从基本账户方式提交保证金的，需标注招标文件编号。4、保证金的退还方式：未中标投标人自中标结果公示期结束起5个工作日内到交易中心处办理退还投标保证金的手续；中标的投标人在中标结果公示期结束无异议、提交并办理完履约保证金手续
9、、施工合同备案后5个工作日内退还。18是否同意递交备选投标方案不同意。19投标文件份数技术标、商务标壹份正本,四份副本。设计方案部分需提供伍份，不分正副本。商务标与技术标投标文件能够装订于一本文件中，设计方案部分务必单独装订。设计方案份数如不能满足后续招标人实际需要，中标单位须向招标人无偿提供。另需提供一份介绍方案的演示光盘（多媒体或者PPT格式），随技术标正本封装。20签字或者盖章要求1、投标文件外封包的开口处应密封并加盖投标人公章或者由法定代表人或者授权代理人签字。2、投标文件正文、投标函、投标函附录等应有投标人的法定代表人（或者其委托代理人）签署姓名（或者盖章）并加盖投标单位印章。3、由
10、法定代表人委托代理人签字的，在投标时文件中须同时提交授权委托书原件。授权委托书格式见本招标文件。21装订要求不宜使用活页夹装订（宜用胶装），否则，招标机构对由于投标文件装订松散而造成的丢失或者其他后果不承担任何责任。22封装要求封套须写明：“L项目名称）技术标/商务标/技术标与商务标/设计方案部分”及“在年月日时分前序号内容说明与要求不得开启（投标截止时间）”及投标人名称、地址等字样。23投标文件递交截止时间及递交地点递交截止时间：2015年9月15日8：30至9：30止（北京时间）递交地点：阜南县公共资源交易中心（阜南县地城南路阜南县工商银行四楼）24开标时间及地点开标时间：2015年9月1
11、5日9时30分整（北京时间）地点：同投标文件递交地点。25参加开标会要求参加开标会人员：法定代表人或者其授权代理人，及项目负责人。投标人须携带下列原件：法定代表人或者其授权代理人，（1）法定代表人参加开标会时，提供身份证及营业执照，身份证姓名须与营业执照法定代表人姓名一致。（2）授权代理人参加投标时：提供授权委托书及授权代理人身份证。项目负责人，提供身份证及注册建筑师证书。其委托代理人与项目负责人可为同一人。（以上材料开标时均须提供原件，复印件、公证件无效）在开标会上将由监督人员进行现场核验，以上不能出示者视同投标人未参加开标会议，其投标文件将不予开封、评审，标书将原封退回26评标方法详见本招
12、标文件第四章27评标委员会的组建评标委员会构成：殳人或者以上单数，其中招标人代表不超过1/3；评标专家确定方式：随机抽取。28履约保证金履约保证金金额：中标价的10%。（计算公式为35000万元义中标单位设计费费率X10%）履约保证金缴纳方式：中标人领取中标通知书后按中标价款的10%缴纳履约保证金，由中标人基本账户转入财政局履约保证金专户。账户名称：阜南县财政局财政投入建设项目履约保证金专户开户银行：中国邮政储蓄银行阜南县支行序号内容说明与要求账号：100448495230016688联系人：马诗峰联系电话：0558-671419929设计补偿本项目未中标的前三名各补偿5万元人民币（含税，不含
13、中标单位，即补偿另二名）。设计方案补偿费用由中标人支付，报价时应充分考虑上述费用。30设计方案部分不记名要求本项目设计方案部分使用不记名评审。不记名评审要求如下：1、纸张按A3幅面。2、在编制设计方案部分文件时，投标文件封面及内容不得出现投标人名称及反映投标人信息的任何内容，否则技术标文件按照0分计分。3、电子版设计方案部分述标文件内含影音视频文件，不得出现反映出投标人名称的字符或者影音等，设计人员负责方案的演示讲解，讲解时不得进行自我介绍或者暗示等。31招标代理业务监督樊工，电话0551-6222013432招标文件解释权本招标文件解释权归招标人、招标代理机构二.总则本项目设计招标根据为中华
