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1、违法建筑再治理工作三年行动计划2023-2025年为进一步做好新增违建“零增长”，加快存量违建“做减法”，巩固“五违四必”、“生态环境治理”和“无违建先进居村创建”的成果，积极顺应人民群众对美好生活的期待和向往,确实践行“人民城市人民建，人民城市为人民”服务型政府的重要理念，结合XX区建设“创新发展活力区、美好生活品质区”的工作目标，现制定XX区违法建筑再治理工作三年行动计划(2023-2025年)实施工作方案，方案如下：一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻落实习近平总书记关于开展全国自建房安全专项整治的重要指示和考察上海重要
2、讲话精神，全面落实市第十二次党代会和十一届区委五次全会精神，推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，结合本市城市管理精细化相关工作要求，加强对本区违法建筑全过程监管，营造“安全、整洁、优美”的宜居环境，切实提升居民群众获得感、幸福感和安全感，努力推动实现全区违法建筑治理长效常态化。(二)实施背景经过生态环境综合治理、无违建先进居村和街镇创建，通过对违法建筑综合治理、系统治理、源头治理和依法治理，我区大部分成规模的无证建筑已完成整治和拆除，治理工作卓有成效,得到了市、区两级领导的高度肯定。尽管从“五违”“无违”两项治理工作取得了成功，但同区域经济社会发展的新形势和广大人民群众的新期待还有
3、差距，我区存量违法建筑治理的难题没有彻底根除，新增违法搭建问题也没有销声匿迹。我们清楚地认识到，XX区无证建筑数据库内存量无证建筑总量依然较高,其中经营性暂缓拆除的无证建筑存有相当大的体量，因此，对存量的无证建筑开展再深入、再治理这项工作是十分有必要的。（三）实施时间2023年-2025年，为期3年。（四）基本原则根据党的二十大报告中“加快构建新发展格局，着力推动高质量发展”的精神，对违法建筑的治理工作更是要保安全、促发展，始终围绕“一个中心、两个基本点”开展。即以安全为中心，坚决消除违法建筑的房屋结构安全和消防安全隐患，坚决防范各类重大事故发生，坚持“人民至上、生命至上”，切实保障人民群众生
4、命财产安全和社会大局稳定，以新增违建管控和存量违建消除为基本任务，不断提升XX区违法建筑治理成效。（五）行动总目标通过三年努力，到2025年底，XX区违法建筑常态长效精细化管理水平全面提升，市民对区域违法建筑治理的满意度明显提升，无证建筑数据库内全部无证建筑基本消除安全隐患。通过规范执法程序，力争新增违建“零增长”，通过加强工作机制，实现存量违建“逐步消”。二、重点任务(一)紧紧守牢安全底线强化底线思维，增强风险意识，聚焦重点区域安全隐患排查。无证建筑数据库内全部无证建筑基本消除安全隐患，所有生产、加工、经营、仓储、人员活动密集和体量较大的无证建筑必须通过房屋结构安全和消防安全检测，房屋结构安
5、全和消防安全检测每年必须复测一次，其余无证建筑由业主方自查自纠。对不符合相关要求的无证建筑坚决拆除。(二)大力推进无证建筑数据库的清零1.对农民老宅等难以有效、彻底整治的历史遗留问题，由区规资局牵头推进相关工作；对农村集体资产类无证建筑，应当尊重事实保护历史，在城区转型提升、企业转型发展、园区产业转型时办理合法手续解决。2 .对居民自用违建，结合旧住房改造消除一批，其余由区城管执法局、区房屋确权中心对正在交易和库内居民自用违建进行注记，由各街镇对尚未入库的居民自用违建进行注记入库；进一步合理规范送达标准，简化办理流程，提高注记办理效能，有效推进批量注记进度，“每年做一点，三年抓一遍”，实现居民
6、自用违法建筑注记全覆盖。3 .对停产、停业和已空置的违法建筑进行评估，满足安全拆除条件的无证建筑应及时拆除，如暂时不满足安全拆除条件的无证建筑应做好结构安全和载荷检测之后，确实封存，不挪作他用。4 .对经营性区域内设备房、职工食堂、装卸货档雨棚等配套无证建筑应在企业产业升级、功能提升时予以解决。（三）严格控制新增违建的发生新增违法建筑管控是违法建筑治理工作的重中之重，需要长效管理、源头控违，不断强化新增违法建筑的管控力度。1.通过宣传和普法教育，营造一个“不敢违、不能违、不想违”的法治氛围。坚持党建引领，整合居委、物业、业委会“三驾马车”形成合力,加强城市网格化综合管理与居民区自治管理的有效衔
