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1、阜南县城区基准地价修正系数表表1-1阜南县城区一级商服用地宗地地价影响因素才脚说明表影响因素修正因素Zlx较优一般按劣劣区域因素区域在县城中的位置处于城市繁华商服中心处于城市繁华商股中处于城市繁华商服中处于一般商业区一般商业区边缘流动人口密度高较高一般较低低通况交状街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量螭街道宽度一般，路面质星一蕨街道宽度较小,路面质量较差街道宽度小路面质量差状况it类型合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主龌等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可嫌坐交通设施出行较困难出行很困难设施状
2、况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%,排水较通畅供电、供水保证率93-95%,排水状况一般供电、供水保证率9093%,排水状况铤供电、供水保证率90%,排水状况差公用设施状况公用服务搬齐全、完善、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务麒齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚髅较高商务设施规模与积聚毂一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐
3、全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量处消费水平较低客流量少消费水平低规划限峭牛规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业，规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地用强度有一定限制规划用途商业,规划对土，蝴用强度限制较规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景tt本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施,轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况商一般个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏2米基本平坦，起伏23米有一
4、定起伏*5米起优5米宗地地基状况好螃有无不姚质现象有不良地质现象,但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状娜近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规财对土地用有一定物很不规则，对土地用舲臃大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对iW蜘影响较关面积过大、过小，对土地用影响A宗地基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%,排水较通畅供电、供水保证率93-95%,排水状况一般供电、供水保证率90-93%,排水状况三供电、供水保证率90%,排水状况差宗地邻接蟒等级与通达性临混合型主干道，道路通临生活型主干道，道路通达
5、性较好临交通型主干道或生活型次干道，道路通隹一般临交通型次干道,道路通达性较差临支路或巷道，道路通达性差腼状况宽深比1.00.8-1.00.60.80.44).6).4几面|诲街三、四面临街二面临街一面临街不临街，距街5米距街5米距商股中心距离地处商服中心距商服中心距离50米距商服中心距离5(MoO米距商服中心距离10(K200米距商展中心距离200米接近交通设施殿距火车站距离1800米距汽车站距离1500米公交便捷度5路5路4路3路2路相邻一E利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地mm规划用途商业，规划对WJ用融基本无限制规划用途商业，规划对土利用强如纬限制规划用途商业，规划对土地用强度有一
6、定限制规划用途商业,规划祖J蝴用强度限制较大规划改变土地用途也上建状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好三一般较差差影响因素修正系数优较优一般较劣劣区域因素区域在县城中的位置0.01900.00950.0000-0.0080-0.0160流动人口密度0.01150.00580.00-0.48-0.(X)97交通状况街道斗犬况0.00970.00490.0000-0.0040-0.0081道路状况道路类型0.01040.00520.0000-0.0044-0.0088道路等级0.01040.00520.0000-0.0044-0.008
7、8交通便捷度0.01100.00550.0000-0.0046-0.0093基础设施状况0.01390.0070().0000-0.58-0.0116公用设施状况0.01300.00650.0000-0.0055-0.0109商业繁华程度商业类型0.01130.0057().0000-0.48-0.0096商务设施规模与积聚程度0.00980.00490.0000-0.0042-0.0084经营类别0.01040.00520.0000-0.0044-0.0088客流数量与质量0.01040.00520.0000-0.0044-0.0088规划限制条件0.00600.00300.0000-0.0
