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1、物业小区公共收益知识问答问：小区公共收益是指什么？答：小区公共收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设施设备）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收入。问：小区公共收益包括哪些收入？答：主要包括（一）利用住宅小区的围墙、小区出入口或者大门、建筑物外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等所得的经营收入;（二）利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费；（三）利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；（四）利用全体业主共有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或者场地进行租赁或者经营产生的收入；（五）公共收益利息收入；（六）处置经业主同意报废的共用设
2、施设备回收残值产生的收入；（七）其他依法属于全体业主的收入。问：小区公共收益归谁所有？答：公共收益扣除经营管理费用后，属于全体业主所有。问：小区公共收益怎么分配？由谁管理？答：前期物业服务期间，物业服务企业可以根据前期物业服务合同约定住宅小区共有部分的经营管理事项，明确获取收益范围、管理方式、分配比例、账目公布、财务审计等内容，其中物业服务企业的经营管理费用支出应当符合福建省物业管理条例第六十三条规定，不得超过公共收益的百分之三十。业主大会成立后，住宅小区共有部分的经营、收益的使用和分配应当经过业主大会同意，并在物业服务合同或管理规约中作出约定。经业主大会授权，业主委员会可自行经营住宅小区共有
3、部分，也可委托物业服务企业经营；委托物业服务企业经营的，应当在物业服务合同中约定公共收益的分配比例。问：小区公共收益如何使用？答：前期物业服务期间，物业服务企业应当将公共收益以住宅小区物业服务区域为单位，单独开户设账，在每季度第一个月的月底前，将上一季度公共收益结余及时存入住宅专项维修资金专户。公共收益未存入住宅专项维修资金专户前.，需要使用公共收益对共有部分进行维修、更新和改造的，应当由居（村）民委员会代行业主委员会职责，就公共收益管理事项征求业主代表意见，并形成业主共同决定后实施。业主大会成立后，经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修和更新、改造住宅小区共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项支出。业主大会授权业主委员会在一定范围内使用公共收益事项的，应当制定公共收益管理制度。业主委员会根据授权决定公共收益支出的，应当及时向小区所在地居（村）民委员会、社区（村）党组织报告。问：公共收益如何公示？答：物业服务企业应当在每季度第一个月的月底前，将上一季度公共收益收支情况在住宅小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置公示,公示日期不少于30Bo公示当年第四季度公共收益收支情况时，应当将该年度公共收益的全年收支情况一并公示。
