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1、工程管理审图及施工管控要点全套1、消火栓箱洞大小及标高是否满足规范，是否能满足箱子安装2、剪力墙/结构梁预留洞是否有遗漏，如风管、水管洞，尤其是建筑图与结构图预留洞是否一致。水暖电图纸预留洞与建筑图是否一致3、卫生间、厨房给排水管标高是否影响吊顶、电梯前厅消防管标高是否影响吊顶、墙面开槽配管（上部转弯处）是否影响吊顶。厨房给排水管、燃气立管，是否与烟道止回阀打架，要提前审核图纸。4、空调冷凝水管（有坡度）、冷媒管是否影响吊顶。墙面切空鼓注意冷凝水管不要切断5、雨污水出户进井控制不要接错井地库潜污泵是否是污水、冷凝水是否要接驳到室外污水井6、燃气立管固定支架知否影响排水立管包管（样板控制），燃气
2、立管支架固定的墙面是否为剪力墙，如两面都是砖墙则不好固定或无法固定。燃气立管如果是后开孔注意不要把地面预埋线管开到了，如三网进户线，强电进户线。燃气立管套管尽量提前预埋。开洞如果不在燃气合同内要单独找单位开洞、吊洞7、排水立管固定支架离地距离控制8、航空障碍灯，屋顶是否有桁架，障碍灯是否要做在最高处桁架上，需要与设计沟通。注意预留电源点，要在干挂石材或者涂料做之前引出来。屋面可明敷电线管9、开关插座户内用档次高的，管井用一般的，节约成本。报申购单的时要分开（户内、公区），10、公变/局管，专变/自管房排风口排烟口预留洞尺寸未考虑执行机构（25cm）,导致现场风口风阀装不上IL室外燃气施工与景观
3、道路硬化及回土配合，先敷设燃气管道，再道路硬化，如果先硬化道路，燃气管道有穿越道路垫层的地方，要破垫层。还需要注意管道距外墙距离（不小于70公分）及管顶覆土厚度，涉及到燃气验收12、户内燃气立管吊洞，本项目由精装修吊洞13、公区连廊吊顶上有烟感及温感、消防广播末端，安装穿线，精装吊顶时开先洞把消防线从吊顶上引出来，然后总包/消防单位负责烟感、温感底座及探头的安装合同界面管理14、卫生间及厨房排水立管顶层与标准层是否在一条线上，如不在，顶层需要考虑横管与立管怎么接驳15、室外自来水及室外消防水管敷设与景观道路硬化速度的配合（同燃气管敷设）。16、室外雨污水井由景观单位做，井与井之间的PE波纹管/
4、钢筋混凝土管也是景观单位做，出地库外墙到雨污水井的铸铁管由总包安装单位做，注意与砌井速度配合，边砌井边做出户铸铁管17、地下室集水坑清坑由总包完成，水泵安装由安装单位做18、公区连廊地漏接管由总包安装单位做，地漏管吊洞由精装单位做（因为本项目是精装交付，一般来说是总包吊这里的洞），地漏水篦子由精装单位做19、人防给水水表有几个，位置在哪。表前及表由自来水公司做，表后由安装施工单位做。20、屋面侧排雨水口与外幕墙龙骨有冲突石材干挂-雨水立管变更到设备平台22、消控室（本项目60平，5匹柜式空调）、屋顶机房（1匹挂式空调）、开闭所、配电房23、屋顶机房电箱、地下室电箱要装防雷浪涌一防雷检测，本项目
5、配电箱下单时仅预留了浪涌的位置，需要单独再招标浪涌保护器24、雨水落水管走在干挂石材里面，与龙骨是否有冲突（尤其是横龙骨）。下部出外墙到雨水井，是在石材开孔还是进入地库在地库侧墙出去，进雨水井（本项目两个方式都有）25、室外燃气爬外墙是否与外立面冲突，如石材，玻璃幕墙，格栅等。室外水平向燃气管如果有走在地库顶板上的，覆土厚度一一不要将就景观能否满足规范要求，需要考虑，如果顶板覆土过多，荷载会不会超过设计上限。26、室外消防水、自来水，燃气管网等，出户铸铁管敷设，在景观回土、种树、道路硬化之前做掉，施工管理工序，外架拆除（外墙粉刷、外墙保温、挂网批腻子）一回-开挖施工管网27、厨房，卫生间排水立
