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1、某房地产企业投资开发部总经理职位说明书基本情况职位名称投资开发部总经理所属部门投资开发部职位编号职位编制职位使命根据企业经营发展的要求，在总裁的直接领导下，负责开展集团战略研究，拓展开发区域、寻找投资机会，进行投资项目的可行性研究并参与项目投资决策，推动企业的长期稳定发展。工作职责及内容职责概述工作职责和工作内容负贵会考核要点组织战略规划参与经营管理决策1. 组织集团的战略规划研究，提出方案并参与决策；2. 参加公司决策委员会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策；部分建议的科学合理性部门内部管理1. 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负费监督落实；2. 控制部门内部管理费用
2、支出；3. 组织编制和完善投资开发管理流程与制度，并负责监督贯彻执行；4. 负责部门工作安排，指导下属完成各项工作；5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；6. 负责下属绩效考核，帮助下属提高工作绩效；全责计划适宜性可量化可达到制度完善流程简洁顺畅机构简洁高效预算控制到位部门沟通顺畅行业研究1. 深入研究行业发展趋势，分析公司面对的竞争机会和威胁，组织收集竞争对手经营模式、资源状况、优劣势等信息；2. 组织研究目标市场和土地招、抽、挂情况；追踪土地市场未来发展趋势：3. 组织进行境内外资本市场研究、资本经营手段及公司改制上市模式研究；全责上级满意战略研究和实
3、施监控L研究提出可持续发展的公司中、长期发展战略规划方案，土地和资本扩张战略方案，并参与决策委员会战略规划决策；2.监控战略方案的实施，并根据环境变化、实施效果提出修正建议并提交总裁和决策委员会审核；全责方案的可行性投资管理资本运作1. 提出土地储备、购买或项目收购方案，经决策委员会审核、爸事长审批后负责实施；2. 制定、提议、实施房地产项目资产转让、收购、上市等资产重组方案；3. 寻找、引进战略合作伙伴；全责方案的合理性可行性项目拓展管理1. 组织建立渠道，扫描及筛选目标市场，监控目标市场的土地出让信息，寻找土地购买、合作、转让等机会；2. 组织关注项目的前期勘察工作，充分了解第一手情况；3
4、. 负责对投资项目进行市场调研、数据收集和可行性分析；4. 组织外协单位进行投资分析并编制项目可研报告；5. 参与和协助集团决策委员会进行投资论证和项目审核；6. 具体组织土地的招、拍、挂和项目转让过程等投资执行工作；7. 协助总裁负责投资项目谈判，建立并保持与合作伙伴、主管部门和潜在客户的良好的业务关系：全责项目的可行性其他1.完成上级安排的其他工作。全责主要工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部工作关系部门及职位国土局计划管理部合作单位I工程管理部同行单位预决算部本职位评估机构I财务管理部咨询机构研发设计部市场分析专员其他有关部门投资开发专员基本任职资格最低学历大学专科专业房地产管理、城
5、市规划、经济管理类专业工作经验五年以上房地产开发、研究、策划等相关工作经验：三年以上投资开发、项目拓展部门经理以上管理经验：专业知识精通掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识；熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等：了解国家房地产经济发展趋势；能力素质卓越的计划与组织能力，优秀的沟通能力；卓越的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、公关能力、判断能力、成本意识、商业意识、写作能力：社会资源；公共关系等资格证书房地产策划师、注册房地产估价师、注册土地评估师优先工作环境其他要求具有一定政府、社会资源，年龄在45岁以下。编制：.审核：.一审批:时间，时间，时间:
