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1、建设工程经济一建全考点梳理建设工程经济有关公式总投 ROI=EBITTI*100%资收总投资收益率=年息税前利润/技术方案总投资公式名称公式名词解释备注一次支付现值P=F(l+i)nP=F(PFJzn)(PF,i,n)折现率或贴现率一次支付终值F=P*(l+i)nF=P(FP,i,n)(FP,i,n)一次终值系数等额终值计算F=A*(l+i)n-liF=A*(FA,i,n)(l+i)n-l/i年金终值系数(FA,i,n)等额现值计算P=A*(l+i)n-li(l+i)nP=A*(PA,i,n)(l+i)n-li(l+i)n年金现值系数年有效利率ieff=(l+rm)m-l投资收益率RR=Al*
2、100%投资收益率=技术方案年净收益额/技术方案投资RRC,可行益率ROI技术TI=建设投资+建设期贷款利息+流动资金方案总投资Tl资本ROE=NPEC*100%资本金净利润率=(利润总额金净一所得税)/资本金利润率ROE静态Pt=A=每年净收益/总投Pt=T-I+1投资资(CI-CO)t回收(CI-CO)T期财务FNPV=(CI-CO)t(l+ic)-tic为基准净现收益率值FNPV财务FNPv(FIRR)=I(CI-CO)t(l+FIRR)-tFIRRic,可内部行收益率FIRR借款Pt=(借款偿还开始出现盈余年份-1)+盈余当年应偿还借款额/盈余当年偿还可用于还款的余额期Pt利息ICR=
3、EBnVPI=息税前利润/ICR2备付应付利息率ICR偿债DSCR=(EBITDA-TAX)PD=(息税前利润+折旧+摊销一企业所DSCRL备付得税)/应还本付息金额3率DSCR总成C=CF+CU*Q=固定成本+单位产品变动成本*产量本C销售S=P*Q-TU*Q=(单位产品售价-单位产品税金及附加)*销售收入S量量本B=(P-CU-TU)*Q-CF=(单位产品售价一单位产品变动成本-单利模位产品税金及附加)*销售量-固定成本型B=S-C盈亏BEP(Q)=CF(P-C-T)平衡点BEP(Q)盈亏BEP(%)=CF(P-CU-T)*Q=CF(SN-CV-T)*100%=(年营业收入平衡一年可变成本
4、一年税金及附加)*100%点生产能力利用率BEP(%)总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用经营成本:总成本费用一折旧费一摊销费一利息支出=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用沉没成本=设备账面价值-当前市场价值二(设备原值历年折旧费)-当前市场价值设备N年内年平均使用成本=设备平均年度资产消耗成本+设备平均年度运行成本设备N0=2(P-LN)经济寿命NO附加R=P(I+N*i)N+P*r=资产价格/租赁期数+资产率法价格*(利率+附加率)求租金R年金Ra=P*i(l+i)N(l+i)N-l法求每期期末支付
5、租金额Ra价值价值=功能/周期成本工程V=FC增量R(2-1)=(C1-C2)(I2-I1)*1OOI为新旧方案投资投资额,C为新收益旧方案生产率（经营）成本年折年折算费用Z=年生产成本+（建设投资+流动minZj最优算费资金）*基准投资收益率，Zj=Cj+Rc用Zj会计资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润要素流动货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、资产预付款项、存货、合同资产、持有待售资产、一年内非流动资产非流债权投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、动资在建工程、生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、产长期待摊费用、递延所得税资产
6、流动短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、负债预收账款、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、持有待售负债、一年内到期非流动负债非流长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、动负递延所得税负债债所有实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润、其他权益工具（优先者权股和永续债）、其他综合收益、专项储备（按国家规定提取的安全生益产费）资产=负债+所有者权益；收入-费用=资产=负债+（所有者权益+收入-费用）利润营业利润;营业收入.营业成本-税金及附加-销售费用.管理费用-财务费用.资产减值损失+公允价值变动损益+投资损益利润总额=营业利润+营业外收入营业外支出；
