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1、某物业项目前期介入工作指引全套序号阶介入内容说明介入备注段类别内容方式1总商售楼项目边设有售楼图纸布局合理，装体业、部部设计修档次能与项规物管目协调划用房管理方便业主，设于业图纸无规划管理办阶办公主较集中处。面积设计公用房，给物段用房100-150平方管带来很多不米。便。员工考虑基层员工宿图纸某公司开发的宿舍舍用房设计物业在规划设食堂计时都未有此方面的考虑，职工夹层或屋面约图纸食宿等条件差业主50-100平方设计是物业招聘娱乐难、员工流失靛率高、长期缺室员的最重要原因，严重影响物业服务和发展。未规划保安岗亭，图纸若不配置保安项目规划每栋二设计岗亭，物业购个入户门，必须配岗亭使用年限备适当的保安
2、岗短且与原规划亭。物业不协调。垃圾收集站设在图纸若前期物业开小区进出口附近，设计发建设无规划用绿化隐蔽,门朝此设施，后期外,便于垃圾清运使用中业主据此闹事；后期物业管理非常被动。工程材料及杂物图纸因个别旧楼盘间，20-30平方米设计无规划仓库、15-30平方米图纸工具房，造成设计占用公共过道、设备房、保安岗亭用房垃圾收集站物料仓库清洁工工具房架空层、其他闲置空房现象，无法规范管理。外围各栋图纸特大小区出口入户设计数量控制在门2-3以内，减少管理费用支出。警示出于安全和管理图纸铁围栏的设计牌及要求在需要处安设计要防攀防钻，相关装警示牌女儿墙亦要设计成防攀越。物业创优必备硬件之一绿化绿化小区内绿地
3、覆盖图纸小区内绿化面面积率不低于占地面设计积要考虑到以积35%后小区创评的需要，以避免硬件不过关。其他车位100平方米配置图纸车位不足，影配置0.8个停车位设计响了出行，易造成交通堵塞业主投诉。休游泳池、水池、秋图纸考虑到设施耐闲、千、转盘、高低杆设计用、易于低成健身等设施和器械。尤本维护。设施其要做好安全防护。2整建筑外墙不可上人平台及图纸设计时尽量减体主体条拄等设计少外墙外凸设沿，尤其是高计空位置不可上阶人的平台、条段柱等不利清洁阳台造型、围栏材料建图纸原规划楼盘均议不选用钢材质，设计未考虑到该问防止腐蚀，延长寿题，后期管理命；考虑到花盆座此类问题的业架（底部向里倾主投诉较多。斜）以防淋花
4、水往下滴水给下面业主带来不便，客厅、主人卧室分体式空调穿线预留外斜防水措施设计要考虑。可上第五资源利用图纸充分利用露天人平设计平台，增加绿台化覆盖面积，多数楼盘未做此处理。单元遮雨蓬，混凝土或图纸所有单元进户进户不锈钢设计门应设计遮雨门棚（防雨水和淋花水）。商铺商铺商前后的预图纸新乡众多楼盘周边留空调位及排水设计商住楼盘均为位设计中应考虑考虑商铺空调进去。位预留，导致外观难以统O建筑在业主较集中活图纸考虑到易于低小品动场地做一定休设计成本维护。材闲建筑小品质选择方面尽量考虑降低后期维护费用。绿化绿化错落有致，四季有图纸绿化带土质的配置花香，合理选择背设计厚度要符合要阴喜阳易于养护求、楼盘绿化的
5、植物。土层太浅或有血绿化带有休闲小图纸太多建筑垃圾地带道（配备一定的尖设计填埋在下面植绿化石子健身小路）物长势不旺或处理不能存活。个别小区绿化带裸露草坪下的建筑垃圾。其他信报入伙前，存放位置图纸信报箱的设置箱方便业主设计亦要考虑邮政时需要放在首层，信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。三R入伙前、合理、符图纸路标、设施铭牌合创优条件设计牌、建筑标识、时交通指示、规划图需要齐备，遗留问题会给后期物业管理带来不必要费用支出。水景要适量，不宜太图纸一些水景观建多，维护成本太高设计成后因维护成时本IWJ,不头用1一直闲置浪费。小区方便业主出行、选图纸都市、中兆、路灯用节能耗、管理维设计
6、世纪豪庭路灯修成本低灯具时设计不合理，草坪灯使用寿命短；茂业城后期使用才增加路灯设备，影响小区整体布局，也增加了后期施工难度。3施有关设备铺地砖,防渗漏、图设备房交付后工设房防洪排水,重要设纸、由物业公司另阶备、备降温通风,防尘，现场做,成本费用段设施隔音,墙面刷白.会更高管线整齐,方便维修图重要管路和线的布纸、路要预留备用置现场管线或活口，以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财。空调方便维修更换、不图设计空调滴水滴水影响到外立面美纸、管，直接影响管观现场破坏环境整体效果。楼道保洁用水接头、洗图旧小区未考虑物管手池纸、此设施的预用水现场留，后期管理增加工作难度水表集中于首层方便图楼盘水表设计抄表
