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1、陕西工科实业集团有限公司企业总部基地项目环境影响报告书（简本）建设单位：陕西博赛房地产开发有限公司评价单位：宁夏特莱斯环保科技有限公司编制时间：二。一三年九月第一章总论1.l项目由来陕西工科实业集团有限公司企业总部基地项目由陕西博赛房地产开发有限公司负责开发建设。项目地处西安市国家民用航天产业基地，东长安大街以南，雁塔南路以东与神舟三路以西的范围。本项目规划总用地面积14364.57m2,总建筑面积1O5O7Om2,其中地上建筑面积73939疗，地下建筑面积31131m2,项目绿地率为35%,规划停车位886个。企业总部总体设计规划SoHO办公楼和目的型街区商业，其中包括2栋SOHO写字楼、4
2、层商业街区等其他配套公建设施。项目总投资46818.68万元。根据中华人民共和国环境影响评价法的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，宁夏特莱斯环保科技有限公司承担该工程的建设环境影响评价工作。环评单位在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，西安市环境保护局航天产业基地分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制出陕西工科实业集团有限公司企业总部基地项目环境影响报告书。1.2 项目地理位置项目位于西安市
3、长安区国家民用航天产业基地，东长安大街以南、雁塔南路以东、神舟三路以西，项目区北侧紧邻东长安大街。项目区周围目前主要为空地，现已经规划为商务办公及部分住宅。本项目总占地14364.57m2。见图1-1。图11项目地理位置图第二章建设项目基本情况2.1 项目概况陕西工科实业集团企业总部基地项目规划用地约14364.57m2,规划建筑面积约105070m2,其中地上建筑面积73939m2,地下建筑面积31131m2。项目建设内容包括2栋SoHo办公楼、4层商业街区、地下停车场、公共绿地、公建设施等。设计规划886个停车位，其中地上786个，地下I(M)个。具体建设项目建设内容及项目组成情况见表2-
4、1、2-2。表2-1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注主体工程A栋(26F)、B栋(24F)、C座(3F)、D座(4F)、E座(4F)、F座(4F)A,B座四层及以下为商业，四层以上为SoHO办公楼：C-F座为商业，包括美食区及其他商业区。辅助工程地下停车库1个、地面停车位K)O个公用工程给水市政供水管网，自设变频水泵排水设雨、污分流排水系统排入长安区污水处理厂供电市政电网接入供暖制冷冬季采暖为市政集中供热：夏季制冷通过集中式空调实现/停车场地上、地下停车位地上停车位100个，地下停车位786个环保工程化粪池、隔油池、绿化(35%)、垃圾收集装置、油烟净化装置、地下车库机械通
5、凤设施、表2-2项目建筑功能布局建筑物大楼楼层使用功能A栋SOHO办公楼1-4层商业5-26层办公B栋SOHO办公楼1-4层商业5-24层办公C座商业楼1-3层餐饮D座商业楼1-4层餐饮E座商业楼1-4层商业F座商视楼1-4层商业地下一层员工食堂、车库、设备房地下二层车库、设备房地F三层车库2.2 项目主要技术经济指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2-3。表2-3综合技术经济指标一览表项目名称数量单位规划总用地面积14364.57nF规划用地性质R2（商业用地）/总建筑面积105070m2地上建筑面积73939na办公楼建筑面积59823b商业建筑面积14116m2地下建筑面积31131m2
6、总建筑密度43.66%容积率5.15/总停车位886个地面停车位I(X)个地下停车位786个绿地率35第三章建设项目周围环境概况3.1 环境空气质量现状监测与评价西安市环保局航天产业基地环保分局环境监测中心提供了本项目环境空气质量例行监测数据，监测时间为2013年8月9日至8月15日连续7天，环境空气监测项目为PMl。、So2、No2三项。由监测统计结果可以看出，该本项目区域环境空气中SCh和NO224小时平均浓度均能满足环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求，PMlO24小时平均浓度超标严重，超标率为71.42%,最大超标倍数为0.28o通过分析，PMIo24小时平均浓度超标
