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1、重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目招标文件（包2）招标人：中安国发（重庆）科技产业发展有限公司日期：2023年11月9日文件编号：1 .项目概述错误!未定义书签。2 .本项目招标成果内容由以下部分组成错误!未定义书签。3 .参与方式错误!未定义书签。4 .投标文件成果的递交错误!未定义书签。5 .投标前的检查错误!未定义书签。6 .招标文件的澄清及修改错误!未定义书签。7 .勘察现场错误!未定义书签。8 .报价须知错误!未定义书签。9 .开标及定标错误!未定义书签。10 .其他错误!未定义书签。11 .其它重要提示事项错误!未定义书签。12 .供方违规行为及处罚措施错
2、误!未定义书签。13 .附加条款错误!未定义书签。1 .项目概述1.1. 项目名称:重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目1.2. 项目地点：重庆市南川区黎香湖镇项目规模：建设用地约143亩（见附件1）1.4.招标范围：黎香湖文旅综合体选址位于南川区黎香湖镇西湖村5组、北湖村1组，具体范围详见附件1。1.5. 招标内容：本项目是重庆市级重点项目清凉山特色农旅融合一体化建设项目的先行区，招标人已与区政府签订建设投资协议。本次招标内容为面向开发实施和运营的产品策划及可行性研究，并指导后续国土空间规划的调整，要求从市场需求和可持续发展的角度，明确项目定位、产品功能体系、开发投资
3、策略等。主要包括对城市及区域宏观背景和市场研究，梳理乡村振兴政策，根据项目片区发展环境和区位分析，研究提出项目总体定位、产品功能体系、功能规模配比、业态空间布局、国土空间规划调整指引、开发运营策略、投融资平衡、综合效益评估、可行性研究等内容。1.6. 本项目采取公开招标方式。2 .本项目招标成果内容由以下部分组成2.1. 资格预审阶段（电子文件，加盖公章） 投标人确认报名回函（附件2） 同类项目业绩适配性 企业实力适配性 团队实力适配性2 .2.投标阶段（纸质文件+电子文件，加盖公章）经济标文件内容 授权委托书（附件3） 投标人确认报名回函（附件2） 邀标函 酬金及费用的报价单（附件4）技术标
4、文件内容 项目策划初步思路 工作计划及保障3 .参与方式报名条件:投标人经营范围需具备房地产咨询类、市场营销策划、商业策划咨询、信息咨询、城乡规划、工程咨询等资质，在重庆有属地团队，且具有同类乡村振兴、文旅、康养医养、商业运营项目丰富经验。本次招标不接受联合体形式。报名方式：本次招标采用线上发布公告，投标人可在行采家O或中安国发（重庆）科技产业发展有限公司官方网站O下载招标文件和基础资料。投标人须于2023年11月16日下午5：30前提交资格预审阶段成果内容（电子文件）至招标人联络邮箱和，视为完成报名，逾期不予接收（以邮箱发送时间为标准）。资格预审：招标人在提交资格预审阶段成果内容的投标人中筛
5、选不超过5家单位入围投标阶段，并在2023年11月19日下午5：30前，向入围投标人发出正式邀标函和项目资料（未入围单位不另做通知）。特别说明：本次招标文件分为包1和包2两个项目，投标人可选择其中一个包进行报名，也可同时报名两个包，如报名两个包需分开提交资格预审阶段成果内容。资格预审阶段成果内容电子文件名称统一为“包X-投标人单位名称”。4 .投标文件成果的递交4.1 实体标书：投标人应将投标文件纸质版及相应电子版文件密封在信封中，并在信封上正确标明：“招标事项名称：重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目招标人名称：中安国发（重庆）科技产业发展有限公司 投标人名称：（加盖
6、公章） 投标文件递交地址：重庆市渝北区龙溪街道红锦大道90号中渝广场2ft23-3注意：投标文件于2023年11月27日下午2：30前不得开封1.2 全部投标文件应于以下时间前完成送达。于2023年11月27日下午2,30前将实体标书送至答辩现场。1.3 经济标、资格预审成果、技术标文件需分开打印装订成册，经济标一份、资格预审成果一份、技术标一式七份，电子版文件一份（U盘或光盘），所有文件应密封于信封中。1.4 投标人必须知道，凡有下列情况之一者，其投标书将可能不获考虑，投标人籍此向招标人提出任何时间或金钱上的索偿都不会予以接受： 投标文件未按照招标文件的要求予以密封； 投标文件中的相关文件未
7、加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章； 未按招标文件要求的内容填写，投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认或投标文件严重不完整； 投标文件存在实质上不响应招标文件条款； 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效； 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致且没有合理解释的； 除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目经理与资格预审时不一致的； 投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的； 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限; 明
