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1、西安丰佳瑞起置业有限公司中国西部欧洲创投商务中心建设项目环境影响报告书（简本）西安冶园环境工程有限公司二O一四年三月1项目与国家产业政策、相关规划的符合性（1）项目与国家产业政策的符合性项目建设性质属房地产开发，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）中规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。（2）项目与相关规划的符合性根据西安国家民用航天产业基地总体规划（2007-2020），该地区的土地利用类型为商业金融用地，与建设项目的用地类型相一致，符合西安国家民用航天产业基地总体规划。2工程分析2.1 项目概况中国西部欧洲创投商务中心占地13358r112,总建筑面积10776
2、6m2o其中办公楼建筑面积57263n?;商业建筑面积17344m2；地下建筑面积33159n?,设有967个停车位，其中地下931个，地上36个。项目总投资5亿元。2.2 工程内容具体建设内容详见项目组成表1。主要技术经济综合指标见表2。表1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容名称建筑面积（n）备注主体工程A办公楼10574地下三层，地上25层（建筑面积不包括地上1-4层商业部分）B办公楼10483地下两层，地上23层（建筑面积不包括地上1-4层商业部分）C办公楼30206地下两层，地上26层（建筑面积不包括地上1-4层商业部分）辅助工程A-C楼商业裙房（1-4层为商业）1734
3、4规划主要销售化妆品、家电、箱包、鞋帽、服装、家居用品、精品服饰、文体用品、汽车饰品，不引进餐饮等污染型项目。地下建筑面积33159设有967个停车位，其中地下931个，地上36个。公用工程给水由西安市城市供水管网供给，供水管管径DN250,设环状供水管网。排水项目设雨、污分流排水系统，雨水经收集后排入市政雨水管网；项目生活污水由化粪池处理后进入市政污水管网，排入长安区污水处理厂进行处理。供电项目供电由西安市供电管网引入，设变电站，总容量3500KVA,采用4台SB（C）ll-800KVA干式变压器，本IOKVA开关站及配电房设置在地下室。供热项目冬季供热为集中供热，热源由西安热电供热有限公司
4、提供。消防室内消火栓系统152次，贮存在地下消防贮水池内。室外消防用水直接由市政给水管网供水，不贮入水池内。环保工程废水项目生活污水经化粪池处理后进入市政污水管网，排入长安区污水处理厂进行处理。废气地下车库设通风换气装置+排气筒。噪声水泵、变压器等选用低噪声设备，对水泵和车库风机等采取隔声、减振等降噪措施，并利用绿化降噪。固废设生活垃圾箱、垃圾桶。绿化绿化率为40%o表2项目建筑经济技术指标项目单位数值备注总占地面积9HT13358/总建筑面积mz107766/其中地上办公建筑面积m257263Z商业建筑面积m217344/地下建筑面积m233159/水体容积m335容积率5.59/绿化率%4
5、0/建筑密度%31.4%/总停车位辆967地上36辆，地下931辆23主要污染物产排量项目运行期主要污染物产排量见表3o表3项目运行期主要污染物排放汇总表项目污染物名称产生,惜况削减量t/a排放情况浓度产生量t/a浓度排放量t/a废气地下停车场废气量3.7105m3aO3.7105m3aNO2/0.0027O/0.0027CO/17.92O/17.92HC化合物/0.44O/0.44备用发电机/SO2/2.88kg/aO/2.88kg/a烟尘Z0.50kgaO/0.50kgaCO/1.09kgaO/1.09kgaNO2/1.84kg/aO/1.84kg/a活水生污废水量9.5104m3a-9.