7、，维修纸、在住户家中，现场不便于抄表和管理排防渗、防漏保护，图给排水工程防污、PV管在穿墙、楼纸、腐不到位，给水管板处设置金属套现场排水不畅，多管次出现维修，增加了管理维护难度。阳台阳台设计应考虑图减少2次装排统一接管，并配二纸、修，减少因为水、个地漏（其中一个现场2次装修造成地漏为洗水机排水用）的业主投诉和否则业主在二次其他纠纷，管装修的排管时，施理过程中现象工不规范会引发多见一系列问题。消防入混凝土楼板部图给排水工程防水管分套防护管,埋地纸、腐不到位，给部分应作好防腐现场排水不畅，多处理.次出现维修，增加了管理维护难度。商、市政给水总管商图收费标准不住两住分开计量，楼宇纸、同，建议分开用水
8、设计水管井现场计量避免,因表价格不同造成每月需用管理费补贴水费小区实际排污量及管图许多项目规划地下径、检修沙井盖位纸、给排水工程防排污置现场腐不到位，给排水不畅，多次出现维修，增加了管理维护难度。线路预埋隐蔽部分无图设置中端部分的布接头，控制中端部纸、强电井，便于置分设强电井检修现场后期线路检方便、部线不影响修，减少维护到外墙美观成本室户型、设计配套功图现代家庭的电内、能纸、话、电脑、电阳台现场视等家用电器电器容量较大，所接口以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。电表设计在强电井，方图楼道内电表箱便抄表，维修；为纸、等
9、其它线盒箱方便以后的物业现场不要用通用锁管理，对大型重要应采用专用的公共配套设备锁，楼道开关能设立独立的电总闸更应内藏表或电表便于情而不外露（以况分析和成本控防小孩和他人制捣乱拨弄）。网根据户型方便实图可以考虑可视线、用纸、对讲电话、门电话现场铃的配置除在线接玄门外，在洗头手间亦可配置（以免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。）楼道节能型灯具图单元楼道灯最灯电纸、好采用光控红源开现场外线复合开关关（以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量）闭路小区主要通道、电图各单元门、停电视梯、健身场所较集纸、车位、外围、监控中场所现场巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。实际管
10、理中后期物业补充了大量遗漏位置的监控。重要预留线管，标识清图重要管路和线线路楚、及维修方便纸、路要预留备用现场管线或活口，（以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财）。煤气煤气做好防锈、防泄露图煤气管道、智管道处理纸、能化综合布线现场都一体化考煤气设计在首层，便于图虑，避免在物表抄表和维护纸、业管理接管后现场出现与智能化间的衔接不协调。其他空调混泥土台面，铝合图减少2次装有关预留金百叶窗纸、修，减少因为内容e三现场2次装修造成的业主投诉和其他纠纷，管理过程中现象多见楼道建议贴1米高普图后期维护难度侧墙通墙砖纸、现场较大，清洁不易，导致墙面脏、起皮，管理中易产生投诉，也影响美观。楼内设置在强、弱电井
11、图设备内、加锁纸、箱现场排烟不应对邻户造成图项目设计阶段道、污染或影响，如有纸、未考虑此设隔油餐厅规划，需做专现场施，因招商导池业隔油池地下井致打破原有设道排烟装置计，增加排油污设施,影响其他功能（占用消硼E烟管,混用排油、污、水管等。）说明：1.本计划仅简单列出物管方面前期介入此项目的切入点。2、本计划从业主和管理者的角度参与规划设计方案的讨论,完善设计细节,提出一些合理的建议,使物业的功能设计更有利于日后的使用和管理,建立良好的社会效应，有效的刺激项目二、三期楼盘销售；可以有效的避免因设计的缺陷或不足而给业主使用和物业管理带来的麻烦。4、请开发商、施工单位等有关部门在相关阶段及时知会物业公司，我们将从物管专业和物业使用人角度角度对按上述计划对该项目的期规划设计提出合理化建议。