7、接，加大对新增违法建筑的主动巡查发现力度，做到及时发现、及时制止、快速处置，形成防违控违工作机制，力争新增违建“零增长”；开设“上海XX城管”微信公众号“违法建筑治理专栏”，分享拆违故事，结合实际违法建筑拆除案例进行释法，扩大违法建筑治理工作的影响力；设立公开透明的信息平台，促进执法人员依法办案、提高执法效率，同时对违法搭建行为人起到震慑作用；坚持拆罚结合，加大拆罚力度，对新增违建当事人进行建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；居民自用存量违建进行注记，待拆除后解注记时对当事人进行罚款。通过营造违法搭建不可取的法治氛围，在促进公众自律同时，引导居民成为违法搭建的市民监督员。2 .通过传统
8、手段与创新手段相结合，形成一个迅速有效的巡查发现体系。通过数据赋能，深化智慧城管模式创新，融入“一网统管”。深度结合城市运行管理，创新应用场景，积极推进数字转型，通过“线上”监控、“线下”管理，“一网统管”平台巡查发现，网格化管理单元及时处置，进一步提升网格化片区巡查效率，让城市精细化管理更具抓手、更加高效。通过科技赋能，提高自动识别违法搭建行为的能力。采取“无人机”航拍、“鹰眼”全景监控系统等科技查违方式弥补监控盲点，并结合人工实地巡查、现场比对无证建筑数据库，来判断是否出现新增违法建设行为，形成精细化动态管理模式，构建起智慧城管引领下“无违”整治新格局。推动新建违建防控科技化、精准化和智慧
9、化,积极推动执法智能化转型，提升城市精细化管理水平。3 .通过实际案件的处置，形成一支能高效处置新增违建的执法队伍。区城管执法局、区拆违办继续发挥区无违建创建机动队的快速查处机制。当前，作为综合行政执法改革的核心要素，城管执法力量已下沉基层，各街镇需加强行政管理人员法律意识的培养，加强行政执法队伍法律素养的培养，充分依法行政。各街镇综合行政执法队(城管执法中队)组建一支固定的拆违机动力量，日常负责辖区内新增违法建筑的快速处置，确保新增的违建露头就打，从严查处。三、保障措施(一)强化组织领导区委、区政府对违法建筑的治理工作一贯高度重视，成立了XX区拆除违法建筑领导小组，违法建筑再治理工作，仍需充
10、分发挥我区拆除违法建筑领导小组及其办公室统筹协调作用，高位推动工作落实，研究解决违法建筑治理中的重大问题。因违法建筑治理事项中涉及到诸多条块之间职能交叉，为明确各组织分工,规范划分职责，将具有认定职能的规划部门、具有注记职能的房管部门、具有拆违职能的城管部门派驻专人进入区拆违办，根据职能做好有关工作，由区拆违办独立负责和管理。各街镇要充分认识到违法建筑再治理工作的重要性，切实加强组织领导，精心制定实施方案，有序推进各项工作。（二）完善工作机制以机制为抓手，持续治理存量，坚决遏制增量，推动违法建筑治理向纵深推进，向更高水平提升。1.建立完善违法建筑治理工作联席会议制度。区拆违办、区城管执法局强化
11、与区房管局、区规资局、区生态环境局、区市场监管局、区公安分局、区教育局、区卫健委、区建管委、区民政局、区消防支队、区国资委、各街道镇等多部门的协调联动，采取联席会议工作形式，搭建协调沟通平台，充分释放不同执法部门的联合执法效能，达成跨部门集体行动，形成强势的协作推动力。依托联席会议，向各成员单位收集相关政策、考核指标、工作难点等，共同破解违法建筑治理工作中的难点、痛点。充分发挥联席会议制度的议事协调和解决问题的作用，建立案件线索移送、执法协作、联合惩戒、信息共享等工作机制，统筹协作拆除存量违法建筑，实现违法建筑治理工作的共治局面。2 .严格落实责任追究制度。存量违法建筑的使用性质有其动态性的特
12、点，为有效防止认定后返潮，各街镇（园区）应建立违法建筑认定后的监管机制，及时发现问题，快速处置。对瞒报、漏报，处置不力的人员要夯实追责问责机制，区拆违办将加大抽查力度，对发现的问题及时通报和督办，确保违法建筑治理工作落到实处，不留死角。3 .延续工作信息报送机制。区拆违办每月汇编违法建筑治理工作简报，发布我区每月违法建筑治理工作动态，对各街镇每月违法建筑治理成效进行通报，对表现突出的街镇予以表扬。（三）强化经费保障结合违法建筑再治理三年行动计划实施方案，将违法建筑拆除经费和检测经费纳入财政预算，重点实事项目予以经费保障,建立健全财政保障机制，形成关心和支持全区违法建筑拆违工作的良好氛围，调动各方力量助力违法建筑治理工作。各街镇作为拆违工作属地管理的第一责任人，要在现有拆违机构的基础上,继续加大人员、设备及经费的投入。
