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1、自助验房表格（精装房）工具：相位仪（如无可用充电器代替）、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓球、A4纸、小盆、2节5号电池门的检查：门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是口否口门与门框的各边是否平行是口否口门及门框的密封条是否完好是口否口门间隙是否太大（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是口否口门的上、下插销是否插入的太少或太长，太松或太紧是口否口多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是口否口合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是口否口门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是口否口钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是口否口内部门的门框四周是否漏光是口否口墙体部分：墙体部分空鼓
2、锤敲击墙砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%,打洞处是否有破损是口否口屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题）是口否口承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是口否口房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是口否口是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是口否口是口否口墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口是口否口用手机电简照墙面，看墙体表面平整度墙面是否有多处划痕，掉漆是口否口墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的
3、墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是口否口山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是口否口墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是口否口相关位置是否有空调管孔？是口否口天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是口否口是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是口否口卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是口否口顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是口否口地面部要求现场清理完毕，地面平
4、坦，无裂纹，无破损，无空鼓（用小铳地分：木锤血“冬咚声就说明是空心的，梆梆声是好的）等现象，厨浴间地面有做处理，地面是否有裂脱皮、麻面、起砂等缺陷痕、1、空置2、乒乓上支锤敲击墙破地砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%R在室内直线滚一滚，看地面是否平整地面部客厅：是口否口分餐厅：是口否口厨房：是口否口次卫：是口否口声木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。柚木地板是否有大片黑色水渍；地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平是口否口色泽
5、石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。地板间隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平是口否口地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖是口否口镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。踢脚线是否松动，用脚重重踩踢脚线附近地板，听声音是口否口地板扣条是否松动，过门石是否有裂缝，地板是否踩着咯吱响是口否口是口否口各阳台：是口否口各阳台有无地漏是口否口窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整（
6、窗框属于易撞击处，框墙接缝处一定要密实），无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅落地窗是口否口餐厅落地窗是口否口厨房窗是口否口次卫窗是口否口反复开关所有窗户，看是否顺畅，关窗用A4纸测试，窗户是否严密隔音是口否口书房落地窗是口否口供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭
7、弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：供排水、供气部分面盆是否稳固是口否口浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是口否口是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是口否口浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏？（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是口否口冷热水间隔是否超过15公分是口否口厨房：是口否口主卫1：冲厕水箱是否有漏水声是口否口次卫：是口否口主卫2:是口否口卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是口否口验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和
8、表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是口否口厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全？度数是否从零开始是口否口煤气是否开通？是口否口是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜是口否口房间上面的邻居家是否漏水？是口否口水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是口否口橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开是口否口检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是口否口观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是口否口供水部分供水是否市政供水，注意区分市