14、人民共与国招标投标法、国家进展改革委员会等八部委工程建设项目设计招标投标办法、住房与城乡建设部建筑工程方案设计招标投标管理办法及阜阳市等有关法律、法规及规定及有关本项目的各类批文。1、项目榻况及招标范围1.1项目概况详见本招标文件投标须知前附表及第三章规划设计要点。1.2招标范围本次设计招标的范围见投标须知前附表。2、资格合格的投标人评标委员会根据招标文件资格证明文件的审查要求对投标人进行资格后审，审查标准全部符合则为资格后审合格，资格后审合格的投标人，其投标文件参与下一步评审；有一项不符合审查标准的，资格后审不合格，作无效标处理。3、现场踏勘1.1 投标人应自行对项目现场及周围环境进行踏勘，
15、以便获取有关编制投标文件与签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。1.2 招标人向投标人提供的有关现场的数据与资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、懂得与结论均不负责任。1.3 经招标人同意，投标人能够踏勘为目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任与蒙受缺失。投标人应承担踏勘现场的责任与风险。4 .勘察要求（由本项目设计单位完成，或者分包给具备相应资质的单位完成）拟担任本工程设计的工程勘察负责人应熟悉国家有关法律、法规，且应具备注册岩土工程师执业资格，且应按项目建设流程，分阶段进行初勘及详勘，满足设计进度要求；5
16、.投标费用投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。6 .招标文件的澄清7 .招标文件的修改7.1 招标文件发出后，招标人可对招标文件进行必要的修改。7.4 为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确并通知给所有投标人。7.5 假如投标人在答疑截止前未对招标文件有关条款提出质疑，视为充分懂得招标文件所有内容，一旦递交投标文件，则认为该投标人同意招标文件所有条款。7.6 招标人对投标人提出的问题将以书面答疑纪要的方式
17、予以答复，答复仅包含对问题的解释，但不说明问题的来源。7.7 书面答复、补充通知或者答疑纪要将按前附表招标答疑及公布方式发送所有投标人。书面答复或者答疑纪要作为招标文件的构成部分，具有约束作用。8 .投标文件的构成投标文件应包含商务标、技术标、设计方案部分，三部分内容。商务标与技术标投标文件能够装订于一本文件中，设计方案部分务必单独装订。8.1 商务标（1）投标函（见附件二）；（2）授权委托书（见附件三）；（3）报价表（见附件四）；（4）投标人认为需提供的其他资料。8.2 技术标1、资格证明材料：承诺书（见附件一）、企业法人营业执照、企业资质证书、拟投入项目负责人、要紧设计人员执业资格证书、企
18、业业绩等（上述证书在投标文件中均放复印件）。2、设计的人员配备情况:（I）拟派本项目负责人资格审查表（见附件七）（2）拟派本项目要紧设计人员资格审查表（见附件八）3、投标人及设计人员的业绩材料与投标人认为需要提供的其他资料：（1）企业基本情况简介；（2）近年来所承建同类工程情况及有关证明材料；（3）近年来所获得的国家、省级奖项证书；（4）投标人认为应附的其他有关资料。4、服务实施方案：包含但不限于人员、技术的配置与节点的完成时间与质量的操纵措施等；8.3 设计方案部分（1、纸张按A3幅面。2、在编制设计方案部分文件时，投标文件封面及内容不得出现投标人名称及反映投标人信息的任何内容，否则技术标文
19、件按照O分计分。（1）场地现状与周边环境概况（2）建筑构思与创意方案。设计总体构思理念，外形特点。（3）总体平面布局，含道路与广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等（4）电气系统、采暖通风系统、供热、给水排水系统、消防、智能化系统方案设计说明（5）市政管线设计（水、电、气等）（6）环境与绿化设计分析（7）功能分析及功能分区，空间构成及剖面设计、立面设计（8）交通流线（9）经济、技术指标及可行性与合理性分析（10）投标人认为其他需要的资料（11）展板（展板幅度很多于1#图，投标人可根据表达效果需要，展板数量很多于6张，另行密封，不得出现投标人名称及其他反应投标单位的标识与文字）。8
