南京物业公司热泵冷热水机组维修保养作业规范.docx

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1、南京物业公司热泵冷热水机组维修保养作业规范一、目的:规范热泵冷热水维修保养工作,确保热泵机组各项性能良好二、范围:适用于大厦管理处热泵机组维修保养三、职责;(一)工程主管负责检查热泵机组维修保养工作(二)暖通空调工具体负责热泵机组运行维修保养工作四、作业规范:热泵冷热水机组每年春秋季进行两次例行换季保养,由专业维保单位和专业工程人员,共同进行,以保证机组长期可靠运行,保养内容如下:(一)电控箱电压:主要看有无以下情况:1、三相不平衡(5%以上)。供、配电压不平衡,单相电源使用不均匀,接线松,接触电阻不均匀。2、电压过低(10%以上)。供电量不足,超负荷用电,线路压降大。3、电压过高(10%以上

2、)。供电质量不良。4、缺相:供电线路跳电,保险丝质量低下,接触器触点接触不良,接触器动作失灵。防止出现电脑显示参数和实际部件动作的不一致。(1)检查热继电器安装情况:检查热继电器的动作是否可靠,标定是否合理。(2)检查电流(压缩机、风机、水泵等):检查各电机的运行电流,以便从电流的数值变化发现机组可能存在的问题。(3)检查接线端子是否牢固:避免出现接触器电阻过大的情况。(二)电脑控制面板调章:1、检查并调章设置参数:将设置参数和原出厂设置参数对照是否有所不同,如发现有异常情况,经分析原因后,方可调整设置。2、检查并调章防冻装置。3、检查并调章压力传感器(低压、高压和油压):各传感器在运行中发生

3、值的漂移,需定期校准。4、检查厂家硬件设置:将硬件设置和原出厂设置对照看是否有所不同。5、检查报警记录:记录最后十个报警情况。(1)压缩机:1、电机绝缘测试:测电机阻值,如果过低查明原因。2、油酸度测试:如发现电机绝缘过低,或制冷回路不干燥,要测油酸度。3、更换冷冻液(必要时)。4、更换排油过滤器。5、清洗进油过滤器。6、检查油位:保持视油镜1/3位置,不能有大量泡沫为好。7、检查电加热工作状况。8、查看满负荷时的工作压力表(和开机时对比)。9、查看部分负荷时工作压力记录(和开机时对比)。10、测量排气温度。11、检查在部分负荷和满负荷时的噪声和振动情况。12、检查油是否泄漏,螺栓是否松动,每次保养必须对机组的螺栓作全面的检查。(2)冷却水水回路1、检查流量开关动作可靠性。2、检查在部分负荷和满负荷时冷却水的进/出水量。3、测量蒸发器压降并和第一次开机时测得的数据进行比较。4、检查阀门的密封性。(3)冷媒回路1、检查系统制冷剂是否适量。2、检查并高速过热度。3、检查制冷回路的高燥度,观察氟利昂系统中含水量以蓝绿色为好。4、更换液体回路上干燥过滤器。5、检查液体回路上的干燥过滤器。6、检查液体回路上的电磁阀是否正确工作。7、清洗冷凝器翘片

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