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1、桐梓县2019年度第一批次工业建设用地地块7地块8地补偿安置方案（征求意见稿）为确保桐梓县2019年度第一批次工业建设用地地块7地块8征地工作顺利实施，根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例贵州省征收征用林地补偿费用管理办法市人民政府关于公布实施征地区片综合地价标准的通知（遵府发2020”12号）等法律法规和上级有关文件精神，结合本项目实际，制定本方案。第一章总则第一条组织实施单位、委托实施单位组织实施单位：桐梓县人民政府（以下简称征收人）委托实施单位：桐梓县人民政府海校街道办事处第二条征收范围及补偿安置对象（一）征收范围：建设项目位于桐梓县海校街道办事处小坝村，具体征收
2、范围以桐梓县2019年度第一批次工业建设用地地块7地块8红线图为准。（二）补偿安置对象:征收范围内的土地所有权人（使用权人）及地上附着物的所有权人。（以下简称被征收人）第三条签约期限：委托实施单位通知签约之日起60日内。第四条基本原则（一）坚持公平、公开、公正、依法补偿。（二）违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。（三）自桐梓县人民政府关于桐梓县2019年度第一批次工业建设用地（地块7、8）土地征收公告发布之日起，在征地红线范围内新建、扩建、改建房屋、改变房屋用途，以及抢栽、抢种等不当增加补偿费用的，不予补偿。第二章土地征收第五条征地补偿标准土地补偿费和安置补助费按照市人民政府关于公布实
3、施征地区片综合地价标准的通知（遵府发,，2020”12号）规定标准补偿，详见附件Io第六条青苗补偿费按照2070元/亩标准进行一次性货币补偿。第七条附属物、构（建）筑物实行一次性货币补偿，补偿标准详见附件2一附件9o第三章其它问题第八条被征收人对其地上附属物、构筑物等补偿有异议的，可以提出申请与征收人共同委托评估机构进行评估，评估结果可作为补偿的依据。第九条被征收土地存在租赁关系的，征收人原则上只与被征收人产生法律和经济关系。出租人未与承租人解除租赁关系、结清相关费用（土地流转费、房屋租赁费等）产生的法律责任和经济责任均由出租人自行承担。第十条被征收土地及地上附着物设有抵押关系的，由抵押人报告
4、抵押权人，并在补偿协议生效前自行与抵押权人重新设立抵押物、解除抵押关系。否则，造成的一切后果均由抵押人和抵押权人自行承担。第十一条因征地工作涉及市政基础设施和公益设施等搬迁的，委托实施单位应当及时书面告知产权单位，产权单位在规定时限内自行完成搬迁，并按相关规定支付搬迁费用。涉及电力、通讯、广电设施及供水（气）管道的迁改，要按照节约资源、保护生态、共建共享、成本补偿的原则由委托实施单位按相关要求实施搬迁，各产权单位要密切配合。第十二条在征收补偿过程中，征收人与被征收人按本方案规定、就补偿金额等事项达不成协议的，由征收人按照本方案规定标准作出补偿决定。第十三条征收范围内的土地及地上附着物，因产权人
5、（使用权人）下落不明或产权（使用权）发生争议的，由征收人按照本方案规定标准作出补偿决定。第十四条签订协议或作出征收补偿决定后，被征收人拒不交付土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地，并申请人民法院强制执行。第十五条补偿资金按照“专户存储，专款专用，封闭运行”的方式进行管理，委托实施单位应根据本方案规定标准及时将补偿资金兑现给被征收人，并接受审计部门的监督审计。被征收人因故不能亲自办理的，应出具代表本人意愿的委托书、身份证、村委会证明等有效证件，由受委托人代为办理。第四章法律责任第十六条征收工作人员在征收补偿工作中不履行职责，或者滥用职权、徇私舞弊等违纪违法行为的，视情节轻重，由
6、执纪执法部门立案依纪依法处理。第十七条被征收人或其他人员采取暴力、威胁等违法行为阻碍征收补偿工作的，视情节轻重依法处理。第十八条隐瞒事实真相、骗取补偿资金的，征收人将依法追究相关责任人的法律责任和经济责任。第五章附则第十九条属于集体土地性质的，按照本方案相关规定补偿后,其土地使用权同时收回。属于国有土地性质，需要收回国有土地使用权的，由县人民政府按照相关规定依法给予补偿后，收4回土地使用权。第二十条本方案未尽事宜，由委托实施单位按照有关法律法规和上级相关文件规定执行。第二H一条本方案仅适用桐梓县2019年度第一批次工业建设用地地块7地块8征地补偿工作，由桐梓县土地房屋征收工作领导小组办公室负责
