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1、XX大厦工程质量评估报告工程名称：XX大厦建设单位：XX机电设备有限公司承包单位：XX建筑安装工程公司设计单位：设工程设计有限责任公司监理单位：XX工程监理有限公司总工程师：XX总监理工程师：11报告日期：X年X月X日监理单位、城建档案馆及其他有关单位各存一份XX大厦工程质量评估报告一、工程概况1.基本情况：序号项目内容1工程名称XX大厦2工程地址X3建设单位XX机电设备有限公司4设计单位XX工程设计有限责任公司5监理单位XX工程监理有限公司6总包单位XX建筑安装工程公司7工程性质办公楼8要求质量目合格9施工合同名建筑工程施工合同合同备案号202X-XX处罚10设计图工号202X-0XX2.建
2、筑设计概况:序号项目内容1建筑规模建筑物总高X米建筑面积：Xm2,层数：地上X层，地下X层2屋面平屋面，50厚挤塑聚苯板保温，33SBS自粘防水卷材。3楼地面预留40mm面层，碎板上50mm厚C20轻集料混凝土垫层。4内墙面满刮3mm厚底层石膏面层找平；楼梯间抹1：3水泥砂浆5外墙面外墙保温,面层真石漆涂料，（聚合物砂浆粘贴50mm厚CX6防水厕浴：3厚JS防水涂料屋面：3+3SBS自粘防水卷7门窗楼梯间门为防火门，窗为断桥铝合金窗。3.结构设计概况:基础类型筏板基础抗震设计抗震设防为丙类建筑，抗震设防烈度为7度混凝土强度垫层C15,基础C30,梁、板、柱为C40（二层以下钢筋HPB235.H
3、RB335o钢筋接头16（含）以上为直螺纹连接，以下为绑扎搭接。钢筋保护层（mm）梁25mm,墙、板15mm,柱30mm,基础40mmo混凝土连锁砌块MU5.0、MU3.5干拌砂浆强度等M7.5回填土情况素土夯实，压实系数不小于0.94.该工程于202X年X月X日开工建设，202X年X月X日完成基础工程并验收，202X年X月X日完成主体工程，20XX年X月X日完成二次结构砌体工程并验收，X年X日完成装修、水、暖、电安装工程等图纸及合同要求的全部施工内容。二、评估依据1 .工程建设委托监理合同及建筑工程施工合同。2 .本工程经业主确认的施工图纸、技术说明、设计变更图纸及通知。3 .国家现行的标准
4、、规范。4 .行业及地方现行的标准、规范、规程及法律、法规等。三、工程监理与监控（一）工程前期准备阶段的监理与监控1 .审核设计图纸，参加业主组织的设计单位设计交底和图纸会审。2 .参与建设单位对施工单位的前期考察、评审及招投标工作。3 .审查了施工单位现场的质量管理组织机构、管理制度及专职管理人员和特种作业人员的资格。4 .审核了施工单位的安全、文明施工、环保、消防、保卫方案。5 .审查了施工单位报审的施工方案和施工总进度计划。(一)工程施工阶段的监理与监控1.质量的监理与监控(1)检查、复核了施工单位报送的施工控制测量成果及保护措施，对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行查验。(
5、2)检查了施工单位为工程提供服务的试验室。(3)审查了施工单位报送的用于工程的材料、构配件、设备的质量证明文件，对用于工程的材料进行了见证取样、平行检验，对已进场经检验不合格的工程材料、构配件、设备，要求施工单位限期将其撤出施工现场。(4)审查了施工单位定期提交的影响工程质量的计量设备的检查和检定报告。(5)监理人员进行了旁站，及时记录了旁站情况。(6)监理人员对工程施工质量进行了巡视、平行检验。(7)对施工单位报验的隐蔽工程、检验批、分项工程和分部工程进行了验收。(8)处理了施工中的质量问题。1 9)审查了施工单位提交的单位工程竣工验收报审表及竣工资料，组织了工程竣工预验收。2 .安全文明施