7、的原因是项目建址地周围具有较多建设项目施工场地、项目所在地区气候干燥，极易因风起尘。3.2 声环境空气质量监测与评价西安市环保局航天产业基地分局环境监测中心对本项目建址地声环境质量现状进行了现场监测。监测时间为2013年9月10日，昼间10：0072：00及夜间22:00-24:00各监测一次等效连续A声级的现状监测资料。根据监测结果，项目区西、南、东、北四个场界监测点昼间及夜间噪声均达到声环境质量标准(GB3096-2008)中2类区标准。第四章环境影响预测及采取的主要措施与效果4.1 建设期环境影响分析项目区域施工内容主要包括施工营地、便道与土地平整，建筑物土建和配套设施，给排水管线和供电
8、、供热、供气管线开挖、铺设，停车场建设和环境绿化等，是项目开发建设最活跃、环境影响最显著阶段。4.1.1 环境空气影响分析项目施工期间对环境空气的影响主要是施工扬尘、施工机械废气、建筑装修油漆废气等。施工扬尘主要产生在土石方开挖及地基阶段，主要来源于裸露地面扬尘、道路扬尘等；施工机械废气主要来自施工机械排放废气、各种物料运输车辆排放汽车尾气，车辆尾气中主要污染物为CO、NoX及碳氢化合物等，间断运行，工程在加强施工车辆运行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染，对环境影响小；对构筑物室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、镶贴装饰等)，门窗、家具油漆和喷涂将会产生一定油漆废气，有害
9、物质主要是稀释剂中挥发的苯系物，对人体健康危害较大，应予以重点控制。4.1.2 施工噪声影响分析建设过程中各施工阶段的主要噪声源声级大小均不一样，其噪声值也不一样，类比调查，各施工阶段主要设备及噪声级见表4-1。表4-1施工机械环境噪声源及噪声影响预测结果表施工阶段设备名称声级dB（八）距声源距离(m)评价标准dB（八）最大超标范围(m)昼间夜间昼间夜间土石方阶段翻斗机83893705527178推士机905705550281装载机865705531I7K挖掘机855705531160基础施工阶段静压式打桩机855705531160吊年7315705521119平地机8615705594530
10、风镐981705525140空压机923705537213结构施工阶段吊车7315705521212振捣棒93170551480电锯1031705545252装修阶段吊车7315705521119升降机7817055314切割机8817055845从表4-1可以看出，施工机械噪声由于噪声级较高，对空旷地带声传播距离较远，昼间、夜间影响较大的噪声源主要是平地机，昼间最大影响范围在94m内，夜间最大影响范围在53Om范围内。4.1.3 施工废水影响分析项目施工废水主要由少量生产废水和施工人员生活污水组成。其中，生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆冲洗水。生产废水产生量较
11、小，主要污染物为pH、COD、SS、石油类等。施工人员生活用水量按每人每天40L计，污水产出系数0.8,施工人员高峰时按每日用工300人计算，则生活污水量约9.6nWd,主要污染物有COD、SS、氨氮、动植物油等。施工场地设早厕，施工人员产生的生活污水设临时化粪池处理，处理后排入市政污水管网，生产废水经临时沉砂池沉淀后回用，用于厂区洒水抑尘，不外排，对外界水环境影响较小。4.1.4 固体废物影响分析施工期固体废弃物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等。其中：建筑垃圾产生量约为52535t,同时，项目总挖方量约0.8|xl050?,除部分土方用于回填外，其余部分外运，