7、净利润=利润总额-所得税费用流动流动比例=流动资产/流动负债比率速动速动比例=速动资产/流动负债=（流动资产存货）/流动负比例债速动速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账资产款+其他应收款资产资产负债率=负债总额/资产总额*100%负债率产权产权比例=负债总额/股东权益比例权益权益乘数=资产总数/股东权益乘数总资总资产周转率=主营业务收入/资产总额产周转率流动流动资产周转次数=主营业务收入/流动资产总额资产周转率存货存货周转次数=主营业务收入/存货总额周转次数应收应收账款周转次数=主营业务收入/应收账款总额账款周转率净资净资产收益率=净利润/净资产*100%总资产收益率=净利润产
8、收/资产总额*100%益率营业营业增长率=本期营业收入增加额/上期营业增长收入总额*100%率资本资本积累率=本年度所有者权益增长额/年初积累所有者权益*100%率放弃（2/10、n30）放弃现金折现成本=折扣百分比/（1-折扣百分比）*360（信用现金期-折扣期）折现成本资金资金成本:资金占用费/筹资净额*100%；筹资净额=筹资总额-筹资费用成本=筹资总额*（1-筹资费用率）储备储备存货=取得成本+储存成本+缺货成本；存货取得成本=订货成本+购置成本经济经济订货量Q*=2KDK2;经济订货量=2*每次订货变动成本*存货订货年需要量/单位储存成本的平方根量Q*建筑建筑安装工程费=人工费+材料
9、费+施工机具使用费+企业管理费+利润+安装规费+增值税二分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+增值税工程费措施文明施工费（环境保护费+文明施工费+安全措施费+临时设施费+建筑项目工人市民之管理费）+夜间施工增加费+二次搬运费+冬雨季施工增加费费+已完工程和设备保护费+工程定位复测费+大型机械设备进出场及安拆费+脚手架工程费机械台班折旧费+台班检修费+台班维护费+台班安拆费及场外运费+台班人台班工费+台班燃料动力费+台班车船税费单价台班台班折旧费=机械预算价格*（1一残值率）/耐用总台班数折旧费耐用耐用总台班数二折旧年限*年工作台班总台班数销项销项税额=销售额*税率；进项税额=买价*扣除
10、率；应纳税额=销售额*税额征收率；增值税销项税额=税前造价*9%（一般计税）；增值税销项税额;税前造价*3%（简易计税）基本基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费费率预备费差价P=Ilt（l+f）m（l+f）0.5（l+f）t-l-l;t为建设期第t年；It为建设期第t年的预备静态投资计划额；f为价格指数；m建设前期年限费P进口进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费设备+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税抵岸价建设各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额2）x年利率期利息计算人工人工幅度差用工数量;W（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度幅度差系数
11、差用工流动流动资产;应收账款+预付账款+存货+库存现流动资金采用分项详资产金细估算法计算流动流动负债=应付账款+预收账款负债流动流动资金=流动资产-流动负债资金修正结构变化修正概算指标（元/行）=原概算指标+换入工程量X换入人材机概算单价一换出工程量X换出人材机单价指标下浮浮动率L=（I一中标价/最高投标限价）X100%率及综合单价计算综合综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+单价管理费+利润；分部分项工程量清单应采用综合单价法计价招标工程，承包人报价浮动率L=（I-中标价/最高投标限价）*100%非招标工程，承包人报价浮动率L=（I-报价值/施工图预算）*100%市场价格波动引起的价格调整公式工程量偏差超过15%时的价款调当Q1.15Q0时，P2为发整S=1.15Q0*P0+(Q-1.15Q0)*Pl包人最高投标当Q0.85Q0时，S=Q*Pl限价对当POP2*(l+15%)时，P=P2*(1+15%)