6、工的监理与监控(1)对现场安全、文明施工、环保、消防、保卫实施情况进行巡检，参加了现场的组织联检。(2)对现场安全、文明施工、环保、消防、保卫等工作中存在的问题提出整改要求，并进行了监督整改。3 .工程资料管理的监理与监控(1)对施工过程中的各类信息督促施工方进行了收集、整理、编目和归档。(2)对施工单位所报验资料进行了审核。4 .工程竣工验收阶段的监理与监控(1)对工程按合同和设计图纸完成情况进行了清理、盘点。(2)对各专业工程的质量情况，使用功能及竣工技术资料进行了全面检查。(3)督促、协调、配合政府相关部门对有关专业的法定检测与验收，如消防检测与验收、环保验收、饮用水卫生检验等。(4)组
7、织施工单位进行了竣工预验收。(5)督促施工单位对验收各阶段检查出的问题进行整改。(三)分项工程的的监理与监控1. 土方工程施工质量控制(1)土方开挖控制1 )土方开挖前期的监理预控工作a仔细查阅建设单位提供的资料和图纸是否齐全，核对平面尺寸和基底标高，核查图纸相互间有无错误和矛盾，掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模、结构形式、基础特点、工程量和质量要求，熟悉土层地质、水文勘察资料，了解清楚开挖范围内地下构筑物埋设等情况，搞清基础平面与周围地下设施管线的关系，制定开挖程序，明确各专业工序之间的配合关系、工期要求，对施工人员进行技术交底。b查勘现场，摸清工程实地情况，请建设单位再次确认地下障
8、碍物。包括:地下埋设物、管线、电缆线路和堆积物、水电供应等。这些都无误后方可挖0对要督促施工单位提前制定好保护方案，采取必要措施进行保护，并监督落实。C开挖前监理工程师检查槽上下口位置灰线是否符合施工方案规定的要求。d检查场地平整情况，监理应要求施工单位将施工现场内所有障碍物，如电线杆、电缆、树木、地上地下管线、沟渠及旧房屋、基础等进行拆除、拆移或防护、加固。现场防洪排泄系统是否完善，场地会不会发生积水。e监理工程师根据给定的国家永久性控制坐标和水准点，按建筑物总平面要求，检查测量控制网是否建立准确，能否满足控制要求；控制桩会不会影响施工，对桩保护是否满足要求，是否避开了建筑物、构筑物土方机械
9、操作及运输路线。f要求施工单位根据土方和基础施工规模、工期长短、施工安排，修建临时性生产和生活设施，检查基坑施工用的临时设施，如供水、供电、道路、排水、暂设房屋等是否设置就绪。g如边坡有支护，监理应检查支护结构混凝土强度值，是否已达到施工方案所规定的要求。h审核土方施工方案。审查施工总平面布置图和基坑开挖图，审查开挖路线、顺序、范围、标高、边坡坡度，排水沟、集水井位置是否合理，重点审核施工方案的合理性和安全性，它关系到施工进度，施工秩序，各专业施工的协调性，同时关系到施工的安全，基坑深度超过5米的边坡支护方案还应进行专家论证。i与开挖同步施工的护坡施工准备工作是否已经完成。j方施工的环保设施是
10、否完善，如洗车设施等。2 ）方开挖监理控制要点a检查土方开挖是不是根据施工方案所确定的挖土机械、开挖顺序路线必须与设计方案一致，并遵守“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则，分段、分层平均下挖，如有调整必须报方案批准后执行。b监督开挖过程中的测量控制工作，确保开挖的准确性。督促施工单位安排工人随挖随清理边坡，保持边坡坡度准确，在施工过程中基坑、沟边堆置土方不应超过设计荷载，挖方时不应碰撞或损伤支护结构。c当挖至接近基底时（设计标高50厘米以上），监理要及时提醒施工单位做好基底开挖水平控制标识，机械开挖基坑底部应留置30厘米暂留土层，用人工清底，防止扰动基底。d基坑挖好后，应对坑底进行