20、.4 为更好的向招标人阐述设计方案的设计理念，各设计单位自行携带述标光盘或者U盘壹份（建议使用多媒体音视频格式播放），自备电脑，项目负责人负责演示讲解，时间操纵在15分钟以内。不得出现反映出投标人名称的字符或者影音等，设计人员负责方案的演示讲解，讲解时不得进行自我介绍或者暗示等。9 .投标文件的格式及签署9.1投标文件内容应包含第8条款规定的内容。9.28.1条款中的（1）至（3）须使用招标文件所列格式与表格，附表中未列表格的请自列。9.3投标文件应由投标人的法定代表人或者其授权的委托代理人按招标文件规定的要求签署。9.4投标文件（标函）袋封面、投标书、报价表及承诺书应加盖投标人公章，同时经法
21、定代表人或者其委托代理人签字，由委托代理人签字的应在投标文件中附法人授权委托书。9.5投标文件的封面上务必全面注明招标人名称、工程名称、投标人名称并标识技术标、商务标（或者技术标与商务标）、设计方案、正本及副本。9.6未尽事宜按国家有关规定提供。10 .设计费用报价（一）本次设计费用报价操纵价如下：不超过工程审计价1.2%（含预算编制中出现的深化设计费用）。投标人结合项目特征、企业自身实力及市场行情，自行报价。本项目使用固定费率形式。（一）本次报价包含：包含地质勘察、建筑总平面规划方案、单体设计、室外附属设计、景观生态设计、燃气通风、供热、强弱电等方案设计、初步设计、设计概算（操纵在35亿内）
22、、施工图设计及建设期服务等一切费用。（三）报价应充分考虑未中标人的设计补偿费用、招标代理服务费、方案评审与其他伴随费用。11 .投标文件的有效期投标截止日开始计算120天。12 .投标文件的送达12 .1投标文件密封后应按规定的时间直接送至开标现场，在投标截止时间以后送达的投标文件，将被拒绝同意。13 .2送出的投标文件发现有误或者需补充，能够在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或者撤回其投标文件的通知，在投标截止时间以后，不得更换投标文件。投标文件的修改、补充函件应加盖投标人印章或者经法定代表人或者其委托代理人签字、盖章，同时使用投标文件（标函）袋密封并按有关款规定签字盖章后
23、，在投标截止时间前送达。否则，修改、补充函件无效。13 .投标担保13.1 投标人应在本须知前附表所规定的时间前提交一笔很多于前附表所规定的数额的投标担保，并作为其投标文件的一部分。13.2 投标人应按要求提交投标担保，使用投标保证金的方式：投标保证金额及提交方式见投标须知前附表。13.3 关于未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。13.4 未中标投标人自中标结果公示期结束起5个工作日内到交易中心处办理退还投标保证金的手续；中标的投标人在中标结果公示期结束无异议、提交并办理完履约保证金手续、施工合同备案后5个工作日内退还。14 .5投标人出现下列情况之一，投标保
24、证金将不予退还。（1）投标截止后投标人撤销投标文件的。（2）中标通知书发出之日起5日内无正当理由拒绝签订合同或者在签订合同时向招标人提出附加条件；（2）投标时弄虚作假，骗取中标；（3）与其他投标人串通投标，损害招标人权益；（4）不按照招标文件要求提交履约保证金的；（5）法律法规规定的不退还投标保证金情形。14.开标15 .1招标人按规定的时间、地点举行开标会议。15.1 招标人将邀请投标人代表参加开标会议。投标人的法定代表人或者其委托代理人，及项目负责人需携带前附表规定的原件参加开标大会。15.2 投标人的法定代表人或者其委托代理人，与项目负责人未准时参加开标会议的，视为放弃投标。（其委托代理