6、管，一装完就要把阻火圈装上，防止后面安装烟道挡住不好装阻火圈28、并排桥架间距不要过大，排紧凑，水管可以走在桥架旁边，不然要走在桥架下面，吃净高，尤其是夹层或者自行车库，大地库净高2.2m以上29、地下二层电气图纸缺少弱电桥架-智能化尤其是人防区30、配电柜有没有双电源切换，电梯验收的时候必须要切换，消防泵房相关事宜，生活给水临时水箱考虑其摆放位置、临时变压器、临时化粪池31、自来水的出外墙管，管洞封堵由谁做，提前确定好，这边自来水公司只做管子，不堵洞，不开洞32、一层大堂、电梯厅、地库泛大堂、架空层（有吊顶）出户排水管，提前与精装工程师碰头，防止管子做好后与吊顶标高冲突（高吊顶、低吊顶）33
7、、预埋点位要准确，项目遇到了烟感，照明点位预埋在了后砌墙里，也有阳台照明漏埋的（图纸漏了阳台的照明点位）34、电梯前厅消防箱是明装还是暗装，施工之前就要确定好，好提前预留消防箱洞口35、室外景观用电总包图纸有没有设计（总包电气图纸有没有体现景观用电的低压抽屉柜）36、后改造卫生间要提前预埋好屋面的伸顶通气管套管，也要提前预埋好出户接驳管洞。提前预埋：即按照实施版图纸预埋。防止后期还要在屋面开洞，容易漏水。施工图37、屋顶和地下室电箱需要配浪涌保护，设计阶段就要提前定好，图审的时候关注38、消防管高低区成环，注意成环的路径，是否与吊顶冲突，审图39、电井里面是否有电表箱，如果有，电表箱多大，如果
8、电表箱大，超大电表箱，电井门要等电表箱装进去之后再装，但这样存在一个风险，入户线很可能被盗40、大堂有干挂石材，水管（雨水管）通过大堂墙壁时，要考虑龙骨后面空间能不能穿得下水管41、厨房、卫生间排气洞，被外墙保温，抹灰封住了，找不到，影响透气帽安装，外墙保温要注意这些洞口，不要被挡住42、空调电源线、控制线哪家单位来穿，空气源电源线、控制线哪家单位来穿线，前期要定好43、喷头有没有下喷、有没有集热板L2m44、电表箱图纸、母线图纸以供电公司出的为主，电井里母线插接箱的位置要考虑电表箱门能不能90。打开，不然会影响接电表的操作空间。桥架的安装位置也要考虑这个因素。45、公变、专变房的电缆沟支架由
9、谁来做，是不是供电公司做，前期与供电公司签合同的时候就要问清，如果供电公司不做，由总包做（签证）一供配电供电施工如果可以招标，供电单位和总包单位的界面划分如何确定？47、消防多线、总线-消防48、屋顶高位消防水箱给水管接自哪里，补水49、室外消火栓、水泵接合器由谁做，合同漏项了，没有明确51、设备（风机，水泵等）配电箱接线深化图，厂家出，设计复核。52、住宅户内烟感预埋线管不通，所有房间增加了吊顶，明配管穿线53、单元门门口雨棚落水管不要漏装了（雨水流到墙上往下淌，需要排掉）54、压力排水管在地下室并管，如果止回阀漏了/漏设计，可能会反水到另一个集水坑55、户内弱电，强电给排水预埋点位与精装图
10、纸不一致，施工前，审图阶段要复核。排水立管距离马桶是否过于近排水立管包管需要6公分空间。56、可视对讲面板中心与预埋线盒对正，可视对讲的线盒周围有其他线盒，可视对讲面板7寸的，其他线盒与可视对讲预埋线盒要保持一定距离，距离过近，会导致可视对讲面板装上后挡住其他线盒57、开闭所有几个，具体位置在哪，建筑报规划之前要定好，开闭所进线设计需要根据开闭所的数量和位置设计一一供配电58、泵房、地下室（风机房的出口处、自管配电房出口处、电梯厅、泛大堂）管线深化（施工单位做，可在合同内约定）一管综59、电表箱安装，谁装要提前定好落实到合同里，电井门大小、电井大小能不能满足进电表箱、放电表箱，电井里面还有母线