8、025-0.0051环境状况0.710.0036().0000-0.30-0.(X)60其他区域因素状况0.00370.00190.0000-0.0015-0.0030个别因素宗地地形状况0.00950.00480.0000-0.0040-0.0080宗地地基状况0.00760.00380.0000-0.0032-0.0064宗地形状0.00900.00450.0000-0.0038-0.0076宗地面积0.00940.00470.00-0.39-0.(X)79宗地基础设施状况0.01010.00510.0000-0.0042-0.0085宗地临街道路等级及通达性0.00970.00490.0
9、000-0.0040-0.0081临街状况宽深比0.00940.00470.0000-0.0039-0.0079几面临街0.00940.00470.0000-0.0039-0.00792商服中心距离0.01390.00700.0000-0.0058-0.0116接近交通设施程度距火车站距离0.01090.00550.0000-0.0045-0.0091距汽车站距离0.01030.0052().0000-0.43-0.0087公交便捷度0.01050.00530.0000-0.0044-0.0089相邻土地利用状况0.(X)640.0032().0000-0.27-0.0054规划限制条件0.0
10、0600.00300.0000-0.0025-0.0051地上建筑物状况0.00640.00320.0000-0.0027-0.0054其他个别因素状况O.320.0016().0000-0.17-O.(X)33影响因素修正因素优较优一般较劣劣区域因素区域在县城中的位置处于城市繁华商服中心处于城市繁华商股中心与缘处于一般商业区一般商业区边缘一般商业区边缘流动人口密度高较高一般较低低通况交状街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽,路面质量函街道宽度一段,路面质星一族街道宽度较小，路面质量较差雌宽度小路面质量差状况道路类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主道路等级主
11、干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%,林较通畅供电、供水保证率9395%,排水状况一报供电、供水保证率90-93%,排水状况较差供电、供水保证率R0%,排水状况差公用设施状况服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程度商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高
12、商务规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较*全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费较低客流量少消费水平低规划限制条件规划用途商业，规J对与蟒佣强度基本无限制规划用途商业,规划对土地利用强度略有限制规划用途商业，规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地用强度限制较大规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附
13、近有景观武女污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好蟠一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏2米基本平坦，起伏23米有一定起伏军5米起伏5米宗地地基状况好三基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状娜近似矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一样响很不规则，而土地利用影响姑宗地面积面积适中，对土橱惆有利面积较适中,对土地利用较有利对土地利用略有影响对土册隔影响较大面积过大、过小，对土地利用影响大料曲曦施状况供电、供水保证率达98%以上，排水通畅供电、供水保证率95-98%,排水较通畅供电、供水保证率9395%,排水状况
14、一股供电、供水保证率90-93%,排水状况较差供电、供水保证率90%,排水状况差宗地邻接道路等级与通达性临混合型主干道，道路通达性好临生活型主干道,道路通达性较好临交通型主干遒或生活型次干道，道路通达性一般临交通型次干道，通达性较差临支路或巷道，道路通达性差临街状况宽深比1.00.8-1.00.6080.40.60.4几面临街三、四面临街二面临街一面临街不蹒，距街5米距街5米距商服中心距离距商服中心距离200米距商服中心距离200500米距商服中心距离500800米距商服中心距离8001000米距商服中心距1000米接近交通设施距火车站距离2200米迪铸站距离3000米公交便捷度4路4路3路2
15、路【路百I;土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地限制阕牛规划用途商业，规对i利用强度基本无限制规划用途商业,规划对土地利用强度略有限制规划用途商业,规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对士H喇用强度限大规划改变土地用途地上建筑物状况建筑物成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好蟠一般较差差影响因素修正系数较优一般较劣劣区域因素区域在县城中的位置0.01810.00900.0000-0.0089-0.0179流动人口密度0.01090.00550.00-0.0055-0.0109交通状况街道状况0.00920.00460.0000-