11、抄平、修整。如挖坑时有小部分超挖，可用素土、灰土或砾石回填夯实至与地基基本相同的密实度，对于超挖较多的部分，应采用与垫层强度相同的素混凝土填平。为防止坑底地基扰动，基坑挖好后应尽量减少暴露时间，及时进行下一道工序的施工，如不能立即进行下一工序时，应预留1530cm厚覆盖土层，待基础施工时再挖去。e挖方完成后监理应对基底标高、基底尺寸、放坡坡度进行验收，应符合施工方案的要求。f土方开挖如处在雨季或冬施期间进行，监理工程师应检查季节性施工技术措施是否准备到位。g监理在基坑土方施工时应随时对支护结构、周围环境进行观察和监测，巡视过程中一旦发现边坡有异常时，应及时督促施工单位采取补救措施，待恢复正常后
12、方可继续施工，避免出现工程事故。h在挖方过程中发现有文物或古墓时，要停止施工单位继续施工，督促施工单位妥善保护，并报告有关部门处理。3）监理注意事项a基底预留土的厚度必须严格控制，要求施工单位在挖最后一步土前，设置控制标识，严禁扰动地基土。b对于局部发生超挖时，应事先商定填补方案，不得随意松散回填。（2）土方回填质量控制要点1）方回填控制的方法一是施工方法审核；二是技术交底的落实；三是回填过程的巡视检查；四是验收把关。2）回填施工过程控制要点a对回填土的土质检查；b注意检查基坑中垃圾杂物的清理情况；C要检查回填土粒径，不宜过大，尤其冬期施工，必要时督促施工单位过筛；d控制灰土配比和土的含水率，
13、防止含水率过大出现象皮土或过小回填不实；要求分层夯填并控制好填土的厚度；e注意其夯实方法和夯实遍数；f每回填一层必须检查回填土的密实度。3)监理注意事项回填前应对筏板基础、箱形基础或地下防水层保护层等进行检查验收，并办好隐检手续，混凝土强度达到100%后，方可进行回填土。在肥槽回填过程中，监理工程师要注意对防水保护层的巡视检查，防止施工过程中损坏防水层。3 .钢筋工程施工质量控制(1)钢筋为HPB235、HRB335钢，墙、梁、柱、板钢筋的连接，直径16mm及以上钢筋采用直螺纹机械连接形式，直径14mm以下采用绑扎搭接方式，镶纹连接性能经现场取样复试均符合要求。(2)所使用的钢筋进埸时检查了生
14、产厂家和出厂合格证，进行了100%见证取样送检复试，经具有相关资质等级的检测单位检测合格后才允许使用。(3)对施工质量严格全过程控制，跟踪监理，检查发现的不合格项，要求施工单位按规范要求进行整改，经整改后再由监理验收，符合要求后再进行下道工序施工。(4)钢筋绑扎安装后，依据设计图和相关规范要求，对钢筋的数量、规格、型号、间距、搭接位置、箍筋加密范围、等高梁相交主筋间距位置、入支座的锚固长度及保护层的控制都进行了严格的检查验收，通过严格监控，确保了钢筋工程符合设计和规范要求。(5)所有钢筋的接连均按设计要求分别为螺纹和绑扎搭接无电焊焊接，水、电安装的各类洞口均按规范要求预留，构件几何尺寸的控制为
15、镖栓固定卡，没有因开洞以及模板安装而割断钢筋和焊接固定卡有影响受力钢筋的现象。(6)钢筋保护层厚度控制按梁底、顶板采用标准商品垫块，墙、柱采用塑料垫块，双层钢筋采用钢筋焊型马凳支架。(7)从钢筋加工到钢筋安装，通过经常性巡视、平行检查，对容易忽视的钢筋绑扎工艺、质量通病，对梁、柱、墙、板汇交节点的重要部位，经常召集班组长、工长、质检员以专题会议形势进行多媒休投影示范分折，并到施工现埸察看，分折原因及时进行整改，通过验收进行终端把关。(8)检验批验收过程中，对于各部位的钢筋加工安装，重点检查关键部位、关键节点的构造，确保了设计和施工质量验收规范要求。4 .模板工程施工质量控制(1)审查了模板工程
16、的施工方案，对方案中的模板支撑系统构造是否安全合理，进行了严格的审核，保障了模板及其支撑系统的强度、刚度和稳定性。(2)本工程墙、柱、梁、板均采用胶合板组合模板，支撑体系为钢管及碗扣钢架相结合。对有要求的梁、板起拱严格拉线检查。对有影响模板下沉的混凝土布料机设置部位，进行了有效的底部支撑和加固措施。(3)对进场板模板的规格、平整度、厚度，反复周转使用的模板，以及支撑系统配件等都进行了严格的质量检查，通过检查验收，所用材料均符合使用要求。(4)模板安装后，对支撑系统和几何尺寸、安装质量进行了严格的检查，保障了混凝土浇灌时不跑模、不漏浆；在检查中若发现不合格项，要求施工单位进行整改，整改完毕后再经