7、解释。本方案公开征求意见时间为30日，被征收人或相关集体经济组织如有建议意见，请将书面建议意见交与委托实施单位或与桐梓县土地房屋征收工作领导小组办公室联系，联系电话：0851-23262208o附件：1,桐梓县征地区片综合地价标准2.附属物、构筑物补偿标准3 .用材林和灌木林补偿标准4 .竹林和零星竹子补偿标准5 .零星用材树种补偿标准6 .经济林及零星经济林木补偿标准7 .果木林及零星果树补偿标准8 .苗圃实生苗木补偿标准9 .苗圃嫁接苗补偿标准2021年5月11B桐梓县征地区片综合地价标准政域行区桐梓县征地区片综合地价标准单位：元/亩区片编号区片范围区片价征地类型修正系数补偿标准分类地类桐
8、梓县520322001娄山关街道办事处、海校街道办事处、楚米镇、燎原镇45300农用地耕地1.0045300耕地以外农用地0.6931257其他用地建设用地0.5725821未利用地0.198607520322002新站镇、松坎镇、水坝塘镇、狮溪镇、羊磴镇、大河镇、夜郎镇、木瓜镇、坡渡镇、尧龙山镇、小水乡、芭蕉镇38400农用地耕地1.0038400耕地以外农用地0.6926496其他用地建设用地0.5721888未利用地0.197296520322003官仓镇、高桥镇、花秋镇、九坝镇、风水镇、容光镇520322004茅石镇520322005黄莲乡36100农用地耕地1.0036100耕地以外
9、农用地0.6924909520322006马鬃苗族乡其他用地建设用地0.5720577未利用地0.196859附属物、构（建）筑物补偿标准类另IJ补偿标准备注沼气池300元/含配套设施补偿水池、粪坑、水井混凝土420元/m3按砌体体积计算补偿砖石浆砌250元/m3干砌石150元/m土质100元/m机井200元/m（口径15Cnl以内）含提水设备、混凝土盖塘塘山按工程分类计量测算补偿围墙砖砌空心砖200元/m3,实心砖300元/m浆砌石200元/m3干砌石150元/m3混凝土420元/m3普通土100元/m简易围墙60元/m残墙铁艺围栏高1.2米以下80元m,1.2米以上100元/m水泥围栏高1
10、米以下157Gm,l米以上20元花瓶护栏100元/m不锈钢栏杆80元/m铁质栏杆50元/m晒坝青石70元f水泥55元f三合土30元f土质10元f农灌沟渠混凝土420元/m3按砌体体积计算补偿水泥浆砌石200元/m3石灰浆砌130元/m片石干砌100元/m堡坎混凝土420元/m3砖砌空心砖200元/m3,实心砖300元Jm3浆砌石200元/m3干砌石150元/m道路水泥55元/nf此项为农户自建通户路坟墓生期坟4000元/座在规定时间内搬迁的，按600元/座奖励，双涵上浮50进行补偿。搬迁至属地公墓的，再按2000元/座标准给予补助、并代为支付给公墓安置管理单位。割尺坟3000元/座毛坯土石坟2
11、000元/座灶头普通灶350元/m砖砌贴砖500元/m浆砌碳石550元/m桌子石桌椅300元/套大理石桌子600元/套预制桌子200元/套景观花池浆砌并贴墙砖200元/m简易120元/m水泥盖板70元f塑料大棚冷棚20元f暖棚70元f食用菌棚50元/行圈所房等畜屋畜厕煤杂砖混结构500元f钢架活动板房参照砖混结构执行；一般活动板房参照土木结构执行砖石浆砌450元f土石浆砌400元f砖木结构350元f纯木结构350元f土木结构300元f其它结构150元f土木结构烤烟房规格三8尺X8尺3500元/间各种结构烤烟房高度约为5m,现代堆积式烤房除外。规格8尺X8尺3800元/间砖木结构烤烟房规格W8尺
12、X8尺7000元/间规格9尺X9尺7500元/间规格9尺X10尺7800元/间规格10尺XlO尺8000元/间规格10尺X12尺8500元/间砖混结构烤烟房规格W8尺X8尺8000元/间规格9尺X9尺8500元/间规格10尺义10尺9000元/间规格12尺X12尺9500元/间规格27尺X8尺21500元/间（现代堆积式烤烟房）砖木简易棚150元f太阳能热水器2000元/套电视接收锅盖300元/套有线电视350元/户空调移机300兀/台水户头1380元/户电户头580元/户不锈钢雨棚70元f塑料雨棚30元/Itf篮球架500元/套防盗窗100元f玻璃门80元m钢化玻璃门（1.2cm厚）100元
13、/ltf钢筋铁门100元f钢架棚120元/面含支撑结构不锈钢防盗门600元/扇或100元/肝不锈钢水塔450元/个动力电2500元/户木电杆50-100元/根水泥电杆350元/根3米至7米用材林和灌木林补偿标准序号类别补偿标准（元/亩）备注1用材林幼龄林人工造林20001集中连片面积以亩为计，用材林密度2167株/亩，小于密度的以株折亩，大于密度的按实地丈量亩计算。2灌木丛林一律以亩计算。3特殊情况按林业部门相关规定执行。天然成林1500中、近、成熟林30002灌木林HOO竹林和零星竹子补偿标准序号类别补偿标准备注成片竹林零星竹子单价（元/亩）径阶（厘米）单价（元/株）1楠竹、斑竹、金竹、苦竹