12、施工期生活垃圾按0.5kgd,300人计算，产生量约0.15td,分类收集后按西安市环卫部门定期清运，对环境影响小。4.1.5 生态环境影响分析项目占地14364.57m2,总建筑面积105070m2。工程建成后，随着规划绿地的建成及场地恢复，以及对项目四周、内外空地和道路两侧环境绿化措施的实施,项目占地的生态影响可得到一定补偿。4.2 建设期污染防治对策措施4.2.1 施工期废气污染控制措施为了严格控制施工期废气排放问题，必须对施工区域实行封闭，设置有1.8m以上的硬质围档，禁止现场搅拌混凝土；建设施工工地出入口必须进行净化处理,并配备专门的清洗设备和人员，负责清除驶出工地运输车辆车体和车轮
13、的泥土，车体和车轮不能带泥土驶出工地；严禁从高层建筑物和正在建设的建筑物上向外抛散、倾倒各类废弃物；在绕城高速以内，所有运输沙石、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘的车辆，必须符合规定的要求，封闭严密，不许撒漏。沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施，不得露天堆放；禁止城市建成区裸露黄土，裸露黄土的，土地使用者应当采取绿化、硬化、覆盖等防尘措施。加强建设开发过程中的环境保护工作，禁止使用散装白灰，推行使用商品混凝土等一系列有效的行政措施，降低地面尘和二次扬尘污染。室内空气污染物甲醛、总挥发性有机物（TVOC）、放射性等污染物超标，对人体的健康会造成严重危害，因此，在装修时，应尽量购
14、买环保型板材、瓷砖、石材、油漆等装修装饰材料，杜绝假冒伪劣产品。同时，装修结束后应先通风12个月后，经有资质证的监测机构监测合格后再入住，同时加强室内通风，每日应通风25次，每次不低于30min,以降低室内污染物浓度，减少室内装修污染物排放量。4.2.2 施工期噪声污染控制措施项目建设过程中，施工单位和建设单位将依法做好施工工地的噪声防治工作，停止夜间（22时至次日6时）进行产生环境噪声污染的施工作业。若确实需要夜间施工的，施工单位将提前2日按照统一格式向西安市环保局航天分局申请。经批准后，将提前1天在建筑工地周围IOom内环境敏感点前向社会公告。按照（GB12523-2011）建筑施工场界环
15、境噪声排放标准规定，基础打桩阶段夜间禁止施工。由于项目建设区周围IoOm范围内噪声敏感点较少，要求施工过程中将高噪声设备合理布置，周围设置围挡，安装减振降噪装置等，并结合施工进度，尽量远离项目所在地先期建成的住宅项目，尽可能缩短施工周期；同时，合理制定施工计划，尽量避免高噪声设备同时运行：根据施工噪声实际影响情况的需要，设置简易隔声墙。4.2.3 施工期废水污染控制措施施工期生产废水和生活污水若不妥善处理将会对地表水造成一定的环境污染，因此建议施工期废水做好以下防治措施：（1）施工期施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路
16、、水体；（2）施工生产废水经临时沉砂池沉淀后回用；（3）对施工时产生的泥浆水应设置临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部1可用。4.2.4 施工固废处置要求（1）鉴于施工场地及临建办公区施工人员较多，要求分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门运往指定垃圾场卫生填埋处理；（2）地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理和低洼处，多余部分按照当地城建、环卫部门要求运往西安市东郊月登阁建筑垃圾填埋处理厂集中处置；（3）施工期建筑垃圾与生活垃圾应分类堆放、分别处置，禁止乱堆乱倒；（4）设置临时弃土渣场，强化运输和存放过程环境保护与环境
17、管理。4.2.5 生态保护、恢复措施项目建设对生态环境的影响主要是施工期地基开挖、修建构筑物、道路等对地表土壤的破坏及水土流失，从而影响到区域生态系统的变化或引发相关环境问题。为将这些负面影响降到最小程度，实现开发建设与生态保护协调发展，在工程实施全过程中，采取一定的环保对策与措施，是工程设计中必不可少的工作。为此提出以下要求：（1）强化生态环境保护意识，严格控制施工作业区，不得随意扩大范围，必须减少对附近植被和道路的破坏；（2）物料、弃土渣应就近选择平坦地段集中堆放，要设土工布围栏、截排水沟等：（3）对临时占地开挖土方实行分层堆放，全部表土都应分开堆放并标注清楚，至少地表03m厚的土层应被视