17、监理验收，待符合要求后即签字认可进行下道工序施工。5 .混凝土工程施工质量控制(1)对混凝土供应厂家进行了考察，审查了厂家的企业资质与信誉。(2)对每进埸的商品混凝土配合比、强度等级、外加剂的掺入量、坍落度等都进行了出厂凭单检查，通过检查符合使用部位设计要求后方准浇灌，确保了各类构件混凝土强度等级符合要求。(3)严格审核了混凝土浇筑施工方案是否合理，施工过程中重点预控了确保混凝土施工过程连续性的保障措施的落实。(4)后浇带在浇灌混凝土前对钢筋的复位，接吻面的清剔，模板的支撑及混凝土进埸的等级标号，都进行了严格的检查和施工过程旁站，施工质量符合规范要求。(5)在混凝土浇筑过程中，重点对浇筑顺序、
18、分层摊铺、振捣方式、防止低强度等级混凝土注入到高强度等级混凝土部位、后浇带和施工缝的位置，进行了全程旁站监理，标养及同条件试件的留置及时见证取样，督促施工单位加强混凝土构件养护和成品保护，在施工阶段对混凝土施工进行了旁站。通过有关检测，混凝土质量符合设计及施工质量验收规范要求。6 .建筑物垂直度、标高实测及复核情况(1)主体施工中承包方对建筑物的垂直度和标高逐层进行实测，我方组织了复核。经检测，建筑物的垂直度和标高符合建筑工程施工质量验收规范中允许偏差要求。结构封顶后，又与施工单位对主体建筑物垂直度和楼层标高进行了实测，经复测，东、西两段轴线和标高衔接吻合一致。(2)本工程总高度为40.05米
19、，现实测39.58米(见变更)，均在标准规定的充许偏差值范围以内。7 .防水工程质量监理控制（1）前期预控1）审核施工方案，审核重点有以下几方面：施工前，监理工程师应认真审核施工方案，防水施工方案应重点审核以下几个方面：a防水施工工艺；b防节点处理；c防水施工质量管理。2）应严格选择防水材料，选用原材料时应遵循以下原则：a生产厂家必须是经过国家或地方主管部门组织鉴定检验认证的，产品应有主管部门的批准证明；b材料出厂必须有出厂合格证，检测报告；C产品包装必须能说明其产品品种、规格及型号等，使用单位应与出厂证明对照验收；d要作外观检查，要检查防水卷材的厚度；e材料进场后必须按规定进行取样试验，经有
20、资质的实验室出具合格报告后方准使用。3）检查施工队的施工资质，检查操作工人的持证情况。4）对于采用新型防水材料，防水铺贴前要先做样板，经监理和甲方验收同意后才可进行施工。5）检查现场的作业条件和作业环境，检查季节性施工技术措施是否落实;防水基层是否达到技术要求。(2)卷材防水施工操作控制1)热熔法铺贴防水卷材：a火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材，厚度小于3mm的高聚物改性沥青卷材严禁采用热熔法施工。b卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辐压粘接牢固，不得空鼓。c卷材搭接部位必须溢出热熔后的改性沥青胶。d铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得出现扭曲、皱褶。e
21、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材端头应塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，并用密封材料嵌填封严。f细石混凝土保护层应密实，表面抹平压光，并设置分隔缝，分隔面积不大于36平方米。g浅色涂料保护层应与卷材粘接牢固，薄厚均匀，不得漏涂。i水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。j刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。2)胶粘法铺贴防水卷材：a对涂刷基层处理检查：先检查基层处理是否按产品说明书做。涂胶前在清理好的基层表面，监理检查合格后进行。b刷胶检查：检查粘结用胶，看材料是否失效；工人是按产品说明书和该产品技术标准进行配置，搅拌是否均匀；涂刷