25、人与项目负责人可为同一人）15.3 主持人按下列程序进行开标：（1）宣布开标纪律（2）介绍参加开标会议的单位与人员（3）介绍参加开标会的监督人员（4）监督部门按投标单位签到顺序验证投标人有效身份证明及有关证件，验证内容见前附表，并宣布验证结果。（5）投标单位代表与监督部门共同验证投标文件是否密封完好，宣布验证结果并签字确认；然后进行开标、唱标工作，随后开始评标。（6）资格后审（7）资格审查结束后，将评审技术标与商务标。（8）评标委员会推荐中标候选人与编写评标报告。（9）由招标人或者招标代理机构宣布前三名中标候选人名单。（10）散会。14.5初步评审，具体内容详见评标办法部分内容。15 .评审、
26、定标过程的保密15.1 开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价与比较的有关资料与中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均应严格保密。15.2 在投标文件的评审与比较、中标候选人推荐与授予合同的过程中，投标人向招标人与评标委员会施加影响的任何行为，都将会追究其责任并导致其投标被拒绝。15.3 招标人不对未中标人就评标过程与未能中标原因作出任何解释。投标人不得向评标委员会构成人员或者其他有关人员索问评标过程的情况与材料。16 .投标文件澄清在评审过程，专家评委认为需要，可通过询标要求投标人对投标文件中含义不明确的内容做出必要的书面澄清或者补充说明。但澄清或者补充
27、说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。书面澄清或者补充说明须经投标人法定代表人或者其委托代理人现场签字，涉及到方案的改动须由项目负责人现场签字或者盖章，并作为投标文件的构成部分。17 .评标与定标17.1 1招标人将按有关规定组建本工程设计招标的评标委员会，评标工作由评标委员会负责。17.2 专家评委在资格审查合格后，按照得分高低排序推荐3名中标候选人。17.3 经中标公示后，由招标人向中标人发中标通知书。18 .中标通知书招标人于定标后三日内向中标人发出中标通知书，在领取中标通知书前中标人需参照计价格（2002）1980号文服务类规定标准交纳招标代理服务费。（取费基数按35
28、000万元）。中标通知书给出中标价格或者费率、服务期限与有关合同签定事项。19 .设计成果使用权所有投标单位递交的成果不退还。该成果除署名权外的其它著作权均归招标人享有，招标人有权使用、借鉴、采纳所有投标方案的优点，用于最终方案的优化与设计深化。20 .款项的支付：签订设计合同且方案审定后付款20%,施工图设计审查合格后60%,施工结束后20%。（施工图分期实施，按实施的工作量分期支付）21 .招标说明21.1 评标过程对外保密，招标人没有向未中标人解释的义务。21.2 本次招标所有投标资料及其知识产权均属招标人所有。21.3 招标代理服务费用、交易服务费（如有）及设计补偿费等有关费用由中标人
29、支付。22 .方案整合与优化最终确定的中标人应按招标人意见组织与完成对设计方案的修改、整合与优化工作，设计方案的修改、整合与优化工作所发生的费用由中标人自己承担，对此，各投标人务必在投标文件中作出明确承诺。23 .争议解决在履行合同过程中产生争议时，由双方协商解决，协商不成的提交招标人所在地仲裁委员会仲裁。24 .合同的签署1 4.1中标人应在接到中标通知书后IO天内与招标人签定工程设计合同。中标人不按时或者不按招标文件要求与投标承诺条件与招标人签定设计合同，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。24 .2工程设计合同经双方法定代表人或者其授权人签署并加盖公章后生效。25 .设计补偿中标