11、、桥架，插接箱等。装电表箱之前，搞清楚几层一个表箱，每栋楼分别是几表位的表箱，注意表箱里的采集器不能算表位60、楼梯间或前室、电井、水井，消防立管/桥架/排水立管，能不能满足抹灰及贴砖的要求61、专变、公变房要有气体灭火和泄爆口的设计，审图注意泄爆口有没有预留洞，现场主体结构施工有没有做预留洞-消防验收，灭火措施62、空气源外机和水箱的位置，空调外机的位置一还是复核设备平台能不能放的下空调外机和空气源水箱（空气源外机挂墙）一一外机/设备的安装样板63、户内/公区配电箱箱芯与精装配电箱箱芯不一致，进户线过载电流不一致、回路数不一致，漏保不一致，提前核对。提前确认配电箱尺寸，预埋配电或预留配电箱洞
12、64、空调外机如果带漏保，外机壳一定要接地，不然漏保会频繁跳闸。如果外机不带漏保可以不做接地，有点危险，也可以做接地，安全性高。65、地下室配电房设备和铜排进场后。-现场管理-局管配电房铜牌67、消防箱门与瓷砖接口的缝打胶谁来打？总包还是公区精装？装修合同内提前明确69、电井的尺寸能不能放的下非标配电箱/电表箱，平面尺寸、净高70、建筑图纸（预留洞）、电气图纸（消防箱报警按钮）、给排水图纸（消防箱的箱体）消防箱位置能不能对的上。出现了地下室建筑图纸有消防箱，给排水图纸没有消防箱、电气预留消防箱手报位置跟给排水消防箱位置对不上的情况71、电梯呼梯（上下按钮面板）预埋线管，检查图纸是否有预埋遗漏，
13、预埋后墙面抹灰有被抹灰封住的，要提前交底施工单位不要抹灰封住预埋管了72、配电箱数量核对，防止采购有遗漏-73、个别消防箱图纸没有配手报电线管74、应急照明强启、强切？电梯迫降？双电源？一消防75、消防按防火分区验收、多线、总线？一-消防76、消防报警一点启动、普通手报两点启动？一消防77、消防楼层显示：本项目一栋楼一个楼显一消防78、地下室管道冲洗-人防给水79、地下室/一层大堂在做水管/桥架/风管之前,一定要有精装吊顶标高弹线，不然管线会做低80、卫生间等电位焊接扁铁预埋阶段务必保证每个卫生间都焊接，要求监理隐蔽验收，并且焊接位置要准确，不然后期要移位，非常麻烦（预埋位置不准，等电位端子排
14、会与卫生间排水支管或给水支管冲突）一一4厚81、强电井，弱电井需要烟感，水井不需要-施工注意查验82、电视背景强如果为一次结构，预埋50/40PVC管，二次结构则为开槽预埋。84、设备平台的位置、大小，一层和标准层是否都有设备平台，如果一层没有，需要和设计提前确认。设备平台可能要放空调外机和空气源外机及空气源水箱，能不能放的下85、水井里面的立管排布，提前看好水井空间够不够用，要考虑水表与消防箱支管是否打架，还要考虑立管连接所用的卡箍占用的空间。自来立管、消防立管、管井地漏立管、屋面雨水立管等等86、水井门下坎过高，自来水立管放不进去，自来水立管一般2.8米或3米一根87、电表箱的进线（供电公
15、司做）口在表箱哪里？出线（总包做）口在哪里？关系到电表间表箱的间距。充电桩表箱的安装高度距地1.2米，安全考虑。88、一次结构，二次结构，预留风口洞，安装图纸有，土建图纸没有洞，施工前要把土建和安装图纸复核一遍89、电梯前厅铝扣板吊顶先开洞，下喷支管再摇下去，施工工序-精装修定位90、地下室风管/喷淋穿入防门上口，导致人防门无法关闭或开启，需要提前审图91、中央空调风口被梁挡住了，空调风口下还有吊顶龙骨，导致净高不够，需要提前与精装核图92、强切、强启，普通照明、应急照明？脱扣？-一消防93、地库风管、桥架、消防喷淋上下叠放，净高不够2.2米。地库风管静压箱的位置有净高低于2.2米的，需要核图