22、是否均匀，有无漏刷现象；铺贴时，是否达到技术间歇时间等。C附加层检查：卷材大面积铺贴前，监理要检查附加层铺贴质量。检查管根、雨水口、阴阳角、凸出物根部等细部是否按施工方案技术规范增加了附加层，检查附加层的质量。d防水操作过程控制：检查防水卷材铺贴前基层是否达到铺要求，检查铺贴是否按操作工艺进行操作；卷材与基层粘贴是否牢固；卷材边的搭接长度是否符合要求，粘接是否严密；铺贴的层数和泛水的高度是否符合要求等。e卷材末端收头：防水层末端收头是一道关键工序，必须按设计要求施工。在卷材铺贴完后，应采用橡胶沥青粘结剂将末端粘结封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。收头部位监理一定要仔细检查。3).厕浴间防水工程
23、a适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交接部位的防水工程施工。b厕浴间防水应根据建筑类型、适用要求划分防水类别，并按不同类别确定设防层与选用合适的防水材料。c厕浴间宜采取迎水面防水。地面防水层设在结构找坡层上面并延伸至四周墙角，至少高出地面250mm以上。d凡有水要求的房间地面，如面积超过两个开间，在板支撑端处的找平层和刚性防水层上，均应设置宽为1020mm的分格缝，并嵌填密封材料。e淋浴间防水高度不应小于1800mm；浴盆临墙防水高度不应小于800mm；蹲坑部位防水高度应超过蹲台地面400mmof地面向地漏处找坡应为1%3%；地漏处排水坡度，以地漏边缘向外50mm内排水坡度为5机g维修防水
24、层时，应先做附加层，管根应嵌填密封材料封严。h涂料防水层的施工应符合下列规定：a）涂料涂刷前应先在基层上涂一层与涂料相容的基层处理剂；b）涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行；C）每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm；d）涂料防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm,接涂前应将其甩茬处理干净；e）涂刷程序应先做转角处、穿楼板管道等的涂料加强层，后进行大面积涂刷；f）涂料防水层中铺贴的胎体增强材料，同层相邻的搭接宽度应大于100mm,上下层接缝应错开1/3幅宽。i修缮选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。g在防水层上铺设面层时不应
25、损伤防水层。4）节点施工质量应控制的重点a变形缝、施工缝、阴阳角、各种洞口和管道根等部位要严格按规定加附加层，并应结合严密；b立槎收头、外防水上口收头做法要加强控制，防止水从这些部位进入；一般墙面留约3-4cm的槽，在抹好找平层上将卷材压于槽内，压紧压实，然后在外面抹灰并封堵严密。C变形缝要封盖严密不进水。d防水层在立面到顶处收头的做法至关重要，应严格按设计要求做。e混凝土池壁施工重点控好：混凝土的抗渗等级、施工缝的留置与处理、止水带的设置、穿墙构配件止水板的设置。5）渗漏检验卫生间、沐浴间防水施工完成后，要经过不少于X次的蓄水试验。每次蓄水深度最浅处不小于ICnb24h后不渗不漏为合格。屋面
