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1、造一种全新的科学健康生活模式，塑造醴陵人的新的居住生活文化。精英生活领地”有着双重意义:重则体现本案的目标客户群特征；二重体现本案不仅是一个精英之城，更是一个生活之城。规模大、档次高、品质好、配套全、景观优、户型美，这样些要素组合，必将成为醴陵市一流的生活特区，故对应的客户群也是非富即贵的。醴陵这座工业城市上千家企业，几万名城市精英、杰出企业家、工业家，他们需要一个真正能体现价值，实现自我的生活领地，这个地方就是五环国际都会。二、区位分析 区位优势：位于城南，是隔陵市真正的老城区所在地。临近政务中心，与市委市政府、规划局等相邻。 规模优势：占地185亩，总建筑面积30万ml是醴陵市迄今为止最大
2、的房地产开发项目，有利于树立品牌，引领市场的作用： 交通优势：南临泉湖路，项目四周依次规划有宝塔路、体育路等分布其间，泉湖路又作为一条主要城市干道，已有公交通行。从大交通情况来看，城南规划有汽车站、同时醴陵大桥和西山大桥将通过与泉湖路无逢对接。通往中心区也就几分钟车程。 人文优势：项目南望起源塔、北接状元洲、紧临体育中心及深江江畔，自然景观、人文风光秀丽。按照中国社科院的研究员所描绘的意图，这里将是醴陵市的块龙脉之地、福泽旺地、只需将本案打造好，即就形成“起源塔、五环国际都会、体育中心、状元洲”四点一线，四位一体的完美连线，成为醴陵市一道靓丽的城市风景线。 商业优势：从口前泉湖路周边的商业经营
3、情况来看，以建材、木板、摩托规划设计说明一、设计思想五环国际都会打造醴陵第一高尚人居示范住区为企业发展目标，以城市精英生活的缔造者为企业发展使命，以适度超前的产品设计，来引领酣陵房地产市场的发展方向。力争实现产品规划5年不落后。我们的设计就是在这种中心指导思想的前提下开始的。五环国际都会，以围绕体育馆、市民文化广场为特色，乘醴陵市旧城改造之东风，以深江滨江城市风光带、状元洲以及南面起源塔为生态人文景观，以30万m的恢宏体量，着力打造醴陵第一运动主题名盘，缔造醴陵高尚人居的示范美宅，科学运动、健康生活是我们的设计思想。营造个运动型的精英生活特区，是们的产品定位，因此我们赋予他的屈性定位是：体育中
4、心30万面运动型精英生活领地【释义】：育中心：搬调本项目的区位优势,位于城南体育中心旁，借助体育中心的知名度,将本案的区位属性突出。3。万Af/着重突出项目规模优势,在规模上占据绝对优势，当之无愧的醴陵第一盘。凝型8体现本案运动主题的概念。对于本案的运动概念，可以以“六度全运动空间”名词进行统领。分别指的是包括区内运动、区外运动、传统运动和现代运动.身体的运动和心理的运动全方位的运动。其中区内的运动是指小区内的运动配套，区外运动是指小区外的体育场馆的运动配套；传统的运动是指中国传统的养生之道，现代的运动是指以奥林匹克为主题的科学的、理性的运动；身体的运动是指身体的具体活动，心理的运动是指与邻居
5、和社会之间的交流，是种文化。六度全运动空间共同打形成了与建筑、交通、水体相包容呼应的套完整体系。开阔的视野放松的节奏，为住户在绿色波涛中提供一整套完整、互动、协调的交流平台。将生态健全、景观优美的环境融汇以文化，形成具有文化内涵的自然环境，为人们提供游览和休息的空间，为人们相互交往营造氛围，将过去居民间相持相重、相扶相助、团结友爱、近邻胜远亲的邻里融洽关系重塑于现代建筑空间之中，家庭为根，社会为本：关怀扶持，同舟共济；充分体现“天、人、神”合一，和谐与共存，在自然的怀抱中，实现人与自然和谐，人与人之间相互关爱，是本案“人脉”设计的宗旨。商脉公建配套营造本案的“艺术生活街”。在中心景观轴入口处精
