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1、西安洋东城建开发有限公司启航佳境（限价房）建设项目环境影响评价报告书（简本）西安市环境保护科学研究院二。一三年十二月目录1、建设项目概况错误!未定义书签。1.1建设项目背景错误!未定义书餐。1.2建设项目概况错误!未定义书签。1.3建设项目产业政策及选址相符性错误!未定义书签.1.3.1产业政策相符性错误!未定义书签。1.3.2项目选址合理性错误!未定义书签.2、建设项目周围环境现状错误!未定义书签。2.1环境空气现状错误!未定义书签.厂1、垃J贞j代现J借1!未定乂书签。3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果错误!未定义书签。3.1污染控制内容与目标、环境保护目标错误!未定义书签。
2、3.2施工期影响错误!未定义书签。3.3运营期影响错误!未定义书签。3.3.2运营期废水影响错误!未定义书签。3,3,3运营期噪声影响错误!未定义书签。334固体废物影响分析错误!未定义书签Il3.5日照影响错误!未定义书签.3.6环境经济收益分析错误!未定义书签。3.7环境管理错误!未定义书签4、环境影响评价结论错误!未定义书签。5,联系方式错误!未定义书签。5.1建设单位5.2评价单位错误!未定义书签。错误!未定义书签.1、建设项目概况1.1建设项目背景启航佳境（限价房）建设项目由西安津东城建开发有限公司开发建设，该项目拟建于西安市洋东新城，绕城高速以东（西侧紧邻正在建设的启航佳境（公租房
3、）建设项目），富鱼路以北，西余铁路以西，周吴村以南。项目已取得陕西省西咸新区洼东新城投资促进局关于启航佳境（限价房）建设项目备案的通知（西洋东投促发201327号）。1.2建设项目概况项目规划总用地面积4.9658万/,规划净用地面积4.6361万/,规划总建筑面积179045.16n,容积率为2.89,建筑密度20.0%,绿地率45.0%,总投资9.1亿元。项目规划建设8栋高层住宅楼，1栋2F商业楼及2栋3F商业裙楼，I栋3F幼儿园、地下整体车库，以及其它辅助工程设施（社区办公及活动用房、设备用房等），其中地上建筑面积133762.90m2（包括住宅建筑面积117318.13m2,公建建筑面
4、积700.0m2,商业建筑面积13235.57m2、幼儿园建筑面积2509.20h?）,地下建筑面积45282.26m2（包括人防建筑面积5646.34m2,地下车库建筑面积39635.92m2）,绿化面积20779.54m2.规划总户数1249户,居住人口约3997人。可提供机动车停车位1153个，其中地上停车位115个，地下停车位1038个。建设项目内容见表1.1,综合技术指标见表1.2。表1.1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容备注I-H工程8栋住宅楼1#为32F；2#,3#、5#、6#为34F；4#为11F；7#、8#为14F,建筑面积为117318.13m2商业楼及商业
5、裙楼商业楼为2F,位于小区西南角，商业裙楼为3F,位于小区南侧，商业建筑面积为13235.57m2幼儿园2F,位于小区西侧，建筑面积2509.2n辅助工程公共建筑分别为社区办公及活动用房，位于项Fl东南角的8#楼中，建筑面积25Oh?:物业管理用房：位于项目4#住宅楼中，建筑面积400n:地下停车场为整体车库，建筑面积39635.92?（含设备用房），地下人防建筑面积5646.34m公用工程给水市政供水管网给水由市政供水管网引入。排水设雨、污分流排水系统建设4个75?化粪池生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网排入洋东南污水处理厂；雨水排入市政雨水管网。供电小区设变电室，与启航佳境（公租房）建
6、设项目共用1台备用发电机作备用电源小区市政电网供电，经变电室降压后送至各用户及商业建筑供暖住户及办公冬季采暖采用华门斗门供热站集中供热经市政热力管网接入环保工程废气治理地下车库安装通风设施、住户设置集中烟道地下车库通风设施20套废水治理化粪池、敷设再生水管网及再生水接口4个75?化粪池噪声治理柔性连接、隔声、减振等/固废治理垃圾桶若干生态工程绿地绿地率45.0%注：可（月商业建筑中未确定具体用途部分，若引进餐饮、娱乐等污染项目，应另行环评。表1.2项目综合技术经济指标一览表项目名称数量单位规划用地性质熟地划拨规划总用地面积4.9658ha规划净用地面积4.6361ha总建筑面积179045.1
7、6m2地上总建筑面积133762.90m2其中规划住宅建筑面积117318.13m规划商业建筑面积13235.57m2规划公建建筑面积700.0m2规划幼儿园建筑面积2509.2m2地下总建筑面积45282.26m2其中地下车库建筑面积39635.92m2地下人防建筑面积5646.34m2总停车位1153个其中地下停车位115个地上停车位1038个容积率2.89建筑密度20.0%绿地率45.0%总户数1249户居住总人数3997人1.3建设项目产业政策及选址相符性1.3.1产业政策相符性拟建工程符合国家产业政策和其它相关规定的要求，详见表1.3。表1.3项目产业政策等相符性国家产业政策文件相关