6、104m3aCOD45042.88.0382.534.8BOD522020.92.922518.0SS18017.15.617511.5氨氮302.9O302.9固体废弃物生活垃圾/2250O/2250其中废弃包装/660O/660其余生活垃圾/1590O/15902.4主要环境保护目标主要环境保护目标见表4。表4主要环境保护目标表环境要素保护对象相对厂址最近距离保护内容保护目标或保护对策环境空气保护目标人数方位距离m人群健康环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准山水香堤10800西南500高望堆村1960北1148增源航都绿洲100OO西北1400航天基地社会事业局200北6
7、00地表水皂河西南3.5km地表水质地表水环境质量标准(GB3838-22)中的V类水质标准生态项目所在区域防止水土流失3大气环境影响3.1 评价工作等级与范围项目本身无大的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质地下车库汽车尾气等，主要污染物为CO、HC化合物和NO2,排放量较小；报告书判定环境空气评价级别为三级，仅作一般性分析评价。3.2 环境空气质量现状本次环境空气质量现状引用西安国家民用航天产业基地环境监测中心于2013年8月9日2013年8月15日对西安国家民用航天产业基地进行的常规监测资料。本次评价引用的监测点位为东兆余村(位于本项目东北侧约2.0m处)和航天管委会(位于本项目西北侧
8、约LOkm处)，监测项目为PMlo、SO2、NO2三项。由监测结果可知，评价区内二氧化硫及二氧化氮符合环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准，PMIo24小时平均值部分超标，PMIO超标原因主要与当地气候天气干旱少雨、自然扬尘等因素有关。3.3 大气环境影响评价(1)停车场环境影响评价项目的地上车位分散在项目内部，以建筑及绿化隔开，且地上车位数仅为36个，汽车尾气排放量较小，废气易于扩散，不会对周围环境空气产生明显影响。项目设1个地下停车场，设置在项目建筑物、道路及绿化下，地下停车场预计共停车931辆。在通风换气次数6次/h情况下，由预测结果可知：地下车库汽车尾气分别由2.5m高排
9、气筒排放，CO、NO2、HC化合物浓度均低于标准要求,对周围环境空气影响较小。污染防治措施可行。（2）备用柴油发电机废气因备用发电机组主要是在停电时供给消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明灯消防应急电用，年运行时间很少，对外界环境影响较小。3.4 大气污染防治措施（1）停车场汽车废气项目设有1个地下停车场，设置在项目建筑物、道路及绿化下，地下停车场预计共停车931辆。在通风换气次数6次/h情况下，由预测结果可知：地下车库汽车尾气分别由2.5m高排气筒排放，CO、NO2、HC化合物浓度均低于标准要求，对周围环境空气影响较小，污染防治措施可行。（2）备用发电机组因备用发电机组主要是在停电时供给
10、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、应急照明灯消防应急电用，年运行时间很少，对外界环境影响较小。发电机组产生的废气与地下车库产生的废气一起排放，朝向避开住宅楼和人群易聚集处。备用发电机废气采取评价要求措施后对周围环境影响较小，防治措施可行。4地表水环境影响4.1 评价等级与范围本项目所排废水属城市生活污水，污染物主要是COD、氨氮和SS,废水水质成份“简单”，总排放量约260.6m,项目生活污水进入化粪池处理后由市政污水管网进入长安区污水处理厂进行处理。报告书判定地表水环境评价工作等级为三级。4.2 地表水环境影响评价本项目生活污水经化粪池处理达到GB8978-1996污水综合排放标准三级标准（氨
11、氮指标参照CJ343-2010污水排入城镇下水道水质标准B等级要求）后排入市政污水管网，进入长安区污水处理厂进行处理，对水环境影响较小。4.3 水污染防治措施本项目生活污水经化粪池处理后经市政管网排入长安区污水处理厂。本项目所在地属于长安区污水处理厂污水收纳范围，污水排放量占污水处理厂设计处理水量份额较小，废水水质简单，废水可生化降解性较好。废水排入长安区污水处理厂是可行的。本项目自建污水处理站，部分生活污水处理后回用于绿化、景观、道路浇洒等场合。5声环境影响5.1 评价等级与范围依据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，报告书判定噪声影响评价工作等级为二级，评价范围为拟
12、建项目边界外200m范围内。5.2 声环境质量现状声环境质量现状监测由西安市环保局莲湖分局环境监测站技术人员于2013年12月19日对建设项目场界四周进行实测。由监测结果可知，西、南和东场界监测点噪声监测结果符合声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准值要求；北场界监测点昼间噪声监测结果符合声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准值要求；夜间噪声监测结果超过声环境质量标准(GB3096-2008)4a类标准值要求，超标原因主要是与东长安街的交通噪声有关。5.3 噪声防治措施及声环境影响分析项目配套的泵房、通风换气、热交换机等设备分别在各建筑内部房间或在地下室布置，利用建筑物、