6、心打造一条商业步行街，同时沿用地北侧规划道路建设集文化、饮食、购物、健身于一体的艺术生活街，使之成为联系体育中心与居住区的纽带，结合“绿脉”线索捏合成为完整体系。并结合小区周边发展，着眼于满足居民生活文化的需求，达到从功能上真正满足住户内部各层面的需求（I从人文上营造一个供住户交流、活动的生活氛围。将龙脉、绿脉、人脉、商脉相互交融在一起，从不同层次不同角度和不同侧面出发，构筑起完整的“五环国际都会”是本案的设计核心。四、规划结构“125”结合用地现状特征，五环国际都会南临泉湖路城市主干道，东临规划改造中的体育路，西接规划改造中宝塔路，北贴体育馆、市民文化广场、潦江亲水平台，南望起源塔灵韵天成，
7、北观状元洲风声水起。是真正的风水宝地。五环国际都会在总规上力求新的突破，打破传播的兵营式布局的特点，以半围合式建筑布局特点，将建筑有机排列，层次分明，空间感强，同时通过这种半围合式的布局，形成更多的公共组团空间及宅间空间。总平构想：1核、2轴、5组团车、食品为体的商业街，已经具备定的规模，虽档次相对较低，但商业氛围较浓，发展后劲十足，在这条商业街的打造中，以精品建材一条街为首选业态进行科学合理引导，改变过去经营环境，提升商业街档次。三、总体构思一“龙脉”、“绿脉”、“人脉”、“商脉”2008北京奥运，全世界的眼光齐聚中国，明年，什么是最大的热点，无疑是奥运会。五环国际都会在借势的同时，更激发醴
8、陵这个城市的运动热情。为此，紧扣运动健康的主题是本方案设计的出发点。在此基础上同时引“脉”这一人文词汇表达本案的场所营造理念，构建用而不合的诗话园林。龙脉一水体系统“龙”是中华民族千年的精神象征。古语：“龙能吞云吐雾，阴介藏行；升则飞腌于宇宙之间，隐则潜伏于波澜之内“水”是生态环境的灵魂。“水”使环境生动而富有生命的气的。把“龙”与“水”捏合起来使得人居环境融汇自然。把“龙”的精神注入规划便呈现出磅礴与空灵的气度。本案将“龙”这一妇播皆知的吉祥化身自然的融合到地块内，打造通往体育中心的城市景观中轴线，直通深江，取龙抬头之势打造中心景观主体，形成龙脉；围绕龙脉，将周边地块合理规划，五环国际都会居
9、住区正所谓水到渠成。绿脉一自然景观，绿色，与“人”一样源于自然，赋予生命。无论是喧嚣的城市，还是静谧的乡间小巷都会隐现出自然的绿色。草际烟光，水上云影”依荡气回肠的龙脉为线索配置的绿色脉络，将绿脉充分引入景观的每个角落并与外侧城市相联系。将生命的绿色化为现实中的天然保健之屏障。人脉一生态环境“人”脉自始至终贯穿整条引导线索，并渗透贯通至中轴脉络的各节点小品中。运用物理学的“文图利原理(VENTURlPRINClPLES),引深江景观水体，作为本小区的背景水体，并韵律性、节奏性地分解渗透小区空间结构。沿泳江布置四个景观节点，以缓解沿江高层住宅群给城市带来的压迫感，他们分别是：文脉之阅河，水的陈述
10、区一一学水韵律之乐河，水的表演区一一亲水自然之月河，水的生态区一一爱水健康之悦河，水的交流区一一听水2 .引水以城市游憩学和生态学理论为指导，以再现自然、提高居民的生活侦量为宗旨，以“人与自然共生”为目标，提倡生活与居住分离，让居民走出家门享受自然性、社会性的户外生活，加强人与人、人与自然的交流，达到生态效益、社会效益高度统一。改变人们对城市水体的旧印象，构筑人与水更加亲密的景观关系，增加市民对水体和水处理的理解。充分发挥植物景观功能、游憩功能、保健功能、防护功能和文化功能等，结合楼群地形变化，形成各具特征的植物景观。以园林环境的系统性、材料的时代性、植物造景的主题性为手法，达到景观平面上的系