30、人签定工程设计合同后7天内，应对前三名中未中标的另二名单位各补偿伍万元，本项费用已含在投标报价中（由被补偿单位开具发票）。中标人不按时或者不按招标文件要求承担补偿费用，招标人有权取消其中标资格并没收其投标保证金。26 .招标文件的解释本招标文件的最终解释权归招标人与招标代理机构所有。第三章规划设计要点阜南经济开发区历经八年的进展，经济总量连年攀升。目前已建成区17.33平方公里，形成以机械电子、纺织服装、木材加工为主导的产业结构。为满足开发区与日俱增的文化需求，整合开发区文化产业资源，进展文化创意产业，服务开发区转型升级，启力招商引资新方向，经开发区主任办公会议研究，拟规划建设文化创意产业园。
31、具体设计要求如下：一、总体要求文化创意产业园拟以文化设计、创新研发、产品制作、商贸流通为一体，涵盖文教用品、户外家具、彩印包装、工艺美术、数码娱乐、电子商务、建筑设计、工业设计、工程咨询、广告会展、创意生活等。文化创意产业规划理念应融合楼宇经济、信息经济、总部经济、知识经济、创意经济思想；应表达知识密集型、用地集约型、技术密集型、税收裂变型的新兴产业，展示现代文化产业的前沿与高端。文化创意产业规划应充分挖掘园区木制品深加工产业资源，结合阜南传统文化，使得文化创意产业服务传统产业进展、服务开发区转型升级、换挡续航，使文化创意产业进展真正地接地气、有生机、展魅力。二、产业园区经济技术指标操纵与布局
32、要求文化产业创意产业园拟规划用地167亩，总建筑面积18万平米，容积率不大于1.9,建筑密度不大于45%,总投资3.5亿元，分两期建设，配套设施满足分期独立使用的要求。1、规划区包含：文化创意产业园拟规划为五大核心区：标准厂房生产区、设计研发区、电子贸易区、会展中心区、创意生活区为一体的文化产业园。2、建筑规划设计要求:技术先进、经济合理、组合多变、灵活运用。建筑造型简约大气、舒展有度、色彩简洁明快，景观环境生态宜人。3、综合管线设计要求：充分考虑强电、供热、燃气、消防、通风、空调、弱电、给排水等综合管线的设计位置。4、建筑使用要求：同意单体建筑面积在10%以内调整，规划总建筑面积调增操纵在5
33、%以内。三、五大核心区功能区总建筑面积18万平米。I、标准厂房生产区拟建10栋多层，总建筑面积拟10万平方米，满足文教用品、户外家具、彩印包装、工艺美术、数码娱乐等生产需求。单栋面积拟1万平米，含20%的仓储、车间管理办公面积。建筑高度操纵在24米以内，每栋厂房能够拆分不大于5000平米的单元车间，适合中、小、微型企业的入驻要求。2、设计研发区、电子贸易区拟设计为2栋高层，总建筑面积拟4.5万平方米，满足电子商务、建筑设计、工业设计、工程咨询等业务需求。单栋面积拟2.25万平米，含办公会议室面积。设计为500-1000肝企业单元。其中：50011f左右单元60%；1000左右而单元40%O3、
34、会展中心区拟规划总建筑面积2万平米，设计为1栋标志建筑性建筑，满足举行中小型招商推介会展的需求。4、创意生活区拟规划高层建筑1栋，总建筑面积1.5万平米，设计专家公寓，生活娱乐等配套设施。专家公寓总面积操纵在5000平米以内。公寓户型50-70户户型70%；100-120户左右户型30%0娱乐设施：文化茶馆、主题餐厅、私房菜馆、时尚酒吧、休闲咖啡、书吧、手工艺坊、超市广场、数码影院等。四、地下停车面积按配套总需求设计。五、设计成果要求设计成果各10套，包含：建筑规划方案、建筑施工图、室外道排工程、景观生态工程、室外强电、弱电、消防、通风、供水施工图，供热、供气等规划图。设计深度务必满足工程预算
35、编制与施工的要求，禁止出现二次设计。室内设计按简装修考虑。六、设计费用要求设计费招标操纵价为审计价的1.2%。预算编制中出现深化设计的费用从中标设计费中支付。第四章招标评审办法一、总则根据中华人民共与国招标投标法、工程建设项目设计招标投标办法、建筑工程方案设计招标投标管理办法等有关法律、法规与本项目具体情况，制定本评审办法。专家评委本着公开、公平、公正、择优选用的原则，对所有投标人的标书使用相同的程序与标准进行评议。本次招标由招标人组织成立招标专家评委，评委由5人及以上单数构成。专家评委在专家库中随机抽取。二、评标内容与程序1、评审原则：竞争优选；公正、公平、科学、合理；质量好、信誉高、造价合