16、0.0045-0.0091道路状况道路类型0.00990.00490.0000-0.0049-0.0098道路等级0.00990.00490.0000-0.0049-0.0098交通便捷度0.01050.00520.0000-0.0052-0.0104基础设施状况0.01320.0066().0000-0.0065-0.0130公用设施状况0.01240.00620.0000-0.0061-0.0122商业繁华程度商业类型0.01090.0055().0000-0.54-0.0108商务设施规模与积聚程度0.00950.00480.0000-0.0047-0.0094经营类别0.00990.0
17、0490.0000-0.0049-0.0098客流数量与质量0.00990.00490.0000-0.0049-0.0098规划限制条件0.00570.00290.0000-0.0028-0.0057环境状况0.00670.00340.0000-0.0033-0.0067其他区域因素状况0.00350.00180.0000-0.0017-0.0034个别因素宗地地形状况0.00900.00450.0000-0.0045-0.90宗地地基状况0.00720.00360.0000-0.0036-0.0072宗地形状0.00860.00430.0000-0.0042-0.0085宗地面积0.0089
18、0.00450.0000-0.0044-0.0089宗地基础设施状况0.00960.00480.0000-0.0047-0.0095宗地临街道路等级及通达性0.00920.0046().0000-0.0045-0.9l临街状况宽深比0.00890.00450.0000-0.0044-0.0088几面临街0.0089().0045().0000-0.(X)44-0.0088!商服中心距离0.01320.00660.0000-0.0065-0.0130接近交通设施程度距火车站距离0.01040.00520.0000-0.0051-0.0102距汽车站距离0.00980.00490.0000-0.0
19、048-0.0097公交便捷度0.01000.00500.0000-0.0049-0.0099相邻土地利用状况0.00610.00300.0000-0.0030-0.60规划限制条件0.00570.00290.0000-0.0028-0.0057地上建筑物状况0.00610.0030().0000-0.30-0.60其他个别因素状况0.00380.00190.0000-0.0019-0.0037影1向因素修正因素优一般较劣劣区域因素区域在县城中的位置处于城市区级商服中心处于城市区域商服中心缘处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区流动人口密度高较高一般较低低通况交状街遒状况街道宽度大,路面质量好
20、街道较宽,路面质量螃街道宽度一般,路面质量一般街道献较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差状况M类型混合型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主蟒等级主干遒为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出困难出行很困难基础搦况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率9O95%,排水较通畅供电、供水保证率8590%,排水状况一般供电、供水保证率8085%,排水状况较差供电、供水保证率80%,排水状况差公用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公
21、用服务服务设施水平较差公用服务服务设施水平差商业繁华程t商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与枳聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务设施规模与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类别经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客流数量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一触肖费水平一般客流量较少消费水平较低客流量少消费水平低城靛战J限制规划用途商业,规划对土财用强度基本刑艮制规划用途商业,规划对土斯隔强度略有限制规划用途商业,规划对土地用强度有一定限制
22、规划用途商业，规划对土地用强度限制奴规划改变土地用途环境状况景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染景观设施较完善环境较好，无污染景观设施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景观设施,轻度污染区域没有景观,污染较重其他区域因素状况好三一般较差差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏2米基本平坦，起伏23米有一定起伏5米起伏5米宗地地基状况好蟠基本无不良地质现象有不良地质现象,但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状蒯以矩形较不规则，但对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不蜘，对J用影响很大宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，对土地利用较有利对土地利用略有影响对土