8、要求本工程情况及符合性分析符合性分析产业结构调整指导目录（2011年本）及关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定不在鼓励类、限制类和淘汰类名录之列允许类符合陕西省城市节约用水管理办法、西安市城市节约用水条例、关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见（陕建发20l2173号）各类新建面积在2OOOOm2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设地埋式再生水处理设施，利用用率不低于40%。本项目总建筑面积179045.98m2,评价要求建设单位敷设再生水回用管网，预留再生水市政接口，再生水用于小区绿化、道路喷洒、公厕冲洗、洗车、地下车辆冲洗等。基
9、本符合新建、扩建和改建工程项目应配套建设节约用水设施，并应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。本项目为新建项目，评价要求小区内敷设再生水回用管网，预留再生水市政接口。再生水用于绿化、浇洒道路、商业及公建设施清洁等方面。符合1.3.2项目选址合理性（1）本项目位于西安市注东新城，目前本项目己取得陕西省西咸新区洋东新城投资促进局关于启航佳境（限价房）建设项目备案的通知（西洋东投促发201327号）。（2）本项目选址建设区域用地性质为居住用地，符合本项目建设内容；（3）本项目位于西安市洼东新城，绕城高速以东（西侧紧邻正在建设的启航佳境（公租房）建设项目），富鱼路以北，西余铁路以西，周吴村以
10、南。周边及内部道路较多，交通便利，能够最大限度的满足居民出行需要。同时市政给水、污水、供气、供热管网均能布设至本项目建制地周围，因此基础设施较为完备：（4）本项目为房地产开发类，仅在建设期有轻微环境影响。综上所述，本项目选址符合西安市城市总体规划的要求，选址可行。2、建设项目周围环境现状2.1环境空气现状本次环境空气质量现状评价引用西安高新区中凯环境检测有限公司2013年5月14日至5月21日对西安津东华能热力有限公司华能斗门供热站一期工程(2*70MW)项目的监测数据进行评价，华能斗门供热站位于本项目东南侧约700m0建设项目所在区域环境空气中So2、NCh日均浓度、小时浓度全部符合环境空气
11、质量标准(GB3095-2012)中的二级标准，无超标现象。PMioFl均浓度超标，监测点总的超标率为33%,最大超标倍数为0.093,超标原因与项目所在地地处黄土高原，风沙较大有关。2.2声环境质量现状陕西阔成检测服务有限公司在建设项目东、西、南、北4个厂界进行了现场监测，同时进行了敏感点的监测，共布设监测点位5个，昼间及夜间各监测一次。根据监测结果，项目东、南、西、北厂界及敏感点昼间、夜间环境噪声均满足GB3096-2008声环境质量标准中的2类标准要求。3、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染控制内容与目标、环境保护目标(1)施工期按建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ1
12、46-2004)中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表3.1。表3.1施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)无组织排放监控浓度限值、西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、防治城市扬尘污染技术规范(HJT393-27)和关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知(市环发201324号)中相美规定。污水施工生产废水
13、、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设水厕，生活污水经项目场区自建的化粪池处理后，定期清掏，用于附近农田施肥。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，合理布置高噪设备，控制施工机械场界噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011),固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置.生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。(2)运行期主要控制三废”和噪声的排放。
