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1、基建承包商诚信承诺书鉴于北京国际度假区有限公司（以下简称“发包方”）,与，（以下简称“承包商”），己经或即将与北京环球度假区基建工程签订工程承包合同，为了建立长期的密切合作，保证双方的合法利益，承包商承诺如下：一、工程交付质量检查1 .在合同交付过程中发包方会派人对合同交付质量进行检查，承包商的如下行为将被视为违反诚信原则：1.1 未按合同及合同图纸、规范要求施工，出现少做、漏做，且未申报变更；1.2 进场或使用假冒、仿冒、伪劣、“三无”材料设备：提供虚假资料（包含但不限于：资质、供货证明、检测检验报告及其它证明等等）；1.3 更换材料设备品牌，或降低合同、图纸、规范中材料设备规格、性能、参数
2、，且未履行相应的书面变更手续（包括承包商的深化设计改变上述内容未履行书面变更手续）；1.4 进场或使用不符合国家、地方规范或合同技术规范要求的材料设备；1. 5进场的材料设备无法提供生产厂家的供货证明和质量保证书；1.6 因设备材料安装不符合设计或国家、地方规范要求造成施工质量问题整改不力或不及时；1.7 存在重大质量、安全、外观、色差问题的；1.8 符合合同中材料要求，但未经发包方和监理验收即进场施工；1.9 施工过程中未按工序要求施工，如漏掉某一道工序，或上一道工序未经验收即进入下一道工序等；1.10 隐蔽验收工程未经验收，或验收中的问题未整改完成即进行隐蔽等；1.11 工艺质量控制不严格
3、如钢筋隐蔽二次验收未通过、混凝土过早拆模、养护不及时等；1.12 施工质量低劣，如混凝土浇筑出现较多蜂窝麻面、空洞，瓷砖铺贴出现大量空鼓，给水管道多处漏水，多次试压不合格，风管接驳多处出现缝隙等超出规范允许偏差范围；1.13 分项工程验收判定不合格；1.14 移交后的使用过程中因施工质量问题，发生重大安全事件，如抹灰脱落、石材坠落、严重漏水、漏电等；1.15 现场施工过程中出现较大施工错误，对效果、安全或正常使用造成一定影响；1.16 施工过程中不注意成品保护，造成施工现场成品或半成品损坏。2.对于上述第一、1中条款所述行为，承包商承诺无条件接受发包方做出的如下决定：2.1对于上述第一、1中的
4、1.1、1.3、1.4条，一经发现，要求无条件整改，并承担1TO万元违约金；如无法整改，则除扣除市场差价外，且视情节轻重承担扣除差价金额的0.8-3倍的违约金（一般情况下取1倍）；2.2对于上述第一、1中的1.2条，一经发现，要求拆除退场，并承担2T0万违约金；如无法拆除，、对于检测结果符合规范、合同及设计要求，则除扣除市场价差价（假冒材料价格以市场最低档次价格为准）夕卜，且承担己进场材料/设备合同金额的02-0.5倍的违约金（一般情况下取0.5倍），情节严重的可取3倍；、对于检测结果不合格的，不支付假冒材料/设备费用，且需视对工程质量的影响程度，承担已进场材料/设备合同金额的0-5倍的违约金
5、。对于使用虚假材料申报的设备材料，一经发现将不得再使用在北京环球度假区项目上。2. 3对于上述第一、1中的1.5、1.7、1.8条，发包方有权暂扣相关款项，直至疑问解除或整改完毕；2. 4对于上述第一、1中的1.6、1.16条，发包方有权暂扣相关款项，直至疑问解除或整改完毕；或直接扣除10万违约金，并要求整改；2.6 对于上述第一、1中的1.9-1.14条，一经发现要求无条件整改，视情节轻重按涉及项金额的10-20%处以违约金，最少不低于5万元；2.7 对于上述第一、1中的1.15条，一经发现要求无条件整改，并处以违约金2-10万；如无法整改，除扣除合同差价外，按涉及项合同金额的50%处以违约