18、作表土。填埋时，也应分层回填，尽可能保持原有地表植被的生长环境、土壤肥力，以便于今后开展环境绿化。4.3 运营期环境影响分析4.3.1 环境空气影响预测与评价1,油烟废气影响项目员工食堂及商业区餐饮炊事耗油量15.51ta:油烟挥发率取2.83%,生活油烟产生量约0.44ta,油烟产生量较小，一般情况下，商业餐饮单位油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较多，油烟产生量相对较大。因此，员工食堂及各餐饮单位产生的油烟均设置抽油烟机收集、过滤后，通过集中式排烟道排放。2、燃料燃烧废气影响员工食堂及商业区餐饮单位炊事活动采用市政供给的管道天然气，属于清洁燃料。项目天然气使用量约为116.6xl05NrTP/
19、a,参照环境保护实用数据手册，本项目燃烧天然气产生废气量约为1.22x108NmVa,产生NO2、SO2、烟尘分别为7.35ta1.16ta,2.80ta由于天然气为清洁能源，因此污染物产生量较小。3、地下车库废气影响本项目规划地下停车库1个，停车位为786个。地下车库的空气质量，主要受控于汽车发动机工作状态经排气筒排出的尾气，尾气中的主要污染物为CO、NO2及THC。根据预测，地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果是当换气次数达到每小时6次时，C0、NO:、THC浓度分别为13.55mg?,0.06mgn?和0.81mgm3,均满足标准要求。4、备用发电机废气影响分析项目分别设柴油发电机作为
20、备用电源。备用发电机设在B栋、F栋楼下地下车库西南角，备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为SO2及NO2,柴油发电机产生的废气通过地下车库机械排风系统经2.5m排气筒排至室外。4.3.2 水环境影响分析拟建项目废水包括办公生活污水、员工餐厅及商业区餐饮废水、商业及公建设施污水。本项目各类污水排放情况下表4-2。表4-2本项目废水产生情况一览表项目污水排放量CODBODSS氨氮动植物油处理前总排口污水浓400mgL200mgL200mgL30mgL20mgL度处理前日排量337.78m3d0.135td0068ld0.068(d0.010td0.007t/d年排放量109805.05m3a4
21、3.92ta21.96ta21.96ta3.2%2.20ta处理后总排口污水浓度/320mgL160mgL100mgL3()mgL!5mgL处理后日排量337.78m3d0.108td0.054td0.034td0.010td0.005td年排放量109805.05m?/a35.14ta17.57t/a10.98ta3.29t1.65ta4.3.3 声环境影响分析1、项目内部环境噪声本项目内部噪声主要为生活类噪声、车辆行驶噪声、配套设施设备噪声等。生活类噪声来源于项目区内部办公人员声及喧哗噪声等，这些均属于小型噪声源，分布均匀且声级较低；项目配套的空调机房、水泵房、变配电房、风机房、地下车库换
22、气风机、备用发电机等设备设置在地下室，根据设计单位提供的资料,在设计时考虑采用低噪声设备，按隔振设计规范进行设计和安装，再采取有效的减振降噪措施，由于地下室本身具有较好的屏蔽效果，经地下室隔声后，地下室内的设备运转噪声对场界的噪声贡献值V50dB,均能够达到(GB22337-2OO8)社会生活环境噪声排放标准中2类标准，不会对建筑上层办公楼产生不利影响。2、外部环境噪声影响本项目地块北临东长安大街，根据项目规划设计资料，沿街一侧主要为商业街区，为临街商铺，A栋SOHo办公楼也在临街一侧。因此，外部环境噪声主要来源于交通噪声。4.3.4 固体废弃物影响分析主要固体废弃物为办公生活垃圾、清扫垃圾、
23、商业垃圾、员工餐厅及商业区餐饮单位产生的废油脂等。生活垃圾产生量约12OO.42ta,各单元根据需要，设置多个垃圾收集点，布置垃圾箱，实现垃圾袋装化，由环卫部门定期清运，因此对办公楼环境影响较小。员工餐厅及商业餐饮产生的废油脂为055ta,本项目不外排，委托具有相关处理资质的单位进行收集处理。4.4运营期污染防治措施4.4.1 环境空气污染防治措施项目建设1座地下停车场，在停车场通风换气次数6次/h情况下，可将地下停车场主要污染物CO的排放浓度控制在30mg?以下，达到相关标准的要求，污染防治措施可行；本项目天然气燃烧产生的污染物排放量分别为N6：7.35ta,SO2:1.16ta,烟尘：2.