8、显不符合技术规范、技术标准的要求; 投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的项目验收、计量、价款结算支付办法： 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的； 不同投标人的投标文件出现了评标小组认为不应当类同的情况； 经评标小组认定投标人的投标报价低于成本价的； 触犯有关法律法规及文件规定废标条款者； 投标人未在规定时间将实体标书（含封样材料）送达指定地点； 投标文件有明显串标现象。5 .投标前的检查投标人在投标前须事先检查招标文件的内容，核对页数。若发现有任何缺漏、重复、不清楚或相互间有矛盾的地方应立即书面通知招标人。如投标人没有恰当地对上述招标文件作
9、出检查，而该等不明确和不统一之处理应在检查后被发现和知会招标人作出澄清的，则将来投标人将不能因此等原因对招标人作出任何金钱和时间上的索偿。6 .招标文件的澄清及修改6.1 如果投标人对招标文件任何部份有任何疑问，投标人应在不迟于投标截止时间3个工作日之前以书面方式通知招标人。招标人将以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有投标人。只有由招标人规划部向投标人所发出之书面答复，才被视为对招标文件具有影响力。6.2 招标人在投标截止日前的任何时候，可因任何原因，对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而作出的。招标人对招标文件补充文件
10、、修改意见、推迟投标截止时间等变动事项，均将以线上补遗的方式发给所有投标人，并对投标人起约束作用。投标人收到上述通知后，应立即查看并回复确认已经收到该通知。7 .勘察现场投标人根据需要自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制招标文件所需的有关资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。但明确规定：投标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。投标人及其代表必须承担进入现场后所造成的人身伤害、财产损失或损坏的后果与责任。8 .报价须知8.1 投标价款性质本项目合同价款为按照承包范围及内容、要求，结合自身管理经验及技术水平按照本招标文件酬金及费用的报价单中要求报出相应
11、价格。8.2 投标单位在投标阶段对招标范围和工作要求已经有一定的了解，应该能够对项目的整体进度有比较准确的判断和认识。故要求投标单位的报价为完成本规划服务内容可能发生的各项费用，如员工工资、工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收、项目考察、专家评审等以及所有相关的管理成本。8.3 招标人对本项目的整体预算限价为匿万元整，投标人经济报价不得高于此限价，否则视其所有材料为无效文件。9 .开标及定标9.1 开标各投标人错安排项目委托人和技术负责人于2023年11月27日下午2：30前将线下打印文件送至答辩现场，并按抽签顺序讲解技术标方案。如有其它安排，由招标人另行通知。投标人需在开标
12、现场缴纳投标保证金：20000元（大写：虱万元整）。由投标人备现金并密封处理，与投标文件统一交至招标人。不交投标保证金，招标人可拒绝接收投标文件，同时做废标处理。根据现场开标结果，满足招标文件要求，但未能中标的，由招标人现场退回保证金，招标人不得挪用。9.2定标由招标人和邀请专家组成的招标采购领导小组在开标当日进行评标，原则上由综合得分（资格预审得分+经济标+技术标）最高的投标人中标，3口内由招标人向中标人发出中标通知书。评标办法采用综合评分法，其中经济标权重20乐资格预审得分+技术标权重80%。经济标采用平均分值计算公式，投标报价评定分：符合招标人要求的投标文件，其所有经济标报价去掉最高价和
13、最低价之后的平均价为经济标基准价J0,各投标人报价Jn,经济标得分Qn：20%权重-20%权重XlJn-JOl/J0,最低得分为。分。注：开标中不符合招标人招标文件要求的投标文件（包括经济标和技术标），不计入经济标分值计算。资格预审+技术标采用逐项打分评定，评分原则如下：资格预审+技术标评比表评审因素评审标准说明同类项目业绩适配性（权重15%）投标人提供近五年乡村振兴、文旅、康养类项目的策划、产品设计、可研类业绩。需提供项目合同复印件（关键页）并加盖投标人公章。电子部分需提交对应项目最终文本电子成果（PDF格式）作为附件。企业实力适配性（权重10%）报名条件：投标人经营范围需具备房地产咨询类、