26、防水蓄水或淋水2h,或经过一个雨季不漏为合格。防水质量检查：第一次应在防水层完成后进行；第二次在地面面层及暖卫设备安装完毕，无其他影响工序后进行。6）成品保护监控监理工程师不仅要重视防水的施工质量，还要重视对防水层的成品保护工作，在审核防水施工方案时，要审查成品保护方案，并要监督实施。重点注意以下几方面：a防水层在施工过程中或完成后，其他工种不得随意进入及操作。设有保护层的，应及时抹保护层；无保护层如需临时上人的，应防水层上铺垫保护层后方可上人。b堆放脚手架操作台及运料车未用软物包腿，防止硬物磕碰；上人过早等。C如需屋面上安装天线及其他设备时，应预留基座及地脚螺栓，在做防水层同时予以封闭。d严
27、禁在防水层上后剔先凿，有特殊原因需要剔凿的应有专项措施，并设专人负责进行，应随时检查，按过程分阶段验收。e暖卫埋件不得穿越防水层，严禁在防水层完成后钻孔埋设，暖卫管道调整位置及垂直度时严防损伤防水层。8 .砌体工程质量控制砌体主要是用于二次墙结构。这些结构的控制重点主要有以下几方面：（1）监理前期工作1）对施工队伍的审核，检查其资质，最好是生产厂家施工队为好；2）对施工方案进行审核；3）砌体砌筑前，先做样板，确认施工工艺和构造做法；4）施工单位对施工班组进行技术交底；5）砌筑前，检查楼地面基层的水泥浆及施工垃圾清理情况；6）对施工单位弹出的轴线及墙身边线、门洞口线进行复核检查，其偏差应符合相关
28、规定；7）对进场材料进行检验，砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告，砌体用的砌块、水泥、钢筋、外加剂等主要材料进场应有性能复试报告，严禁使用国家明文规定淘汰的材料。8）检查砂浆配合比计量、搅拌质量控制；9）墙体中的预埋、预留各项工作已准备就绪。（2）砌筑施工过程控制1）砌筑前检查地面标高。根据最下面一皮砖的标高，拉通线检查，如果水平灰缝厚度超过20mm,督促施工单位先用细石混凝土找平。2）砌筑前必须先排砖，经监理确认后开始砌筑。3）砌体的转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按有关规定留槎、接槎。4）安装过梁时，其标高、位置必须准确，灰浆饱满，如厚度超过2厘米时，应用
29、豆石混凝土垫平，过梁两端支撑长度一致。5）检查墙体砌工艺、结构拉结的设置、植筋质量、墙体的组砌、留槎、预留和预埋、构造柱或芯柱的设置等。6）砌筑质量检验。执行砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）o9 .装修工程质量控制本工程内装饰工程监控要从施工单位的施工方案开始，审查其方案对质量通病是否制定相应的防范措施，方案是否对细部做法有明确的要求，同时，在施工中建立“样板先行”制度。（1）内墙抹灰空裂、浆皮脱落：严格控制材料质量，不耐水腻子和涂料不得使用，对选用的无毒、无味强度高的耐水腻子必须有合格证，检查报告；要求严格按施工工艺操作。（2）内隔墙裂缝问题：注意内隔墙材质，检查出厂合格证
30、，采取有效的方案保证施工质量措施。（3）门窗安装质量问题：严格检查门窗框与墙接缝处，应按要求填泡沫塑料等填充材料，密封膏嵌缝必须严密，窗下框设排水孔等，应严格监督承包单位按施工要求施工。（4）地面空裂问题：主要是基层处理不认真，压面功夫不到位、养护跟不上，首层回填土质量不合格造成下沉开裂。因此监督承包单位增加管理，严格按施工工艺操作、严格按施工验收规范施工及检查验收。一般地下室为较大面积碎地面，不按规范要求设置变形缝是导致地面裂缝的主要原因。变形缝和镶边的设置中规定室内水泥碎楼地面工程应设纵向缩缝，不宜设置伸缝。室内水泥碎工地面工程分区浇注时，应与设置纵向的间距不一致。纵向缩缝应做平头缝，横向