14、、方竹、雷竹600045集中连片面积20.5瓦为成片竹林，0.5亩为零星竹子，零星竹子的补偿不得超过成片林一亩的总价。6-1010212152慈竹、甜龙竹、水竹及其他竹4000426-10621210零星用材树种补偿标准7y/KW、I补偿标准序号类别胸径（厘米）补偿标准（元/株）备注1松、杉、柏等针叶树种，杨树、泡桐、刺槐、枫香、香椿、栾树、桦木等阔叶树种。2.9以下5.00胸径231厘米，每增加1厘米增加50元。3-4.98.005-10.912.0011-16.925.0017-24.950.0025-30.980.0031厘米以上150.002香樟、女贞、含笑、广玉兰、白玉兰、红叶李、樱
15、花、杜英、法国梧桐、垂柳、冬青、桂花、紫荆、榆树等阔叶树种；塔柏、水杉等针叶树种。2.9以下5.00胸径231厘米，每增加1厘米增加100元。3-4.915.005-6.970.007-8.9140.009-12.9250.0013-16.9400.0017-20.9610.0021-22.9800.0023-26.91400.0027-30.92000.003金弹子、雪松、罗汉松、红豆杉、楠木、龙爪槐、紫薇2.9以下10.00胸径231厘米，每增加1厘米增加150元。3-4.950.005-6.9200.007-8.9300.009-12.9800.0013-16.91300.0017-20
16、.92000.0021-22.92800.0023-26.93700.0027-30.95000.00说明：L未列入上表的杂树、用材树等，参照本表第1序列执行；未列入上表的一般绿化树种，参照本表第2序列执行；未列入上表的珍稀绿化树种参照第3序列执行。2非自然生树木且树冠不完整的，按照相应树种补偿标准的50%计算；3植苗期（2.9厘米以下）每亩控制密度400株以内，超出控制密度的部分不予补偿。经济林及零星经济林木补偿标准序号类别规彳格补偿标准胸径（厘米）年龄（年）成片林木（元/亩）零星林木控制密度（株/亩）标准（元/株）1杜仲、厚朴、黄柏未成林造林期1000167参照本方案附件5第2序号标准执行
17、4（产前期）20006-12（初产期）400014-18（盛产期）60007420-26（盛产期）800028-30（衰产期）40002金银花、花椒、茶叶植苗W22000金银花222、花椒111、茶叶3000以覆盖面积X盛产期的1.5倍执行，零星种植的茶叶按50元/笼补偿（2f为一笼），超过控制密度的按亩计算补偿。3（产前期）45004-7（初产期）65008-12（盛产期）1200013-20（盛产期）15000221（衰产期）65003吴盐黄毅惠和桅蚕茱肤植苗W21000167103（产前期）2000154-6（初产期）3500307-20（盛产期）8000150221（衰产期）35006
18、04油漆树、棕柏桐茶、乌油树植苗W2100074155（产前期）1600256-10（初产期）28005011-50（盛产期）6000150251（衰产期）2800200说明：零星林木是指房前屋后、土坡土坎上的独立树木；密度在1%-3范围内的参照零星林木标准补偿，密度在30%-10范围内的以株折亩计算，密度大于控制密度的以实际丈量亩计算。果木林及零星果树补偿标准序号类别规格本HS标准fl(*)成片林木（）零星，株木控制密度（株/亩）标准、从）1板栗、核桃、银杏未成林造林期1200板栗、银杏74、核桃42参照本方案附件5第2序号标准执行4（产前期）20005-15（初产期）600016-35（盛
19、产期）10000236（衰产期）60002杨石柿橙飒巴、阳梅榴树已未成林造林期120074参照本方案附件5第2序号标准执行4（产前期）40005-10（初产期）600011-30(盛产期)13000231（衰产期）60003李、拐枣、苹果、花红、杏、樱桃、梨、桃等未成林造林期1200110103（产前期）2400404-6（初产期）60001007-20（盛产期）13200250221（衰产期）60001004藏含松桃子葡猴架未成林造林期120022210404（产前期）40001005-7（初产期）60002508-20（盛产期）13000100221（衰产期）60005柑桔、柚子、脐橙未成
20、林造林期120074104（产前期）2000405-10（初产期）400010011-20（盛产期）9000250221（衰产期）4000100说明：零星果树是指房前屋后、土坡土坎上的独立果树；密度在1%-3S范围内的参照零星果树标准补偿，密度在30%TO0%范围内的以株折亩计算，密度大于控制密度的以实际丈量亩计算。苗圃实生苗木补偿标准序号类别实生苗（书翳种苗、托插苗、移植苗）容器苗备注等外苗Il级苗I级苗容器口径10厘米（元/株）容器口径10厘米（元/株）径厘,地1米标准（元/株）径厘地1米标准（元/株）径厘,地1米标准（元/株）1马尾松、湿地松、华山松、杉木、柏木、柳杉0.20.1520.