6、金；3. 所有专业工程合同，承包商须在业主验收前提交自检报告后才能进行业主验收。在业主验收阶段发现的问题按如下原则处理:3.6 在业主验收前，承包商提交自检报告申报的上述1.1T.4条问题，只按合同扣除价差或要求整改，可以不承担违约金；3.7 在业主验收前，承包商未提交自检报告或提交的自检报告未申报上述1.1、1.3、1.4条问题，除按合同扣除差价外，且承担扣除差价金额的0.5倍的违约金；对于第1.2条所述的假冒伪劣按第2.2条执行；3.3在业主验收时，发现上述1.7条所述问题，承包商须无条件整改。如该问题承包商己申报，则只暂扣该涉及项的结算款；如承包商未申报，则暂扣该涉及项的结算款，并承担2
7、-10万元违约金。4.对于存在有质量问题的工作量，发包方有权在承包商款项申请时作为未完成工作量处理，待承包商整改至合格后再予以确认为已完成的工作量。对于影响整体效果或观感、涉及重大结构安全的问题，承包商之款项申请将会被暂停，直至问题的关闭后重启。二、工程变更、结算的申报、审核：1.承包商的如下行为，将被视为故意及恶意夸大、虚报工程变更、结算，违反诚信原则：1.1.在工程变更、结算申报中提供虚假资料，包括假供货合同、假发票等；1.2严重违反合同中工程变更的定义及索赔条件，无法提供变更、索赔申报的合同依据；1.3工程量计算明显不符合工程量计算规则，不依据变更计算原则（扣减原设计、增加变更设计）计算
8、，提供的工程量计算公式故意错误，不符合基本专业要求；1.4明显与工程量清单内项目性质、施工环境完全相同的工作，不以工程量清单内的价款计算，且无合理解释；1.5明显与工程量清单内项目性质、施工环境相似的工作，不以工程量清单内的价款计算，且无合理解释；1.6与工程量清单内项目性质、施工环境不同或不相似的工作，严重偏离以工程量清单内的价款为基础的换算价；1.7与工程量清单内项目完全不同的新项目单价，严重偏离合理的市场价格，拒绝向发包方、工料测量师提供依据合同要求应由承包商提供的综合单价分析表，或提供的综合单价分析表中直接工程费的组成严重不合理，包括人工、材料、机械的消耗量严重不符合实际情况，人工、材
9、料、机械的单价严重不符合市场单价，且无法提供发票等证明。对于上述条款之外的，承包商仍认为有可能导致理解歧义的，应在申报工程变更、结算时以书面进行说明。2.对于上述第二、1条款所述行为，承包商承诺无条件接受如下违约责任：2.1对于上述第二、1.1条，一经发现直接扣除违约金，违约金为假发票、假合同金额等虚假资料金额的50%。2.2对于上述第二、1.2-1.7条，各方可以进行沟通，并由合同约定的第三方：工料测量师顾问、建筑师、监理等依据合同进行解释、澄清，承包商应依据此第三方的意见在28天之内整改，否则将由发包方发出书面通知函，承包方收到此通知函后应在28天之内完成整改并重新提交。如在发包方发出通知
10、后28天之内承包方未回复并提供符合要求证据的，将按照发包方最终认定的价格执行。三、承包商违反转包、挂靠、违法分包及劳资纠纷1、承包商违反转包、挂靠、违法分包规定的：（八）对于发包方决定不解除合同的，承包商应继续履行合同，发包方视违约行为造成的后果酌情处以不超过合同总金额5%的违约金；（b）对于发包方决定解除合同的，承包商应妥善做好已完工程的移交工作，按发包方的要求将自有机械设备和人员撤出施工场地，撤场所发生的费用由承包商自行承担。如果承包商己完工程经发包方验收合格的，发包方按照合同约定支付相应的工程款。除此之外，承包商向发包方支付解除合同时未验收合格、尚未施工及未完成部分对应合同价款30%的违