14、具体污染控制内容与目标见表3.2。表3.2运行期污染控制内容与目标污染控制类型主耍污染物控制因子控制措施控制目标废气CO、NoX、THC地下车库通风换气26次h,排气筒高度不低于2.5m车库内达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素(GBZ2.1-2007)短时间接触容许浓度，排气筒废气排放浓度达到大气污染物综合排放标准污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标(GB16297-1996)表2中二级标准要求。SO2、NoX、油烟炊事燃料废气和油烟经集中式排烟道引至楼顶，经油烟净化设备处理后排放达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2中的二级标准。废水COD、SS、动植
15、物油、氨氮生活污水经化粪池处理后，排入洋东南污水处理厂，集中处理排水满足污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准、污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010)A等级中水回用满足城市污水再生利用城市杂用水(GB/T18920-2002)水质标准固废生活垃圾日产日清、袋装分类收集、尽量回收利用交由市容环卫部门集中处置/噪声机械排烟系统地下设备间水泵、备用发电机；地下车库排风机等采用减振、消声、隔声等措施；小区内设置限速禁鸣标志厂界噪声符合工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中的2类标准根据现场及规划区资料调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见表3.3。表3.3环
16、境保护目标序保护对象相对位置距离影响人口（八）保护内容保护目标1周星村N15m360空气环境、声环境及人群健康达到环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准和声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准要求。3.2施工期影响施工期应严格执行西安市关于控制施工扬尘的相关规定，施工工地全面施行湿法作业、清洗覆盖等措施；施工现场道路、作业区及生活区进行地面硬化，施工工地全部使用预拌混凝土和预拌砂浆，杜绝现场搅拌；施工场地出口设置冲洗平台，规范施工车辆出场冲洗作业，防止带泥出场；工地在开工建设前要安装视频监控设施，实现施工工地重点环节和部位的精细化管理，有效减少施工扬尘对环境的影响
17、。施工期尽量选用低噪声机械设备，将高噪声的施工设备布置远离声环境敏感点，对高噪声值的固定设备应建设隔声间或声屏障，减少施工噪声影响。施工人员生活污水经项目场区自建的化粪池处理后，定期清掏，用于附近农田施肥，生产废水经临时沉淀池处理后循环使用。施工期建筑垃圾产生量约为8952.31,进行分类收集、分类暂存，能够回收利用的尽量回收综合利用，生活垃圾交由当地环卫部门清运和统一集中处置。3.3运营期影响3.3.1运营期废气(1)居民生活废气生活废气为民用炊事燃料烟气及炊事油烟。小区居民生活采用清洁燃料天然气，产生的污染物有SO2、NCh和烟尘，项目规划总户数1249户，计划居住人口3977人。生活耗热
18、定额取2300MJ/人a,陕北天然气低热值为34,82MJNm3,则生活天然气使用量为2.6XlO5Nm3/a,另考虑10%不可预见量，则初步估算本项目天然气使用量约为2.9xlO5Nm3/a。参照环境保护实用数据手册，燃烧IxlO4Nm3的天然气产生105xl(/Nm3的烟气，排放的污染物的量分别为NO?：6.3kg、SO2：1.0kg、烟尘：2.4kgo建设项目天然气燃烧排放的污染物排放量NO2、SCh和烟尘分别为0.18ta、0.029ta和0.07ta。天然气为清洁能源，其燃烧产生的废气产生量小并且分散，产污系数均很低，对空气环境影响小。据类比调查，目前居民人均食用油用量约30g人d,
19、小区人口按3997人计算，生活炊事耗油量43.8ta;油烟挥发率取2.83%,则生活油烟产生量约1.2ta。(2)地下车库废气本项目共设机动车停车位1038个，在地下一层设置整体停车库，其中地上停车位115位，地下停车位1038位。地下车库总建筑面积为39635.92m2,层高4.8m。经地下停车库汽车尾气有害成份浓度预测结果可以看出，当换气次数达到每小时6次时，CO、NO2、THC浓度均低于标准要求。本项目地下车库必需设置排气口20个，满足地下车库废气排放要求的同时满足地下车库防火排烟的要求。且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开住宅楼及人群经常活动的地方，并对排
20、气口作适当的美化处理。(4)备用发电机排气影响项目设柴油发电机作为备用电源，设于地下设备间。备用发电机工作时排放的废气，主要污染物为So2、NOX及烟尘，经楼内排风管道引致楼顶外排。由于发电机属于备用，平常基本不启动，仅在停电时短时间启动，因此发电机尾气排放对周围环境的影响时间很短，影响范围较小。3.3.2运营期废水影响(1)用排水情况项目新鲜水日用水量约588.1n?/d,年用水量21.5xl04m3/a,主要供给生活用水、商业用水；再生水日用水量约79.3m3d,用于小区绿化、道路洒水、冲厕、车辆冲洗等方面，年用水量2.9104m;项目日排水量约493.2m3/d,年排水量18.0104m