16、。-风机房的出口（静压箱）、配电房桥架进出口94、各个户型空调外机位置、空气源外机及水箱位置。设备平台够不够用，需要提前复核95、地库所有横管尽量做高，包括风管、桥架、消防水管、自来水管，避免出现净高小于2.2米的情况96、地下室单元楼的分支箱、进线箱配电间能不能放的下？配电间里还有配电柜、消防电的柜子，以及竖向桥架，不一定能放的下分支箱和进线箱-供配电97、消防箱预留洞在构造柱的位置、消防箱预留洞跟门洞冲突，导致门打不开98、消防电源监控设备材料漏提、火灾自动报警设备漏提-消防99、地下室线槽灯尽量不要放在风管下面，吃净高101、住宅户内烟感（消防）总包机电机电图纸预埋并穿线，后面配合精装修
17、进行烟感点位移位，由精装单位移位，需要提前在内装合同里约定好102、三网、有线电视、信号覆盖红线内的井在哪？图纸上有没有？三网，有线电视，信号覆盖的主机在哪？进红线内的路由怎么走，地库外墙预埋洞够不够用103、消防应急照明、防火门监控，下面的黄色标签要搜集起来，消防验收用一消防104、进风井道应保持与室外贯通;分段送风的，应保持楼板封闭，需要提前核图105、户内强弱电箱突出墙面过多，需根据墙面抹灰饼控制电箱突出砌体距离一箱体最多突出墙面（不含粉刷层）2cm106、设备吊装孔是否有预留，设备进设备间路由是否能过去？真空燃气锅炉、冷水机组、换热器107、风管、水管、桥架穿过防火卷帘上方二次结构是否
18、要留空洞？净高够不够108、三网红线内、外的井在哪，图纸上容易漏109、自来水、燃气、电，从红线外怎么到红线内的水泵房、调压站、开闭所，路由要提前考虑，并与景观和土建配合IlL消防泵房内机械应急启动装置是否有?采购时别忘提-一消防112.对于精装修交付的项目，毛坯施工的烟感要考虑离空调出风口600mm以上（避免后期移位过多，产生不必要的费用）或避开风口（不正对风口安装）113、配合精装吊顶，户内烟感有移位的，移位距离在一米以内用金属软管吊顶内明敷穿线，超过一米用kbg管穿线（消防双绞线）114、户内空调风口，有的可能跟样板房不一样，要提前跟精装碰，看看有没有吊顶比样板房提高的，这样会导致风口被
19、遮住一部分，后期制热效果不好115、燃气表及表后软管，一定要喊燃气公司跟精装橱柜碰一下，橱柜内给燃气表留安装空间一一燃气116,后浇筑设备平台，排水立管几地漏管是否有图纸，是否有立管具体的定位117.空调内机吊装定位、冷媒管走向及标高，每个房间都要严格按照精装修给的图纸确定，不然肯定会跟吊顶或衣柜冲突118、批量精装交付的项目，余杭港华燃气公司要求必须把表后软管做好，并且为小业主开好户，且这这部分费用也必须由开发商出，但是燃气表要等小业主入住后，打电话给燃气公司，燃气公司再给安装，燃气公司不收小业主开户费用。项目遇到的问题：与小业主的售房合同中明确约定，燃气只做软管预留，不给开户，由小业主自行
20、开户。这就与燃气公司的规定矛盾。开盘前务必与燃气公司沟通好。119.厨房墙面贴砖、排水立管包管后离燃气管过近，导致燃气立管三通处无法下卡钳，前期在图纸上应该明确燃气立管与土建墙面（13公分左右）、排水立管的净距（15公分以上），施工前找燃气客服（售后）、设计确认。燃气立管、厨房顶面给水管是否跟烟道止回阀打架，是否影响排油烟软管安装。一燃气120、精装修项目，中央空调末端帆布接到风口由空调单位做，其他单位接过去可能会破坏末端自带的帆布，影响后期空调效果（但风口是甲供材，由精装单位安装）涂黑121.沿街商铺给水管、给水点、排水点不要漏了，尤其是展示区后改造成商铺的房间122、泛光照明电源以及室外景