9、政水和小区自供水是口否口是否有足够的水压是口否口供水管材质是否为铜管是口否口供电及设施部分供电及设施部分强弱电箱，强弱电标记明确，总闸分闸完全控制家里电路（拉闸后户内是否完全断电，主要查看电闸能否控制各个电源）是口否口相位仪检查电路，地线是否缺失是口否口入户线多少平方。电表电箱安装正确。是口否口开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换是口否口是口否口空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。是否市政供电？是口否口拉闸后户内是否完全断电？是口否口嘴部要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部分对
10、讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？是口否口有线电视：电视信号是否到位。是口否口电话：是口否口设备设施厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否WI亦受？粉箕形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，钮钉完整。柜门钗练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是口否口衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接Rlzn处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。较练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓均匀冲等。是口否口背景墙：是口否口其它：包括空调孔、排烟孔等情况记录如下：是口否口其它燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是
11、口否口居室、客厅是否有各种管线外露是口否口将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意是口否口厨排烟孔：是口否口各房间空调孔：是否有预留是口否口记录下列各表底数：拍照水表底数：电表底数：煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是口否口室内报蜜系统是否具备：是口否口燃气报警装置是否具备是口否口检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是口否口检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停是口否口合同上注眇的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数是否符合？门窗品牌型号是口否口VBKS门出角的xxxri建筑匚程限Isl验收合格iil.表上修一项C
12、：?必糊报主管sn?.如果统少任何一项的话？这个楼也设主管部门出具的xxx市建设工程竣工会枚备案证明书fiS7T-K楼“？是不能入住的.3、 区at以上段检站核发的.一组队备.4、 开发商提供的房屋的住宅质fit保证t$一须取符.要fl?走.5、 开发商提供的住宅使用说明书）一开发商JK此承fiRfl任.必须取符.妥带走.6、 房产管理局或区同在航测绘队出）1的放工实测表.正式测垛报告：xxxrt）房就建筑洵根测绘报国）7、 卫生防域部门核发的主活供水系统用水合格.8、 公安消防部门出Ji的建筑工程沼防凝牧总冗书.9、 氏防SfJHUl的xxxrtiK防匚怕5匚验收征书.IOx林技-KlffX
13、fJtUn的XXXii电梯（扶样）教收S果通知辇.Ik环保fflOHIM的XXX巾建设工程环保ftftfr格if.12、燃主管部门出J4的XXX由燃、工料轮枚证书.13、城建档案部门出典的XXXrtlE件饕收档案认可书.一验收不合格的姓理对策1、 对发现的何8!妥洋梭在轮楼单上予以注明，如果确实仅于不能枚楼的，耍详细写明不予收楼的验因并要求开发商签字、41章.2、 影晌房能站构安全和设备使用安全的磐须的定期限由建设箪位负iSiSfaia补强维修.直至合格.影晌相房睡的安仝HH-由建设单位负贲处理.3、 耐干不影响房屋和设备使用安仝的戒盘何题.可的定期限由it设单债负负维修？也可采取代用补倍的办
14、法？由接音单债处理.4、 g梁发现何18至少耍在收楼文件上注/“室内情况的不清筮或“核房状况未明”等字样.整房密用工具：一、fitfl:5n盆尺、25、35在角尺、50?60CIl丁字尺、InJ尺二电HITH:馅两头和三头插头的插擦（即带JS示灯的插座）:备种插头（电话电戒、宽笛）：万用表：多用蟋姓力（一字和+-字）：5号电池2V、测珥笔：手楝：小株：-1.辅助TM:悒、手电（2贺1今电池）、塑料袋多个、纸+火知卫生最、宛子、祇笔会房专用工具：（质校转借）JZC.2型垂直检测尺：务功86内外性角校测尺：多功傥垂仕校正25:游标富尺：对角检测尺：反光检：仲编出水电检测堆（SOg）:活动耐鼓悼（2
15、5g）:钢针小键（IOg）等，擎房备工艮1I只费料洗敬盆用于验收F水铮道2）人字体一用于高度的攻槎等31只计打盘一用于计4） 1祀主描.用于打扫室内卫生5） I只小兑子和一屿报匆卜包波纯一.用于时间长?可休S-T及偿先IlfflIl水管ifl.6） fiB示日期功髓的相机（带闪光灯）收房陷阱KN:证件不齐要交楼“三书-Uf-表-不齐仝一仔别是C建筑TPSHlft认定杵与房地产开发建设珀目玫工嫁合会收合格征）？往往因为楔fit整体if筑未完成而枳本无法?.而为尽快归J冗员金等歧因.发展商又会于交楼？间超往往因此而起.*416:遇肖这神彷况.购房人可选样不牧楼？如果确*?S求收？也耍在相关文件？如
16、住户验房交接表）、会房记录表等相关文件中写明.，未见XXXX表等字样并妥善保囹好相关文件期本.路阱二：先签文件后验楼上支所述的先聆房后交犯、签文件的收楼座序是较合理的正常程序？但商家大多8（采IR先交段坟衣、签文件？再疑楼的伎W.FJ的趋让消费者先签了收楼认可书再索楼.等发31HJS时购房者后指已不及？而曾家的主动性更大JJt任更小.别策：针磐这种陷阱？购房若在定丽同时除应该将先会房再收楼作为附加条款写CfUl里？不验房不收楼.坷当初合同未右的定？商家要束一定要先签支件.蚪可果U乂受道方法.在督份文件中注明？房内畤况未看?或睡内情况未明”、或未命房”等字样？轮房时如出现什么情况，也可灵活处理.
17、陷阱二：劳t一阿夏地通知咄湖9弓诺假去接房?ttiltt是安的这个心？不妥上当！羯策：应对这神伎俩的方法代共筑收楼现场的人山人寿虾1.最好与发屣商另均时间：皿没法再西时间?可采取？人多好办IT的检术？请来多位老友亲戚一起亲魅现场.大家分工合作?分头推队.发现的warm会更多些？一举两褂.urn:灰尘滴积因为？E.你可舱Sts略了好券压址何！!.时策：扫去土或往地BS冲水？一方16可冲去践？看清级庙盘?另一方伽也可测测地板的水平状态及挎水状况.陷阱五：大W化小无论你在轮房时发现r什么HS-IH同疑房的人员笫一句话g会说：“这没什么.小问卷我们到时itAC-ffrt-I以r.-还查知舸口让购房人放心.不用写谡轮校文件里.时策：不管KFlAKln何口舌如黄？如何依誓RR如何套交情?你鼻要整持驱则.只要发现何！!.不管大小.斯姿在相关文件与表格中记ft下来?如楼fit根本谶没准备鼠收登记表？则耍“备纸箱.将fiXHK一一记祕.并写清白己的通.再与发展有交涉.MVA,巧的枚缴纳用按相关Ol定：除合同注明的煤Y、有残电布及ft枷这三Jg开户费应自交外？其它收费按相美现定交？不合理的枚费不交.I、水电开户费、珥话安装费、信报箱费：V配货设罐?不应交.2,垃圾n运Cr装修押金：按相关规定弟交3、公共设施维护费、水也押佥：不合理不应交.4物业管理费:按相关H!定交.从交付使用H计算.