11、约金。2、承包商出现劳资纠纷的：如发生因承包商欠薪导致承包商人员或承包商索薪闹事（包括堵门索取），或至有关政府部门上访，一经查实，则发包方可立刻停止支付工程款，直至问题得到有效解决；且该类事情每发生一起，发包方扣款10万元每天，不足一天按照一天计算。且发包方有权保留追究由此给发包方（包括关联公司）损失的权利。四、关于政府备案资料及发包方竣工资料及时移交的承诺：1、承包商承诺：政府备案所需的各种资料、政府部门所需的竣工资料及竣工图纸、发包方所需的竣工资料及竣工图纸均应在业主验收完成前移交并达到合格标准，并及时取得有关政府部门发出的检测报告以及验收证明。2、若承包商未能按前述要求完成移交，发包方有
12、权按下述标准从应付款项中暂扣资料移交保证金，待资料移交并达到合格后进行返还。合同金额4亿WX2亿XV4亿1亿WXV2亿0.5亿WXV1.亿X0.5亿资料移交保证金200万100万80万50万30万五、关于招投:标工作承诺1.承包商承诺在招投标期间认真评审招标文件及来往澄清文件内容，所有对招标文件及来往澄清文件的偏离不晚于回标时提供，在回标后不再提出任何偏离。若在回标后再提出偏离，发包方有权视该次回标为废标。2承包商承诺在招投标期间提交之资质证明、人员履历、工程业绩等材料均为真实有效。若发包方发现承包商提供之材料中有造假行为的，发包方有权认定为该次回标为废标。3.需要承包商签署的合同条款，承包商
13、应在7天内完成评审，并在收到正式合同文本7天内完成签署。否则，发包方有权就评审或签署延误情况要求赔偿违约金：1000/天。六、现场安全文明施工1 .承包商的施工现场需达到安全文明施工工地的规定，相关安全文明措施费用己包括在合同总价中。若违反政府有关规定，在发包方致函3天后仍未达到要求时，发包方有权进行扣除安全文明的违约金；施工现场如出现重大安全事故，除按国家有关规定处理外，发包方有权加倍扣除违约金。2 .承包商原因安全文明不达标引起政府部门介入，造成比较大的社会影响，发包方将会扣除违约金：如引起消防车出动、质监安监部门介入调查、新闻媒体曝光等，扣除10万-30万元违约金，若政府相关部门发出停工
14、令，则每停工一天，扣违约金20万元。七、甲控乙供材料/设备若合同中有约定甲控乙供材料/设备的，承包商应按照工期要求尽早与甲控乙供材料/设备供应商签订供货合同，如承包商提出不合理的商务条款导致工期延误，承包商须承担一切责任。承包商不能再向甲控乙供材料/设备供应商进行压价（或要求返点）或/及给予苛刻的付款条件，一经查实发包方将有权在应付承包商工程款中双倍扣除压价或返点金额，或按合同规定计取的材料照管费及利润合计金额的10倍处罚。承包商不得无故拖延甲控乙供材料/设备供应商款项的支付，如发包方收到甲控乙供材料/设备供应商关于付款方面的投诉，有权按照该部分款项之1.15倍从应付款中扣除，有权要求承包商在
15、申付当期工程款时必须提供上期己结清“甲控乙供”材料/设备款的证明文件。八、委托第三方实施当承包商出现工程质量不达标、工程进度拖延、安全文明施工不到位等情况时，在发包方发函两次仍无改正的，自第二封函件发出后二个工作日，发包方有权委托第三方单位实施且不再书面知会，实际所发生的相关费用从承包商的合同总价中扣除，如实际金额高于合同中己列明金额的，将按实际发生金额扣减，承包商不得拒绝执行和/或采取任何方式阻挠。具体的情况包括但不限于以下情况：1、承包商确认及保证不会因投标时部分项目报价偏低、遗漏而拒绝或拖延与此相关项目的施工，若承包商拒绝或拖延该等项目（包括但不限于垃圾清运、场地看护、成品保护、临建设施
16、等）的施工，发包方有权委托第三方单位实施。2、根据现场及实际进度情况，若发包方认为承包商不能满足进度计划要求，或对进度计划造成实质影响，或有质量缺陷等严重违约情况，发包方有权委托第三方单位实施。3、承包商需每天清扫承包范围内的施工现场，保持整洁，符合环保要求，减少扬尘，并需负责将垃圾统一运至指定的垃圾中转场，从垃圾中转场运至政府规定的垃圾堆置场地由另行指定的承包商负责。如承包商不履行施工现场之垃圾清运的职责，发包方有权委托第三方单位实施。4、对于发包方认为必须整改的发包方验收报告中的问题，但承包商未整改或整改不彻底的问题的后续整改，发包方有权委托第三方单位实施。5、保修期内承包商不履行或不完全
17、履行质保责任的，发包方有权委托第三方单位实施。九、工期延误1、由发包方原因引起的累计三个月的工期延误，承包商可索赔相应工期，但不向发包方索赔经济赔偿。但如果超过三个月，承包商可提出超过三个月之后的相应的经济索赔，在此情况下，承包商须按合同约定时间内提供相关证明文件。2、误期违约责任及违约金1）由于承包商责任未能按本合同约定的工程进度完成工程，发包方将向承包商索赔误期竣工的违约金，合同金额为上限。发包方有权从根据合同应付或届期应付予承包商的款项内扣除该金额。2）根据项目的整体工程进度要求，如果承包商没有按时完成其中某个或部分里程碑工期要求，将被视为“阶段性延误”，同样要按上述标准暂扣工期延误赔偿
18、金，但如果总工期没有延误，工期延误金可以返还。3）如果实际完成时间与里程碑完工时间相差很大（阶段性延误超过三个月及以上），发包方将有权索赔和终止合同，承包商将承担由此造成的全部责任，并且承包商己完工程量的10%作为违约金从结算款中扣除。4）若总包合同条件附录所订之延误赔偿率及赔偿上限与分包单位之延误赔偿率及赔偿上限有差额时，发包方将不会向总承包方追讨有关的赔偿差额。惟若总承包方按总包合同本身亦须负延误责任时，此附带条件将不适用。即当且仅当由于指定分包单位或指定供应商的原因造成的工期延误，总承包方仅需承担与指定分包单位或指定供应商相同的工期延误罚款。3、本工程发包方有权按区域进行竣工、验收、交付
19、，分期交付工期及具体工程范围由双方协商决定，总承包方不得提出额外索赔，如分区进行竣工、验收、交付，误期违约责任及违约金金额则按照分区工程金额占合同金额的比例进行相应计算，另分区工程竣工验收后，可按照分区部分工程金额进行相应竣工验收后的付款。4、图纸深化、材料样板审批、施工样板审批的时间须包括在总工期内，如果建筑师按双方议定的合理时间内批复，不得以此要求索赔工期，由施工单位报送的深化设计图纸和材料不合格所延长的审批时间，也不可索赔工期。十、违约金、暂扣款的扣除所有违约金扣除发包方将会发出业主指令或供应商违约通知书明确告知承包商，包括相关违约金扣除的依据、事实；该违约金将在最近一期的工程款中扣除；若违约金未确定之前，则发包方亦会发出业主指令暂扣相应的款项，该暂扣款亦会在最近一期的工程款中扣除，直到该违约事件涉及金额确定后再进行返还。承包商如对上述之业主指令或供应商违约通知书内容有疑问或需要澄清的，需在收到文件后三个工作日内提供证明资料给发包方，以便及时跟进澄清违约事件。