21、20.30.2820.30.330.500.85对大于1年生的留圃苗，每年每亩另补助土地费和劳务费2500兀。2杨树、泡桐、刺槐0.80.3020.81.01.21.00地径L2厘米以上的苗木，执行附件5第1序号的相关标准。3喜树、梓木、楸树、苦楝、橡树0.70.3020.71.00.5721.00.671.804杜仲、厚朴、黄柏、花椒0.30.3020.30.S0.5020.80.702.005女贞0.50.3120.50.70.5720.71.00.68地径1.0厘米，1.O元/株；地径1.0-2.9厘米，每增加0.1厘米，增加0.2元；地径3.O厘米5.O元/株，地径3.1-5.9厘米，
22、每增加0.1厘米，增加0.6元；胸径5.0厘米，23.0元/株，胸径5.0厘米以上，每增加0.1厘米，增加1.2元。6香椿、栾树0.50.3220.50.70.6020.71.00.71地径1.0厘米，1.5元/株；地径1.0-2.9厘米，每增加0.1厘米，增加0.3元；地径3.O厘米7.5元/株，地径3.1-5.9厘米，每增加0.1厘米，增加0.9元；胸径5.O厘米，35.O元/株，胸径5.O厘米以上，每增加0.1厘米，增加2.7元。157桂花、楠木、紫薇、雪松、金钱松、罗汉松、红豆杉、银杏等绿化苗木0.30.6020.30.40.8020.40.81.503.004.50地径0.8厘米，2
23、.0元/株；地径0.9-2.9厘米，每增加0.1厘米，增加0.9元；地径3.0厘米22元/株，地径3.1-5.9厘米，每增加0.1厘米，增加2.7元；胸径5.0厘米，103元/株，胸径5.0厘米以上，每增加0.1厘米，增加8.1元。8金叶女贞、小叶女贞、红叶石楠、红花梢木、红叶小波、海桐、大叶黄杨、小叶黄杨等绿化植物未成球状：1年生裸根苗0.5元/株，容器苗1.0元/株；2年生裸根苗LO元/株，容器苗2.0元/株；3年及3年生以上裸根苗3.0元/株，容器苗5.0元/株。形成球状：冠幅230V50厘米，50元/个；冠幅250V80厘米，80元/个；冠幅280厘米，每增加1厘米，每个增加1.5元。
24、小叶黄杨形成球状：冠幅220V30厘米，50元/个；冠幅230V50厘米，100元/个；冠幅250Vloo厘米，150元/个；冠幅2100厘米，200元/个。说明：1.对播种木未出土的实生苗补助8000元/亩，容器苗补助12000元/亩。2对出土而未到10月底的苗木，按I、级苗补偿标准平均数的85执行。3对平均地径20.8W1.9厘米、苗龄1-5年生的移植苗木，控制密度为10000株/亩，平均地径22.0厘米、苗龄5年生以上，控制密度为3000株/亩，超过控制密度的苗木不计价。4死苗不计价；对萌生性苗木主干死亡的，调查萌生苗最大的一株，对照相应标准执行。5若同一地块内，苗木规格差异较大，采取样
25、方调查，对I级和I级以下苗木按苗木等级分级单价测算；超过I级以上的苗木，按I级以上苗木平均地径对照相应的标准单价统一测算。6同一树种、同一苗龄的苗木设置样方调查苗木株数：(1)1年生苗木设11米样方，样方数量20个以上；(2) 1年生以上平均胸径未达5厘米的苗木设2X2米样方，样方数量20个以上。(3) 1年生以上平均胸径25厘米的苗木，平均每亩设1个10X10米样方。7苗圃面积按育苗净面积计算(除排水沟、地埃、步道等)，如有苗床的，不超过土地丈量面积的75o8对超密植苗圃苗木补偿实行最高控制价5万元/亩。16苗圃嫁接苗木睢标准序号类别嫁接口径（厘米）标准（元/株）备注1桃、梨、枇杷、李、樱桃、板栗等0.63本表未列入的嫁接苗，按本地区上年度相应苗木的市场价的一倍计价0.662杨梅、核桃0.73.50.773柑桔、脐橙、柚子、0.61.7520.63.5