23、地用影响较大面积过大、过小，对上蝴用影响大宗地基础设施状况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率9O95%,排水较通畅供电、供水保证率8*9(%排水状况一段供电、供水保证率80出,排水状况较差供电、供水保证率80%,排水状况差宗地邻接道路等级与通达性临混合型主干道,道路通临生活型主干道,道路通达性较好临交通型主干道或生活型次干道,道路通性一般临交通型次干道,道路通较差临支路或巷道,道路通差街况临状宽深比100.8-1.O0.60.80.40.60.4几面临街三、四面临街二面临街一面临街不临街，距街5米米距商服中心距离地处商服中心距离1000米距商服中心、距离IO(X)2000米
24、距商服中心距离20(X13000米距商服中心距离300(Max)米距商服中心、距离X(XX)米接近交通设施距火车站距离3500米胞。站距离3500米公交便捷度3路3路2路】路区域无公交车相邻土地用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地楸保制规划用途商业,规划对土财用强度基本无限制规划用途商业,规划对土湖阴强度略有限制规划用途商业,规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业，规划对土地用强度限制贩飒改变途地上建状况建成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度低其他个别因素状况好商一般较差差影响因素修正系数较优一般较劣劣区域因素区域在县城中的位置0.01730.00870.00
25、00-0.0089-0.0179流动人口密度0.0106().00530.00-0.0055-0.0109交通状况街道状况0.00880.00440.0000-0.0045-0.0091道路状况道路类型0.00950.00480.0000-0.0049-0.0098道路等级0.00950.00480.0000-0.0049-0.0098交通便健度0.01010.00500.0000-0.0052-0.0104基础设施状况0.01270.0064().0000-0.0065-0.0130公用设施状况0.01190.00590.0000-0.0061-0.0122商业繁华程度商业类型0.01050
26、.0052().0000-0.54-0.0108商务设施规模与积聚程度0.00910.00460.0000-0.0047-0.0094经营类别0.00950.00480.0000-0.0049-0.0098客流数量与质量0.00950.00480.0000-0.0049-0.0098规划限制条件0.00550.00270.0000-0.0028-0.0057环境状况0.00650.0032().0000-0.0033-0.67其他区域因素状况0.00330.00170.0000-0.0017-0.0034个别因素宗地地形状况0.00870.00440.0000-0.0045-0.0090宗地地
27、基状况0.00700.00350.0000-0.0036-0.0072宗地形状0.00820.00410.0000-0.0042-0.0085宗地面积0.00860.00430.00-0.0044-0.89宗地基础设施状况0.00920.00460.0000-0.0047-0.0095宗地临街遒路等级及通达性0.00880.00440.0000-0.0045-0.9l临街状况宽深比0.00850.00430.0000-0.0044-0.0088几面临街0.00850.00430.0000-0.0044-0.0088工商服中心距离0.01270.00640.0000-0.0065-0.0130接
28、近交通设施程度距火车站距离0.01000.00500.0000-0.0051-0.0102距汽车站距离0.00940.0047().0000-0.0048-0.97公交便捷度0.00960.00480.0000-0.0049-0.0099相邻土地利用状况0.00580.0029().0000-0.0030-0.0060规划限制条件0.00550.00270.0000-0.0028-0.0057地上建筑物状况0.00580.00290.0000-0.0030-0.0060其他个别因素状况0.0036().0018().0000-0.0019-0.37影响因素修正因素优较优一般较劣劣域素区因区域在
29、县城中的位置处于城市区级商服中心处于城市区域商服中，让边缘处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区流动人口密度高较高较低低通况交状街道状况街道宽度大，路面质量好街道较宽,路面质量三街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小,路面质量较差街道宽度小路面质量差状况道路类型型为主混合型与生活型并重生活型为主生活型与交通型并重交通型为主蟒等级主干道为主主干道与次干道并重次干道为主次干道与支路并重支路为主交通便捷度出行方便出行较方便可以乘坐交通设施出行较困难出行很困难基础设施状况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率9(词5%,排水较通畅供电、供水保证率859)%,排水状况一般供电、供水保证率
30、80&%,排水状况较差供电、供水保证率80%,排水状况用设施状况公用服务设施齐全、完备、等级高公用服务设施齐全、完备、等级较高公用服务设施齐全、完备、等级一般公用服务服务设施较差公用服务服务设施业华废商繁程商业类型商业类型多商业类型较多商业类型一般商业类型较少商业类型少商务设施规模与积聚程度商务设施规模大与积聚程度高商务设施规模较大与积聚程度较高商务设施规模与积聚程度一般商务W三与积聚程度较低商务设施规模与积聚程度低经营类经营种类齐全经营种类比较齐全经营种类较多经营种类比较齐全经营种类比较齐全客薇量与质量客流量大消费水平高客流量较大消费水平较高客流量一般消费水平一般客流量较少消费水平较低客流量