31、缩缝应做假缝。室内纵向缩缝的间距宜为36m,横向缩缝的间距宜为6T2m。（5）关于护角不牢，阴阳角不正，不垂直的质量问题的预控措施。1）护角：室内墙面和柱面的阳角和门窗口m阳角宜用L2水泥砂浆做护角，护角高度不应该低于2m,每侧宽度不应小于50mm。2）阴阳角：阳角应根据灰饼的厚度分层抹灰，并应在阳角处粘奸八字靠尺，用水泥沙浆抹平，初凝前再用捋角器；捋压至光滑、平整、垂直。阴角应设标筋，用靠尺垂吊找准垂直度，再用方尺找方正，抹灰后用阴角器将附阴角捋压只至光滑、顺直、方正。（6）关于粘接不牢、空鼓预控对策1）认真清理基层并按规定洒水湿润，基层表面必须粗糙、平整、湿润。2）饰面板（砖）应清扫干净，
32、并：按要求放入水中浸泡，面砖一般应在隔夜放入水中浸泡2h左右，经阴干后使用。3）砂浆配合比应符合设计要求。铺砌时饰面砖的砂浆应打满并轻击至四边益出为止。4）在饰面板内灌注的砂浆必须分层插道密实。（7）表面不美观问题的控制措施。1）同一部位、同一方向使用的砖，宜为同一厂家同一批进场的砖；进场后认真挑选，凡有几何尺寸不一致或有质量缺陷的砖不应使用。2）粘贴前必须预排，绘制粘贴大样图。按墙面尺寸预排时要控制三点：一是不许半砖上墙；二是无论什麽部位都应从中间向上、下、左、右排，使砖的排列对称；三是分块弹线，按线粘贴时非整砖行应排在次要部位或阴角处。3）粘贴时随时进行检查校正，调整缝隙，使砖缝均匀。（8
33、）墙体渗漏的预控对策1）面砖背面应满括水泥砂浆进行镶贴。2）抹灰前，必须将墙上将手眼、孔洞用砂浆填满、挤实，预埋件标高和座标点必须准确，埋没必须牢固、端正。外墙找平层即基层抹灰应两遍成活。每遍厚度宜为5-7,涂抹应平整，成活后应喷雾养护不少于3天，14d后再进行饰面砖的粘贴。粘贴时挤压必须密、平整、牢固。3）勾缝砂浆应用掺入粘结剂的半干硬性砂浆勾缝；勾缝应平顺、严密、牢固、表面光滑、洁净，水密性强。4）套割必须规整，边缘整齐，镶贴必须牢固，严禁空敲和填嵌。5）阴阳角处砖的压向正确，按缝填嵌密实。（9）室外窗台倒泛水问题的控制1）窗框最好高于窗台20MM,以免吃口并保护窗框，杜绝倒坡。2）窗框底
34、边应填抹严密，或填嵌密封防水油膏。3）内开窗坡水应认真按设计要求制作和安装。4）推拉窗下框的轨道两端应设排水孔，排水孔不得堵塞。5）窗框下框应设置止水片，以防止雨水浸入室内。（10）刮腻子质量通病的防治方法1）处理好基层，有油垢墙面刷火碱水溶液清洗，配置腻子。2）严禁上道腻子未干就批第二层腻子。3）在抹水泥砂浆的基层上抹腻子时，其基层含水率不宜超过8虬施涂水性和乳液涂料含水率不得大于10%,本料制品含水率不得大于12%o4）调腻子时稠度适中，胶液略多些；凹坑处清理干净，并涂一遍粘结剂液；洞口较大，刮腻子应分层进行，并反复刮抹平整。5）控制涂料的工作度（施工粘度），每层施工涂的厚度应合理；施工现
35、场通风，控制基层平整度，施涂用力均匀，选用配套的稀释剂。6）调制好涂料的施工粘度，选用配套的稀释剂，涂料应具有较好的流平性，挥发速度适宜。施涂应J顷木纹的方向进行。采用柔软的油刷，理涂动作要轻快。7）应用水砂纸轻轻打磨平整，并用湿布擦净，然后再涂一道（三）涂料施涂质量通病的防治1）施涂的环境必须洁净，工具保持干净。2）涂料拌合应均匀，并应过筛将杂物除净。3）要注意涂料的混容性，一般应用同种性质的涂料混合基层必须满刮腻子，腻子干燥后，打光磨平，擦去粉尘再施涂。10 电气及水暖分部施工质量监控（1）对各类进埸的水暖、电气材料都进行了严格的进场验收；重要材料采用对多家生产厂家进行实地考察，选用了合格
36、优质产品材料；所用水暖、电气材料均合格。（2）强、弱电系统管线的预埋、预留洞口位置、标高均严格进行了检查验收，质量符合设计及规范要求。（3）防雷接地系统的安装及防雷引上线焊接均进行了严格检查验收，整个防雷接地安装符合设计及规范要求，总等电位及局部等电位均已安装到位。(4)水暖防水套管的预埋、预留洞口位置、标高均严格进行了检查验收，质量符合设计及规范要求。(5)水暖、电气工程各项隐蔽工程检查及时，记录真实可靠，质量检验批的验收与土建的检验批验收同步进行，施工质量符合设计及规范要求。(四)旁站监理见证取样抽检情况1 .旁站监理：对施工过程进行了旁站监理，督促施工方在施工过程中出现的问题进行了整改，