21、3a(2)排水水质预测拟建项目废水主要包括居民、工作人员及顾客生活污水。一般情况下，生活污水主要污染物及产生浓度分别为CoD：50Omg/L、BoD5：40Omg/L、SS：400mg/L、氨氮：35mg/L。废水排放水质见下表3.4,污染物排放见表3.5。表3.4项目污水污染物浓度及处理效率项目CODBOD5SS氨氮产生水质mg/L50040040035综合去除率30%30%50%0%排放水质mg/L35028020035.0污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准(mg/L)500300400污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)A等级(mg/L)5003504004
22、5污染因子产生量(Va)90.072.072,06.3污染因子排放量(Va)63.050.436.06.3废水产生量493.2nd18.0104m废水排放量493.2nd18.0104m3a表3.5生活污水主要污染物的产生及排放情况一览表产、排情况项目产生污水CODBOD5SS氨氮产生情况产生浓度(mg/L)50040040035产生量(ta)90072.072.06,3化粪池对污染物的去除率(%)303050O排放情况排放浓度(mg/L)35028020035件放最(也H63.050.436.06.执行标准污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准(mg/L)500300400污水排
23、入城镇卜水道水质标准(CJ343-2O1O)A等级(mgL)50035040045项目生活污水经化粪池处理后，污染物满足污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准以及污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)中的A等级标准后，排放到市政排污系统，经市政污水管网汇入洋东南污水处理厂集中处理。(3)再生水回用小区内敷设再生水管网并预留市政接口，待津东南污水处理厂再生水管网通至小区附近时，项目引入市政再生水用于小区绿化、道路冲洗及地下车库地面冲洗等。再生水使用场所和用量见表7.2-2。本项目可回用再生水79.3m3/d,占污水排放量的16.9%。3.3.3运营期噪声影响(1)噪声影响
24、分析项目产生高噪声设备主要有消防水泵及换热站水泵、备用发电机和地下车库排烟风机，生活、消防水泵位于项目3#住宅楼南侧地下一层泵房内；换热站水泵位于住宅8#楼北侧地下一层设备间；备用发电机位于9#商业楼北侧地下一层设备间；地下车库排风机位于地下一层。项目建成运行后，主要声源对东、南、西、北厂界的贡献值分别为41.1dB（八）38.8B（八）41.3B（八）和37.0dB（八）,东、南、西、北厂界噪声昼、夜均达到工业企业厂界环境噪声排放标准中的2类区标准要求，说明项目建成后对外声环境影响较小。(2)噪声污染防治措施将泵房等高噪声设施布置在地下设备间，地下设备间设置于建筑正投影下的空隙处，可有效防止
25、水泵等低频噪声沿墙体传播对小区内部居民的影响，同时利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，减少对小区声环境的影响。对于水泵间、备用发电机房和配电室等，建议设备用房四周安装吸声材料并对设备设置减震装置；物业管理部门应加强对水泵等设备的日常定期检修和维护，以保证水泵等设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声，造成扰民现象。在地下车库出入口露天部分增设透明隔声罩，以此来切断汽车进出地下车库产生的噪声传播途径，防止出入地下车库的车辆噪声对小区内较近住宅楼产生噪声影响；在小区出入口设醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁鸣笛。绿化隔声：在住宅与道路之间设置绿化隔离带，绿化树种
26、应选择叶茂枝密，树冠低垂、粗壮，生长迅速，减噪力强的品种，如雪松、杨树、珊瑚树桂花、水杉、龙柏等。种植方式应作到密集栽种；房间合理布置：朝向道路一面的房间，尽量设计为厨房、卫生间、走廊、楼梯等，避免临路一侧设置居住间；建议临路一侧建筑加设隔声窗以保证居民的室内声环境质量达标；在小区临路路段，设置限速、禁鸣喇叭的明显标记，减轻交通噪声影响。经以上处理措施后，项目设备噪声对周围环境影响较小，措施可行。3.3.4固体废物影响分析项目建成后，主要固体废弃物为居民生活垃圾。生活垃圾产生量约1524.lta。小区根据需要，均匀设置若干个垃圾分类收集箱，张贴可回收”不可回收”标识，并建立相应的管理措施，对产