24、80ta,其燃烧产物污染物排放量较小，燃烧废气一部分与炊事过程中产生的油烟一起经抽油烟机排气筒排放，另一部分通过集中式排烟道排放，不会对区域环境空气造成不良影响；餐饮油烟经高效油烟净化装置处理后排放。要求油烟净化效率285%,经处理后，油烟排放浓度为0.80mgm3,油烟排放量为0.07ta,满足饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)大型规模标准。4.4.2 水污染防治措施项目产生的废水主要为办公废水及商业污水、员工食堂及商业区餐饮单位餐饮废水等，餐饮废水采用隔油池处理后与生活污水共同进化粪池处理后达标排入长安区污水处理厂处理。根据市环发20135号文要求，环评要求本项目预留市
25、政再生水管网接口。4.4.3 噪声污染防治措施对地下车库风机安装消声器，将水泵等高噪声设备布置在地下车库内，均采取基础减震、隔声、吸声材料等，在对临路办公室安装中空玻璃窗、项目区内严禁鸣笛、对地下车库出入口露天部分设置透明隔声罩。外部交通噪声通过绿化、临路侧办公楼安装中空玻璃、树立限速及鸣笛的标志来减轻交通噪声影响。4.4.4 固体废弃物污染防治措施本项目固废主要为生活垃圾，由项目运营管理部门先做好收集工作，并适当进行分类收集，再由环卫部门统一及时清运，送至垃圾填埋场作卫生填埋处置，则对周围环境不会产生明显影响。第五章公众参与5.1 环境信息告知根据国家环境影响评价公众参与暂行办法要求，本次评
26、价公众参与调查的方法为两次网站公告和公开发放公众参与调查表，了解当地公众对该项目的意见和建议，然后汇总整理，形成公众参与调查意见。工程在环境影响报告书被环境保护行政主管部门受理前，进行了两次公众公告和一次公众参与调查工作。(1)第一次网站公示本项目在西安市环境保护局网站上进行了第一次公示，公示时间为2013年9月12日。(2)第二次网站公示环境影响评价公众参与暂行办法中规定，拟建工程在环境影响报告书编制过程中，应当在环境保护行政主管部门审批前进行第二次公示，本项目于2013年9月26日在西安市环境保护局网站进行了第二次公示及简本公示，公示时间为IO个工作日。5.2 调查范围和对象5.2.1 调
27、查范围与对象调查范围为拟建项目周边受项目直接影响的公众以及项目所在地附近的其它居民、单位等。由于项目区周围用地主要为空地(已规划为办公、商业及住宅)，同时，建设单位也走访了西安市环境保护局、西安市环保局国家民用航天产业基地分局等相关政府监督、管理部门，充分听取了上述单位公众代表对本项目的所持态度与意见。5.2.2 调查结果统计表57公众参与调查内容结果统计征询项目意见A数所占的比例(%)赞成66您对本项目的态度反对3无所谓3166331您对项目选址意见赞成6262反对无所谓632632您认为当地现在的环境状况很好般较差226315226315您认为本项目建设过程中会造成哪些环境污染不知道172
28、329469172329469您认为本建设项目对环境的污染程度有多大很大较大较小基本无影响784833784833该建设项目将带来哪些益处改善环境质量改善办公条件提升城市形象无益处32346043234604由上表汇总结果可以看出，公众反馈意见、要求与建议主要集中在以下方面:在被调查的100人中有66%的人对本项目的建设持赞成态度，3%的表示反对；31%的调查者持无所谓的态度。对于项目选址的意见，62%的调查者是支持的态度，6%的人表示反对，32%的人没有明确表示态度。22%的调查者认为项目建设地环境质量现状很好，63%的人认为环境现状一般，15%的公众认为环境现状很差，并且提出环境空气是突出
29、的一个问题。17%的公众认为项目建设会引起废气污染，23%的人认为会带来废水问题，29%的人认为废渣问题会比较严重，46%的公众认为噪声问题是大的污染源，此外，9%的被调查者表示不太清楚。大多数的调查者认为项目建设对环境的影响程度很小，15%的调查者表示项目实施会带来较大的环境影响。根据公众意见调查，96%的被调查者认为本项目的建设对生活、工作及环境有积极影响及促进作用，仅4%的人认为无有利影响。另外有调杳者对本项目的建设过程和运营过程提出了集体意见和建议，这些意见集中在施工期的噪声及扬尘污染的控制方面。第六章环境影响评价结论陕西工科实业集团企业总部基地项目符合国家相关产业政策和西安市城市总体规划，符合国家民用航天产业基地规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实污染控制方案、实施环境管理与监测计划以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。该项目从环境保护角度分析是可行的。