36、理、设计美观、大方、得体、可行。2、评标程序如下：（1）组建评标委员会、资格审查、初步评审、澄清与补正、全面评标、完成评标报告。（2）评标委员会成员对进入全面评标的投标文件进行独立评标评审打分。三、资格审查资格后审规则：根据资格证明文件的审查，评标委员会根据招标文件要求对投标人进行资格后审，审查标准全部符合则为资格后审合格，资格后审合格的投标人，其投标文件参与下一步评审；有一项不符合审查标准的，资格后审不合格，作无效标处理。审查标准：参见资格后审资料审查表。（一）资格证明文件的审查（复印件装订投标文件中，同时需携带原件）序号审查内容审查标准是否合格1投标人法定代理人或者被授权代理人法定代表人身
37、份证扫描件或者复印件，须与营业执照法定代表人姓名一致。或者法人授权书（格式参照招标文件提供的格式）原件及授权代理人身份证扫描件或者复印件。授权书原件请投标人准备两份，一份在开标时交由监督人员检查，另外一份装订于投标文件正本中。2营业执照（副本）有效营业执照（副本）扫描件或者复印件3资质等级证书（副本）具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或者工程设计综合资质甲级，（证书扫描件或者复印件）。4企业业绩投标人近三年（2012年1月1日以来）承接过的单项合同总建筑面积不小于20万平米的建筑方案设计及施工图设计业绩（提供合同，以合同签订时间为准）。5项目负责人项目负责人具有一级注册建筑师注册证书，且在投
38、标人单位注册。提供一级注册建筑师注册证书及开标前半年连续三个月的社保证明材料（社保证明材料指加盖社保单位公章的社会保险单位参保证明）6承诺书承诺书（参见第七章附件一提供的格式）原件，装订于投标文件技术标正本中。7服务承诺书投标人需就本项目设计的监控管理措施、设计质量保障措施，就技术支持、确保设计时限、施工时配合、操纵设计失误及其他有利于业主的服务对业主做出承诺。未按服务承诺书格式做出承诺的按无效标处理。（服务承诺书格式见附件九）。需提供原件，装订于投标文件技术标正本中。（二）资格后审资料审查表使用说明1、评标专家根据审查标准推断每项审查内容是否符合，并在审查表对应项空格内用“J”表示符合，“”
39、表示不符合。2、以上资格证明材料要求扫描件或者复印件的均须在技术标中装订，法定代表人授权委托书原件、承诺书及服务承诺书原件装订于投标文件正本中，要求提供原件的证明材料务必提供原件，否则视为资格审查不合格。3、如投标人的各类证书原件正在变更、年检的，须由相应的行业管理部门出具书面证明，并注明证书资质等级等有关要紧内容。4、如遇评标委员会不能认定的资格证明文件，提交有关部门核查。四、初步评审在全面评标之前，将对通过资格审查合格的投标文件进行符合性检查与响应性确定。当投标文件出现下列情形之一的将视为无效，按无效标处理，不得进入全面评审：(1)投标文件中的投标函无投标人公章或者投标人法定代表人有效签字
40、的；(2)未按招标文件规定的格式填写，内容不全，未响应招标文件的实质性要求与条件的，经评标委员会评审未通过的；(3)不能满足招标人设计周期要求的；(4)未按照要求提交投标保证金的；(5)投标人商务标报价超出操纵价范围的；(6)投标单位在一份投标文件中，报有两个或者多个报价的；(7)其他违反法律、法规及招标文件规定的其他实质性条款的。五、澄清与补正1、投标文件的澄清为了有助于投标文件的审查、评价与比较，根据需要，能够要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。有关澄清的要求与答复应使用书面形式，但不应寻求、提出或者同意更换投标价格或者投标文件的实质性内容。2、细微偏差补正细微偏差是