37、共实施了X次旁站监理，进行了X次整改。2 .见证取样：对主体结构使用的钢筋原材料、钢筋镶纹接头、混凝土及装修材料等按规范进行了见证取样复试检测，详见下表：名称见证检测报告份数见证率(%)合格率()钢筋原材X25份100100混凝土试件X90份100100钢筋机械接头X24份100100钢筋保护层检测Xl份100100装修材料XlO份1001003 .抽检情况：共抽检35个检验批，主控项目和一般项目全部合格；XX年X月X日，对整个建筑物进行了结构实体抽查实测，梁截面尺寸抽测X点,板厚抽测X个点，碎墙厚度抽测X点，层高抽测X点，墙间净距抽测X点，柱间净距抽测X点，合格率均为100%o四、资料验收1
38、 .原材料的出厂合格证，检验报告和进场复试报告齐全：主要原材钢筋，各批次、各规格、出厂合格证、检验报告和进场复试报告齐全，均为合格产品；商品混凝土配合比报告齐全有效；各种材料合格证及质量证明文件齐全。2 .施工记录基本齐全：包括有（1）隐蔽工程检查记录，（2）预检记录,（3）混凝土浇筑申请书，（4）混凝土进埸检查，（5）（商品）混凝土运输单。3 .分项工程验收记录齐全。五、分部及分项工程质量验收1 .结构实体检测（1）对钢筋保护层厚度由“北京众鑫云工程质量检测有限公司”现场进行检测，检测过程由监理方见证，检测结果如下:部位取样构件类型及件数检测点数合格点数合格点率（）板XX100%梁XX100
39、%（2）混凝土抗压强度检测混凝土设计强度等级，梁、板、柱为C3厂心。,共计标养试块X90组，拆模同条件试块X26组，检测结果全部合格，满足设计强度要求。2 .施工过程质量验收（1）检验批检查见下表：分部子分部分项检验批数量检查结果地基基础土方工程土方工程X6合格地下防水地下防水X2合格找平层找平层Xl合格混凝土基础钢筋加工XlO合格钢筋安装XlO合格模板安装X6合格模板拆除X2合格混凝土X12合格地基基础小计8X49合格主体结构混凝土结构钢筋加工X32合格钢筋安装X32合格模板安装X32合格模板拆除XlO合格混凝土X41合格砌体结构填充墙砌体X13合格小计6X160合格建筑装饰装修外墙柱、梁保
40、温Xl合格地面垫层X7合格卫生间地面找平层X12合格底层石膏XlO合格门窗X13合格内墙抹灰X2合格内墙涂料X2合格小计7X47合格建筑屋面卷材防水屋面找平层Xl合格卷材防水层Xl合格保温层Xl合格小计3X3合格建筑给水排水及采暖给水管道及配件安装X12合格排水管道及配件安装Xll合格采暖管道及配件安装XlO合格散热器及配件安装XlO合格小计4X43合格建筑电气电气预埋X35合格防雷接地X3合格电缆桥架Xll合格电线、电缆敷设X8合格小计4X57合格合计32X359合格（2）分部工程质量验收a.各检验批的主控项目和一般项目质量经抽样检验全部达到合格，具有完整的施工操作依据、质量检查记录。b.各
41、分项工程质量所含的检验批质量均合格，所含的检验批的质量验收记录完整。c.分部（子分部）工程所含分项工程均已验收合格，质量控制资料完整。d.地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果符合有关规定。f实体观感质量中等。六、评估结论：工程监理部与施工单位分别对主体结构（XX年X月X日）、建筑装饰装修（X年X月X日）的工程实体及资料进行了预验收，预验收后认为：本工程各分部工程质量符合设计及施工验收规范规定要求，质量控制及记录资料完整，安全及功能检测符合规定，实体观感质量中等，工程质量初评为合格，提请建设、质监、勘察及设计单位进行竣工检查验收。XX工程监理有限公司XX机电设备有限公司监理部二OXX年X月X日