21、观灯具电源预留容易漏-审图123、精装修项目燃气表后不锈钢波纹管（软管）要在吊顶前确定好波纹管路由，橱柜，吊柜预留洞提前跟精装和橱柜厂家沟通124、精装修项目配备中央空调，进户线是否需要三相电，提前跟设计和空调厂家沟通125、水井里远抄管不要忘了做，图纸上要确认好，每层设86盒，首层留220V独立电源-供水126、设备吊装孔是否有预留，吊装孔距离设备房有多远，吊装下去是否方便水平运输到设备房127、供电外线方案优化空间，节省电缆量；电缆截面积优化，省成本一供配电128、电梯技术研究，呼梯盒预留洞或预埋线管位置和尺寸大小、电梯井道隔音是否要做、电梯迫降、五方通话、消防电梯电梯底坑排水、随行电缆选
22、型129、给水务公司的图纸，不管是地下室、管井还是泵房，要给全专业的，不能只给建筑图，水泵房、管井，可能不允许走其他风管，水管，如果走其他管线验收会有问题，因为泵房以后归水务公司管理130、水井，电井是否在楼梯间侧墙，如果在，进去是否方便，涉及供水供电验收131、空调、空气源电源线，信号线是预埋还是明敷设，谁穿线？合同有无约定，尤其是外机电源和控制线132、电表数量统计、核对，单相表多少个，三相表多少个，商铺多少个单相三相，物业用房多少个单相三相。单相、三相结合电气平面图及系统图确定。133、充电桩表箱分布是否均匀，涉及供电验收及客户使用方便性134、电表箱进户线一定不要进错了，电表箱空开编号
23、跟小业主的户号怎么对应起来，不能接错。即表后线排查，电表安装前十天排查完成，户内装修吊顶丝杆可能会打断进户线，要求进户线穿线完成后随即在顶面上画出进户线的路径，防止丝杆打断进户线135、水井里面表后接驳热熔一定要控制热熔质量，不能漏水。尤其是表后接驳走公区吊顶走，吊顶隐蔽之前要进行打压试验，监理见证，签字留底。表后接驳的同时，顺带检查水表、止回阀有没有装反的（水表，止回阀由是来水公司做的）136、精装修项目，户内水、电施工总包与精装修分包施工界面划分，电从电表箱出来进户内，压在户内箱芯上？还是甩到户内，箱芯由精装修单位装，看总包合同、精装单位合同的界面划分，原则是移交、确保箱芯不被盗，或者被盗
24、有人买单。这样做可能会影响分户验收或者毛坯竣备验收（精装交付，毛坯是否要竣工验收？需要提前了解）。水也是，总包做到户内门头上还是做到厨房，卫生间给水点，总包做到门头上，户内开槽配管就得由精装单位做，这样是否影响分户验收或竣工验收，分户验收竣工验收户内需要通水137、燃气调压站附近的树苗不要太密，树叶不能落到调压站围栏里面，调压站门口硬化一下-燃气138、购房客户信息，如：张三，电话13866881234,身份证信号，户号。信息找客服或营销要，申请电表的时候要用，具体格式找供电公司要王小宝门牌号身份证号手机139、三网图纸需要图审，三网一般可以招标有线电视-当地专门施工面积601客厅面积6014
25、41客厅+1主卧面积1441客厅+1主卧+1次卧200平客厅1卧室3个有线电视插孔=4个插孔140、电井内配电箱，控制箱尺寸大小，能不能放的下，（桥架、电表箱）电表箱尺寸普通照明箱应急照明箱141.出风机房，出配电房的地方是管综的重点静压箱桥架密集142、公区吊顶内的水管是否影响吊顶净高，要不要靠边走143、地下室风管安装在两个车位之间，保证车位处的净高144、夹层看主体；板下走的排水横管/支管是虚线145、水表申报时需要提供楼栋号单元号门牌号，具体格式咨询当地供水公司，水表领取时表身编号与户号就会一一对应；水表后PPR管做好后要求施工单位第一时间做好对户标记（如某根PPR管是到哪一户的，可用