14、市场营销策划、商业策划咨询、信息咨询、城乡规划等资质，投标人提供企业规模、部门架构等能支撑项目策划、市场、研究、规划、设计等工作的证明材料。团队实力适配性（权重10%）项目总负责人及项目核心主创业绩、获奖项目、职业资格证书、学历学位等证明材料。需提供团队人员近一年在投标人机构社保证明并加盖投标人公章。项目策划初步思路（权重40%）1）方案框架完整；方案完整，结构逻辑清晰。2）乡村振兴政策理解；对相关政策的理解和运用充分。3）市场调研：对本地市场需求和未来市场趋势分析内容夯实，结论分析有理有据，调研数据真实有效。4）项目定位：内容贴合实际，定位准确，亮点突出，有明确的IP打造策略。初步思路表达和
15、深度自定5）产品功能；产品有市场数据支撑，规模配比有逻辑，空间分布有创意。6）案例分析；案例具有借鉴性，案例分析有深度；7）项目投资测算及回收路径；投资测算准确，回收路径清晰。8）项目开发运营策略；开发建议科学合理，具备前瞻性，运营思路清晰、实操性强。工作计划及保障（权重5%）提供切实可行的工作计划和进度管理方案，服务保障措施详细、可操作性强，配备专业的服务团队，有课题研发经验，专业技术人员分工明确。9.3 所有投标人必须明白，如所有投标文件皆不满足招标人和专家的要求，则本次招标无中标人，招标人不一定接受最低价的标函或收到的任何标函，亦不会解释选择或否决任何标函的原因。9.4 投标人保证自身所
16、提交所有资料的真实性（包含但不限于已经完成的项目案例、公司实力、团队成员等），若在投标前或投标后开标前发现，直接按废标处理，且永不合作，若在中标后发现，招标人有权单方面无责解除相应合同，并要求投标人承担由此造成的一切损失。10.其他1. .1投标人须按招标文件的要求报价，不能做未经授权的改动。投标文件中若有与招标文件不符的要求，可能不获接纳。如有任何其他建议，可在回标时另外列明该等建议及对工期、标价的影响。10. 2招标人在审核标函时若发现有严重错误，认为可能使投标人蒙受损失时，会将错误通知投标人要求其确定是否维持原投标。11. 3招标人对投标人参加本次投标及随后可能的议标活动所发生的费用或支
17、出不负任何责任。10.4投标人必须清楚了解以及接受，招标人有权根据需要将不同标段授予不同的投标人,投标人不得对招标人的安排有任何异议。投标阶段付款方式提交符合招标人要求投标成果的邀标单位（不包括中标单位），每家可获得标底成本费1万元整，在定标后5个工作日内完成支付。中标阶段付款方式中标单位在经济标平均基准价JO基础上，由双方协商确定中标合同价格，在合同签订后10个工作日内支付合同金额20%的预付款。中标合同签订之日起90天完成产品策划及可行性研究。根据竞标阶段的修改意见，形成中期设计成果，并向公司主要领导完成汇报，收到成果确认书后，支付合同金额的30机根据中期成果汇报的修改意见，形成送审成果，
18、参加招标人组织的专家评审会，评审会通过并完成修改后，支付合同金额的30%。配合招标人完成国土空间规划维度的概念规划调整，支付合同金额的20%,投标截止时间2023年11月27日下午2：30时废标条件1、违反招标法规定的；2、未按照招标文件的要求发出投标人确认回函；3、投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人、委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章；4、投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认或投标文件严重不完整；5、投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或者投标保证金。6、投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标
19、文件进行澄清、说明或者补正的；7、投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；8、投标“成果文件质量”标准低于招标文件要求的“成果文件质量”标准的；9、投标文件中附有招标人不能接受的条件或不符合招标文件规定的其它实质性要求的；10、技术标不合格；11、投标人无因加价，既包括名义总价的提高，还包括任何提高实质中标价格的情况（合理调整平衡除外），一律废标。12、招标文件已明确加价废标，投标人仍加价的，至少限制投标3个月。13、招标采购领导小组认定的其他情形；12 .供方违规行为及处罚措施序号违规行为处罚1恶意搅乱我司招投标工作正常进行，存在弄虚作假行为，影响我
20、司正常招投标工作程序。列入黑名单，永久不再合作，投标保证金不予退还2恶意搅乱我司招投标工作正常进行，存在围标、串标等行为，影响我司正常招投标工作程序，以下行为如有发生，经查证后属于围标、串标：1）投标单位之间协商或约定投标报价等投标文件的实质性内容：2）投标单位之间约定中标单位；3）投标单位之间约定部分投标单位放弃投标或者中标；4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标单位协同投标；5）投标单位之间为谋取中标或者排斥特定投标单位而采取的其他联合行动；6）不同投标单位的投标文件由同一单位或者个人编制；7）不同投标单位委托同一人或同一企业或注册在同一企业的不同人员为其投标提供投标咨询、商务报价、