41、指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者者提供了不完整的技术信息与数据等情况，同时补正这些遗漏或者者不完整不可能对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。拒不补正的，在全面评审时能够对细微偏差作不利于该投标人的量化，量化标准按照下列约定：(1)投标文件中填报的设计周期前后不一致时，以投标函及投标函附录填报的为准，投标函与投标函附录数据有矛盾的，以投标函数据为准。(2)投标文件中填写的工程名称有误时，以招标项目的实际内容为准。（3）投标报价金额大写与小写不一致的，以大写为准。按照本约定进行补正后的数据经投标人的法定代表人或者其委托代理人确认后产生约束力。六
42、、全面评审（涉及的有关证书、合同、荣誉等投标文件中提供复印件，同时均需提供原件，未提供原件的相应部分不予得分）评标委员会仅对初步评审合格的技术文件进行全面评审。综合评估法的分值构成与评分标准1 .综合评估法使用百分制进行量化。其中设计方案60分、实力荣誉20分、投标报价20分。具体各项分值见下表。2 .评标委员会成员应当按照招标文件所规定的评标办法与标准进行独立、客观、公正地进行量化打分。分数值保留至小数点后两位，第三位四舍五入。3 .评标委员会按照综合评估法的评标得分的从高到低的顺序进行排名。七、全面评审评分标准D方案评审因素（60分），使用不记名评审，设计方案评审时，在评委打分中，去掉一个
43、最高得分，去掉一个最低得分，取其余评委技术标得分的算术平均值作为投标人设计方案部分最终得分。序评分项目分评分标准分项得分1建筑构思与创意18建筑创意、空间处理是否符合并充分满足第三章规划设计要点要求。182总体布局15是否符合第三章规划设计要点部分关于产业园区布局要求3是否符合第三章规划设计要点产业园区经济技术指标3是否符合第三章使用工艺要求3与周边环境协调景观美化程度3是否满足交通流线及开口要求33功能分区12符合第三章规划设计要点部分所要求的功能区域划分。6功能分区明确3人流、车流组织及竖向交通合理34技术、经济可行性与合理性15结构、室外附属、景观生态、燃气、供热、通风、强弱电等设计与建
44、筑是否符合性强6消防、人防、环境、节能是否符合国家及地方规范要求6设计概算深度是否符合设计全部内容。超过3.5亿元的投标将被否决。32）企业实力荣誉（20分）。评审时，取评委技术标得分的算术平均值作为投标人最终得分。评审项目评分因素评分标准、企业企业资质（满分3分）具备其它设计资质：规划设计资质乙级及以上得1分；景观设计资质乙级及以上得1分；市政设计资质0.5分；装饰设计资质0.5分。具有综合设计资质的得2分（覆盖景观、市政、装饰设计）。本项满分3分。综合实力体系认证（满分16（满分1分）分）企业奖项企业2012年以来（以奖项颁发时间为准）获得由省级及以上（含（满分2协会）表彰的，每提供一项得
45、1分，满分2分；获奖项目应提供证分）书原件。项目奖项（满分5分）企业2010年以来（以奖项颁发时间为准）所完成的设计项目获得过由省级及以上（含协会）表彰的，每提供一项得1分；满分5分。获奖项目应提供证书及合同原件。专业人员（满分5分）除本项目负责人外，另具有国家一级注册建筑师或者一级注册结构师的,一个得1分,须提供注册证书原件。只有项目负责人具有一级注册建筑师得1分。（满分3分）拟派本项目的其它专业设计人员：规划、结构、给排水、电气、暖通专业每提供一个注册证得0.5分，须提供证书原件及开标前半年投标人为上述人员缴纳的连续3个月的社保证明材料，社保缴纳证明材料需加盖人社部门印章。（满分2分）二、
46、设计后期服务（满分4分）拟派驻的规划设计班子人员配置齐全，规划、建筑、结构、给排水、电气、暖通、市政、景观专业合理，责任分配清晰。由评标委员会根据投标人配置情况在0-3分之间进行酌情打分。投标人的规划设计服务及其他服务承诺，投标人应在满足本项目实际需求的情况下，提供更优于或者有利于招标人的服务。评标委员会在综合所有投标人服务承诺的基础上在OT分之间酌情打分。3）、投标报价（满分20分）1、最高投标限价为：L2%,大于或者等于最高投标限价的，否决其投标。2、取有效投标报价的算数平均值为评标基准价（百分号前保留2位小数）。3、投标人的投标报价与评标基准价相比，相等得满分20分；当投标报价大于等于评标基准价时，