26、记号笔或者挂标签），一旦公区吊顶隐蔽，判断对户管非常困难。146、地下室充电桩有多少个，快充慢充分别有多少个，快充是否是三相电，充电桩电表箱安装位置是否均匀147、人防区排污泵要有手摇泵，带压杆，提泵采购计划的时候不要漏了手摇泵一一人防148、正式电通后，临时变压器需要报停（报供电公司），并拆除临时变压器，拆临时变压器需要和采购组对接，谁拆，拆了能不能给其他项目用-一断高压电149、五方对讲放线由信联弱电做，接线电梯单位做，五方对讲设备电梯单位供货安装一电梯验收150、屋顶电梯机房预埋排水套管，图纸是否有设计151、屋面防雷接地图纸设计是否明确152、预埋：厨房卫生间点位预埋，马桶下水预埋安装
27、马桶后是否与卫生间门、淋浴房门打架。户内强弱电箱预埋位置是否合理，强弱电箱预埋前，需要根据厂家提供的尺寸预埋，卧室点位预埋，安装床头柜衣柜后，是否会挡住插座或开关面板。电梯外呼面板套管的预埋、公建项目还有到站指示预埋、消防电梯/普通电梯首层还有迫降按钮预埋。出地库外墙、顶板预埋，厨房、卫生间排水洞预埋、出屋面雨水口预埋153、门窗接地总包预留接地扁铁，门窗单位或者总包用铜丝带连接。看合同约定谁做155、给排水图纸上的集水坑是否能和结构图对的上（尤其在人防区），是否能和电气图纸对的上。所有排烟井、正压送风井，是否有漏设计风机的地方156、排风井、正压送风井、排烟井，竖向楼板有没有哪一层没贯通（浇
28、筑死了）。排烟口是否能排到室外，有没有某几个排烟口不能排到室外的，被砌筑死或浇筑死了157、一层或顶层是否有地下室赠送或屋顶阁楼，供电、给水、排水和空调外机位置是否有，空调外机位置是否合理158、住宅公区专变/自管施工，走道装修区域谁穿线，谁压头到应急照明箱（总包或消防施工单位）、普通照明箱。电梯配电柜跳线到电梯控制箱，由总包预留跳线，电梯单位压头159、施工过程总包配合售楼部临时电接线（含样板房及示范区照明）、临时排水、化粪池施工、售楼部消防施工，并配合日常维修维护，直至项目交付。160、户内pz30箱、弱电箱位置是否合理/美观，尽量预留在衣帽间；床头插座、客厅沙发两端插座是否合理，不能影响
29、业主入住后使用，做衣柜或床头柜之后不能挡住插座或开关面板；设备平台不能挡住厨房采光。161、燃气立管与烟道止回阀安装施工是否打架，即如果先施工燃气立管，是否影响烟道止回阀开孔。燃气立管是否与厨房排油烟软管打架。162、户内电梯作为施工电梯使用，要不要和电梯安装公司签一个强化维保协议-电梯安装单位和电梯维保单位-免费维保期2年163、空调外机是否挡住窗户采光、散热是否有问题、噪音是否影响业主164、排水立管、冷凝水立管、排水支管是否影响窗户开启165、空调设备平台的排水管（冷凝水立管/屋面雨水立管）是否影响空调外机安装，如影响，可考虑将此立管调整至设备平台以外安装，设计出变更166、每个户型厨房、卫生间，墙面开槽配管的点位、隐蔽管线，在隐蔽之前拍好照片，方便隐蔽后的维修，以及物业服务167、电井局管/公变桥架不能走自管电缆/电线（包含表后进户线）。前期预埋的时候进户预埋管不能埋到局管桥架位置。表后进户线属于自管资产，不属于局管资产-供配电168、地下室做地坪漆前需要打磨地面，泥浆会流进集水坑，损坏潜污泵一集水坑清理