11、统性、空间的层次性、时间的序列性。有道是：问渠哪得清如许，为有源头活水来3 .植绿涉水绿化：沿着水系两侧采用自然式三三两两成丛栽植垂柳、桃树、木芙蓉、或水生植物，少量摆设山石，构成“湖上新春柳，摇摇欲唤人”的春季景观和“花红水绿相映成趣”的秋季景观。活动区绿化：公共绿化中，活动场所的植物布局多采用密植林木，乔灌木多层结构；儿童活动场地周围选用棕桐、海枣成列密植，开花树种海棠、紫荆等点缀其中。1核，即以项目一一雅典海岸为本案的核心位置，也是本案的景观精华、物业精华之所在：更是日后社区生活的重心所在。2轴，以东西走向、南北走向，两条运动雕塑生态景观轴线为特色景观轴，进一步提供项目的景观效果，通过景
12、观轴上的运动型雕塑小品深度体现本案的运动内涵。5组团：五环国际都会，将运动健康的主题融入每个细节之中，在组团数量上，以5个组团来表现五环之意，同时以“雅典组团、北京组团、洛杉矶组团、伦敦组图、悉尼组团”五大奥运城市举办地为组团命名，升华本案的设计思想及定位主题。五环国际都会，以领先市场半拍的原则，适度超前，以保证产品良好的竞争力。在产品类型上，设计了6+1F的精品多层，4+1F、5+1F的层层退台花园洋房，IlF的小高层，16F、18F、24F三种梯队的景观高层住宅。中庭景观设置本案的顶级产品4+1F、5+1F的稀缺性的花园洋房，以精品6+1F多层为主导，在北部沿体育馆、文化广场布置景观高层，
13、同时通过错落式布局，形成错落有致、高低起伏天际线，与体育场馆、文化中心、状元洲人文景观，以及深江滨江风光带有机结合在一起，从江北往南望去，一个现代化的滨江都市风光带将呈现在市民的面前。五、绿化景观规划本方案绿化景观规划创导附加设计概念，把一个项目的开发各个环节理解为一个完整的过程，在建筑设计过程中将景观设计和建筑设计整合ARCHlsCAPE,形成建筑景观一体化，即作为景观的建筑和作为建筑的景观并得，从而在建成后成为一个统一的整体，通过这种整合，达成高附加值。因此五环国际都会不仅在总体平面布局上有创新和突破，在景观营造上更是力求锦上添花，在北靠体育馆、泳江亲水平台、市民文化广场、状元洲等生态自然
14、景观充分的条件下，营造更多的、更丰富的景观空间。总体理念1.滨水可谓是一举两得。坡地园林一一五环国际都会，宗地现状地箝平坦，为达到步移景异，曲径通幽的景观视觉效果，本案采用通过人工造景，配合较高的乔木、中高的灌木、地面优质草皮铺装形成高中低三种层次，匹配精心挑选的名贵树种，造型各异的建筑小品，生机盎然草地，繁花似锦的花卉，筑就坡地景观园林，达到立体的、有层次的、富于变化的景观空间效果。六、道路系统规划1 .交通体系本案已具备良好的外围交通条件。小区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，尝试建立车行系统与步行系统相对独立的人车分流模式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷
15、、环境优美的交通空间。小区外环车行道路将小区组团与外围城市道路连接，再通过小区二级通道将住宅底层停车库串联起来。步行道路便利到达每家每户。保证车行系统和步行系统相互独立，自成体系。居住区主要道路宽度6米，组团辅道3米，漫步道2.0米。2 .停车系统静态交通规划也是本次规划设计的聿要方面，为适应私家车的日异增长，整个小区采用目前最为时尚的生态地下停车库设计，合理解决车辆停放问题。地面结合主要环形道路布置临时停车位。七、公共建筑规划滨水商业带+商业步行街+小区物业三重体系构建泛会所概念考虑到本地块位于体育中心区域，区域优势毋庸置疑，日益成熟的住宅建设，使得沿河商业成为重中之中，建议此区域商业店铺由
16、市政府及开发商统一规划，以文化居民晨练场是绿地的焦点，植物景观以春花、夏荫、秋叶、冬疏为主题，种植了白玉兰、无患子、鸡爪械等落叶色叶树种，使锻炼者能充分感悟自然季节的交替变化，获得种人在大地，乐在其中的满足感。组团绿化：前视季相变化，常绿树种以香梯为主，孤植树可选用雪松、无患子、银杏、红枫等。开花乔、灌木成片集中种植，以取得开花时节的良好效果.可选用花色鲜艳常绿的蕙兰、韭兰、芬尼等地被植物成片群植或小丛栽种，形成花径或花境，并提升小区绿化环境的地被效应。具体表现 中央景观花园-雅典海岸通过园形造型水景，穿插廊桥、标志小品、游泳池、硬质铺装、花木搭配形成中央景观，在这个组团命名中该组团命名为“雅
17、典组团”,考虑到雅典是一个海滨城市，这座城市的海岸线相当长，且海景优美，美仑美奂，在这种条件下，通过园弧形的人工湖为载体，波光粼粼，故取名为雅典海岸； 2条生态景观轴一运动塑长廊、健康景观大道两条生态景观轴线，融汇运动主题雕塑小品于一体，不仅取得了良好的观赏效果，更提升了社区的运动内涵。 5大景观组团每一个组团中心景观上均设置了主题雕塑或景观小品，让每个组团都有它们自身的主题及内涵。我们考虑到了“雅典组团、北京组团、洛杉矶组团、英国组图、悉尼组团”的特征，设置r符合该组团的景观，依次为：雅典组团的宙斯女神广场、北京组团的太极广场、洛杉矶组团的国际象棋广场、英国组团的泰晤士广场、悉尼的叠水广场.
18、 生态车库一以人车完全分流为设计宗旨，以创造性的生态车库为设计思想，不惜重金打造醴陵乃至整个沏东地区第一家采用生态车库设计理念的高尚社区。通过一条环形车行道，利用宅与宅之间的公共空间，通过巧妙建筑基地下沉，公共空间部分下沿相结合的方式，形成空间落差，达到自然采光的效果，再将地下车库的表面覆土。即达到人车完全分流的目的，又不影响公共宅间景观绿化的效果，建筑设计说明平面设计：功能至上以人为本五环国际都会，秉承科学、合理、节约、环保的设计宗旨，以实用性、经济性、合理性为原则。以温馨二房、经济小三房、大众三房、精品四房、豪华复式、奢华花园洋房有机组合。户型配比为:2房：小3房：3房：4房：复式：花园洋
19、房=1:1.5:4.5:2:0.5:0.5e二房面积在90m左右，小三房面积在115m左右，三房125-132户左右，四房140户左右，豆式200d左右，5+1花园洋房面积在MOT80左右。五环国际都会在户型设计上，充分考虑未来的人口发展需要以及人对空间的合理化要求，无论是三房还是两房，室内都有足够的空间让你呼吸清新的空气，沐浴明亮的阳光，不仅南北通透、明厨明卫，而且做到双阳台、入户花园、屋顶露台、错层等创新设计，户型设计优良，面积控制合理、动静分区明晰。造型设计：时尚动感澳洲风情五环国际都会整体建筑造型同样紧扣运动主题，采用现代建筑手法，借鉴澳洲风情理念,力图创造出一组简洁明快,充满动感和时