31、少消费水平低规划限制牛规划用途商业,规划对土f佣强度基本无限制规划用途商业，规划对土利用强度略有限制规佣途商业,规划对土地利用强度有一定限制规划用途商业,规划对土利用强度限制雄规划改变土地用途状况景观麒完善环境优美，能吸引游人，无污染景观完善环螂好，无污染景殳施基本完善，环境一般，基本无污染附近有景虹殳施,轻度污染区域没有景观，污染较严重其他区域因素状况好一般健差个别因素宗地地形状况平坦，起伏1米平坦，起伏2米基本平坦，起伏2-3米有一定起伏土5米起伏5米宗地地基状况好螭基本无不良地质现象有不良地质现象，但无需特殊处理有不良地质现象，需特殊处理宗地形状哪近似矩形较不规则，仞寸土地利用无影响不规
32、则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地面积面衿中，对M用有利面积较适中，对土利用较有利对土地利用略有影响对土利用影响较大面积过大、过小，对土M利用影响大宗础娟尤况供电、供水保证率达95%以上，排水通畅供电、供水保证率9O95%,排标通畅供电、供水保证率8590%,排水状况一般供电、供水保证率8O85%,排水状况较差供电、供水保证率so%,排水状况差宗地邻接道路等级与通达性临混合型主干道，道路通好临生活型主干道,道路通达性较好临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般临交通型次干道，道路通达性较差临支路或巷道，道路迪1街况临状比1.00&1.00.60.8Q060.4临街三、
33、四面临街二面临街一面临街不临街，距街5米距街5米距商服中心距离距离商服中，gwoo米距商服中心距离4005000米距商服中小更离500Oa)Oo米距商服中心距离60007000米距商服中心距离7000米慧器距火车站距离5500米距汽站距离5000米公交便捷度3路3路2路1路区域无公交车相邻土地利用状况商业商住住宅x、f其它用地楸保制豺牛规划用途商业,规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业,规划对土地利用强度略有艮制规划用途商业,规划对土湖崛强度有一定限制规划用途商业,规划对土i利用强度限制较A规划改变土地用途地h建筑物状况建成新度高建筑物成新度较高建筑物成新度一般建筑物成新度较低建筑物成新度
34、低其他个别因素状况好螭差影响因素修正系数优较优较劣劣区域因素区域在县城中的位置0.01660.00830.0000-0.0094-0.0188流动人口密度0.01010.00510.0000-0.0057-0.0115交通状况街道状况0.850.420.000()-0.48-0.0096道路状况道路类型0.00910.00460.0000-0.0052-0.0103道路等级0.00910.00460.0000-0.0052-0.0103交通便捷度0.00970.480.000()-0.55-0.0109基础设施状况0.01220.00610.0000-0.0069-0.0138公用设施状况0.
35、01140.00570.0000-0.0064-0.0129业华度商繁程商业类型0.01010.500.000()-0.57-0.0114商务设施规模与积聚程度0.00870.00440.0000-0.0050-0.0099经营类别0.00910.00460.0000-0.0052-0.0103客流数量与质量0.00910.460.000()-0.52-0.0103规划限制条件0.00530.00260.0000-0.0030-0.0060环境状况0.00620.00310.0000-0.0035-0.0071其他区域因素状况O.320.160.000()-0.18-0.0036个别因素宗地地
36、形状况0.00830.00420.0000-0.0047-0.0095宗地地基状况0.00660.00330.0000-0.0038-0.0075宗地形状0.790.400.000()-0.45-0.009()宗地面积0.00820.00410.0000-0.0047-0.0093宗地基础设施状况0.00890.00440.0000-0.0050-0.0101宗地临街道路等级及通达性0.850.420.000()-0.48-0.0096临街状况宽深比0.00820.00410.0000-0.0047-0.0093几面临街0.00820.00410.0000-0.0047-0.0093距商服中心
37、距离0.01220.610.000()-0.69-0.0138近通施度接交设程距火车站距离0.00950.00480.0000-0.0054-0.0108距汽车站距离0.00900.00450.0000-0.0051-0.0102公交便捷度0.00920.460.000()-0.52-0.0105相邻土地利用状况0.00560.00280.0000-0.0032-0.0063规划限制条件0.00530.00260.0000-0.0030-0.0060地上建筑物状况0.560.280.000()-0.32-0.0063其他个别因素状况0.00350.00170.0000-0.0020-0.0039影响因素修正因素优较优一般较劣劣域素区因区域在县城中的位置处于城市区级商服中心处于城市区域商服中处于一般商业区一般商业区边缘远离商业区流动人口密度高较高一般较低低通况交状街道状况街道宽度大，路面质期街遒较宽，路面质量弼街道宽度一段，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小路面质量差道路状况道路类型型为