21、技术咨询等服务的8）不同投标单位委托同一单位或者个人办理投标事宜；或者投标单位相关人员与两家或两家以上投标单位存在关联关系：9）不同投标单位的投标文件载明的项目管理成员为同一人：10）投标单位参加投标活动的人员不能提供其属于投标企业正式在职人员的有效证明（如社会保险等资料）；11）不同投标单位的投标文件异常一致或多处异常雷同，或者投标报价呈规律性差异；12）不同投标单位的投标文件相互混装：13）不同投标单位的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；14）合同实施过程中，由未中标单位实际进行施工的；15）两家或多家投标单位在某一招标项目中被认定为实质串标，则同期共同参与的其他招标项目且其中一家投
22、标单位或其关联单位中标的，则被认定为串标。列入黑名单，永久不再合作，投标保证金不予退还3未按招标文件要求提供必要招标资料的暂停投标12个月，投标保证金不予退还4中标后拒不签合同列入黑名单，永久不再合作，投标保证金不予退还5入围后、开标前弃标列入黑名单，永久不再合作6入围后无故不缴纳投标保证金暂停投标6个月7投标过程中出现多次投标无因加价、无因降价，对我司正常招标活动造成一定干扰暂停投标6个月8在同一个招采组织内，半年内投标过程中累计出现三次最高价被系统暂停暂停投标18个月9未征得我司同意，擅自向媒体发布不利于我司声誉的信息，给我司造成恶劣影响；列入黑名单，永久不再合作，追究法律责任10经查实供
23、方存在提供假冒伪劣产品等行为列入黑名单，永久不再合作11经查实供方存在提供虚假证明资料等行为列入黑名单，永久不再合作12其他严重妨碍项目顺利发展或对我司声誉造成负面影响的行为列入黑名单，永久不再合作，追究法律责任13公司被国家信用部门或其他政府机构公示，提示不诚信风险或其他合作风险无限期暂停13 .附加条款本招标文件所附附件均须填写完整；投标单位如对附件内容有异议，须于回标时在投标文件中说明，该说明招标单位会在评标时予以考虑是否接受，并作为评标条件之一。本招标文件解释权在招标单位。（以下无正文）附件L项目区位附件2：报名阶段填写投标人确认报名回函致中安国发（重庆）科技产业发展有限公司：1. 经
24、视察重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项且的资料和现场，以及审查招标文件及其所有组成文件、补充文件后，我方愿按照上述文件要求完成本项目的所有服务内容。2. 如果我方的投标被接纳，我方保证在招标人要求时间内完成和交付合同规定的全部服务内容。3. 我方确认所提供的投标价格已充分考虑了项目周围环境、交通道路、现场条件、招标文件、质量标准、工期要求、成本投入、人工及其他价格变动因素等各种内、外部因素对报价的影响。4. 我方同意你们选择中标单位的办法，并同意自行承担为投标所发生的一切费用。5. 我方知道，招标人并无义务必须接受所收到的价格最低或其它任何投标函，且无需作任何解释。6.
25、 本投标函已考虑了招标人向我方发出的关于招标文件的修改通知（如有）。投标人：（盖章）投标人法人代表或委托代理人：联系电话：联系地址：联系邮箱：日期：特别备注：1）如投标函的签署或日后议标工作，是由委托代理人执行/处理，则投标人递交投标文件成果须提供填妥的授权委托书。2）本函投标人联系电话、地址和邮箱是招标人发出正式邀标函和项目资料的唯一渠道,请务必填写准确。授权委托书我公司（投标单位名称）授权单Ji此处输入相应内容女士/先生，身份证号:单击此处输入相应内容，电子邮箱:单击此处输入相应内容作为我公司正式合法的代理人以我公司名义并代表我公司全权处理重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行
26、性研究项目招标投标的以下事宜： 投标文件的准备，包括参加各种标前会议； 投标文件的签署； 进行合同及价格谈判； 签订承包合同； 执行承包合同； 索赔、违约处理、结算的坡终决策和签认。在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。本授权限期自单由此处输入日期起至以上委托事项全部完成之日止。授权人：（投标单位名称）（盖章）授权人法定代表人：（签字）被授权人：（签字）日期：单由此处输入日期（附法人身份证复印件）（附委托代理人身份证复印件）酬金及费用的报价单项目名称重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目投标人投标报价（万元）大写人民币万元小写:万元研究策划周期日历天项目负责人投标人：（盖章）法定代表人：（盖章）日期：年月日说明：K以上工作内容的酬金及费用包括但不限于服务方现场踏勘、调研、方案汇报、现场配合差旅交通费、典型项目考察费和评审费等。2、以上工作内容的酬金及费用固定包干，不因策划面积调整、方案汇报次数调整等工作量调整而存在任何调整。3、提供的发票须为增值税专用发票，且明确说明税率的数值。
