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1、房地产各项单方造价成本价格全套NOl桩基工程:参考价格:75115元/平方米(含人工、材料、机械、管理费,不含税金)N02钢筋:参考价格:4075KG/平方米(多层含量较低高层含量较高),合计168315元/平方米。钢材价格波动较大,根据各地实际钢材单价考虑调整N03碎:参考价格:0.3-0.5立方平方米(多层含量较低高层含量较高),合计135225元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO5抹灰工程:参考价格:2545元平方米NO6外墙工程(包括保温):参考价格:55110元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300-1000元平方米,多层略低一些NO7地下室:参考价格:增加造
2、价50120元平方米多层含量较高、高层含量较低参考价格:2240元/平方米多层含量较高、高层含量较低NO9门窗工程(不含进户门):参考价格:每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(高档的小区比例较大),一般为90-150元/平方米;如采用高档铝合金门窗,则可能达到350元/平方米NOlO土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:参考价格:30150元/平方米与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高NOll室内水电安装工程(含消防):参考价格:60120/平方米按小区档次,毛坯,不含龙头及灯具等NO12电梯工程:参考价格:40200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很
3、大关系,一般工程约为100元/平方米N013人工费:参考价格:180300平方米NO14室外配套工程:参考价格:30300元/平方米,一般约为75110元平方米NO15模板、支撑、脚手架工程:参考价格:75160元/平方米NO16塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5-8%):参考价格:约60-90元/平方米NO17临时设施【生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产生活)】:参考价格:3555元/平方米NO18检测、试验、手续、交通、交际等费用:参考价格:1030元/平方米NO19增值税税金占总造价的9%NO20精装修:参考价格:一般
4、造价约为:IoOo2000元/平方米,高档小区可达3500元以上,也有400元/平方米简装修,更有3000-10000平方米超高档装修(拎包入住)。NO21设计费(含前期设计概念期间费用):参考价格:15100元/平方米NO22监理费:参考价格:330元每立方米NO23广告、策划、销售代理费:参考价格:一般30-20元/平方米,高者可达500元平方米以上NO24土地费:参考价格:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为L020,故折算房价为:5251500元/平方米;市区中心地带一般为200万元亩,折算房价为:15003000元/平方米;核心区域单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况。NO25土地税费与前期费:参考价格:一般为土地费的1%左右,二线城市一般为100500元平方米,各地标准都不一样,需要据实考虑。