27、生的生活垃圾实行袋装分类收集，可回收利用部分回收再利用，不可回收部分交由环卫部门统-运往垃圾填埋场填埋处置。3.5日照影响本项目共包括8栋高层住宅楼，采用行列式布局，并间隔一定的距离，最大限度地保证了建筑的通风采光效果。项目日照障碍分析，结论如下：（1）已规划托幼建筑主要朝向满足冬至日3.0h日照标准；（2）规划建筑其他部分满足大寒Fl2.0hIZl照标准。3.6环境经济收益分析本项目开发总投资约9.1亿元。本项目位于西安市津东新城，绕城高速以东（西侧紧邻正在建设的启航佳境（公租房）建设项目），富鱼路以北，西余铁路以西，周吴村以南。交通方便，地理位置优越，房地产开发前景看好。本次评价估算环保投
28、资达到585.7万元（表3.4）,占总投资的0.64%。要求环保投资必须纳入工程投资概算，专款专用。主要污染源处理措施与设施数量(套、座)估算环保投资(万元)施工期施工期扬尘施工围栏、地面硬化、洒水设施、车辆冲洗设施、防尘设施等若干10施工期废水临忖沉砂池若干5施工噪声施工位置靠近敏感点时，强化噪声管理措施、并在敏感点处设隔声围挡/IO施JI固废废弃混凝土再生利用；建筑垃圾及时有效的清运/8营运期咬l地卜一停车场汽车尾气机械式通风换气排烟系统，20个排气筒，通风口距地面2.5m20套40居民生活油烟集中式排烟道及油烟净化设备苔F10废水生活污水化炎池4座24.7再生水管道、预留接口若干200噪
29、声换气、排烟风机消声器若干20外环境交通噪声部分临街道路一侧住宅安装中空玻璃窗若干80水泵柔性连接、减震、水泵房若干IO限速禁鸣标记警示进入场区车辆减速、禁鸣若干2固废生活垃圾垃圾箱、垃圾桶等收集装置若干2环境绿化、景观设计植树种草、绿化景观等104.0环保节能设备节能路灯、太阳能灯等10环境监测施工期环境监测5营运期环境监测/IO环境管理施工期环境管理/15营运期环境管理/10环保设施维护10合计585.73.8环境管理成立物业管理办公室，设兼职环保管理人员12人。其主要职责是：(1)贯彻国家有关环境保护政策、法规，制定小区的环保规划，环保规章制度,并实施检查和监督。(2)严格执行建设项目三
30、同时制度。(3)拟定环保工作计划，配合领导完成环境保护责任目标。(4)配合环保部门，做好日常环境保护管理和监测工作。(5)进行环保知识宣传教育，提高小区居民的环保意识。(6)做好污染事故的应急处理运营期环保设施竣工验收建议清单见表3.7。表3.7运营期环境保护验收清单(建议)类别环保设施名称位置处理规模主要:指标数量验收标准鹿气机械通风系统及排气IL排气口距地面N2.5m地下停车场换气量6次ZhC0W30mgWNOx10mgi机械通风设施20套符合GBZ2.L27工作场所有害因素职业接触限值：化学有害因素短时间接触容许浓度：排气筒个数满足GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范：
31、排气筒高度为2.5m时，排气筒高度满足JGJlo(98汽车库建筑设计规范要求；排放速率满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准表2中二级标准要求.集中式排烟道及汕烟净化设备居民楼屋顶居民炊事油烟/若干废水化粪池本项目不同区域建筑物下处理量493.2ndCOD30%SS50%4座满足污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准的要求以及污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)A等级再生水回用管网及接口规划建筑范围内/若干噪炉排烟风机消音器地下车库/若干小区噪声满足工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)中2类要求水泉柔性连接、减震基座等水泵房/若干中空玻
32、璃窗部分临路一侧住宅/若干透明隔声罩地下车库出入11露天部分、小区内/降低1015dB（八）若干限速禁鸣标记若干固废垃圾箱、垃圾桶小区内生活垃圾1524.1t/a统收集，环卫部门定期清运若干处置率100%绿化绿化植树、种草规划范围内/绿化面积20779.54m2总绿化率45.0%成立小区物业管理办公室，设专职环保绿化管理人员23人清洁员若干环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等4、环境影响评价结论西安津东城建开发有限公司启航佳境（限价房）建设项目，符合国家房地产开发的相关政策，项目规划选址符合西安市环境保护十二五规划的要求。各项经济建设指标符合有关规划指标要求，且项目实施具有良好的社会效益与经济效益。在施工期和运行期，建设单位在认真落实本报告书提出的环境保护措施、要求和建议，严格执行三同时一制度的前提下，对周围的环境影响是可接受的。因此，从环境保护角度分析，本项目建设可行。5、联系方式5.1建设单位建设单位：西安洋东城建开发有限公司通讯地址：西安市锦业一路66号甲联系人：闫工电话：5.2评价单位评价单位：西安市环境保护科学研究院地址：曲江新区雁南五路电话：联系人：王女士