20、代气息的建筑形象。形体住宅建筑摒弃常用的坡屋顶做法,利用顶层的屋顶花园形成高低错落,结合建筑的前后凹凸构建出丰富的体块关系。阳台构件的处理简洁而有力度。加宽的阳台板与墙面的穿插搭接，以及阳台雨蓬所形成的立体构架产生r极其生动而有韵律感的光影效果,丰富了立面效果。利用阳台分户板形成一个个竖向形体,加以鲜艳的颜色,成为多层住宅建筑中的标识之一。考虑到用地周边有许多山地的制高点，所以还要注意到第五立面的设计。我们构思用沿街周边的平层面围含中心的坡层面的构图形式，产生丰富的层面韵律感，突出中心，层次丰富。沿街店面则采用现代欧式风格，用简洁的符号和现代的手法来表达欧洲古典建筑的意向，使得沿街整体建筑形象
21、超凡典雅,同时又有强烈的时代气息。休闲商业为主，打造滨水商业带，以带动整个深江南岸的商业开发。利用中心景观轴南侧IOO米打造一条步行商业街，以购物娱乐为主，这将有助于整个区域优势向北纵深发展，为可持续发展创造环境。在距体育公园不远处设置一个开放式会所，不仅满足居住区居民的日常使用，还能对外经营，内外兼顾。完善公共配套设施构建健康空间概念五环国际都会的健康配套分为四类：小区内和小区外的，身体的和心理的。小区内设置隔陵唯一一个社区游泳池，唯一的网球场、儿童乐园、老年晨练小道，在社区会所内设置乒乓球室、健身房、晨练户外健身带等满足不同人群的小运动量需求：小区外体育馆内羽毛球馆、篮球场、康体中心等运动
22、设施应有尽有，等满足激烈运动需求。箱变8处总停车位数1300辆其中地面停车位620辆地下车库680辆多层住宅面积高层住宅面积户型R总面积比例户型瞰总面积比例户型硼总面积A88130248.4%F129.110908.957.0%K121.916090.8Ba105.36633.943%Ga14359829.756.3%Ll134.47459.2Bb11038548.2555%Gb13439602.456.2%L29235122.65C120.814012.89X1%H133.710428.66.7%L3133.97431.45D135.22433.616%I8569.655%Ml1392356
23、35.2Ea135.827295.817期J1CH595.41088.450.7%M2126.132281.6Eb135.43520.488%K12351926612.4%M3143.736787.2材质多层住宅主墙面采用240X120的面移饰面,而白色构件则为涂料粉刷。高层住宅全部采用涂料饰面。沿街商业店面主要用花岗岩干挂并辅以涂料弹涂。色彩五环国际都会建筑大胆采用简洁明快的色彩搭配来体现其健康运动的特质。主墙面为深赭色和柠椽黄两种颜色相间而设,形成总体的暖色效果。灰蓝色的玻璃和墨绿色的窗根则和主墙面形成冷暖对比。在阳台分户板上则采用红黄篮三种较为鲜艳的色彩起到点缀活跃的效果，使得整个居住区充满律动的张力。经济技术指标经济技术指标总用地面积126063.0m2住宅(29618l3nr)多层住宅155373.2m2总凝岬不含地下）316198.4m2小高层住宅36104.1m2其中商业(18807.1m2)商务会所2000.0m2高层住宅l(M7O4.Onr沿街商铺16807.1m2地下车库（兼人防）23788.4m2配套公建（1210m2）幼儿园850m2规划总人数8000人物业管理200m2规划总户数2213户金融邮电100m2容积率2.51门卫60m2建筑密度25.6%垃圾收集点12处绿地率35.2%