13、构筑物阻隔声波传播，减少对办公区声环境的影响。备用发电机要求设备用房四周安装吸声材料并对设备设置减振装置。对水泵和风机等高噪声设备采取基础减振、在管道与设备接口处安装软性接头。建筑安装双层隔声玻璃窗，严禁鸣笛并加强绿化。报告书认为，噪声污染防治措施可行，对外环境影响较小。6固体废物环境影响项目建成后，生活垃圾产生量为2250ta生活垃圾露天堆放，会有异味产生，在夏季还容易孳生蚊蝇、传播病原微生物，如不妥善处理，对项目及周围环境会产生一定的影响。项目在各建筑物楼下设置垃圾收集桶，由市环卫部门统一清运处理，考虑到项目产生的垃圾若得不到及时清运势必会对环境造成不良影响，因此评价要求堆存垃圾的时间不宜
14、过长，尤其是在夏季，应用密封装置存放，并及时分类清运，先由物业收集后由环卫部门统一清理，做到日产日清，采取以上措施后，生活垃圾对所在地和周围环境影响较小。7景观等影响分析7.1 景观及景观协调性影响分析商贸是城市景观的一个重要组成部分，也记载了城市发展过程中不同的时代特色。本项目根据功能需求拟对建筑物的造型、立面、色彩采取必要的建筑处理,形成高雅、新颖、美观、大方、具有现代气息的建筑环境，使其体现新时代的特色，并与周围环境相协调；通过屋顶绿化、立体绿化和广场绿化，使乔、灌、草合理搭配，达到一种层次丰富、布局活泼的视觉效果，设计上拟建设隔离林带、绿荫廊、休闲绿地、花卉园、人工湖，并配以主题雕塑，
15、优化购物环境。构思精良的景观设计，可满足现代人士对室外空间的生理和心理需求。本项目的建设将一个花园式建筑群体展现在人们的视野中，有利于改善西安国家民用航天产业基地的景观风貌。7.2 日照障碍影响分析西安市气候区划分为II类，属大型城市。按照国家技术监督局和中华人民共和国建设部联合发布的强制性国家标准城市居住区规划设计规范和陕西省城市规划管理技术规定（陕建发200873号），住宅建筑日照标准：H类气候区中大城市以大寒日照时间低于2小时的阴影区域作为日照障碍区。根据本项目日照障碍分析图及项目四邻关系图，项目北侧为东长安街，无居民等特殊环境敏感点，故本项目不会对其产生日照影响。8公众参与公众意见征询
16、结果表明，82%的公众支持项目建设，95%的公众认为项目有利于促进区域经济的发展，改善办公和购物环境，对当地社会经济发展有积极促进作用。无人持反对意见。评价认为，公众对项目潜在环境影响意见、要求是合理的，具有较强的针对性；建设单位西安丰佳瑞起置业有限公司对公众意见高度重视，已明确出具对相关部门和社会各界公众意见采纳的承诺（承诺函见附件）。9总量控制本项目实行总量控制污染物为水污染物：COD、氨氮。报告书建议申请总量指标为COD：35ta,氨氮：3.0tao由建设单位向当地环保管理部门申请确认。10环保投资、环境管理（1）项目环保投资见表6。表6本项目环保投资估算表类别污染防治设施名称位置处理规
17、模去除效率数量处理效果估算环保投资（万元）废水化粪池场址内100m3净化率bod5io%COD15%3座达到污水综合排放标准三级标准30中水回用系统/16.6m3d/1套/10防渗化粪池、中水回用系统/20噪声水泵、变压器柔性连接、减振基座等水泵房、配电室/Z若干达工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类和4类标准24双层玻璃窗/30废气通风换气装置地下停车场/排气筒高度不低于2.5m14套达到大气污染物综合排放标准二级排放标准要求75排气筒14根排气筒备用发电机/4固废垃圾箱、垃圾桶场址内生活垃圾7.5t/d/若干处置率100%10绿化绿化植树、种草场址内5343.2m2/绿化率为40%100合
18、计303（2）项目竣工环境保护验收建议清单见表7。表7工程竣工环保设施验收清单（建议）类别污染防治设施名称位置处理规模去除效率数量处理效果废水化粪池场址内100m3净化率bod5io%COD15%3座达到污水综合排放标准三级标准中水回用系统场区内16.6m3d/1套/防渗化粪池/噪声水泵、变压器柔性连接、减振基座等水泵房、配电室/若干达工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类和4类标准双层玻璃窗临街/废气通风换气装置地下停车场/排气筒高度不低于2.5m14套达到大气污染物综合排放标准二级排放标准要求排气筒14根排气筒备用发电机/固废垃圾箱、垃圾桶场址内生活垃圾7.5td/若干处置率100%绿化绿化
19、植树、种草场址内5343.2m2/绿化率为40%环境管理设专职环保绿化管理人员12人，清洁员若干环境保护措施和设施、环境管理规章制度、建档等11总结论1、项目建设性质属商业地产性质，不属于产业结构调整指导目录2011年本（2013年修正）规定的限制和淘汰类项目，符合国家产业政策。2、项目选址基本符合西安国家民用航天产业基地总体规划要求，建成后产生的环境影响小，评价认为项目选址总体可行。3、建设项目总投资5亿，其中环保投资303万元，占工程投资的0.6%,可有效地预防三废排放对环境的影响，将其环境污染降到最小。4、82%的公众支持项目建设，95%的公众认为项目有利于改善办公和购物环境，提高生活水平，改善西安国家民用航天产业基地的面貌，对当地社会经济发展有积极促进作用是可行的，无人持反对意见。综上所述，项目在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施后，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物排放总量控制指标的前提下，从环评技术角度出发，项目建设可行。12、联系方式建设单位：西安丰佳瑞起置业有限公司通讯地址：西安市航天大道59号金羚大厦801室联系人：冯先生电话：环评单位：西安冶园环境工程有限公司地址：西安市莲湖区劳动路38号联系电话联系人：范工
